NUMERO ........ (...) En la ciudad de Guatemala, el día .....

del dos mil uno, Ante Mi, JORGE MARIO

SOLORZANO BRAN, Notario, comparece: Por una parte el señor ROBERTO FERNANDEZ BOTRAN,

quien es de cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, ingeniero mecánico industrial, de este do -

micilio, quien es de mi anterior conocimiento y se identifica con cédula de vecindad número de orden A

guión uno y de registro quinientos sesenta y cuatro mil, novecientos ochenta y tres, extendida en la mu -

nicipalidad de Guatemala. El señor Roberto Fernández Botrán actúa en representación de FINANCIERA

GUATEMALTECA, SOCIEDAD ANONIMA (FIGSA, en lo sucesivo), calidad que acredita con el acta

notarial levantada en ésta ciudad el dieciséis de febrero de mil novecientos noventa y tres, autorizada por

el notario Juan Luis Aguilar Salguero, para hacer constar su nombramiento como Gerente General y Re -

presentante Legal de la misma, inscrito en el Registro Mercantil General de la República al número no -

venta y seis mil, seiscientos quince (96615), folio cuatrocientos veintiséis (426), del libro sesenta y cua -

tro (64) de Auxiliares de Comercio; y facultado especialmente para la celebración del presente contrato

conforme a la resolución contenida en el punto séptimo, numeral noveno del acta número mil cuatrocien -

tos correspondiente a la sesión celebrada por El Consejo de Administración de dicha entidad el día doce

de diciembre del año dos mil. DOY FE: De haber tenido a la vista la documentación que acredita la re -

presentación que se ejercita y de que la misma es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para la cele -

bración de este contrato, el compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civi -

les, tener las general consignadas con anterioridad y que por la presente otorga el contrato de Liberación

Parcial de Garantía Hipotecaria contenido en las siguientes cláusulas. PRIMERA: FIGSA a través de su

representante legal manifiesta que otorgo a favor del señor LUIS EDUARDO SALGUERO GARCIA,

contrato de CRÉDITO HIPOTECARIO garantizado actualmente con hipoteca en primer lugar de varias

fincas, entre otras, las fincas inscritas en el Registro General de la Propiedad bajo los números: a) finca

mil ochocientos ochenta y cuatro (1884), folio trescientos ochenta y cuatro (384) del libro ochenta y cua -

tro E (84E) de Guatemala, b) finca mil ochocientos ochenta y tres (1883), folio trescientos ochenta y tres

(383), del libro ochenta y cuatro E (84E) de Guatemala, c) finca mil ochocientos ochenta y dos (1882),

folio trescientos ochenta y dos (382) del libro ochenta y cuatro E (84E) de Guatemala, d) finca mil ocho -
cientos setenta y nueve (1879), folio trescientos setenta y nueve (379) del libro ochenta y cuatro E (84E)

de Guatemala y e) finca mil ochocientos ochenta (1880), folio trescientos ochenta (380) del libro ochenta

y cuatro E (84E) de Guatemala. Dicho crédito aparece registrado en la escritura pública número cincuen -

ta y siete (57) de fecha veinticinco de mayo de mil novecientos noventa y ocho, por el Notario JORGE

MARIO SOLORZANO BRAN, por el monto, plazo y conforme a las demás estipulaciones que constan

en dicho instrumento. Dicho crédito fue ampliado y modificado mediante los siguientes documentos: a)

Escritura número mil seiscientos sesenta y seis (1666) de fecha veintiocho de julio de mil novecientos

noventa y ocho autorizada en esta ciudad por el Notario JUAN LUIS AGUILAR SALGUERO; b) Escri-

tura número dos mil doscientos veintiséis (2226) de fecha dos de octubre de mil novecientos noventa y

ocho, autorizada en esta ciudad por el Notario JUAN LUIS AGUILAR SALGUERO y c) Escritura nú-

mero dos mil cuatrocientos cincuenta y tres (2453) de fecha treinta de octubre de mil novecientos noven -

ta y ocho, autorizada en esta ciudad por el Notario JUAN LUIS AGUILAR SALGUERO. La garantía

quedó inscrita en primer lugar conforme las inscripciones hipotecarias de dichas fincas. Advertido expre -

samente por el suscrito notario, el ingeniero Roberto Fernández Botrán declara que el derecho, que sobre

dicho contrato le corresponda a la parte que representa se encuentra libre de embargos, litigios, graváme -

nes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los derechos de persona alguna. SEGUNDA: El in-

geniero Roberto Fernández Botrán en el carácter con que actúa, declara que el Consejo de Administra -

ción de su representada conoció la solicitud de liberación parcial de garantía hipotecaria presentada por

la parte deudora. TERCERA (LIBERACIÓN DE GARANTIA) Como consecuencia de lo anterior mani -

fiesta el ingeniero Roberto Fernández Botrán en la calidad con que actúa, que en virtud de que, el impor -

te por el cual responden las diez fincas identificadas en la cláusula primera de esta escritura pública, fue

amortizado con el desembolso de los créditos documentados mediante las siguientes escrituras públicas:

i) Escritura pública número sesenta y cuatro (64) autorizada en esta ciudad el día treinta de agosto del

año dos mil, autorizada por el Notario JORGE MARIO SOLORZANO BRAN; ii) Escritura pública nú-

mero sesenta y cinco (65) autorizada en esta ciudad el treinta de agosto del año dos mil, autorizada por

el Notario JORGE MARIO SOLORZANO BRAN; iii) Escritura pública número sesenta y ocho (68) au-
torizada en esta ciudad el cuatro de septiembre del año dos mil, autorizada por el Notario JORGE MA -

RIO SOLORZANO BRAN; iv) Escritura pública número setenta y siete (77) autorizada en esta ciudad el

dos de octubre del año dos mil, autorizada por el Notario JORGE MARIO SOLORZANO BRAN y v) Es-

critura pública número setenta y ocho (78) autorizada en esta ciudad el tres de octubre del año dos mil,

autorizada por el Notario JORGE MARIO SOLORZANO BRAN. En tal virtud el Ingeniero ROBERTO

FERNANDEZ BOTRAN en la calidad con que actúa otorga la LIBERACION CONDICIONADA DE

GARANTIA HIPOTECARIA a que se presente para su inscripción y se registre juntamente con el testi -

monio de ésta escritura, dentro de UN PLAZO NO MAYOR DE TREINTA DIAS contados a partir del

día de hoy, el testimonio de las escrituras de los créditos hipotecarios ya relacionados o de lo contrario se

abstendrá de operar esta cancelación, la que dejará de tener valor o efecto legal alguno. FINANCIERA

GUATEMALTECA, SOCIEDAD ANONIMA podrá mediante simple gestión pedir al Señor Registrador

del Registro General de la Propiedad que se reinscriba las inscripciones que condicionalmente se cance -

lan en éste instrumento si no se presentan al Registro, el testimonio de las cinco escrituras públicas rela -

cionadas, en el plazo indicado. La liberación condicionada se refiere específicamente a las fincas núme -

ros a) finca mil ochocientos ochenta y cuatro (1884), folio trescientos ochenta y cuatro (384) del libro

ochenta y cuatro E (84E) de Guatemala, b) finca mil ochocientos ochenta y tres (1883), folio trescientos

ochenta y tres (383), del libro ochenta y cuatro E (84E) de Guatemala, c) finca mil ochocientos ochenta y

dos (1882), folio trescientos ochenta y dos (382) del libro ochenta y cuatro E (84E) de Guatemala, d)

finca mil ochocientos setenta y nueve (1879), folio trescientos setenta y nueve (379) del libro ochenta y

cuatro E (84E) de Guatemala y e) finca mil ochocientos ochenta (1880), folio trescientos ochenta (380)

del libro ochenta y cuatro E (84E) de Guatemala, identificadas en la cláusula primera del presente con-

trato. CUARTA: El ingeniero Roberto Fernández Botrán en representación de FINANCIERA GUATE-

MALTECA, SOCIEDAD ANONIMA, solicita al señor Registrador del Registro General de la Propiedad

se sirva cancelar el gravamen hipotecario constituido en PRIMER lugar sobre las fincas identificadas en

la presente escritura pública, conforme lo antes expuesto, incluyendo la cancelación de las ampliaciones

del crédito. Las demás condiciones del crédito hipotecario original permanecen invariables, especialmen -
te la hipoteca constituida sobre las demás fincas hipotecadas originalmente, las que se mantienen con el

mismo orden y fuerza legal que fueran constituidas a favor de FIGSA. QUINTA: El otorgante en la cali -

dad con que actúa ratifica su aceptación a todo lo que en esta escritura pública se ha expresado. Declara

que el presente crédito no ha sido cedido, ni negociado y que se encuentra libre de gravámenes, limita -

ciones o anotaciones que puedan perjudicar a persona alguna. Yo el Notario Doy Fe de lo expuesto, de

haber tenido a la vista los documentos identificados con anterioridad, de haber advertido al otorgante de

los efectos de este contrato y de su obligaciones de presentar el testimonio de este instrumento a los re -

gistros correspondientes, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez lo acepta, ratifica y firma.