INCIDENTE DE CONSIGNACION NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA. ---------------------------------------------------------------GUSTAVO ADOLFO

SOLÓRZANO BRAN, de cuarenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Contador Público y

Auditor, de este domicilio y vecino de la ciudad capital de Guatemala, ante usted con respeto

comparezco y

E X P O N G O:

A) DE LA CALIDAD BAJO LA CUAL ACTUO: Actúo en mi calidad de propietario de la

entidad comercial ALMACENES MAYA, extremo que acredito con la patente de

comercio que en fotocopia autenticada acompaño.

B) DE LA DIRECCION Y PROCURACION: Confió la dirección y procuración profesional

del presente incidente de consignación al Licenciado JORGE MARIO SOLORZANO

BRAN, y señalo como lugar para recibir citaciones, notificaciones y emplazamientos el

bufete de abogados ubicado en sexta avenida dos guión treinta y nueve, zona nueve, ciudad

capital.

A) DE LA RAZON DE COMPARECENCIA: Comparezco ante el señor Juez, con la finalidad

de consignar a través de la vía incidental, y en favor de la entidad INMOBILIARIA LAS

ACACIAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, el monto de rentas por concepto de subarrendamiento

de local comercial. La presente diligencia incidental de consignación puede ser notificada a

dicha entidad en el lugar que ocupa su sede social siendo esta la tercera avenida once guión

dieciocho, zona nueve, ciudad capital, todo lo anterior de conformidad con los siguientes

H E C H O S:

a) Con fecha ocho de junio de dos mil cinco, celebré contrato de subarrendamiento

con la entidad INMOBILIARIA LAS ACACIAS, SOCIEDAD ANÓNIMA en

relación al local comercial identificado con el número doscientos cuarenta y cinco

 B, ubicado en el segundo nivel del centro comercial SANTA CLARA, ubicado en

el kilómetro diecisiete punto cinco, Carretera al Pacífico.

b) Con fecha treinta de junio de dos mil siete venció la vigencia del contrato indicado

en la cláusula que antecede, razón por la que comencé juntamente con los

personeros de la entidad INMOBILIARIA LAS ACACIAS, SOCIEDAD

ANÓNIMA a negociar los términos de la renovación del contrato de

subarrendamiento.

c) Durante todo este tiempo hemos estado negociando la forma de renovación del

contrato y no fue sino hasta el día trece de julio que recibí la carta de fecha ocho

de julio, ambas fechas del año en curso, cuando finalmente y por medio de la

administradora señora MARIA EUGENIA MORALES acordamos la forma de

renovación.

d) Cuando me apersoné al bufete del Notario que redactaría la escritura de

renovación del subarrendamiento, no se me dejó firmar la misma, aduciendo la

persona que me atendió “que previamente debia cancelar las multas por atraso”

Estas multas me sorprendieron y al revisar el contrato que recién había vencido,

me enteré de que las multas son del orden de los DOSCIENTOS QUETZALES

DIARIOS y obedecen a que la escritura no fue firmada el día uno de julio de dos

mil siete.

e) Resulta ser señor Juez que la escritura no fue firmada el día uno de julio de dos

mil siete en virtud de que no habíamos alcanzado un acuerdo con la arrendataria.

Incluso la tardanza derivó del hecho que la entidad arrendataria me estaba

presentado condiciones de renovación totalmente equivocadas.

f) En el momento en que me presento a firmar considero que “llegando a un

acuerdo” no deben proceder las multas a que aduce la arrendataria, mismas que
 pudieran tener asidero legal si finalmente en ningún momento yo continuara con la

relación mercantil de subarrendamiento y no quisiera devolver el local “como

quedó establecido en el contrato de mérito”.

g) Debido a que la entidad arrendataria no me recibe los pagos del subarrendamiento

que sostengo con ellos, me veo en la necesidad de consignar la renta de los meses

de julio y agosto, mismas que son del orden de los NOVECIENTOS SETENTA Y

DOS DOLARES CON CUARENTA Y UN CENTAVOS DE DÓLAR, lo que da

por los dos meses la cantidad de MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO

DOLARES CON OCHENTA Y DOS CENTAVOS DE DÓLAR, con la finalidad

de no caer en mora y con ello se puedan solicitar la desocupación y desahucio.

.FUNDAMENTO DE DERECHO

"Se paga por consignación, depositando la suma o cosa que se debe ante un juez competente". Artículo

1408 del Código Civil.

"La consignación procede: 1o. Cuando el acreedor se negare a recibir la cantidad o cosa que se le

debe......." Parte conducente del artículo 1409 del Código Civil.

"Cuando procede el pago por consignación según la ley, el juez mandará extender recibo de la cosa

consignada y ordenará inmediatamente su depósito en la Tesorería del Organismo Judicial......La

petición se tramitará en forma de incidente". Artículo 568 del Código Procesal Civil y Mercantil.

"Toda cuestión accesoria que sobrevenga y se promueva con ocasión de un proceso y que no tenga

señalado por la ley procedimiento, deberá tramitarse como incidente...." Artículo 135 de la Ley del

Organismo Judicial.

"Promovido el incidente se dará audiencia a los otros interesados, si los hubiere, por el plazo común de

dos días." Artículo 138 de la Ley del Organismo Judicial.

P R U E B A S:
Ofrezco probar los extremos de la pretensión contenida en estas actuaciones a través de los siguientes

medios de convicción.

DOCUMENTAL: Consistente en a) Copia autenticada de la patente de comercio que me acredita como

propietario de ALMACENES MAYA, b) Carta de fecha ocho de julio de dos mil siete, enviada por la

Administradora de Inmobiliaria Las Acacias, señora MARIA EUGENIA MORALES c) Copia simple del

contrato de subarrendamiento, contenido en escritura pública número noventa y dos de fecha ocho de

junio de dos mil cinco, autorizada en esta ciudad capital por el Notario CARLOS ROBERTO MOLINA

MENCOS. En esta escritura, en la cláusula tercera, literal “R” se establece que la multa procede si “por

cualquier causa no se devolviere el local al terminar el plazo del contrato”. Esto no puede aplicárseme

toda vez que en lugar de devolver el local, estamos llegando con la entidad arrendataria a una

negociación de renovación, tal y como lo acredito con la carta indicada en el literal “b” de este apartado.

PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANDAS que de lo actuado se desprendan.

En tal sentido, al señor Juez, con todo respeto

S O L I C I T O:

DE TRAMITE:a) Se admita para su trámite en la vía incidental, la presente solicitud de pago por

consignación.

b) Se tome nota de la calidad bajo la cual actúo con base en los documentos que en fotocopia

legalizada adjunto.

c) Se tome nota de que la dirección y procuración de estas actuaciones se las encomiendo al

Abogado JORGE MARIO SOLORZANO BRAN, así como del lugar que señalo para recibir citaciones,

notificaciones y emplazamientos.

d) Se tome nota del lugar indicado para notificar a la entidad INMOBILIARIA LAS ACACIAS,

SOCIEDAD ANÓNIMA bajo los apercibimientos de ley.

e) Se tengan por ofrecidos, individualizados y debidamente acompañados los medios probatorios

contenidos en este memorial

f) Se de audiencia a la entidad en favor de quien se consigna, por el plazo común de dos días.

g) Si fuera necesario, se abra a prueba el presente incidente de consignación.

DE FONDO:

A) Que al resolverse el presente incidente de consignación, el señor Juez lo apruebe y en su

oportunidad ordene se emita recibo para depositar en la Tesorería del Organismo Judicial, la cantidad de

MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO DÓLARES CON OCHENTA Y DOS CENTAVOS

DE DÓLAR valor a que ascienden los dos meses que se consignan de la renta del local comercial que

ocupa mi empresa y que a saber, corresponden a los meses de julio y agosto de dos mil siete, por valor

cada mes que se consigna de NOVECIENTOS SETENTA Y DOS DOLARES CON CUARENTA Y UN

CENTAVOS DE DÓLAR. B) Asimismo que al declararse válida la presente consignación, la obligación

contractual de pago de renta en concepto de subarrendamiento del local doscientos cuarenta y cinco B,

se considere vigente y al día.

CITA DE LEY: Artículos citados y además, 25, 28, 31,44, 45, 51, 61, 66, 67, 81, 82, 83, 85, 106, 107,

177, 178, 194, 195, 568, 569 del Código Procesal Civil y Mercantil, 135,138,139,140 de la Ley del

Organismo Judicial. Acompaño dos copias. Guatemala, dieciséis de agosto de dos mil siete.

EN SU AUXILIO COMO SU ABOGADO DIRECTOR Y PROCURADOR: