NUMERO ( ). TRANSACCION.

En la ciudad de Guatemala, el día ____ de ________ del año dos mil dieciséis,

Ante Mí: ____. Notario, comparecen: I_______, de sesenta y cuatro años, casado, guatemalteco, Comerciante, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -

CUI- número dos mil doscientos sesenta y ocho once mil treinta y cuatro cero ciento uno _____) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala ,Yo el Notario hago constar: a) Que tuve a la vista el

documento de identidad del compareciente; b) Que el compareciente me asegura ser de los datos de identificación

personal consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, me manifiesta que por este acto otorgan

CARTA TOTAL DE PAGO contenida en las cláusulas siguientes: PRIMERA: (Antecedentes): Manifiesta

__________, que mediante escritura pública número sesenta autorizada en la ciudad de Guatemala el quince de julio

de dos mil catorce por el Notario Andrés Hernández Martínez, Helen Irayda Sanchez Jiménez se reconoció como

deudora de Sergio Arturo Choy Maldonado, por la suma de CINCUENTA MIL QUETZALES con plazo para

pagar hasta el catorce de julio de dos mil diecinueve y pago de intereses mensuales a razón del uno por ciento sobre

saldos, A través de la Escritura Pública número cinco autorizada en la ciudad de Guatemala el once de julio de dos

mil diecinueve, por el Notario Fredy de Jesús Revolorio Torres, se acordó ampliar el monto por el total de CIEN

MIL QUETZALES, ampliando también el plazo para realizar el pago hasta el año dos mil veinticuatro. La referida

escritura pública número cinco fue ampliada por la Escritura Pública número catorce, autorizada en la ciudad de

Guatemala, el diecinueve de agosto de dos mil diecinueve, por el notario Fredy de Jesús Revolorio Torres por

aspectos puramente formales. Como garantía de la obligación se constituyó PRIMERA Y UNICA HIPOTECA,

sobre el bien inmueble, inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca veinticinco mil ciento sesenta y

cuatro (25164), folio ciento noventa y dos (192); del libro setecientos noventa y cocho (798) de Guatemala. La

señora Helen Irayda Sanchez Jiménez no honró su compromiso de pago, incumpliendo con el pago de intereses

desde el mes de enero de dos mil veintiuno, pese a todos los requerimientos que se realizó Sergio Arturo Choy

Maldonado, por lo que la situación se tuvo que solventar ante los tribunales con base a lo descrito anteriormente.

SEGUNDA: (DE LA CARTA TOTAL DE PAGO) El compareciente manifiesta que de conformidad del contrato de

transacción contenida en escritura pública número____ autorizada en la ciudad de Guatemala el ____ por el
Notario_____ en virtud del acuerdo contenido en dicha Escritura Pública. Por este acto otorga a favor de ______, la más

completa, eficaz y plena CARTA TOTAL DE PAGO con cancelación hipotecario del bien inmueble inscrito en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número de finca veinticinco mil ciento sesenta y cuatro

(25164), folio ciento noventa y dos (192), del libro setecientos noventa y ocho (798) de Guatemala . TERCERA: El

compareciente hace constar de manera expresa que sobre el crédito que se cancela no existen gravámenes,

limitaciones o anotaciones que puedan afectar otros derechos y el infrascrito Notario, advierte de las

responsabilidades en que incurriría sin lo declarado no fuera cierto. CUARTA: (INSCRIPCIÓN) El compareciente

solicita al Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, se sirva de cancelar la inscripción hipotecaria que

ocupa el primer lugar, la cual se encuentra a su favor sobre la finca identificada anteriormente, derivada de la obligación

que se cancela. QUINTA (ACEPTACION GENERAL): El compareciente manifiesta su plena conformidad con todas

y cada una de las cláusulas y estipulaciones de este instrumento, el cual acepta expresamente sin tener que añadir,

suprimir o modificar. Yo, como Notario, doy fe: a) de todo lo expuesto; b) de haber tenido a la vista: I) el documento de

identificación relacionado al inicio de este instrumento; II) el expediente del proceso identificado en el cuerpo de este

instrumento; y, c) de que leí íntegramente este instrumento al otorgantes, d) que advertí al otorgante de los alcances

legales del presente instrumento y de la obligación de inscribir el testimonio en el Registro General de la Propiedad,

quien también lo leyó por sí mismo y plenamente impuesto de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta,

ratifica y firma.