Número de Expediente: 123/2022.

Luis Alberto Martínez González

Vs
Javier Luna García
 
C. JUEZ TERCERO DE PRIMERA INSTANCIA  
EN MATERIA CIVIL CON SEDE EN TEPIC, NAYARIT 
 
P R E S E N T E  
 
Javier Luna García, mexicano, mayor de edad, con la capacidad de adquirir
derechos y obligaciones, señalando como domicilio procesal el ubicado en calle Jazmín
número 33, colonia las flores de esta ciudad capital y autorizando para tal efecto a la
Licenciada en Derecho Hilda Irene Ramos Amparo, con cedula profesional 345758; ante
usted C. juez con el debido respeto comparezco para:  

E X P O N E R: 

Me presento por mi propio derecho, en la vía civil ordinaria, en contra de la acción

intentada por la parte actora, para dar contestación en tiempo y forma de la demanda
interpuesta en mi contra por el C. Luis Alberto Martínez Gonzales, de quien me permito
responder las siguientes:  

P R E T E N S I O N E S: 
A. Improcedente. 
B. Improcedente. 
C. Improcedente. 

En atención a lo anterior, me permito dar contestación a los siguientes: 

H E C H O S: 
I. CIERTO. 
 
II. CIERTO. 
 
III. FALSO, toda vez que cumplí cabalmente con mis obligaciones contractuales. 
 IV. Es parcialmente cierto que no he desocupado el inmueble motivo del
arrendamiento, lo que resulta falso es que me haya negado a pagar por concepto la
renta vencida y mucho menos a dar cumplimiento con mis obligaciones.  

R E C O N V E N C I Ó N: 

Por reconvenir a mis intereses, siendo el momento procesal oportuno y la vía, ejercitando
acción de incumplimiento de contrato en contra de Luis Alberto Martínez González.
quien aduce ser actor en el expediente señalado al margen superior del escrito, ahora
demandado reconvenido y a quien reclamo los siguientes: 
 
 
C O N C E P T O S:
 
i. El reconocimiento jurídico y material de la posesión sobre el inmueble material de
la litis. 
 
ii. El respecto sobre la ocupación del inmueble motivo de la litis. 
 
iii. Pago por concepto de daños y perjuicios respecto al contrato de arrendamiento
incumplimiento por la parte actora inicial. 

Al tenor narro los siguientes: 

H E C H O S: 

a. En fecha quince de febrero del dos mil diecisiete el suscrito y el ahora

demandado reconvenido, celebramos un contrato de arrendamiento para fines
habitacionales respecto al inmueble ubicado en calle Ceboruco número 132, colonia
san juan de esta ciudad de Tepic con fecha de vencimiento al día veinticinco de
febrero del dos mil veintidós, acordando que el arrendatario pagaría una cantidad
de $1,250.00 pesos de forma mensual, exigibles dentro los primeros 5 días del
periodo respectivo, así mismo se establecido en las cláusulas que en caso de
incumplimiento de algunas de las partes se pagaría la cantidad de $30,000.00 por
conceptos de daños y perjuicios. Lo anterior lo acredito con original del contrato
respectivo, mismo que acompaño al presente escrito. 
  
b. Durante los primeros 3 años el de la voz realice el pago mensual por concepto de
arrendamiento y en favor del arrendador en el primer día de vencimiento, lo cual no
represento problema alguno ya que el ahora demandado se encontraba satisfecho. Lo
anterior lo acredito con original de 36 comprobantes de pago en fechas distintas,
documentales que anexo al presente ocurso. 
 
c. En fecha uno de enero del dos mil veintiuno, el C. Luis Alberto Martínez
González acudió al domicilio motivo del arrendamiento con la finalidad de recibir el
pago por la renta vencida; sin embargo, el suscrito le mencione que no tenía efectivo y
que me diera la oportunidad de transferirle un deposito al día siguiente ya que aún
contaba con 4 días para realizarlo, respondiéndome que el ahora demandado que en
eso no habíamos quedado y que en la próxima vez que el volviera y no le pagaba me
iba a sacar. Lo anterior lo acredito con testimonial del C. Macgiver Alberto Ibarra
Robles quien debe rendir su dicho el día y hora que este H. juzgado me señale. 
 
d. En fecha uno de febrero del dos mil veintiuno, la parte contraria acudió al
domicilio en el que me encontraba para exigirme el pago inmediato de la renta
vencida, respondiéndole el suscrito que, a partir de ese momento dejaría de pagarle el
primer día y le depositaria hasta el día cuatro en la cuenta bancaria que previamente
fue señalada en el contrato. Cabe señalar que todos los pagos posteriores fueron
hechos en ese día, incluyendo el del mes anterior y meses posteriores. Lo contrario lo
acredito con copia certificada del estado de cuenta expedido en favor del subscrito en
el periodo 2021-2022. 
 
e. En fecha dos de octubre del dos mil veintiuno, el arrendador ingresa al
domicilio motivo de la litis forzando la cerradura con la finalidad de desocuparme del
inmueble antes referido argumentando que era su casa y que no había recibido pago
alguno, al dejando mis cosas fuera del domicilio y retirándose del lugar. Acto seguido
volví a ingresar al domicilio cambie las cerraduras deposite por adelantado los meses
restantes y a partir de esa fecha me he negado a desocupar.

  
C A P I T U L O   D E   D E R E C H O. 
 Son aplicables los preceptos constitucionales 1, 8, 14 y 17 de la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos, así como los numerales 1, 14, 22, 24, 29,
1770, 1771, 1784, 1785, 1787, 1792, 1797, 1820, 1820-C, 1820-D, 1820-E, 1820-F y
demás relativos y aplicables al Código Civil para el Estado de Nayarit; así como los
artículos 1, 3, 5, 6 fracción XIV, 9, 46, 47, 65, 66, 145, 146, 150-155, 627 y demás
relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles vigentes y aplicables al Estado
de Nayarit. 

Por lo antes expuesto y fundado. 

S O L I C I T O: 

PRIMERO: Se me tenga por presentada y admitida en tiempo y forma la contestación de

demanda instaurada en mi contra por el C. Luis Alberto Martínez González

SEGUNDO: Se emplace al demandado reconvencionista en el domicilio procesal

señalado para que realice lo que su interés legal convenga. 

TERCERO: Se me tenga por señalado el domicilio procesal ubicado en calle Jazmín

número 33, colonia las flores de esta ciudad capital, así como por autorizado legal al
licenciado en derecho Hilda Irene Ramos Amparo.

CUARTO: Se me tengan por ofrecidos y admitidos en su oportunidad los medios de

prueba que acompaño al presente escrito. 

QUINTO: Se realicen las diligencias necesarias para dar trámite al presente proceso y en
su oportunidad se dicte sentencia en favor de mis intereses.   

ATENTAMENTE

LUIS LUNA GARCIA

_________________________________