Compraventa de bien inmueble con Garantía Hipotecaria.

NUMERO TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veinticinco de abril del año dos mil
dieciocho. ANTE MÍ: VERONICA MARIA ANDREA PACHECO LAINFIESTA, Notaria,
comparecen por una parte el señor: JOSE DAVID GUERRA PAREDES, de cuarenta y cinco
años de edad, casado, guatemalteco, administrados de empresas, y de este domicilio, quien se
identifica con el documento personal de identificación con código único de identificación
numero dos mil quinientos trece cuarenta y siete mil ciento cincuenta cero ciento dieciséis
expedido por el Registro Nacional de las Personas de la ciudad de Guatemala. Y por la otra parte
el señor LUIS ROBERTO SALAZAR SARAVIA, treinta y siete años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, y de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de
identificación con código único de identificación numero dos mil novecientos doce cuarenta y
cinco mil doscientos quince cero ciento dieciséis expedido por el Registro Nacional de las
Personas de esta ciudad. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
personal indicados, y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor: JOSE DAVID
GUERRA PAREDES, que es propietario de la finca que se encuentra inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central al número: tres mil ciento doce(3112); folio mil
novecientos ochenta y nueve (1989) del libro dos mil ciento veinte(2120) de Guatemala, dicha
propiedad se encuentra ubicada en la cuarta calle trece guion ochenta y uno de la zona doce de
esta ciudad de Guatemala; Con la superficie, medidas y colindancias que constan en su
respectiva inscripción Registral. SEGUNDA: Expresa el señor: JOSE DAVID GUERRA
PAREDES, que por el precio de quinientos veinte mil quetzales (Q. 520,000.00), le VENDE la
finca identificada en la cláusula primera de este instrumento. En la presente venta se incluye todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca, objeto de la presente venta. TERCERA:
Continua manifestando el señor JOSE DAVID GUERRA PAREDES que el precio convenido lo
pagará el comprador en veinticinco amortizaciones mensuales, vencidas y consecutivas de veinte
mil ochocientos QUETZALES (Q.20, 800.00), cada una. Para los efectos se aceptan las
siguientes condiciones: a) El plazo en virtud de la forma de pago es de veinticinco meses y se
cuentan a partir de la presente fecha; Los abonos convenidos se cancelaran el día veinticinco de
cada mes, principiando con el primero de ellos el día veinticinco de mayo del año en curso y los
demás en iguales fechas de los meses subsiguientes hasta el total del pago; b) para todo pago no
es necesario cobro o requerimiento alguno, se harán en quetzales y en la residencia del vendedor;
c) Para los efectos de esta obligación, el comprador renuncia al fuero de su domicilio y desde ya
acepta como buenas y exactas las cuentas que se le presenten acerca de este negocio y como
líquido y ejecutivo el saldo que se le reclama; c) este crédito puede cederse o negociarse sin
necesidad de aviso o notificación de alguna clase; e) se dará por vencido el plazo y procederá las
acciones correspondientes: I) si el comprador dejare de pagar dos o más amortizaciones antes
convenidas; II) si la garantía que más adelante se detalla fuera nuevamente gravada o enajenada
sin la anuencia previa y por escrito del vendedor, III) Si la garantía aludida no fuere suficiente
para responder de la obligación de su saldo; y IV) si en general el comprador no cumpliera con
todas y cada una de sus obligaciones o no estuviera al día con el pago de los impuestos fiscales y
municipales de cualquier orden que afecten al inmueble. CUARTA: El señor expresa que en los
términos anteriores acepta la venta que por este acto se le hace y se le agrega que para garantizar
el pago de lo debido, constituye a favor del señor LUIS ROBERTO SALAZAR SARAVIA,
PRIMERA HIPOTECA, pago de lo debido, sobre el inmueble que hoy adquiere. Se incluye en la
garantía todo cuanto de hecho y derecho le corresponda al inmueble identificado. El comprador
señala la dirección del propio inmueble para recibir toda clase de notificaciones relacionada con
esta operación: El señor LUIS ROBERTO SALAZAR SARAVIA, expresa que acepta la
hipoteca que hoy se constituye a su favor. Yo la Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación, que tuve a la vista
el primer testimonio de la escritura pública número tres mil ciento doce autorizada por el notario
Jorge Mario Araujo Solís, con el cual el vendedor acredita su derecho de propiedad sobre la finca
que hoy enajena; c) Que advierto a las partes otorgantes de la obligación del pago de los
impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la
presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados
de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman. 

(f)__________________________
JOSE DAVID GUERRA PAREDES
(f)__________________________
LUIS ROBERTO SALAZAR SARAVIA

Ante Mí:

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Verónica María Andrea Pacheco Lainfiesta
Notaria