Entre CESAR GERARDO RINCON ARAQUE, venezolano, mayor de edad,

soltero, domiciliado en la ciudad de Caracas y titular de la Cédula de Identidad NO

V.- 6.118.635, por una parte, quien para los efectos del presente instrumento se
denominará "ARRENDADOR" por una parte; procediendo en su carácter de
apoderado del ciudadano LEON ARMANDO RINCON SANCHEZ, venezolano,
mayor de edad, de este domicilio, comerciante, soltero, Titular de la Cédula de
Identidad NO V.- 1.555.038, quien para los efectos del presente instrumento se
denominará PODERDANTE; y en ejercicio de las facultades conferidas en
instrumento que ha sido otorgado ante la Notaría Pública Primera de Caracas,
Municipio Libertador, bajo el NO 39, Tomo 12, Folios 154 hasta 157, en fecha
Dieciséis (16) de abril de Dos Mil Veintiuno (2021), PODERDANTE que además,
es propietario de un inmueble que a los efectos del presente instrumento se
denominará "LOCAL 12-A", constituido por un (1) local comercial, distinguido con
el número 12-A, del Bloque A, Nivel dos (2), del Centro Comercial Pro-patria,
Caracas, Jurisdicción de la Parroquia Sucre, del Municipio Libertador, del Distrito
Capital; el cual tiene una superficie aproximada de Cincuenta y Un metros
cuadrados con Setenta y Ocho Decímetros (51,68 m 2), con los siguientes linderos
NORTE: Pasillo de Circulación en medio, local 1-C; SUR: Fachada Sur; ESTE
Local 11-A; y OESTE: Local 13-A; el cual está inscrito bajo el N O 2011.1109,
Asiento Registral 1, del inmueble matriculado con el N O 214.1.1.10.0844
correspondiente al Libro de Folio Real del año 2011, otorgado ante el Registro
Público del Primer Circuito, Municipio Libertador, Distrito Capital, en fecha 30
marzo de 2011; y por la otra parte, la ciudadana DEBORA INES GIMENEZ
BOFFIL, venezolana, mayor de edad, soltera, domiciliada en Avenida principal
Edificio 16, piso 2, apartamento 2-4, Urbanización Terrazas de Guarenas, Estado
Miranda, Zona Postal 1073, titular de la Cédula de Identidad NO V.- 2.765.679 con
Registro Único de Información Fiscal (R.I.F) V 27656796, quien para los efectos
del presente instrumento se denominará "ARRENDATARIA"; han convenid
celebrar el presente contrato según las cláusulas que se determinan a
continuación: PRIMERA: OBJETO-USO-DURACIÓN: El "ARRENDADOR" da en
arrendamiento a la "ARRENDATARIA", un "LOCAL 12-A", afín de que la última
de las partes, desarrolle actividades inherentes a la profesión de Contador Público,
pudiendo realizar cualquier tipo de actividad de carácter lícito, integradas,
conexas, específicas o especiales respecto de la profesión acreditada a la
"ARRENDATARIA" debida y anteriormente aludida; por lo cual, y respecto a este
particular, no habrá limitación alguna, más que las derivadas de las leyes y el
presente contrato. El término fijo de duración del presente contrato es a partir de
01 de julio de 2008 hasta el día Treinta (30) de junio de 2022, independientemente
de la fecha de autenticación. Respecto a la duración del presente contrato no
existe posibilidad de que opere de pleno derecho la renovación del contrato. No
será necesaria comunicación, participación o notificación alguna sobre el
vencimiento del contrato y/o de la, prorroga legal, debiendo entregar la
"ARRENDATARIA" el "LOCAL 12-A" totalmente desocupado de persona, cosas,
objetos, muebles, equipos, maquinas, enseres, bienhechurías u otros que se
encuentren, en la exacta forma en que la ha de recibir. SEGUNDA: CANON-
REVISIÓN Y MODIFICACIÓN OBLIGATORIACUENTA PARA ABONAR: La
"ARRENDATARIA" pagará el canon de arrendamiento durante toda la vigencia del
presente contrato, siendo acordado por ambas partes en las siguientes cantidades
en moneda de cuenta extranjera en atención a lo dispuesto en la Cláusula Quinta
del presente instrumento, de la siguiente forma: Primer semestre correspondiente
a partir del mes de julio de 2023 hasta diciembre de 2023, a razón de
DOSCIENTOS DÓLARES ESTADOUNIDENSES (200 U.s.D) mensuales;
considerándose en consecuencia debidamente pagados todos los meses de
vigencia del presente contrato, anteriores al mes de julio del año 2023. El
"ARRENDATARIO" conviene con el "ARRENDADOR" revisar y modificar, de
mutuo acuerdo entre ambas partes, el canon de arrendamiento anteriormente
aludido, antes del inicio del semestre de vigencia que inicia el primero (01) de
enero del año 2024, con Quince (15) días de anticipación. La mensualidad del
canon, debe ser abonada en la Cuenta de Ahorros del Banco de Venezuela de N O
0102-0460-74-0100063216 a nombre del ciudadano CESAR GERARDO RINCÓN
O
ARAQUE, venezolano, Titular de la cedula de identidad N V.- 6.118.635, con
dirección de correo electrónico CESARGRINCON@GMAIL.COM.TERCERA:
MODALIDAD DE PAGO OBLIGATORIA: La modalidad de pago, para los efectos
del canon de arrendamiento es de mutuo acuerdo entre las partes; y deberá ser
pagado por la “ARRENDATARIA” dentro de los cinco (5) primeros días de cada
mes mediante depósito en efectivo o transferencia en la cual las cuentas
bancarias de origen y destino de los fondos correspondan a la misma entidad
emisora y receptora; en caso de impuntualidad del correspondiente pago, el
mismo estará sujeto a intereses legales al 12 % anual, intereses moratorios al 3 %
anual, e indexación legal. CUARTA: COMPROBANTES, FACTURA O RECIBO
DE SOPORTE DE PAGO: Es obligación de la "ARRENDATARIA" hacer entrega
de un (1) comprobante físico y legible de la operación bancaria para su debida
posterior verificación de recepción de los fondos; excepto que el pago se haya
realizado en efectivo, caso en el cual el "ARRENDADOR" estará obligado a hacer
entrega de un soporte escrito donde conste fecha, lugar, y la cantidad que ha de
recibir del primero. QUINTA: VOLUNTARIEDAD DE LAS PARTES: El
"ARRENDADOR" y la "ARRENDATARIA" declaran, manifiestan y materializan
fehacientemente su voluntad de regular la relación arrendaticia en la forma
contenida en el presente instrumento. Someten el presente instrumento a las
disposiciones contenidas en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley para la
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, publicada en
Gaceta Oficial N O 40.418 de fecha 23 de mayo de 2014; conforme a lo dispuesto
en su artículo 13 y demás artículos, así como lo dispuesto en el artículo 1.140 del
Código Civil Venezolano; así como a lo dispuesto en el Artículo 128 del decreto N O
2.179, mediante el cual fue dictado el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley
Orgánica de Reforma de la Ley del Banco Central de Venezuela, publicado en
Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela de fecha 30 de diciembre
de 2015 concordado con lo dispuesto en el Convenio Cambiario N O 1 publicado en
Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N O 6.405 de fecha 07 de
septiembre de 2.018 en sus artículos 8 literal "a" y 9 en su segundo aparte.
SEXTA: CARÁCTER PERSONAL DEL CONTRATO: Este Contrato se considera
rigurosamente celebrado "INTUITO PERSONAE" por lo cual la
"ARRENDATARIA" no podrá de ninguna manera, fáctica o formal sub-arrendarlo,
cederlo o traspasarlo, ni total o parcialmente, bajo pena de nulidad. SÉPTIMA:
PAGO DE SERVICIOS, IMPUESTOS: Será por cuenta del "ARRENDATARIO"
todo pago de servicios que disponga el "LOCAL 12-A" tales como: Servicio
telefónico, Internet, Energía eléctrica, Aseo, Condominio, Limpieza y cualquier otro
servicio público o privado que utilice la "ARRENDATARIA" o se amerite en
"LOCAL 12-A". De igual forma queda obligada a pagar cualquier impuesto que
pudiere ser creado por el Poder Ejecutivo Nacional, la Alcaldía del Municipio
Libertador o cualquier autoridad u Organismo público con facultades para legislar
en materia fiscal o arrendaticia cuyo hecho imponible sea la naturaleza de este
contrato. OCTAVA: OBLIGACIONES: A) Son obligaciones de la
"ARRENDATARIA":

1. Cumplir completamente a cabalidad y satisfacción del "ARRENDADOR",

todas y cada una de las cláusulas contenidas en el presente contrato.
2. Realizar y cubrir las reparaciones menores que amerite el "LOCAL 12-Ah
luego de haberse percibido y/o materializado el daño, defecto o desperfecto
que haya sufrido el "LOCAL 12-A".
3. Notificar al arrendador respecto a cualquier daño que pueda acaecer el
“LOCAL 12-A", y que por tanto amerite reparación; a fortiori, si se trata de
un daño que amerite una posible reparación mayor, conforme a Io
dispuesto en el último aparte de la Cláusula Undécima del presente
contrato.
4. Entregar el "LOCAL 12-A", en el mismo perfecto estado en que la ha de
recibir al momento de suscribir éste contrato, totalmente desocupado ge
personas, bienes muebles, equipos y enseres, sin requerir para ello
notificación o participación previa, ya que asume quedar notificada de pleno
derecho: a) sea dicha entrega a causa litigiosa después de haberse emitido
sentencia definitivamente firme; b) sea a causa voluntaria, de la
"ARRENDATARIA", sin que ello implique el Incumplimiento de las
obligaciones de pago de canon de arrendamiento restantes antes de expirar
el contrato; c) sea a causa de expirado el término fijo de duración del
contrato.

5. Retirar del "LOCAL 12-A" todo cuanto comprenda bienhechurías

conforme al presente contrato, en un lapso perentorio de Treinta (30)
días continuos posteriores a cualquiera de los supuestos a que refiere
el numeral anterior.
 6. Cumplir con los comunicados, requerimientos o notificaciones que le emita
el "ARRENDADOR" en virtud de disposiciones legales o, del
incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente contrato.

7. Recibir todo comunicado, requerimiento o notificación hecha por

autoridades públicas o privadas, y emitir el correspondiente acuse de
recibo en los términos que considere conveniente.
8. Realizar su trabajo o explotación comercial objeto de su representada y por
el cual se arrienda el "LOCAL 12-A" conforme a la cláusula primera de
éste contrato; en forma ordenada, no ocasionando perturbaciones de
ninguna índole o naturaleza, dentro de las instalaciones del edificio donde
se encuentra el "LOCAL 12-A"; a tener toda la documentación legal
vigente, para explotar la actividad económica discriminada en el uso
conforme a la cláusula primera de este contrato, cumplir con los permisos y
pagos de impuestos, tasas y contribuciones que exija el poder público
nacional, estatal y municipal competente.
9. Cumplir con igual rigurosidad y sujeción cualquier otra obligación que,
independientemente de su propósito o fin, las partes acuerden mediante
documento autentico o privado, posterior a la suscripción de este contrato.

B) Son Obligaciones del "ARRENDADOR":

1. Cumplir completamente a cabalidad y satisfacción de la

"ARRENDATARIA", todas y cada una de las cláusulas contenidas en el
presente contrato.
2. Dar respuesta oportuna a todo comunicado, requerimiento o notificación
que la "ARRENDATARIA" le haya emitido, en un lapso perentorio de 30
días de calendario. El silencio se entenderá como afirmación de lo
comunicado, requerido o notificado.
3. Cumplir con igual rigurosidad y sujeción cualquier otra obligación que,
independientemente de su propósito o fin, las partes acuerden mediante
documento autentico o privado, posterior a la suscripción de este contrato.
4. Otorgar o entregar factura o soporte de pago de conformidad con lo la
 cláusula cuarta de este contrato, como hecho generador de esta obligación.

NOVENA: LIMPIEZA-ASEO: La "ARRENDATARIA" se obliga a mantener en

perfecto estado de orden, limpieza e higiene el área común arrendada y sus
adyacencias en distancia de Un metro (lm.) de sus bordes; por lo cual no podrá
colocar, depositar o verter desechos u objetos sólidos, líquidos o gaseosos en el
"LOCAL 12-A", los pasillos, escaleras u otros espacios pertenecientes al edificio
donde se encuentra el "LOCAL 12-A". Solo podrá depositar desechos sólidos,
gaseosos o verter líquidos en los lugares destinados a efecto por las autoridades
del edificio donde se encuentra el "LOCAL 124", siempre que estos no produzcan
o puedan producir con el pasar del tiempo, emanaciones malolientes,
desagradables e intolerables en el ambiente y que transporte la empresa u
organismos competentes. Por lo tanto, en los casos en que cualquier desecho sea
rechazado por alguno de los supuestos anteriores, la "ARRENDATARIA"
asumirá por sus propios medios, la extracción de tales desechos de que se trate.
Si por este hecho pudiera haber sanciones, multas, gastos o por incumplimiento a
las normas sanitarias del edificio donde se encuentra el "LOCAL 12-A", las
mismas serán de plena responsabilidad de la "ARRENDATARIA". DÉCIMA:
DISPOSITIVOS O SISTEMA DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO O
SINIESTROS: Es obligación de la "ARRENDATARIA" Por seguridad de sí mismo,
de los que hacen vida comercial con él, y de la sociedad que se encuentre en las
instalaciones del edificio donde se encuentra el "LOCAL 12-A" cualquiera sea su
calidad o cualidad; mantener desconectados y/o apagados los circuitos eléctricos
durante las horas y días no destinados al desempeño de su actividad comercial.
Es obligación de la "ARRENDATARIA" en las mismas condiciones, disponer de
botiquín de primeros auxilios con materiales y medicinas suficientes para atender
emergencias que ameriten atención inmediata de primeros auxilios; así como de,
disponer de los medios de seguridad y de extinción de incendios que, en el uso de
los mismos, propicien la disminución de propagación de todo fuego o posibles
flamas incendiarias, sean estos, extintores u otros de tal naturaleza que sean
necesarios. UNDÉCIMA: MODIFICACIONES, MEJORAS Y REPARACIONES
MENORES Y MAYORES: Toda modificación, mejora y/o reparación menor, que
requiera ser realizada en el "LOCAL 12-A" y a todo cuanto se encuentre en él,
será por cuenta de la "ARRENDATARIA", sin que ésta pueda atribuir en forma
alguna el pago de las mismas al "ARRENDADOR"; en todo caso será nula la
imputabilidad que hiciere y no tendrá efecto alguno. Las modificaciones, mejoras o
reparaciones deberán ser autorizadas por el "ARRENDADOR". En todo caso, las
bienhechurías halladas en el "LOCAL A", tales como: piso de cerámica, división
de tabiquería, techo raso y otras, son pleno derecho de la "ARRENDATARIA",
por lo cual ésta podrá disponer de las mismas en todo momento, durante la
vigencia del presente contrato. La "ARRENDATARIA" tendrá derecho a solicitar
al "ARRENDADOR" la correspondiente autorización de modificación, mejora o
reparación, discriminando en su rogatoria los tipos, las medidas, tiempo de
duración, horario que requiera, espacios a utilizar, señales u obstáculos
necesarios a usar y todo cuanto amerite, sin que ello implique su aprobación; en
todo caso este último deberá emitir la correspondiente respuesta aprobatoria o
denegatoria de la autorización, debidamente motivada fundada en hecho o
derecho, en un lapso perentorio de 20 días de calendario; en caso de silencio por
parte del "ARRENDADOR" en relación a la autorización; pasado los 20 días de
calendario, se entenderá aprobada en todo cuanto contexto tenga la misma.
Cuando sea comprobable que el (los) motivo (s), que sustentare (n) la
denegatoria, hayan cesado, la "ARRENDATARIA" podrá por una sola vez,
durante la vigencia de éste contrato, nuevamente emitir la solicitud conforme al
párrafo anterior. DUODÉCIMA: INSPECCIÓN: La "ARRENDATARIA" acepta y
permitirá en todo momento, las inspecciones del "LOCAL 12-A", y de todo cuanto
se encuentre en él, que pueda realizar el "ARRENDADOR", sus representantes, o
en su defecto por las autoridades competentes sea cuales fueran los motivos, así
como a los Notarios Públicos u órganos de Administración de Justicia, obligándose
a dar a estos fines, las facilidades necesarias y requeridas. DÉCIMA TERCERA:
DAÑOS Y PERJUICIOS: El "ARRENDADOR" no será responsable ante la
"ARRENDATARIA" o cualquier otra persona natural o jurídica, organismo público
o privado, autoridades municipales, regionales o nacionales, por:

1. La deficiencia de energía eléctrica, los daños que resulten de ella;

servicio telefónico o sus dependientes, así como de sus deficiencias;
servicio de agua, o de las fallas o deficiencias que deriven en relación
 a ella; o de cualquier otro servicio inherente al "LOCAL 12-A".
2. El incumplimiento de disposiciones de ley, reglamento, ordenanzas
municipales, o cualquier otro cuerpo normativo cualquiera que sea su
carácter, en que incurra la "ARRENDATARIA" y que imponga
sanciones, multas u obligaciones al mismo, cualquiera que sea el
motivo.
3. Daños materiales o de cualquier otra índole causados al "LOCAL 12-
A", enseres, mercancías, objetos, o maquinas, debido a causas
naturales, siniestros, incendios, robos, hurtos, o cualquier delito, o
por hechos de la "ARRENDATARIA", sus dependientes o terceros,
que pudiera sufrir cualquiera de los mismos durante la vigencia de
este contrato.
4. La negativa de las autoridades competentes a otorgar la Licencia de
Actividades Económicas o patente de industria y comercio u otros
permisos similares, necesarios o indispensables que requiera la
"ARRENDATARIA" para el comienzo, continuidad o desarrollo de
sus actividades o las que pretenda desarrollar en el área común
arrendada conforme a este contrato.
DÉCIMA CUARTA: GASTOS EXTRAJUDICIALES Y JUDICIALES: Los gastos
o pagos de notaría, de trámites, gestiones y honorarios de abogados por la
redacción y firma de este contrato, así como los gastos que se ameriten,
producto de la ejecución material de este contrato, y los que se generasen por
trámites antes durante y después de todo proceso litigioso sea cual fuere su
índole, son de única y exclusiva cuenta de la "ARRENDATARIA" por
disposición voluntaria de éste, y fehacientemente convenida entre las partes.
DÉCIMA QUINTA: JURISDICCIÓN: Todo litigio, hecho contencioso, resolución
judicial y efectos de ello, en relación a este contrato, queda sujeta al domicilio
especial de los órganos jurisdiccionales del Distrito Capital; declarando
expresamente las partes someterse a ellos. DÉCIMA SEXTA: LUGAR DE
NOTIFICACIONES - NOTIFICACIÓN VÍA CORREO ELCTRÓNICO: Las cartas,
comunicados 0 notificaciones especiales, deberán ser escrita, expresa, emitida
con fecha, membrete, asunto, contexto, y refrenda correspondiente; entregadas
para la "ARRENDATARIA" en el "LOCAL 12-A", pudiendo ser recibida por
cualquier persona que realice alguna actividad en relación al
"ARRENDATARIO" o en su defecto siendo estampada la misma en la
estructura de dicha área a efectos de publicidad material; y, para el
"ARRENDADOR", en la Avenida Este 2, Edificio Torre Unión, Piso 6, Oficina 6-
A, Bellas Artes, Caracas Distrito Capital. Cuando se verifique que no ha sido
posible materializar las comunicaciones o notificaciones especiales, o no ha
sido posible entregar las cartas en el domicilio físico de las partes aludido
anteriormente; deberá ser adjuntada la comunicación, notificación especial o
carta, con exposición textual fehacientemente verificable, y enviarse al correo
electrónico CESARGRINCON@GMAIL.COM para el “ARRENDADOR"; y al
correo electrónico DIGIBOFIL@GMAIL.COM para la “ARRENDATARIA".
DÉCIMA SÉPTIMA: GARANTIA: La "ARRENDATARIA" da "ARRENDADOR"
en concepto de garantía, un pago único correspondiente de Dos (02) meses de
depósitos por adelantado antes de la autenticación del presente contrato,
correspondientes al valor del canon mensual en el primer semestre de vigencia
del presente contrato, en atención a lo dispuesto en Cláusula Segunda; todo de
lo cual, tendrá el primero, derecho de reintegro o devolución de las
correspondientes cantidades dadas en garantía, siempre que al vencimiento del
presente contrato ya haya realizado la entrega del "LOCAL 12-A", conforme
dispone en el segundo aparte de la Cláusula Primera, del presente contrato.
DÉCIMA OCTAVA: FINAL: EXHIBICIÓN DE EJEMPLARES: Se hacen dos
ejemplares de un solo tenor y a un solo efecto, los cuales serán resguardado
por ambas partes para la exhibición que sea requerida por una a la otra, sin que
pueda haber hecho excusable alguno, que impida su exhibición a la parte
requirente, por cuanto las partes deberán obrar como todo "BONUS PATER
FAMILIAS"; en caso contrario las partes convienen expresa y fehacientemente
que la parte requirente pueda resolver el presente contrato conforme a las
Cláusulas pertinentes del mismo. En la ciudad de Caracas, a la fecha de su
autenticación.