Entre, JOSE GREGORIO PARRA PINEDA, mayor de edad, venezolano, titular de

la cedula de identidad No. V-7.891.012, soltero y domiciliado en San Francisco del

Estado Zulia, representado en este acto por la abogada SULIN COROMOTO
LEAL BRAVO, quien es venezolana, mayor de edad, soltera, Abogada en
Ejercicio, inscrita en el Inpreabogado bajo el No. 34.606, portadora de la cedula de
identidad No. V-7.758.045, domiciliada en esta ciudad y Municipio Maracaibo del
Estado Zulia, según se evidencia en Poder Autenticado por ante la Notaria Pública
de San Francisco del Estado Zulia, de fecha 24 de Marzo de 2009, anotado bajo el
No. 23, Tomo: 33, de los libros respectivos; quien en lo adelante y para los efectos
de este contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra la
Sociedad Mercantil OREGON AUTOPARTES Y SERVICIOS, C.A, sociedad
mercantil domiciliada en el Municipio Maracaibo del Estado Zulia e inscrita en el
Registro Mercantil Cuarto de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, en fecha
20 de Marzo de 2023, bajo el N° 5, Tomo: 111-A RM 4TO, RIF.: N° J-50352239-9,
representada en este acto por su Vicepresidente NELISA DEL VALLE FUENTES
CHOURIO , Venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad No. V-
19.016.027, de este mismo domicilio, representación y facultad que consta en los
Estatutos Sociales de su representada, quien en lo adelante y para los mismos
efectos se denominará LA ARRENDATARIA, se ha celebrado el presente
Contrato de Arrendamiento, en lo adelante el Contrato, contenido bajo las
clausulas siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en calidad de
arrendamiento a EL ARREDATARIO, un inmueble de su propiedad, según
documento autenticado por ante la Notaria Pública de San Francisco del Estado
Zulia de fecha 01 de Diciembre del 2005, anotado bajo el No. 51, Tomo 107 de los
libros respectivos, constituido por un local Comercial signado con el No 1 del
Centro Comercial Don Manuel, el cual se encuentra ubicado en el Barrio Sierra
Maestra, calle 18, signado con el No. 10-92, en jurisdicción de la Parroquia
Francisco Ochoa, del Municipio San Francisco del Estado Zulia Dicho inmueble
está construido sobre un terreno propio que mide SEISCIENTOS DOCE METROS
CUADRADOS CON CINCUENTA Y OCHO DECIMETROS (612.58 Mts2) y cuyos
linderos son los siguientes NORTE: Linda con la calle 18 y mide Treinta Metros
(30 Mts), SUR: Linda con la propiedad que es o fue de María Rodríguez (inmueble
signado con al No: 18-30) y mide Treinta Metros (30 Ms) ESTE: Linda con Avenida
11 y media Veinte Metros (20 Mts) y OESTE: Linda con la propiedad que es o fue
Américo González (inmueble signado con el No. 10-86) y mide Veinte Metros (20
Mts) El local comercial No 1 posee un área de construcción de SESENTA Y SIETE
METROS CUADRADOS (67 Mts), tiene una (01) sala sanitaria provista con todos
sus accesorios, fachada principal de vidrio y aluminio con su respectiva
Santamaria y se encuentra ubicado en la planta baja del Centro Comercial el Local
Comercial No 1 presenta los siguientes linderos específicos: NORTE: Linda con el
área de Estacionamiento Nos. 1 y 2. SUR: Linda con la propiedad que es o fue
Maria Rodriguez (inmueble signado con el No. 18-30) ESTE: Linda con el área de
Estacionamiento y Avenida 11 y OESTE: Linda con el Local Nº 2 Al local No. 1, le
corresponde un (01) puesto de estacionamiento signados con el número 1. El
arrendamiento es única y exclusivamente para ser destinado a la explotación
comercial del negocio propiedad de LA ARRENDATARIA, y por lo tanto es de
carácter Intuite Personae, comprometiéndose a no cambiar el destino y uso aquí
señalado, sin consentimiento de EL ARRENDADOR y así lo acepta LA
ARRENDATARIA so pena de Rescisión del presente Contrato. SEGUNDA: LA
ARRENDATARIA destinará el inmueble como ya se indicó a la explotación única y
exclusiva de su negocio, por lo tanto quede prohibido depositar en su interior
materiales inflamables, explosivos, corrosivos u otros que pongan en peligro de la
construcción, bienes de terceros y/o vidas humanas, a excepción de los materiales
propios de la actividad comercial desarrollada por LA ARRENDATARIA y que
expresamente en este acto acepta EL ARRENDADOR Para garantizar la
integridad física del inmueble LA ARRENDATARIA deberá contratar un Seguro de
Incendio y de accidentes con una Empresa de Seguros de conocida trayectoria y
seriedad. TERCERA: EI Canon de arrendamiento convenido por ambas partes
será por la cantidad de Ciento setenta Dolares ($ 170,00) mensuales o su
equivalente al cambio, más el Impuesto al Valor Agregado (IVA), lo pagará LA
ARRENDATARIA a EL ARRENDADOR o a quien tuviere sus derechos, en
mensualidades continuas y consecutivas por adelantado en los Cinco Primeros (5)
días de cada mes, contados a partir de la fecha específica en Cláusula Cuarta de
este Contrato, pagaderos en cheque o efectivo a la presentación del recibo o bien
en el lugar donde indique EL ARRENDADOR por escrito, o mediante depósito en
las cuentas bancarias que EL ARRENDADOR notifique por escrito a LA
ARRENDATARIA. Ahora bien, si en un momento dado los pagos de los cánones
de arrendamiento no se hicieren en el momento indicado en la parte primera esta
cláusula, este retardo dará derecho al cobro de intereses moratorios CUARTA: El
plazo de duración del presente contrato será de SEIS (6) MESES, contados a
partir del tres (3) de Abril del año 2023, sin prorroga. Al vencimiento del presente
contrato si las partes estuviesen de acuerdo en continuar con el arrendamiento del
local antes descrito, deberán discutir las condiciones que regirán el nuevo contrato
de arrendamiento y firmar el respectivo contrato por ante la Notaria respectiva.
Caso contrario de no realizar una nueva contratación LA ARRENDATARIA
deberán entregar las llaves del inmueble al propietario o a quién este designe, el
primer día hábil después de la fecha de terminación del mismo, dichas llaves
deberán ser entregadas en la oportunidad arriba señalada en el inmueble y se
levantará un acta que suscribirán ambas partes, donde se determinaran las
condiciones en que LA ARRENDATARIA entregan el inmueble. EL
ARRENDADOR se reserva el derecho de reclamar a LA ARRENDATARIA,
cualquier desperfecto o daño oculto que pudiera encontrarse en el inmueble o sus
instalaciones hasta después de un mes de haber recibido las llaves y el inmueble
de manos de LA ARRENDATARIA. QUINTA LA ARRENDATARIA se obligan
expresamente a no ceder los derechos que le derivan de este contrato, ni
traspasar ni subarrendar total o parcialmente el inmueble objeto de este contrato,
sin el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR, so pena de rescisión del
presente contrato. En todo caso de ocupación del inmueble por parte de un
Tercero no autorizado, LA ARRENDATARIA, seguirán obligados ante EL
ARRENDADOR quien no reconocerá a ninguna persona que ocupe el inmueble
arrendado sin su autorización, Así mismo quedan terminantemente prohibidas las
llamadas "Ventas de Punto "traspaso del inmuebles, "Cobro de primas por cesión
del presente contrato" "Derecho de Llaves, Etc. igualmente EL ARRENDADOR,
no reconocerá el pago o indemnización ninguna en concepto de plusvalia o Good
Will en el inmueble arrendado, ya que este es un derecho que le corresponde
exclusivamente a é y no lo cede ni amenda. De esa misma manera quedan
prohibidas las realizaciones de mitines de ninguna naturaleza, públicos o privados
en el inmueble arrendado. SEXTA: LA ARRENDATARIA, se obligan a observar
estrictamente las disposiciones de orden legal y sanitarias aplicables al inmueble
en referencia y a que sean por su cuenta la instalación y el pago de los servicios
de energia eléctrica, teléfono, Servicio de Cable, Servicio de Internet, los
impuestos que los graven, debiendo presentarle a EL ARRENDADOR los recibos
correspondientes debidamente cancelados y sus solvencias, a la terminación del
contrato. SÉPTIMA: LA ARRENDATARIA se obliga a efectuar las reparaciones
que fueren necesarias para su buen mantenimiento y se obliga a entregar el
inmueble en las mismas condiciones en que lo ha recibido con todas sus
instalaciones, accesorios en perfecto estado de funcionamiento y conservación
general del inmueble. Asimismo totalmente solvente con el pago de las tasas o
contribuciones municipales, el cual ha convenido que el mismo sea cancelado por
LA ARRENDATARIA. OCTAVA: LA ARRENDATARIA declaran que reciben el
inmueble arrendado en perfectas condiciones de uso, aseo y conservación, y por
tanto serán de su cuenta todas las reparaciones menores o locativas que requiera
el inmueble objeto del presente contrato, tales corno sanitarios, cañerías,
instalaciones eléctricas, pintura, instalaciones de agua, puertas y pisos que posea
el inmueble arrendado, y serán por su cuenta igualmente las reparaciones
mayores si resultare culpable de ellas, comprometiéndose formalmente LA
ARRENDATARIA a conservar el inmueble en las mismas condiciones de aseo y
buen funcionamiento en el que se recibe, y al momento de la entrega del mismo
deberá estar debidamente pintado, aseado y buen funcionamiento de todas sus
instalaciones. A los efectos de este contrato se entenderán como reparaciones
menores a aquellas que no excedan del cincuenta por ciento (50%) del valor del
canon de arrendamiento mensual y como se dijo responderá de las reparaciones
mayores por inadecuada o inoportuna ejecución de las menores. Las reparaciones
mayores serán por cuenta de EL ARRENDADOR a excepción de lo anteriormente
establecido y en ningún caso LA ARRENDATARIA deberán ocuparse de la
ejecución de las mismas sin obtener previamente por escrito la autorización de EL
ARRENDADOR En caso de que LA ARRENDATARIA ejecuten una reparación
mayor sin haber obtenido el permiso pertinente dado por escrito de EL
ARRENDADOR, el pago de dichas reparaciones serà únicamente por cuenta de
LA ARRENDATARIA. Así mismo, LA ARRENDATARIA deberá tolerar todas las
reparaciones mayores que ejecute EL ARRENDADOR aun cuando duren más de
Veinte (20) dias y renuncia a reclamar indemnización por perturbaciones en los
términos del Articulo 1.590 del Código Civil. LA ARRENDATARIA declaran
conocer el inmueble objeto de este contrato por haberlo examinado y comprobado
que se halla completamente nuevo, en buen estado, sirviendo el presente contrato
de comprobante sin que pueda admitirse prueba en contrario. NOVENA: LA
ARRENDATARIA no podra efectuar ningún cambio en las condiciones del
inmueble objeto de este contrato, ni construir, ni agregar nada sin el previo
consentimiento de EL ARRENDADOR dado por escrito en cada caso. Para que
LA ARRENDATARIA puedan realizar cualquier reformas o bienhechurias en el
inmueble arrendado, deberá obtener el consentimiento por escrito de EL
ARRENDADOR, siendo por su cuenta todos los gastos que se ocasionen; y se
obliga a restituir el inmueble a su forma original, si así lo desease EL
ARRENDADOR. Para el supuesto de que este último prefiera no restituir el
inmueble a su estado original, todas estas mejoras o bienhechurias de cualquier
naturaleza que se hubieren realizado o realizase LA ARRENDATARIA quedaran
a beneficio del inmueble sin que LA ARRENDATARIA tengan derecho alguno a
exigir o reclamar indemnización en razón de las mejoras o bienhechurias
realizadas cualquiera que sea su valor, y causa de terminación de este contrato.
DECIMA: Si posteriormente a la fecha de la celebración de este contrato, se
cambiasen los números distintivos de las dependencias asignadas al principio, o
se cambiase el nombre que distingue al inmueble, o pasare a otro propietario, o
hubiere cambios en la administración del inmueble o de la empresa arrendataria,
este contrato por ninguno de estos hechos, perderá su valor legal entre las partes.
Así mismo, queda expresamente convenido entre las partes contratantes que si en
razón de los trabajos de urbanismo el inmueble objeto de este contrato queda
afectado por Decreto de Expropiación por causa de utilidad pública o social, de
cualquiera oficina gubernamental creada o que se creare u organismo autónomo,
afectare con sus obras directa o indirectamente el inmueble arrendado y su
propietario se viere obligado a vender, enajenar, derribar o en cualquier otra forma
gravar el inmueble y pedir su desocupación, este contrato quedará resuelto de
pleno derecho sin que LA ARRENDATARIA puedan reclamar a EL
ARRENDADOR o a terceros, ninguna clase de indemnización. LA
ARRENDATARIA en consecuencia desocuparán el inmueble y cancelarán el
canon de arrendamiento solamente hasta el día en que entregue las llaves del
inmueble desocupado, cuando dicha desocupación ocurra antes del vencimiento
del presente contrato, por las causa antes señaladas. DECIMA PRIMERA: LA
ARRENDATARIA expresamente renuncian a su domicilio y se eligen como
domicilio procesal la Ciudad y Municipio Maracaibo del Estado Zulia, para todos
los efectos del presente contrato, teniendo derecho EL ARRENDADOR a efectuar
y ejercer las acciones que se deriven de este contrato, por ante los Tribunales con
sede en la ciudad de Maracaibo. En todo caso serán por cuenta de LA
ARRENDATARIA, todos los gastos que se originen por incumplimiento de sus
obligaciones, sean gastos judiciales o extrajudiciales, honorarios de abogados,
inclusive los de otorgamiento del presente documento. DECIMA SEGUNDA:
Cuando LA ARRENDATARIA, no hayan cancelado el canon de arrendamiento
Mensual, si la falta de paga es de Dos (02) o más mensualidades del Canon de
Arrendamiento consecutivos, EL ARRENDADOR tendrá derecho a solicitar la
resolución del presente contrato y la inmediata desocupación del inmueble, sin dar
ningún aviso previo. Así mismo estarà facultada para poder demandar
conjuntamente el cobro de los canones vencidos, los que continúen venciendo y
los que faltaren por vencer hasta la terminación del contrato. La falta de
cumplimiento de alguna de las condiciones u obligaciones estipuladas en el
contrato, dará causa suficiente para que EL ARRENDADOR lo considere
rescindido de pleno derecho y pueda exigir la inmediata desocupación del
inmueble, en este caso LA ARRENDATARIA se comprometen a pagar a EL
ARRENDADOR todos los daños y perjuicios a los que haya dado lugar con el
incumplimiento, y a exigir como cláusula penal el pago de los meses restantes
como si fueren de plazo vencido. DECIMA TERCERA: EL ARRENDADOR no
será responsable por daños que pudiera sufrir LA ARRENDATARIA, sus
familiares, cualquier otra persona o cosa de su propiedad que se encuentren en el
inmueble, como consecuencia del uso indebido o imprudente de energía eléctrica,
tampoco será responsable por concepto de ruina o deterioro del local como
consecuencia de inundaciones, derrumbes, movimientos sismicos o fuego, sea
cual fuere su origen, a excepción de los siniestros en que están cubiertos sus
riesgos por una aseguradora por daños a terceros, los cuales serán cubiertos por
la aseguradora contratada por LA ARRENDATARIA según la Cláusula Segunda
de este Contrato, tampoco serán responsable EL ARRENDADOR en ningún caso
de daños, pérdidas o robos que sufran LA ARRENDATARIA o las personas que a
cualquier titulo ocupen el local. En todo caso, EL ARRENDADOR se reserva el
derecho de inspeccionar el inmueble a los efectos a que hubiere lugar por medio
de si o de apoderados, y LA ARRENDATARIA se comprometen a facilitar la
entrada a sus diversas dependencias. DECIMA CUARTA: LA ARRENDATARIA
hacen entrega en este acto a EL ARRENDADOR de la cantidad de CIENTO
CINCO MIL BOLÍVARES CON CERO CENTIMOS (Bs. 105.000,00) equivalente a
tres (03) meses de arrendamiento, en calidad de Depósito, la cantidad dada en
calidad de Depósito por LA ARRENDATARIA a EL ARRENDADOR será para
garantizar las obligaciones contraídas en el presente contrato con excepción del
canon de arrendamiento y serán devueltas a LA ARRENDATARIA luego de la
terminación del contrato después de constatar EL ARRENDADOR que el
inmueble está en perfecto estado de conservación, uso y aseo, y solvente en el
pago de los servicios.