6/11/22, 22:06 Examen: Trabajo Práctico 3 [TP3]

Trabajo Práctico 3 [TP3]

Comenzado:
6 de nov en 22:05

Instrucciones del examen

01 Objetivo de la actividad

El siguiente Trabajo Práctico trae a colación una situación real de una situación que puede
llegar a vivir un escribano a la hora de resolver una necesidad planteada por sus requirentes.

En esta situación, observaras que se aplican los temas estudiados en el módulo, tales como
los contratos no traslativos de la propiedad, nuevos derechos reales, partición, contratos
societarios, Usufructo, servidumbre e hipoteca.

Con este trabajo práctico se pretende que a partir del relato y de cada una de las preguntas,

Identifiques y luego aplica la figura legal correspondiente a la situación jurídica planteada

por los requirentes
Imagines el asesoramiento a las partes en base a la legislación vigente
Identifiques cuales son los requisitos para redactar una escritura referida a los contratos
no traslativos de la propiedad (mandato, cesión de derechos, pactos convivenciales,
etc.).

02 Enunciado de la actividad

Lee con atención el siguiente caso teniendo presente cada uno de los contenidos que hemos
desarrollado en el módulo. Una vez leído, tendrás que resolver preguntas cerradas en
base al mismo. Haz clic sobre el siguiente enlace para descargar el enunciado:

Clic aquí (https://siglo21.instructure.com/courses/17500/files/9020425/download?

download_frd=1&download_frd=1)

03 Preguntas

A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que puedas evaluar el

avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota del Trabajo Práctico es uno de los
requisitos necesarios para la regularidad de la materia. Podrás encontrar distintos tipos de
preguntas

 
Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con círculos. Debes
seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo precedente.

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Respuesta múltiple
Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con cuadrados.
Seleccione todas las alternativas que considere correctas, tildando en el cuadrado
precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en caso de no marcar todas las
correspondientes.

Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto que se corresponde
con la categoría de la segunda columna.

Verdadero - Falso

Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga en cuenta que si
un solo elemento de la proposición es falso, debe considerarla falsa en su conjunto.

Pregunta 1 5 pts

Si Francisca y Julia constituyeran una hipoteca a favor del banco nación como acreedor hipotecario, la
cancelación de la misma solo podrá ser solicitada por el banco mediante el otorgamiento de Escritura
Pública donde inste la cancelación de la constancia registral.

Falso, porque además del acreedor podrá ser cancelada por el juez, ante el incumplimiento del acreedor, sea o no
imputable.

Verdadero, ya que la normativa prevé que solo podrá ser cancelada por su titular, mediante el otorgamiento de un
instrumento de igual naturaleza que el exigido para su constitución

Pregunta 2 5 pts

Que derechos tendrá Margarita en su carácter de usufructuaria según el Código Civil y Comercial:

No estará obligada a pagar los impuestos, tasas y contribuciones del terreno.

Podrá transmitir su derecho de usufructo sobre el terreno a favor de otra persona.

Podrá constituir un nuevo usufructo a favor de otra persona.

Podrá modificar la estructura del terreno sin el consentimiento de sus nietas.

Pregunta 3 5 pts

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Como herederos de su tío abuelo Jorge, Francisca y Julia pretenden ceder los derechos que tienen sobre
una casa ubicada en Carlos paz. Su intención es hacer una cesión de derechos hereditarios y el escribano
Alac de punilla les manifestó que pueden hacerlo por instrumento privado:

Falso, ya que el código civil y comercial exige que las cesiones de derechos hereditarios y litigiosos deben
formalizarse por escritura pública.

Verdadero, ya que el código civil establece que tanto las cesiones de derechos hereditarios como las de derechos
litigiosos y de acciones de sociedades pueden ser celebradas por instrumento privado.

Pregunta 4 5 pts

El instrumento de constitución de la sociedad MOFERTINI SRL deberá contener necesariamente.

El nombre, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, domicilio y número de documento de identidad de las
hermanas Mofertini.

Las reglas entre las hermanas para distribuir las ganancias y afrontar las pérdidas.

La designación de los hijos de las hermanas Mofertini o en su caso de que no tienen.

La designación de que tendrá como objeto el mercado inmobiliario.

Pregunta 5 5 pts

Una vez que Margarita sea titular del derecho real de usufructo sobre el terreno, podrá usarlo, gozarlo y
disponer de su derecho, incluso alterando el terreno.

Falso, ya que el Código obliga al usufructuario, en este caso Margarita, a no alterar la sustancia del terreno.

Verdadero, ya que el Código contempla el usufructo imperfecto permitiéndole a Margarita, consumir y alterar la
sustancia, obligándola a su finalización devolver otra de igual calidad y especie.

Pregunta 6 5 pts

Aparte de este terreno, sobre qué otras cosas podrían constituir usufructo las hermanas Mofertini.

Un derecho en todos los casos.

Un auto.

El 50% de la herencia no testamentaria de su padre.

El 50% de un inmueble que tienen en Carlos Paz.

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Pregunta 7 5 pts

Imaginemos el caso en el que las hermanas Mofertini quisieran constituir Derecho Real de Superficie en el
inmueble con el fin de que el superficiario construya un edificio en el mismo, y le consultan al escribano
Gómez ¿cuál será el plazo máximo de este derecho?

El escribano responderá 80 años

El Escribano responderá 55 años

El escribano responderá 35 años

El escribano responderá 70 años

Pregunta 8 5 pts

Según lo establecido por el nuevo Código Civil y Comercial en el caso de que tengan inconvenientes en
hacerlo sobre su inmueble, Julia y Francisca podrían constituir la hipoteca sobre el inmueble vecino que no
es de su propiedad.

Verdadero, ya que como deudor puedo constituir hipoteca sobre inmueble ajeno con la conformidad del titular
registral.

Falso, ya que lo que prevé el Código es que el constituyente de la hipoteca puede no ser el deudor, ser un tercero
ajeno a la obligación principal que accede, pero en ningún caso puede constituir una hipoteca quien no es propietario.

Pregunta 9 5 pts

Según las nuevas normas del Código Civil y Comercial cuales eran las formas que podía adoptar para
realizar el testamento el Sr. Jorge Clusels:

Testamento ológrafo, por acto público, o como lo realizo por el tipo cerrado.

Testamento nuncupativo o testamento ológrafo.

Testamento ológrafo o como lo realizo, por acto público.

Testamento por acto público o cerrado.

Pregunta 10 5 pts

¿Cuándo quedara perfeccionado y adquirido el derecho real de usufructo que Francisca y Julia van a
constituirle a su abuela?

Cuando se hace la escritura.

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Cuando se firme el contrato.

Cuando se haga la tradición.

Cuando Fallezca una de las condominas.

Pregunta 11 5 pts

Según las normas del nuevo código civil y comercial, la hipoteca a constituirse a favor del banco nación:

Sera una garantía que recaerá sobre todo el patrimonio de las hermanas Mofertini.

Sera una garantía que recaerá sobre el lote de terreno ubicado en Rio Ceballos.

El lote de terreno quedara en poder del banco.

El lote de terreno quedara en poder de las hermanas Mofertini.

Pregunta 12 5 pts

Si Jorge Clusels, hubiese celebrado su testamento de forma ológrafa, ¿dónde debería haber colocado la
fecha?

Luego de la presentación en el juicio testamentario.

No es necesario que coloque fecha.

La fecha puede ser colocado posteriormente por otra persona.

Antes o después de la firma.

Pregunta 13 5 pts

Si el usufructo hubiese sido constituido a favor de Margarita y de su hermana Celia, como regla general, el
fallecimiento de una de ellas hace acrecer el derecho de la otra.

Falso, ya que el derecho a acrecer debió estipularse expresamente, caso contrario la extinción del derecho
constituido a favor de uno no beneficia a los usufructuarios restantes.

Verdadero, ya que la regla establece que la extinción del derecho constituido a favor de uno beneficia a los
usufructuarios restantes.

Pregunta 14 5 pts

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Si Julia y Francisca, constituyen hipoteca sobre el terreno recibido en virtud de que solicitaron un crédito al
banco nación por la suma de $1.500.000, ¿cuál será la extensión de la garantía?

La garantía cubre los intereses posteriores a su constitución, como así también los daños y costas posteriores que
provoca el incumplimiento.

La extensión de la garantía cubre la obligación principal, los intereses o rentas debidas por un año y los gastos del
juicio hasta el efectivo pago.

La extensión de la garantía cubre la obligación principal, sin sus intereses o rentas.

La Garantía cubre los intereses, daños y costas anteriores a la constitución si fueron previstos en el contrato
constitutivo.

La garantía cubre la suma de $1.500.000 como capital adeudado.

Pregunta 15 5 pts

Imaginemos el caso en el que las hermanas Mofertini quisiera constituir el usufructo a favor de la sociedad
Globos S.R.L., ¿cuál es el plazo máximo por el que se puede constituir?

20 años

50 años

15 años

La vida de las hermanas Mofertini

Hasta la quiebra de GLOBOS SRL

Pregunta 16 5 pts

La prima de las hermanas Mofertini, Rosa quiere divorciarse, pero se encuentra trabajando en Francia, por
lo que llamo a la escribanía y le pregunta si cuando viene de vacaciones le puede dar un poder a Julia para
que lo peticione en su nombre.

Puede darle un poder, siempre que el mismo tenga la facultad especial de solicitar el divorcio.

No puede darle un poder, ya que es un acto personalísimo.

Puede darle un poder, siempre que el mismo sea de carácter general, aunque no se designe la facultad de pedir el
divorcio.

Puede darle un poder, ya sea de carácter especial o general sin designar la facultad de pedir el divorcio.

Pregunta 17 5 pts

https://siglo21.instructure.com/courses/17500/quizzes/81484/take 6/8
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Francisca va a contraer matrimonio en el mes de septiembre y quiere proteger todo el patrimonio que le
dono su abuela por lo que le consulta al escribano Gómez como hacerlo.

Deberá celebrar una convención matrimonial por escritura pública que contenga la opción del régimen de separación
de bienes.

Deberá celebrar una convención matrimonial que contenga la opción del régimen por instrumento privado con firma
certificada y la intervención de dos testigos.

Deberá celebrar por instrumento privado con firma certificada una convención matrimonial que contenga la opción del
régimen de separación de bienes.

Deberá celebrar por instrumento privado una convención matrimonial que contenga la opción del régimen de
separación de bienes.

Pregunta 18 5 pts

Las hermanas Mofertini quieren saber que créditos podrían garantizar constituyendo hipoteca sobre el
inmueble:

Una obligación natural.

Un crédito por el cual se obligan a hacer una construcción.

Un crédito que surja de una obligación de no hacer.

Un crédito por el cual el banco se obliga a darles dinero.

Pregunta 19 5 pts

Teniendo en cuenta la situación planteada, ¿de qué manera se lograría de que Margarita tenga el usufructo
de la fracción de terreno?

Mediante la transmisión del uso y goce del terreno a favor de sus nietas reservándose la nuda propiedad.

Mediante la transmisión de la nuda propiedad a favor de sus nietas reservándose para ella el usufructo del terreno.

Mediante la transmisión del dominio pleno del inmueble a favor de sus nietas y que ellas constituyan usufructo a favor
de su abuela.

Mediante la transmisión del dominio del inmueble a favor de sus nietas y que estas suscriban un contrato de locación
a favor de su abuela.

Pregunta 20 5 pts

Para que la convención matrimonial que pretende instrumentar Francisca tenga efectos frente a terceros,
deberá cumplir con las siguientes formalidades:

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Ser hecha por instrumento privado e inscriptos en el Registro de la jurisdicción local.

Ser hecho por instrumento privado y firma certificada e inscripto en el Registro de la Propiedad.

Ser hecho por instrumento público y la presencia de dos testigos e inscripto en el Registro de la Propiedad.

Ser hecha por escritura pública e inscribirse en el Registro civil de la jurisdicción local.

Examen guardado en 22:06

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