CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Del Local adjunto al inmueble ubicado en el nmero 6-106 de la calle de CIRCUITO

FLORENCIA EDIF 10, colonia CERRO GORDO en SAN JUAN DEL RIO, QUERETARO;
Que celebran como arrendador la C. IVAN RAFAEL LOPEZ MEJIA con domicilio en la
calle Claveles numero 5 colonia Indeco en San Juan del Ro Quertaro C.P. 76804 y
arrendatario el C. JUAN MANUEL SEPTIEN FLORES, con domicilio en nmero 6-106
de la calle de CIRCUITO FLORENCIA EDIF 10, colonia CERRO GORDO en SAN JUAN
DEL RIO, QUERETARO como consta el su identificacin oficial con fotografa credencial
para votar emitida por el Instituto Federal Electoral SPFLJN75080222H501 del Estado
de Quertaro, la participacin como fiador del arrendatario la C.DANIEL EVERARDO
GARCIA NUEZ, con domicilio en CARRETERA A HUMILPAN KM 4 5 colonia
CORREGIDORA Quertaro C.P. 76922 como consta el su identificacin oficial con
fotografa credencial para votar emitida por el Instituto Federal Electoral
GAND710828HTRXN08 Las partes celebran el presente contrato y se sujetan a las
siguientes declaraciones y clusulas:

DECLARACIONES
I.- Declara El Arrendador:

a).- Que es de nacionalidad mexicana y cuenta con la capacidad legal necesaria para
celebrar el presente contrato.

b).- Que es legtimo propietario del local adjunto al inmueble ubicado en calle Circuito
Florencia 6- 106 EDIF 10 Colonia Cerro Gordo en San Juan del Ro, Quertaro.

c).- Que el inmueble citado en el inciso anterior se encuentra en buenas condiciones,

tanto en su construccin y acabados, como en las instalaciones de tipo elctrico e
hidrulico, de igual manera, los muebles de bao, puertas, un closet, ventanas,
pisos y paredes, se encuentran completos y en buen estado, con servicios de
agua potable y energa elctrica.

d).-Que es su voluntad otorgar en arrendamiento al inmueble descrito en los incisos b)

y c).

II.- Declara El Arrendatario:

a).- Que es de nacionalidad mexicana y cuenta con la capacidad legal necesaria para
celebrar el presente contrato.

b).- Que es su voluntad tomar en arrendamiento el local adjunto al inmueble objeto del
presente contrato y referido en el inciso b) de la Declaracin I, en buenas
condiciones y los servicios pagados.

c).- Que reconoce como ciertas las declaraciones del arrendador marcadas en los
incisos b) y c), del presente contrato y que requiere del inmueble, para destinarlo
como DEPARTAMENTO
Ambas partes convienen de comn acuerdo en otorgar las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA.- Objeto. Por el presente contrato, El Arrendador otorga en arrendamiento a
El Arrendatario quien recibe a su entera satisfaccin el local adjunto al inmueble ubicado
en calle Circuito Florencia 6- 106 EDIF 10 Colonia Cerro Gordo C.P 76830 en San Juan
del Rio, Quertaro, el cual se describe en el inciso b) de la Declaracin I de este
instrumento.

SEGUNDA.- Plazo. Las partes convienen que la duracin del presente contrato ser de
CINCO MESES, contando a partir del 15 de Abril al 15 de Octubre del 2017,
conviniendo que por falta de pago de una de las mensualidades podr el arrendador
solicitar la rescisin del contrato en trminos del ordenamiento jurdico del estado de
Quertaro.

Si El Arrendatario requiriera rentar por ms tiempo el inmueble, deber notificarlo a El

Arrendador treinta das antes del trmino del plazo que se seala en la CLAUSULA
SEGUNDA.- Plazo del presente contrato. Quedando en el entendido de que El
Arrendatario se obligara a desocupar voluntariamente y sin necesidad de desahucio a
ms tardar el 15 de Octubre del 2017.

TERCERA.- Uso. Ambas partes convienen en que el inmueble objeto del presente
contrato se destinar nica y exclusivamente para DEPARTAMENTO, por lo que El
Arrendatario se obliga a no destinarlo para un fin diferente y en caso contrario, ser
causa de rescisin del presente contrato.

CUARTA.- Precio. El Arrendatario se obliga a pagar en moneda nacional y en efectivo, a

El Arrendador por concepto de renta mensual, la cantidad convenida de $1 300 (mil
trescientos pesos 00/100 M.N.), que deber ser pagada el da 15 de cada mes, en el
mismo domicilio ubicado en la calle 4TA PRIV. DE GRANJENO NUMERO 10 LOC SANTA
CRUZ NIETO en San Juan del Rio, Quertaro. Queda entendido que toda mensualidad
ser pagada por adelantado a partir de la fecha de iniciacin de este contrato.

En caso de que El Arrendatario no cubra el importe de la renta a ms tardar el da 20 del

mes, pagar un 10% (diez por ciento) de aumento como pena convencional por cada mes
natural o fraccin. (Queda entendido que el da de pago es el da 15 de cada mes, y que
los das de tolerancia son en caso de alguna eventualidad o que el da 20 del mes sea fin
de semana o da festivo).

Si El Arrendatario no hubiere cubierto el arrendamiento y la pena convencional a ms

tardar el da ultimo del mes, El Arrendador demandar la rescisin del presente contrato
y solicitar la desocupacin inmediata del inmueble, en el entendido de que la
desocupacin no exime a El Arrendatario del pago del arrendamiento pendiente.

El Arrendatario podr usar el beneficio de pago hasta el ltimo del mes, un mximo de
dos ocasiones durante la duracin de ste contrato, y consciente El Arrendatario en
pagar una pena convencional equivalente a un mes de arrendamiento y en la rescisin de
este contrato en el tercer registro de pago despus del da 20 del mes.
Conviene expresamente El Arrendatario en que todo el mes en arrendamiento le es
forzoso y lo pagar integro aun cuando nicamente ocupe el inmueble un solo da, y que
por falta de pago de una sola renta podr El Arrendador solicitar la desocupacin,
rescindindole este contrato.

QUINTA.- Depsito. A la firma del presente contrato, El Arrendatario hace entrega a El

Arrendador de la cantidad de $1 300.00 (mil trecientos pesos 00/100 M.N.) en efectivo,
por concepto de un mes de depsito y el pago de $1 300.00 (mil trecientos pesos 00/100
M.N.) en efectivo, por concepto del primer mes de arrendamiento. Queda entendido que el
mes de depsito le ser devuelto a El Arrendatario a ms tardar 30 das despus de
desocupar la propiedad, siempre y cuando se entregue en las mismas condiciones en que
se recibi, libre de adeudos por servicios de luz, agua, pintura, paredes no daadas y en
perfectas condiciones , piso, instalaciones elctricas, apagadores, puertas, ventanas. El
depsito nunca podr ser tomado a cuenta de rentas ni penalizaciones.

SEXTA.- Subarriendo. Las partes convienen que El Arrendatario no podr ceder sus
derechos y obligaciones derivados del presente contrato ni subarrendar el inmueble de
referencia, salvo previa autorizacin por escrito de El Arrendador.

SEPTIMA.- Mejoras. El Arrendatario no podr variar la forma del inmueble arrendado,

salvo con la autorizacin previa de El Arrendador caso en el cual El Arrendatario
pagar directamente todos los gastos que origine cualquier modificacin o mejora, los
cuales quedarn en beneficio del inmueble objeto del presente contrato.

OCTAVA.- Fiador. Para seguridad y cumplimiento de todo lo estipulado en el presente

contrato, de comn acuerdo con El Arrendatario, el C. JUAN MANUEL SEPTIEN
FLORES, con domicilio en nmero 6-106 de la calle de CIRCUITO FLORENCIA EDIF
10, colonia CERRO GORDO en SAN JUAN DEL RIO, QUERETARO del Estado de
Quertaro, la participacin como fiador del arrendatario el C.DANIEL EVERARDO
GARCIA NUEZ, con domicilio en CARRETERA A HUMILPAN KM 4 5 colonia
CORREGIDORA Quertaro C.P. 76922 se constituye como FIADOR y principal pagador
de todas y cada una de las obligaciones contradas por El Arrendatario renunciando
expresamente a los beneficios de orden y excusin establecidos en los artculos 2713 y
2715 fraccin I del Cdigo Civil del Estado de Quertaro, no cesando la responsabilidad
de ste sino hasta cuando El Arrendador haya concedido prorroga o espera,
subsistiendo la obligacin del Fiador a pesar de que no se le notifique y aunque no dure
ms tiempo del fijado, por lo que igualmente renuncia a este articulo obligndose a hacer
la entrega, si su fiador no lo hiciere, de lo que ste haya recibido en el inventario y a
reponer lo que le faltare pagando el costo de los desperfectos que por tal uso de la
localidad fueren causador por el arrendatario.

NOVENA.- Prorroga. Para el caso de que El Arrendatario desee continuar ocupando el

inmueble arrendado, una vez concluido el plazo a que se refiere la CLUSULA SEGUNDA
del presente contrato, lo deber notificar a El Arrendador para que este ltimo manifieste
por escrito su voluntad de prrroga del presente contrato, ya que en el caso de que El
Arrendador, no de contestacin escrita antes de 15 das de la terminacin del plazo de
duracin del presente contrato, se entender que no desea prorrogar el presente contrato.
En caso de que no hubiere prorroga al presente contrato y El Arrendatario no desocupe
el inmueble arrendado a ms tardar el da 15 de Octubre de 2017, se obliga a pagarle a
El Arrendador, por cada da que contine ocupando el inmueble arrendado, la cantidad
de $800.00 (ochocientos pesos 00/100 M N) en efectivo, sin que ello se entienda que
queda prorrogado el contrato.

Las partes acuerdan, tanto El Arrendatario como El Arrendador en notificarse con

treinta das de anticipacin, en caso de solicitar la terminacin del contrato.

DCIMA.- Servicios. El Arrendatario pagar con recursos propios los servicios de luz,
agua y gas, los cuales debern SIEMPRE de permanecer a nombre de El Arrendador,
as como tambin deber pagar con recursos propios cualquier otro servicio que El
Arrendatario contrate a su nombre durante su estancia en el inmueble arrendado,
conviniendo El Arrendatario en entregar comprobante de dichos pagos el da que pague
el arrendamiento correspondiente y en su totalidad todos los servicios antes indicados, de
tal manera que no haya adeudo. As mismo, conviene El Arrendatario de que cualquier
servicio adicional que contrate, en el entendido de que dichas contrataciones debern ser
a nombre de El Arrendatario.

DCIMA PRIMERA.- Incremento. En el supuesto de que ambas partes renueven el

contrato de arrendamiento o que al trmino del plazo del presente contrato El
Arrendatario contine con el uso y goce del inmueble, el precio de la renta se
incrementar en un 10% (diez por ciento) por cada seis meses que contine el
arrendamiento, sin que con ello se entienda por prrroga del contrato.

DCIMA SEGUNDA.- Domicilios. Ambas partes sealan como domicilios para or y

recibir toda clase de notificaciones y documentos que tengan relacin con el presente
escrito, los siguientes: C.IVAN RAFAEL LOPEZ MEJIA con domicilio en la calle
CLAVELES NUMERO 5 COLONIA INDECO San Juan del Ro Quertaro C.P. 76804; C.
JUAN MANUEL SEPTIEN FLORES con domicilio calle Circuito Florencia 6- 106 EDIF
10 Colonia Cerro Gordo en San Juan del Ro Quertaro C.P. 76830 como consta el su
identificacin oficial con fotografa credencial para votar emitida por el Instituto Federal
Electoral SPFLJN75080222H501 y el C. JUAN MANUEL SEPTIEN FLORES, con
domicilio en C.DANIEL EVERARDO GARCIA NUEZ, con domicilio en CARRETERA A
HUMILPAN KM 4 5 colonia CORREGIDORA Quertaro C.P. 76922 como consta el su
identificacin oficial con fotografa credencial para votar emitida por el Instituto Federal
Electoral GAND710828HTRXN08
,
DCIMA TERCERA.- Inspeccin. El Arrendatario queda obligado a autorizar la
inspeccin del inmueble arrendado por quien El Arrendador juzgue conveniente, previo
aviso. En caso de existir algn desperfecto en el inmueble causado por El Arrendatario
este se compromete a hacer la reparacin pertinente en un plazo no mayor de treinta
das.

DCIMA CUARTA.- Desperfectos. Si hubiere algn desperfecto producto del tiempo de

vida de las instalaciones hidrulicas y/o elctricas en el inmueble objeto de este contrato,
El Arrendador deber hacer las reparaciones que le corresponden.
DCIMA QUINTA.- Penalizacin. El Arrendatario declara que por incumplimiento de
cualquiera de las clusulas de este contrato se har acreedor a una penalizacin
equivalente a un mes de renta. Dicha penalizacin deber ser liquidada antes de
desocupar el inmueble materia de este contrato.

DCIMA SEXTA.- Gastos y costas. El Arrendatario declara que en caso de embargo

necesario por falta de pago del arrendamiento correspondiente, todos los muebles dentro
del local adjunto al inmueble materia de este contrato son de su propiedad; as mismo se
obliga, en caso de ser necesaria la contratacin de servicios profesionales de Abogado
para trmite legal de cobro de rentas o desocupacin judicial del inmueble materia de este
contrato, a pagar todos los gastos y costas que se generen.

DCIMA SEPTIMA.- Competencia. Para todo lo relativo a la interpretacin, ejecucin y

cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdiccin y competencia
de los tribunales de esta ciudad de Santiago de Quertaro, Qro. Renunciando
expresamente a cualquier otra jurisdiccin que pudiere llegar a corresponderles.

Una vez enteradas las partes del contenido del presente contrato le otorgan su
aprobacin y firman por triplicado a los 15 das del mes de Abril de 2017.

El Arrendador El Arrendatario

C. IVAN RAFAEL LOPEZ MEJIA C. JUAN MANUEL SEPTIEN FLORES

_______________________________ __________________________________

El Fiador

C.DANIEL AVELARDO GARCIA

NUEZ
_______________________________

Testigo Testigo
_______________________________ __________________________________