ABG. FERNANDO E. OSORES R.

I.P.S.A Nº 237.052

Entre, HERNANDEZ EFRAIN ROBERTO, venezolano, mayor de edad, soltero, de

éste domicilio y titular de la cédula de identidad N° V 12.298.376, actuando en mi
propio nombre, quien en lo adelante y para efectos de éste contrato se
denominarán EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra, el ciudadano:
VIANA GOMEZ REINALDO JOSE, de nacionalidad venezolana, soltero, mayor de
edad, de éste domicilio y titular de la cédula de identidad N° V- 10.697.167, quien
a los únicos efectos de éste contrato se denominará EL ARRENDATARIO, se ha
convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, sujeto a
las disposiciones contenidas en el Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley de la
Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial, publicado en la
Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 40.418, de fecha 23
de mayo del 2014, el cual se regirá por las siguientes clausulas: PRIMERA: EL
ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un inmueble de su
exclusiva propiedad constituido por un Local Comercial, el cual forma parte de
mayor extensión, construido en un área de TREINTA Y CUATRO (34 mts) de
largo por OCHO (08 mts) de ancho, dando un área total de construcción de
aproximadamente de Doscientos Setenta y Dos Metros Cuadrados (272 Mts2), el
mismo se encuentra ubicado en la carretera Petare Guarenas, Sector Antonio
Clemente, Calle Principal, KM,10, Local N° A-10, Parroquia Caucaguita,
Jurisdicción del Municipio Sucre, del Estado Bolivariano de Miranda, el cual es
propiedad de EL ARRENDADOR, según se evidencia del Título Supletorio
Primigenio, emitido por el Juez Distribuidor de Primera Instancia en lo Civil y
Mercantil y de Transito de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de
Caracas, Expediente según Nomenclatura llevada por ese Tribunal N° S-2491,
de fecha 30 de julio del año 2004, y modificado según Titulo Supletorio, emitido
por el Tribunal Décimo Noveno de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas
de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas. Expediente
según Nomenclatura llevada por ese Tribunal N° AP31-S-2018-001342, de fecha
28 de febrero del año 2018. SEGUNDA: El inmueble objeto de éste contrato
será utilizado por EL ARRENDATARIO para uso exclusivamente comercial
desarrollando actividades propias de su objeto social, según en lo estipulado en el
artículo 32, Ordinal Primero del Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley de la
Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial, publicado en la
Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 40.418, de fecha 23
de mayo del 2014. TERCERA: El presente contrato de arrendamiento tendrá una
duración de DOS (2) años fijos a partir del día 01 de octubre del 2020 y finalizará
el 01 de noviembre del 2022, y se considerará prorrogable por un periodo igual
siempre que una de cualquiera de las partes no notificare por escrito con tres (3)
meses de anticipación al vencimiento de dicho contrato, siendo entendible que si
EL ARRENDATARIO hiciere uso de la prórroga señalada en el artículo 26 del
citado decreto, la misma deberá constar por escrito. Así mismo se estipula que
vencido el presente EL ARRENDATARIO no desocupar el inmueble objeto del
mismo EL ARRENDADOR podrá optar por la disposición contemplada al inciso 3
del artículo 22 del citado decreto. CUARTA: El canon de arrendamiento se
establece en la cantidad de UN MIL TRESCIENTOS DOLARES AMERICANOS
EXACTOS (US $ 1.300,00), mensuales, permitida la transacción en esta moneda
tal y como se establece en la Gaceta Oficial N° 41.264, en la cual se publicó la
sentencia N° 424 del 16 de octubre de 2019, emitida por la Sala de  Casación 
Civil  del  Tribunal  Supremo de Justicia, en concatenación de conformidad con la
Resolución N° 19-05-01, fechada el 2 de mayo del 2019, dictada por el Banco
Central de Venezuela (BCV). Y la resolución contentiva del Convenio Cambiario
N° 1 del 21 de agosto del año 2018, en la cual se implantó “la libre convertibilidad
de la moneda en todo el territorio nacional, con el propósito de favorecer al
desarrollo de la actividad económica, en un mercado cambiario ordenado”. Del
Banco Central de Venezuela (BCV), o su equivalente en bolívares soberanos al
cambio del día de acuerdo a la tasa de cambio establecida por el Banco Central
de Venezuela (BCV), e igualmente a cuyo monto se agregará lo correspondiente
al Impuesto al Valor Agregado (IVA), dejando claro que si el ejecutivo nacional
modificara la tasa de cobro del impuesto arriba señalado EL ARRENDATARIO
correría con los gastos por diferencias originados por éste concepto, ya sea su
equivalencia en PETROS, BITCOIN, DIDCOM y/o cualquiera divisa extranjera,
 para el día del pago conforme a las disposiciones que regulan la materia en
consecuencia EL ARRENDATARIO, se obliga a pagar con toda puntualidad
dentro de los primeros CINCO (5) días del mes siguiente correspondiente al
mes anterior vencido, a partir del día 01 de noviembre del 2020, mediante
depósito bancario al cambio del día que estipule el Banco Central de Venezuela
(BCV) en la cuenta corriente N° 0134-0056-30-0561046328 del Banco Banesco a
favor de EL ARRENDADOR. QUINTA: EL ARRENDATARIO se obliga al pago de
los gastos administrativos que se generen por el incumplimiento o el retraso en el
pago del canon de arrendamiento acordado entre las partes ut supra, dentro de los
primeros cinco (5) días del mes siguientes correspondiente al mes anterior
vencido. SEXTA: Queda expresamente estipulado que finalizado los DOS (2) años
de vigencia del contrato EL ARRENDADOR podrá con notificación previa de
mutuo acuerdo con EL ARRENDATARIO, aumentar el canon de arrendamiento
quedando estipulado que dicho aumento se regirá por la tasa inflacionaria que
estipule el Banco Central de Venezuela (BCV), como mínimo, de no llegarse a un
acuerdo satisfactorio para ambas partes se dará por concluido dicho contrato,
igualmente queda expresamente convenido que la falta de pago de dos (2)
mensualidades dará derecho a EL ARRENDADOR a disolver éste contrato.
SÉPTIMA: Será de la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO el pago de todos
lo relativo a los servicios de Luz Eléctrica, Teléfono, Agua, Aseo, Impuesto de
Actividades Económicas y cualquier otro servicio público que requiera el inmueble
EL ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble en cuestión, en buen
estado de conservación y mantenimiento y se obliga a entregarlo en el mismo
estado en que lo recibe. OCTAVA: Éste contrato ha sido celebrado intuito
personae en lo que respecta a EL ARRENDATARIO, por lo tanto, la violación de
ésta disposición dará derecho a EL ARRENDADOR a exigir la inmediata
desocupación del inmueble bien por la vía extrajudicial o judicial y será
responsable EL ARRENDATARIO por todos los daños y perjuicios que se
causaren en razón de ésta cláusula. NOVENA: EL ARRENDATARIO queda
obligada a notificar a EL ARRRENDADOR, por escrito y por vía rápida, de
cualquier novedad dañosa que se detectare en el inmueble dado en
arrendamiento, a objeto de proceder a efectuar las reparaciones que sean
necesarias con el fin de evitar mayores daños. La falta de oportuno aviso por EL
ARRENDATARIO lo hace responsable de los daños y perjuicios que pudieran
sobrevenir por su negligencia y dará derecho a EL ARRRENDADOR a solicitar y
obtener la resolución del presente contrato. DÉCIMA: Para que EL
ARRENDATARIO pueda variar la forma interna del inmueble, deberá obtener el
consentimiento escrito por parte de EL ARRENDADOR, tiene derecho a instalar
avisos y la propaganda necesaria que corresponda al local alquilado, pero el
mismo en cuanto a su tamaño y ubicación definitiva, queda superditado previo los
trámites legales de la permisologia por ante la Alcaldía del Municipio Sucre y a la
autorización dada por escrito por EL ARRENDADOR. Tales avisos y propagandas
tendrán como localización los espacios situados dentro de la fachada que
corresponda al inmueble arrendado. Es expresamente convenido entre las partes
que en el presente contrato quedan prohibidas las llamadas ventas de punto,
traspaso de negocio, traspasos y/o cesiones, y/o ventas de acciones, y/o cuotas
de participación, así como cambios de socios y/o administradores distintos a los
aquí firmantes, pues el presente contrato se considera celebrado intuito personae,
es decir, en atención a las condiciones propias de la personas naturales que
suscriben en éste contrato sin la autorización previa de EL ARRENDADOR, dada
por escrito y cualquier intento de violar ésta disposición será considerada dolosa y
dará origen a las acciones civiles y penales pertinentes, además del derecho que
compete a EL ARRENDADOR a exigir el desalojo inmediato de la persona o
personas que total o parcialmente hubieren ocupado el inmueble con motivo de la
indebida cesión o autorización que le hubiere dado a EL ARRENDATARIO, por
cuenta de quién serán todos los gastos, daños y perjuicios que ella ocasionare.
DÉCIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar el
inmueble arrendado cuando la ocasión lo amerite y/o a la persona que éste asigne
o autorice a tal efecto, EL ARRENDATARIO se compromete por su seguridad a
mantener en horas no laborables la puerta que da acceso al local arrendado
cerrado con los sistemas de seguridad que le garanticen su efectivo resguardo.
DÉCIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO conviene que, si en cualquier
momento fuere decretada la expropiación forzosa del inmueble arrendado, se dará
por terminado el presente contrato sin que ninguna de las partes tenga nada que
reclamar al otro a causa de esta terminación. DÉCIMA TERCERA: Para garantizar
a EL ARRENDADOR el cumplimiento de todas las obligaciones derivadas del
presente contrato EL ARRENDATARIO entrega en éste acto la cantidad de UN
MIL TRESCIENTOS DOLARES AMERICANOS EXACTOS (US $ 1.300,00), o su
equivalente en bolívares soberanos al cambio del día de acuerdo a la tasa de
cambio establecida por el Banco Central de Venezuela (BCV), en calidad de
garantía a un (1) mes de arrendamiento, conforme a lo indicado en el artículo 19
del señalado Decreto, suma esta que devengará los interese respectivos y que le
serán devueltos a EL ARRENDATARIO al finalizar el presente contrato previa la
inspección del inmueble, de su buen estado de conservación y una vez
demostradas las respectivas solvencias de todos los servicios antes señalados.
Cantidad ésta que de ninguna manera se imputará al pago de los canones de
arrendamiento quedando EL ARRENDADOR en la obligación de devolver la
totalidad, solo cuando LA ARREENDATARIA haya cumplido cabalmente con
todas las obligaciones del presente contrato y se encuentre en consecuencia
solvente en el pago de las pensiones de arrendamiento y lo estipulado en la
cláusula quinta. DÉCIMA CUARTA: Para todo aquello no previsto en éste contrato
las relaciones entre las partes se regirán por las disposiciones pertinentes
establecidas en el Código Civil y demás leyes que rigen la materia. DÉCIMA
QUINTA: Queda expresamente convenido entre las partes contratantes que EL
ARRENDADOR no se hace responsable por daños y perjuicios que pueda sufrir
EL ARRENDATARIO, o a las personas que ocupen el inmueble, por concepto de
deterioro, ruinas, inundaciones, robo, incendios catástrofes naturales o falta de
mantenimiento en sus instalaciones (eléctricas, aguas blancas, aguas servidas).
Queda expresamente establecido que los gastos que ocasione la celebración del
presente contrato de arrendamiento, incluyendo autenticación, honorarios de
abogados o cualquier otro gasto relacionado con el mismo será por la exclusiva
cuenta de EL ARRENDATARIO, así mismo como las que pudieran ocasionarse,
en caso de que llevasen a efectos por incumplimiento de EL ARRENDATARIO de
cualquiera de las cláusulas que conforman éste contrato. DÉCIMA SEXTA: Queda
expresamente convenido que EL ARRENDADOR no reconocerá ningún tipo de
mejoras efectuadas en el inmueble objeto de éste contrato, si antes no se
establece por escrito. DÉCIMA SÉPTIMA: Para todos y cada unos de los efectos
jurídicos del presente contrato de arrendamiento, así como sus consecuencias y
derivados se eligen como domicilio único y especial a la ciudad de Petare,
Municipio Sucre del Estado Bolivariano de Miranda, se hacen dos ejemplares de
un mismo tenor y a un solo efecto. A la fecha cierta de su presentación, conformes
firman. -

HERNANDEZ EFRAIN ROBERTO

EL ARRENDADOR

VIANA GOMEZ REINALDO JOSE

EL ARRENDATARIO