NÚMERO… (…). RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTÍA HIPOTECARIA.

En la ciudad de

Guatemala, el día diecinueve de junio del año dos mil trece, Ante Mí: XXX, Notario, comparecen: por una

parte el señor XXX, quien declara ser de cuarenta y un años, casado, Ejecutivo, guatemalteco, de este

domicilio, quien no obstante ser persona de mi conocimiento se identifica con su Cédula de Vecindad número de

Orden A guión uno (A-1) y Registro setenta y cuatro mil seiscientos noventa y nueve (74,699), extendida por el

Alcalde Municipal de Villa de Mixco, Departamento de Guatemala, quien actúa en su calidad de

ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad XXX, calidad que acredita con el

Acta Notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad el día veintitrés de abril del año dos mil trece,

por el Infrascrito Notario, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil de la República

de Guatemala, bajo el número de Registro cuatrocientos dos mil doscientos cuarenta y cinco (402245), folio

seiscientos treinta y ocho (638) del libro trescientos veintinueve (329) de Auxiliares de Comercio, documento

que tengo a la vista y entidad con Número de Identificación Tributaria –NIT- ocho millones doscientos

cuarenta y cinco mil setecientos noventa y uno guión tres (8245791-3), y a la cual en el curso del presente

instrumento se le denominará simplemente “LA ACREEDORA” o “LA PARTE ACREEDORA”; por la otra

parte comparece el señor XXX quien declara ser de veintidós años, soltero, Comerciante, guatemalteco, de

este domicilio, quien por no ser persona de mi conocimiento se identifica con su Código Único de

Identificación –CUI- número dos mil doscientos cinco, sesenta y seis mil seiscientos treinta y uno, cero

ciento uno (2205 66631 0101), el cual consta dentro de su Documento Personal de Identificación –DPI-

extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- de la República de Guatemala, quien actúa

en su calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad XXX, calidad que

acredita con el Acta Notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad el día veintisiete de noviembre

del año dos mil doce, por la Notaria Karyn Fabiola de León, la cual se encuentra debidamente inscrita en el

Registro Mercantil de la República de Guatemala, bajo el número de Registro trescientos noventa mil

seiscientos cuarenta y siete (390647), folio treinta y uno (31) del libro trescientos dieciocho (318) de

Auxiliares de Comercio, documento que tengo a la vista y entidad con Número de Identificación Tributaria –
NIT- ocho millones ocho mil quinientos cincuenta y dos guión cero (8008552-0), y a la cual en el curso del

presente instrumento se le denominará simplemente “LA DEUDORA” o “LA PARTE DEUDORA”. Como

Notario Doy Fe: a) Que las personas antes nombradas se identificaron con los documentos relacionados,

quienes manifestaron ser de los datos de identificación personal consignados y aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles; b) de tener a la vista la documentación relacionada; c) que las

representaciones que se ejercitan son amplias y suficientes conforme a la ley y a mi juicio para la

celebración del presente acto, y que los otorgantes manifiestan que por medio del presente instrumento

público celebran CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTIA HIPOTECARIA,

contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: De los Antecedentes: Manifiesta el señor Lester Eduardo

Ortíz Marroquín, que su representada la entidad Oroxom, Sociedad Anónima, contrató los servicios de la

entidad Expansión de Inversiones, Sociedad Anónima para la realización de mejoras a inmuebles propiedad

de la misma; mejoras que se realizaron de conformidad con el Contrato Verbal realizado entre las partes y

por las cuales la entidad Oroxom, Sociedad Anónima adeuda al día de hoy a la entidad Expansión de

Inversiones, Sociedad Anónima, razón por la cual se celebra el presente contrato de reconocimiento de

deuda sobre el saldo pendiente de cancelación. SEGUNDA: Del Reconocimiento de Deuda: En virtud de

lo expuesto en la cláusula que antecede, continúa manifestando el señor XXX, en la calidad con que actúa,

que por este acto, su representada la entidad XXX se reconoce lisa y llana deudora de la entidad XXX,

hasta por la suma de QUINIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.500,000.00), cantidad que es en

deberle, de conformidad con las siguientes condiciones: a) Plazo: El plazo para la total cancelación de la

cantidad adeudada es de TREINTA DÍAS, contados a partir del día de hoy DIECINUEVE DE JUNIO DEL

AÑO DOS MIL TRECE, POR LO QUE VENCERÁ EL DÍA DIECIOCHO DE JULIO DEL AÑO DOS MIL

TRECE; b) Forma de Pago: El monto de la deuda se cancelara mediante un solo pago por la cantidad de

QUINIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.500,000.00), a realizarse a más tardar al vencimiento del

plazo del presente contrato, es decir a más tardar el día dieciocho de julio del año dos mil trece. No obstante

lo anterior, se podrán realizar pagos parciales con anterioridad al vencimiento del plazo del presente
contrato, para lo cual la parte acreedora, deberá extender los recibos correspondientes en donde conste el

monto del abono y/o pago realizado, fecha, saldo y su firma; c) Lugar de Pago: Todo pago se hará efectivo

en la fecha y modo convenidos en la Diagonal Seis (6), doce guión cuarenta y dos (12-42), zona diez (10),

Edificio Design Center, Oficina novecientos dos (902), del Municipio y Departamento de Guatemala, salvo

que en un momento determinado, en forma conjunta se convenga un lugar distinto de pago, lo que deberá

constar por escrito. TERCERA: Del Interés y Mora: Expresamente los otorgantes acuerdan que la presente

obligación devengará un interés ordinario del tres por ciento (3%) mensual sobre saldos, hasta la total y

efectiva cancelación del monto adeudado. Asimismo, en caso de mora en el pago de los intereses ordinarios

antes relacionados, la deudora establece y se obliga a cancelar un interés por mora del tres por ciento (3%)

mensual, sobre saldos vencidos, aclarando que es adicional al interés ordinario pactado. CUARTA: De las

Garantías Hipotecarias: Declara el señor XXX, que su representada, la entidad XXX es propietaria de los

siguientes bienes inmuebles: a) FINCA NUEVE MIL CIENTO SESENTA Y TRES (9163), FOLIO CIENTO

SESENTA Y TRES (163), DEL LIBRO QUINIENTOS DIECINUEVE E (519E), DE GUATEMALA,

consistente en Finca Urbana que constituye Fraccionamiento de Monte Bello Dos (II), en jurisdicción del

Municipio de Santa Catarina Pinula, Departamento de Guatemala, la cual cuenta con un área de siete mil

seiscientos setenta y siete punto ocho mil cien metros cuadrados (7677.8100 mts 2.), y cuenta con las

medidas y colindancias que constan en su primera inscripción de dominio; b) FINCA NUEVE MIL CIENTO

SESENTA Y CINCO (9165), FOLIO CIENTO SESENTA Y CINCO (165), DEL LIBRO QUINIENTOS

DIECINUEVE E (519E), DE GUATEMALA, consistente en Finca Urbana que constituye Lote de Terreno de

Monte Bello Dos (II), en jurisdicción del Municipio de Santa Catarina Pinula, Departamento de Guatemala , la

cual cuenta con un área de un mil ciento diez punto ocho mil cuatrocientos metros cuadrados (1110.8400

mts2.), y cuenta con las medidas y colindancias que constan en su primera inscripción de dominio; c) FINCA

NUEVE MIL CIENTO SESENTA Y SIETE (9167), FOLIO CIENTO SESENTA Y SIETE (167), DEL LIBRO

QUINIENTOS DIECINUEVE E (519E), DE GUATEMALA, consistente en Finca Urbana que constituye la

Fracción Dos (II), en el Fraccionamiento Monte Bello Dos (II), en jurisdicción del Municipio de Santa Catarina
Pinula, Departamento de Guatemala, la cual cuenta con un área de un mil ciento diez punto siete mil

novecientos metros cuadrados (1110.7900 mts 2.), y cuenta con las medidas y colindancias que constan en

su primera inscripción de dominio; y d) FINCA NUEVE MIL CIENTO SESENTA Y OCHO (9168), FOLIO

CIENTO SESENTA Y OCHO (168), DEL LIBRO QUINIENTOS DIECINUEVE E (519E), DE GUATEMALA,

consistente en Finca Urbana que constituye la Fracción Tres (III), en el Fraccionamiento Monte Bello Dos

(II), en jurisdicción del Municipio de Santa Catarina Pinula, Departamento de Guatemala, la cual cuenta con

un área de novecientos ochenta y dos punto cinco mil cuatrocientos metros cuadrados (982.5400 mts 2.), y

cuenta con las medidas y colindancias que constan en su primera inscripción de dominio. Inmuebles sobre

los cuales en garantía del capital adeudado, intereses ordinarios, intereses por mora y de las costas

procesales, si llegaren a causar, por la deuda que en este momento contrate la entidad XXX, la misma

CONSTITUYE EXPRESAMENTE a favor de la entidad XXX; PRIMERA, ÚNICA Y ESPECIAL HIPOTECA.

QUINTA: Del Saneamiento: Declara el señor XXX, en la calidad con la que actúa, y previa advertencia del

Infrascrito Notario, de los efectos legales de su declaración, que las fincas descritas en la cláusula anterior

del presente instrumento público se encuentran libres de gravámenes, anotaciones y/o limitaciones que

puedan perjudicar los derechos de la entidad Expansión de Inversiones, Sociedad Anónima, y que en todo

caso se somete al saneamiento de ley. SEXTA: De la aceptación de la hipoteca: Por su parte el señor

XXX, en la calidad con la que actúa, manifiesta expresamente que acepta las HIPOTECAS que por este

acto se constituye a favor de su representada. SEPTIMA: La Parte Deudora manifiesta que expresamente

acepta lo siguiente: a) Que el presente crédito pueda ser cedido o negociado sin previa ni posterior

notificación; b) Como buenas y exactas las cuentas que la parte acreedora lleve acerca de este negocio y

como líquido y ejecutivamente exigible el saldo que se le demande; c) Para el caso de ejecución renuncia al

fuero de su domicilio sujetándose a los Tribunales del Municipio y Departamento de Guatemala que elija la

parte acreedora; d) Para el caso de ejecución señala para recibir notificaciones la siguiente dirección: Lote

Catorce (14), Zona dieciocho (18), Santa Genoveva Dos (II), Guatemala, Guatemala, obligándose a dar

aviso por escrito a la parte acreedora, de cualquier cambio que se opere en la misma, y en caso de no darlo
acepta desde ya como legalmente válidas y bien hechas las notificaciones y/o emplazamientos que se le

hagan en la dirección ya indicada. OCTAVA: La Parte Acreedora podrá dar por vencido el plazo de esta

obligación por cualesquiera de las causas siguientes: a) Si la parte deudora dejare de pagar una sola cuota

en concepto de intereses ordinarios o intereses por mora en la forma, modo y tiempo pactados; b) Si la parte

deudora dejare de pagar la amortización a capital en la forma pactada; y c) Si la parte deudora incumpliere

cualesquiera de las obligaciones que asume en esta escritura. NOVENA: Los otorgantes manifiestan que

aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) de todo lo

expuesto; b) de haber tenido a la vista la documentación relacionada en la presente escritura, especialmente

el título de propiedad de los bienes inmuebles dados en garantía, consistentes en certificaciones extendidas

por el Registro General de la Propiedad; y c) que leí lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de

su contenido, objeto, validez y efectos legales, y advertidos sobre la obligación de registro del testimonio de

la presente escritura, lo aceptan, ratifican y firman junto con el Notario que autoriza.