Modelo de un Contrato de Alquiler

CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: De una parte, ______________________________________, dominicano, mayor de

edad, estado civil_______________, portador de la cédula de identidad y electoral
No.__________________, domiciliado y residente en la calle _______________________
No._____, del sector__________________________________, de esta ciudad de
__________________________________________, quien en lo que sigue del presente
contrato se denominará EL(LA) PROPIETARIO(A); y de la otra parte
, dominicano, mayor de edad, estado
civil , portador de la cédula de identidad y electoral No.________________,
domiciliado y residente en la calle
No. , del sector , de esta ciudad
de , quien en lo que sigue
del presente contrato se denominará EL (LA) INQUILINO(A).

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

PRIMERO: EL (LA) PROPIETARIO(A), alquila a EL (LA) INQUILINO(A), quien acepta la
Casaubicada en la calle , del
Edificio ,
sector , en buen
estado, que ha vista, examinada y encontrada a su entera satisfacción por EL
(LA) INQUILINO(A), quien la usará exclusivamente para VIVIENDA FAMILIAR.

SEGUNDO: EL(LA) INQUILINO(A) queda obligado(a) a mantener el inmueble en buen estado,

todos los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, petillos, cerraduras,
instalaciones sanitarias (obstrucción de inodoros, lavamanos, baños, fregaderos, lavaderos y
cualquier otro desagüe, cambio de zapatillas, roturas de llaves, etc.) serán reparados o
repuestos a su solo costo, también queda a cargo de EL (LA) INQUILINO(A) la pintura interior
del inmueble.

TERCERO: EL (LA) INQUILINO(A) no podrá hacer cambio o distribución nueva en el inmueble

sin la previa autorización por escrito de EL (LA) PROPIETARIO(A), y en caso de obtenida ésta,
las mejoras hechas en el mismo, incluyendo las instalaciones eléctricas con todo su material
quedará a beneficio de EL (LA) PROPIETARIO(A), sin compensación de ninguna especie. En
ningún caso estos cambios podrán cambiar las estructuras de la vivienda, ni la apariencia
exterior de la misma.

CUARTO: EL(LA) INQUILINO(A) se obliga a pagar por concepto de alquiler mensual o

fracción de mes la suma de ______________________________________ ( ), que
debe pagar mes por mes y sin retraso alguno a defecto de pago de alquiler, Treinta (30) días
después de vencido este contrato quedará rescindido y se ejecutará el desalojo sin la previa
notificación de desahucio que prescribe el Art. 1736, C. C.,
renunciando EL(LA) INQUILINO(A) a todos los requisitos, excepciones y plazos que le acuerde
la ley o el presente contrato, inclusive el derecho de apelación o de cualquier otro recurso, un
fallo, sentencia que en su contra se pronunciare por falta de cumplimiento de este contrato, etc.

PÁRRAFO: Las partes convienen que, en caso de que EL (LA) INQUILINO(A) se atrase dos
(2) meses y el garante no corresponda con el pago, EL (LA) INQUILINO(A) autoriza a EL (LA)
PROPIETARIO(A) a ejecutar el desalojo, sin la solicitud de la Fuerza Pública, no pudiendo
alegar EL(LA) INQUILINO(A) que ha habido violación de domicilio.

QUINTO: Este contrato durará un año a partir del día _______ del mes de _______________
del año Dos Mil _____________ (_________), y finalizará el día _______ del mes de
_______________ del año Dos Mil __________ (_________). Si a la llegada de este tiempo,
ninguna de las partes lo hubiere denunciado, su duración se prolongará hasta que cualquiera
de las partes contratantes avise con uno (1) a tres (3) meses de anticipación por escrito, su
deseo de finalizarlo o renovarlo. Si EL (LA) INQUILINO(A) deseare renovar el contrato, se le
aumentará un diez (10%) por ciento sobre el valor alquilado.

SEXTO: EL (LA) INQUILINO(A) reconoce que sus responsabilidades persisten hasta el

momento en que EL (LA) PROPIETARIO(A) reciba formalmente el inmueble alquilado, sus
llaves, los comprobantes de pago de energía eléctrica, teléfono, agua, y haya reparado
cualquier desperfecto en la VIVIENDA FAMILIAR, ya que estas obligaciones son únicas y
exclusiva responsabilidad de EL(LA) INQUILINO(A).

SÉPTIMO: Los servicio de luz, teléfono, energía eléctrica, agua, etc., quedan a responsabilidad
de EL (LA) INQUILINO(A).

OCTAVO: Si durante el curso de este contrato ocurriese entre los ocupantes del inmueble
algún caso de enfermedad contagiosa y fuera necesario, según la opinión de la sanidad
efectuar la desinfección del apartamento, los gastos originados correrán por cuenta de EL
(LA)INQUILINO(A), además, este se compromete a velar por el fiel cumplimiento de los
reglamentos sanitarios, será el responsable de infracciones mientras dure este contrato.

NOVENO: EL(LA) INQUILINO(A) entrega en calidad de depósito la suma de

_______________________________________________(__________________), por
concepto de __________ ( ) meses de depósito, cantidad que EL (LA)
PROPIETARIO(A) declara haber recibido; Suma que responderá al pago de los alquileres
cuando a ellos falte EL (LA)INQUILINO(A), a los gastos que ocasionen el desalojo de EL
(LA) INQUILINO(A).

DÉCIMO: EL (LA) INQUILINO(A) presenta como su fiador solidario

a ,
dominicano(a), mayor de edad, portador(a) de la cédula de identidad y electoral
No. _______ , domiciliado(a) y residente en la
__________________________________________ ________ No.____, del
sector , de esta ciudad
de , el cual se compromete a
cumplir con todo lo estipulado en este contrato, si EL (LA) INQUILINO(A) dejara de hacerlo,
comprometiendo así todos sus bienes muebles e inmuebles.

DÉCIMO PRIMERO: Para lo no previsto en el presente contrato, las partes se remiten al

derecho común.

HECHO Y FIRMADO en Dos (2) originales, de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de
las partes contratantes. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la
República Dominicana, a los ( ) días del mes
de , del año Dos Mil __________________ ( ).

___________________________ ____________________________

Propietario(a) Inquilino(a)

__________________________________

Fiador(a)

Yo, _______________________________________________________, Abogado Notario

Publico, de los del Numero del Distrito, Matrícula No.______________, CERTIFICO Y DOY FE,
que las firmas que anteceden fueron puestas libres y voluntariamente por los
señores:
y
,quienes me han declarado bajo la fe del juramento que estas son
las firmas que acostumbran a usar en todos los actos de sus vidas, tanto pública como privada,
por lo que merece enteroCRÉDITO y FE. Hecho y pactado en la ciudad de Santo Domingo,
Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los (
) días del mes de , del año Dos Mil __________________
( ).

Notario Público