Entre, CARMEN ELENA ALFARO DE ORDOÑEZ, mayor de edad, venezolana, titular de la

Cedula de Identidad V-9.672.643, domiciliada en Caracas, Distrito Capital, actuando en su

propio nombre y en representación, quien a los efectos de este contrato se denominará LA
ARRENDADORA, por una parte, y por la otra PROAGRO COMPAÑÍA ANÓNIMA con
Registro de Información Fiscal N°J-00103686-5, sociedad domiciliada originalmente en
Caracas según consta de documento inscrito ante el Registro Mercantil II de la
Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, el 7 de julio de 1977, bajo el
Nº 2, Tomo 104-A Segundo, actualmente con domicilio en Valencia, Estado Carabobo,
según consta de documento inscrito ante el Registro Mercantil Segundo de la
Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en fecha 29 de abril de 1996, bajo el Nº 1,
Tomo 45-A; refundidos en un solo texto todas las modificaciones de su Documento
Constitutivo-Estatutario, según consta de Acta de Asamblea Ordinaria de Accionistas,
celebrada el 20 de noviembre de 2006 e inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la
Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en fecha 01 de diciembre de 2006, bajo el
N°25, Tomo 101-A, y última modificación según consta de Acta de Asamblea Ordinaria de
Accionistas de fecha 2 de noviembre de 2009 e inscrita ante el Registro Mercantil Segundo
de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en fecha 19 de noviembre de 2009, bajo
el N°8, Tomo 143-A, representada en este acto por el ciudadano SEBASTIAN
HERGUETA, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad
No.15.250.371, domiciliado en Valencia, Estado Carabobo, abogado en ejercicio profesional
e inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado (I.P.S.A.) bajo el No.135.553,
actuando en este acto en mi carácter de CONSULTOR JURÍDICO, carácter y facultades que
constan en Acta de Junta Directiva en su sesión de fecha de 15 de febrero de 2017,
debidamente legalizada ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del
Estado Carabobo, en fecha 27 de marzo de 2017, bajo el No.34, Tomo 98-A, quien en lo
adelante y a los mismos efectos se denominará “LA ARRENDATARIA”, se ha convenido
en celebrar el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que se regirá por las cláusulas y
estipulaciones que a continuación se determinan:
PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un (O1)
inmueble de su única y exclusiva propiedad, constituido por apartamento destinado a
vivienda distinguido con las siglas 9-B del Noveno Piso, Edificio “RESIDENCIAS
ACONCAGUA”, ubicado en el Área Metropolitana de Caracas, entre las Avenidas Los
Jabillos y los Jardines de la Urbanización la Florida, Parroquia El Recreo, Municipio
Libertador del Distrito Capital, tiene un área aproximada de CIENTO ONCE METROS
CUADARDOS CON CUARENTA DECIMETROS CUADRADOS (111,40 mts2) y consta de
vestíbulo, living-comedor, dos (2) dormitorios principales con sendos roperos empotrados,
una (1) sala de baño principal, terraza, cocina con armario (despensa empotrada),
Iavandero, dormitorio de servicio y una sala de baño y tres (3) roperos adicionales, baño y
closet, y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Con fachada
Norte del edificio; SUR: Con fachada Sur del edificio y hall de acceso; ESTE: Con fachada

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principal del Edificio; y OESTE: Con el apartamento N° 9-A y con hall de acceso al área de
circulación. Le corresponde un puesto de estacionamiento que se encuentra ubicado en la

Planta Sótano del edificio y el cual está distinguido con el N° 9-B, el referido inmueble le
pertenece a LA ARRENDADORA según documento registrado ante la Oficina Subalterna
del Segundo Circuito del Municipio Libertador del Distrito Capital, de fecha 30 de julio de
2002, bajo el No. 14, Tomo 6, Protocolo Primero, en adelante EL INMUEBLE.
SEGUNDA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble
descrito en la cláusula precedente y éste lo recibe en tal carácter. El inmueble arrendado
deberá destinarse para alojamiento y vivienda de su personal ejecutivo por parte de EL
ARRENDATARIO, quien deberá usarlo como un buen padre de familia. No se le puede dar
al inmueble arrendado un destino diferente al establecido, sin el consentimiento por escrito
de LA ARRENDADORA. El inmueble arrendado se encuentra en buen estado y apropiado
para el uso al cual se destina.
TERCERA: El plazo de duración del presente contrato será de UN (01) año, contado a partir
del 01 de Marzo de 2020. Dicho plazo se podrá prorrogar, por periodos iguales y sucesivos a
voluntad conjunta de ambas partes. Si una de las partes contratantes no quisiera hacer uso
de su facultad para prorrogar el plazo de duración, sólo se tomará como plazo de duración
el plazo inicial o cualquiera de sus prórrogas que esté vigente; asimismo, si una de las
partes no quisiese prorrogar el contrato deberá participarlo por escrito a la otra, por lo menos
sesenta (60) días antes de vencerse el plazo y de no hacerlo así se considerará prorrogado
este contrato por un (1) año más cada vez únicamente si LA ARRENDADORA acepta y
recibe voluntaria y oportunamente de EL ARRENDATARIO el canon de arrendamiento
correspondiente al primer mes del siguiente período anual. En consecuencia, EL
ARRENDATARIO queda obligado a devolver el inmueble arrendado a LA ARRENDADORA
al vencimiento del plazo.
CUARTA: El canon mensual de arrendamiento es la cantidad de CIEN DÓLARES (100 $).
EL ARRENDATARIO deberá pagar a LA ARRENDADORA o a la persona que éstos
designen al efecto, el canon de arrendamiento por mensualidades adelantadas, dentro de los
primeros cinco (5) días de cada mes. Los cánones deberán realizarse mediante
transferencias a la Cuenta corriente número: 33602158822 del Banco:
JP Morgan Chase, a nombre de Carmen Elena Alfaro de Ordóñez, C.I.: V-9672643.
.QUINTA: EL ARRENDATARIO manifiesta expresamente que recibe en buen estado de
conservación, limpieza y aseo el inmueble arrendado objeto de este contrato y debidamente
pintado y al vencimiento de este contrato, EL ARRENDATARIO entregará el inmueble
totalmente desocupado de personas y de sus cosas y en las mismas buenas condiciones en
que lo recibe.
SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga a no alterar los colores, colocar carteles, ni realizar
modificación alguna en el inmueble, sin la aprobación de LA ARRENDADORA dada por
escrito. Las modificaciones y mejoras autorizadas realizadas en el inmueble, quedarán en
beneficio de LA ARRENDADORA, quienes podrán si así lo deciden, eliminarlas por cuenta
de EL ARRENDATARIO, igualmente en el caso de que estas no hubieran sido autorizadas.
SEPTIMA: EL ARRENDATARIO declara que recibe las llaves del inmueble, después de
realizar la inspección del mismo, de lo cual se levantará un acta que firmarán las partes en el

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momento de la entrega, donde se dejará constancia de las condiciones en que se recibe. EL
ARRENDATARIO se obliga en consecuencia, a mantener y devolver el inmueble en esas
mismas buenas condiciones de conservación y presentación, y serán de su exclusiva cuenta
todas las reparaciones menores que hubiera que hacerle al inmueble, entendiéndose por
REPARACIONES MENORES: Aquellas cuyo costo no excede, individualmente considerado,
del equivalente al VEINTE POR CIENTO (20%) del canon mensual vigente. Asimismo
deberá realizar todas aquellas otras reparaciones que resulten por mayor valor como
consecuencia de la inadecuada o inoportuna ejecución de reparaciones menores y las que
provengan de omisiones intencionales o no de EL ARRENDATARIO, sus familiares,
dependientes o visitantes. EL ARRENDATARIO no podrá bajo ningún concepto, retener el
pago del canon de arrendamiento, ni aún por falta de reparaciones mayores, so pena de
resolución del presente contrato. REPARACIONES MAYORES: Las reparaciones mayores,
es decir, todas aquellas que excedan del VEINTE POR CIENTO (20%) del valor del canon
mensual vigente, correrán por cuenta de LA ARRENDADORA. EL ARRENDATARIO deberá
notificar por escrito a LA ARRENDADORA y con la debida anticipación, cualquier indicio de
novedad dañosa que pueda comprometer la seguridad del inmueble, así como las
reparaciones mayores que sea necesario realizar, las cuales correrán por cuenta de LA
ARRENDADORA, salvo la excepción señalada anteriormente. La falta de aviso a LA
ARRENDADORA por parte de EL ARRENDATARIO, de la necesidad de efectuar alguna
reparación mayor, hará a EL ARRENDATARIO responsable de los daños y perjuicios que se
ocasionen por tal motivo a LA ARRENDADORA.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a permitir la inspección del inmueble por parte de
las personas debidamente autorizadas por escrito por LA ARRENDADORA, durante horas
hábiles y días laborables y previa notificación escrita cursada con por lo menos cinco (5) días
de anticipación, en la dirección indicada en este-contrato. Igualmente EL ARRENDATARIO,
se obliga asimismo a prestar las facilidades necesarias para efectuar cualquier reparación
urgente que requiera el inmueble, según lo establecido en el artículo 1590 del Código Civil.
NOVENA: Este contrato se entiende celebrado "intuito personae" en lo que respecta a EL
ARRENDATARIO. En consecuencia, el inmueble arrendado no podrá ser cedido,
traspasado, ni subarrendado, total o parcialmente.
DÉCIMA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas contenidas en este contrato, por
parte de EL ARRENDATARIO, dará derecho a LA ARRENDADORA, a demandar su
resolución, y reclamar indemnización por daños y perjuicios ocasionados.
DÉCIMA PRIMERA: Será por cuenta de EL ARRENDATARIO el pago de todos los servicios
de luz, agua, gas, teléfono y aseo; recibos éstos que entregará a LA ARRENDADORA a la
finalización de este contrato.
DÉCIMA SEGUNDA: Todos los gastos que ocasione este contrato serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO, inclusive honorarios de abogados y los que pudieran generarse por la
desocupación o actuación judicial, si llegare el caso de desahucio o cualquier gestión
realizada por el incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de las obligaciones que
contrae por este contrato.
DÉCIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO, el tercer día hábil siguiente a la fecha de
vencimiento del contrato, entregará a LA ARRENDADORA o a la persona a quien éstos
autoricen, en el inmueble objeto de este contrato, las llaves del mismo, previa inspección que

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del inmueble se haga, de lo cual se levantará un acta que firmarán las partes en el momento
de la entrega, donde se dejará constancia de las condiciones en que se recibe el inmueble.
DÉCIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO acatará las disposiciones contenidas en el
Documento de Condominio y Reglamentos del edificio donde se encuentra situado el
inmueble arrendado.
DÉCIMA QUINTA: La provocación o la existencia de escándalos o cualquier otro acto reñido
con las buenas costumbres en el interior del inmueble que perturbe a los condóminos, dará
lugar a que LA ARRENDADORA tome las medidas conducentes a restablecer la
normalidad; utilizando funcionarios de orden público para que previa constatación de los
hechos, LA ARRENDADORA decidan terminar anticipadamente este contrato.
DÉCIMA SEXTA: LA ARRENDADORA no es responsable por daños y perjuicios materiales,
robo o cualquier otro, que pueda sufrir EL ARRENDATARIO, derivado del uso del inmueble
arrendado. Ni tampoco serán responsables por los daños y perjuicios que sufra cualquier
persona o cosa de su propiedad que se e encuentre en el inmueble, derivado del uso
indebido o imprudente de escaleras, ventanas, balcón, fuerza eléctrica, agua, por concepto
de ruina o deterioro del inmueble o alguno de sus componentes; o como consecuencia de
inundaciones, derrumbes, movimientos sísmicos o fuegos, sea cual fuera su causa u origen,
incluso caso fortuito o fuerza mayor. EL ARRENDATARIO responderá a LA
ARRENDADORA por cualquier daño que sufriere el bien arrendado, siempre que el daño
tuviera su origen por causa, culpa, negligencia, o imprudencia imputable a EL
ARRENDATARIO o a las personas bajo su dependencia.
DECIMA SÉPTIMA: Queda expresamente convenido entre las partes contratantes, que si en
razón de efectuarse obras de urbanismo por cualquier entidad gubernamental creada o por
crearse, aun cuando fuere de las llamadas sociedades privadas u organismos autónomos,
afectare con sus obras directas o indirectamente el inmueble y por lo tanto, sus propietarios
se vieran irremediablemente obligados a enajenar, disponer, derribar o en cualquier otra
forma, gravar el inmueble, y pedir su desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno
derecho sin que EL ARRENDATARIO pudiera reclamar a LA ARRENDADORA, ni a
terceros, ninguna clase de indemnización, aun cuando efectivamente se le cause algún
daño o perjuicio a EL ARRENDATARIO por tales hechos, o a las personas que ocupen el
inmueble arrendado antes del vencimiento del término convenido.
DECIMA OCTAVA: Es acuerdo entre las partes que la cantidad correspondiente al depósito
en garantía, que se encuentra estipulado en la cláusula decima octava del contrato anterior,
de fecha 01 de marzo de 2019, que pagó LA ARRENDATARIA, será devuelta por LA
ARRENDADORA en un lapso de treinta (30) días continuos contados a partir de la fecha de
terminación de este contrato, siempre y cuando para la fecha de terminación del contrato EL
ARRENDATARIO entregue el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió, y se
encuentre solvente en el pago de los servicios a que se refiere este instrumento. Salvo que
se decida por mutuo consentimiento de las partes, realizar la novación del presente contrato.
DÉCIMA NOVENA: A los efectos de las respectivas notificaciones que durante la vigencia
del presente contrato deban realizar LAS PARTES, se establecen como domicilios las
siguientes direcciones: LA ARRENDADORA: Avenida Andrés Eloy Blanco, Edificio Cámara
de Comercio, piso1, Oficina 1, Urbanización Quebrada Honda, Caracas. EL

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ARRENDATARIO: Avenida Eugenio Mendoza, enfrente el Estadio José Bernardo Pérez,
Zona Industrial Valencia, Edificio Protinal.
VIGÉSIMA: Para todo lo relacionado con este contrato, sus derivados y consecuencias, las
partes eligen como domicilio especial a la ciudad de Caracas, a la jurisdicción de cuyos
tribunales, declaran expresamente someterse. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo
tenor y a un solo efecto, en Caracas, a un (1) día del mes de Marzo de 2020.

CARMEN ELENA ALFARO DE ORDOÑEZ PROAGRO, C.A

C.I. V-9.672.643 RIF. N°J-00103686-5

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