UNIDAD 1, SESIÓN 2 MÓDULO 17

Práctica Forense Civil y Mercantil

CASO 2

Actividad 1

Lea con detenimiento el caso y responda las preguntas que se le formulan al final

Se firmó un contrato de arrendamiento de un departamento en la Ciudad de México; con

vigencia del 1° de enero de 2020 al 31 de diciembre de 2020. Sin embargo, el arrendatario
ha dejado de pagar la renta del inmueble desde el 1° de marzo de 2020 y no obstante ello,
a la fecha sigue ocupando el departamento y se niega a salir de éste, aún y cuando el
arrendador le ha solicitado por escrito el pago y desocupación del bien inmueble. Por lo que
el arrendador ha decidido iniciar un juicio en el que se solicite el pago de las rentas
atrasadas y la desocupación del bien inmueble.

Conteste las siguientes preguntas, (es muy importante que funde y motive todas las
respuestas, asimismo, debe plasmar la pregunta e inmediatamente la respuesta:

1. ¿Cuál es la acción a ejercer y su fundamento jurídico?

2. ¿Qué prestaciones reclamaría a la parte demandada? Señalar mínimo tres.
3. ¿Qué medios preparatorios a juicio o providencias precautorias podrían solicitarse?
4. ¿Cuáles son los hechos en los que se basa la demanda?
5. ¿Cuál será el o los documentos base de la acción?
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CASO PARA ACTIVIDAD INTEGRADORA S2

LÓPEZ GONZÁLEZ ARMANDO

VS.
AMANDA JUÁREZ CARRASCO
JUICIO ORDINARIO CIVIL.
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA

C. JUEZ DE LO CIVIL EN
TURNO EN LA CIUDAD DE
MÉXICO
PRESENTE

ARMANDO LÓPEZ GONZÁLEZ, por mi propio derecho, señalando como

domicilio para recibir notificaciones el ubicado en Calle Granjas número 40
Colonia Carranza, en la Alcaldía Venustiano Carranza, C.P 17584 en la Ciudad
de México, autorizando para oír y recibir notificaciones en mi nombre, recoger
toda clase de documentos y valores, interponer los recursos que procedan,
ofrecer e intervenir en el desahogo de pruebas, así como intervenir en la
diligenciación de exhortos, alegar en las audiencias, pedir que se dicte
sentencia para evitar la consumación del término de caducidad por
inactividad procesal y realizar cualquier acto que resulte necesario para mi
defensa de derechos, en términos del artículo 112 cuarto párrafo del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal a los señores LIC. MARÍA DEL
CARMEN SAUCEDO CUADRA con cédula profesional 0158795, LIC. SERGIO
GONZÁLEZ CAMARGO con cédula profesional 2579585, y autorizando
solamente para oír notificaciones, recoger toda clase de documentos y valores
e imponerse de los autos a los pasantes en derecho EDWIN IVÁN ROJAS
JUÁREZ y ZAIRA GABRIELA NÚÑEZ LÓPEZ; ante usted con el debido
respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito, vengo en la vía ordinaria civil a demandar
de la señora AMANDA JUÁREZ CARRASCO quien tiene su domicilio en el
inmueble ubicado en CALLE CORAL NÚMERO 20 COLONIA ESTRELLA,
ALCALDÍA GUSTAVO A. MADERO C.P. 07828, EN LA CIUDAD DE MÉXICO,
las siguientes:
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PRESTACIONES:

a) El cumplimiento de la cláusula TERCERA del contrato de compraventa,

celebrado por las partes con fecha 25 DE NOVIEMBRE DE 2019, respecto
del Departamento ubicado en calle Talismán número 20, departamento 4
Colonia Estrella Alcaldía Gustavo A. Madero C.P. 07828, en la Ciudad México,
consistente en la liquidación del precio pactado en la compraventa, cantidad
que asciende a $876,098.00 (Ochocientos setenta y seis mil noventa y ocho
pesos 00/100 M.N.)

b) El pago de la cantidad de $87,609 (Ochenta y siete mil seiscientos nueve

pesos 00/100 M.N.), por concepto de pena convencional fijada en la cláusula
QUINTA del contrato a que se ha hecho referencia, dado que se ha
incumplido en el pago de la cantidad fijada en la cláusula tercera del
Contrato de Compraventa.

c) El pago de los intereses moratorios generados, calculado con base en

el interés legal legal, desde la fecha de la constitución de la mora y hasta
el momento en que se haga pago total de los mismos.

d) El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

HECHOS

1. Con fecha 25 de noviembre de 2019, el suscrito ARMANDO LÓPEZ

GONZÁLEZ, en mi carácter de vendedor, celebré con la señora AMANDA
JUÁREZ CARRASCO, en su carácter de compradora, un contrato de
Compraventa respecto del bien inmueble ubicado en Departamento
ubicado en calle Talismán número 20, departamento 4, Colonia Estrella
Alcaldía Gustavo A. Madero C.P. 07828, en la Ciudad México, tal como lo
acredito con el respectivo contrato, que acompaño al presente como anexo
1.

2. En la cláusula TERCERA de dicho contrato, las partes pactamos que la

demandada tendría la obligación de liquidar el saldo por la compra del
departamento referido en el hecho anterior, a más tardar el 31 de diciembre de
2020, siendo la fecha que hasta el momento no ha liquidado el saldo pendiente
y que es de $876,098.00 (Ochocientos setenta y seis mil noventa y ocho pesos
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00/100 M.N.). Hechos que le constan a los señores Diana López Juárez y
Jacinto Romero Pastrani, a quienes me comprometo a presentar en el
momento procesal oportuno.

3. Es el caso de que e l demandado incumpliendo con la cláusula TERCERA

del contrato a que se ha hecho referencia, se ha abstenido hasta la fecha de
pagar el adeudo y se ha estado escondiendo, no atendiendo a mis llamadas ni
a mi búsqueda de su persona, razón por la cual le demando su cumplimiento.
Hechos que le constan a los señores Diana López Juárez y Jacinto Romero
Pastrani, a quienes me comprometo a presentar en el momento procesal
oportuno.

4. Asimismo, en la cláusula QUINTA del contrato base de la acción, las

partes acordamos que en caso de incumplimiento de LA COMPRADORA
de la cláusula TERCERA del contrato, a más tardar el 31 de diciembre de
2020, pagaría a l s u s c r i t o por concepto de pena convencional la cantidad
de $87,609 (Ochenta y siete mil seiscientos nueve pesos 00/100 M.N.). tal
como lo acredito con el respectivo contrato, que acompaño al presente
como anexo 1.

DERECHO

I. Al fondo son aplicables las disposiciones contenidas en los artículos

2248, 2283, 2284 al y demás relativos y aplicables del Código Civil para
el Distrito Federal.

II. Determinan el procedimiento los artículos 255, 256 y demás relativos y

aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

III. Rigen la competencia el artículo 156 fracciones I, II y III del Código de

Procedimientos Civiles para el Distrito Federal y el artículo 50 de la Ley
Orgánica del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal.

Por lo expuesto y fundado,

A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentado en la forma y términos del presente

escrito demandando en la VÍA ORDINARIA CIVIL de la señora AMANDA
JUÁREZ CARRASCO, las prestaciones enumeradas en el proemio de
la presente demanda.
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SEGUNDO. Darle entrada a mi demanda y en consecuencia, con las

copias simples exhibidas para el efecto, emplazar y correr traslado a mi
contraparte para que dentro del término de ley pueda hacer uso de su
derecho a contestarla.

TERCERO. En su oportunidad dictar sentencia condenando al

demandado al cumplimiento de las prestaciones enumeradas en el
proemio.

PROTESTO LO NECESARIO
Ciudad de México, D.F. 6 de agosto de 2021

Armando López González

ARMANDO LÓPEZ GONZÁLEZ