CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Yo, ORLANDO GUILLERMO PALMA MEZONEZ, venezolano, mayor de edad, hábil

en derecho, titular de la cédula de identidad N° V- 4.843.375, Rif- V0478433754, de
este domicilio, quien a los efectos del siguiente contrato y en lo sucesivo se
denominara el “EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra, la ciudadana ORIANA
GABRIELA ALTUVE, venezolana, mayor de edad, hábil en derecho, titular de la
cédula de identidad N° V- 26.952.925, de este domicilio; actuando en este acto con el
carácter de Presidente de la Sociedad Mercantil, INVERSIONES SOPHI – KAMI
CEJAS ORIANA C.A, Rif- J409459900, inscrita en el Registro Mercantil Segundo del
Distrito Capital, bajo el Numero: 29, Tomo: 63-A; del año 2017; quien a los efectos y
en los mismos términos de este contrato, se denominara “LA ARRENDATARIA”, se
ha convenido en celebrar como en consecuencia se celebra, el presente contrato a
tiempo determinado conforme a las disposiciones del “Decreto N° 929 con Rango,
valor y Fuerza de la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para Uso
comercial, publicado en la Gaceta Oficial de República Bolivariana de Venezuela, bajo
el N°40.148, de fecha 23 de Mayo de 2014 y con arreglo al Código Civil vigente, lo
cual se regirá por las cláusulas que se determinan a continuación:
PRIMERA: “EL ARRENDADOR” cede en arrendamiento a “ LA ARRENDATARIA”
un espacio del área de superficie del local que más adelante se determina sobre un
inmueble de su propiedad, constituido por un local Comercial identificado N° 303,
situado en la segunda planta (Nivel 59,00) del Centro Comercial “La Hoyada” ubicado
en la Calle Piar, Municipio Guaicaipuro, Estado Bolivariano de Miranda y tiene una
dimensión de Cincuenta Metros Cuadrados (50M2) y le pertenece a “EL
ARRENDADOR” según consta de documento de propiedad protocolizado por ante la
Oficina Subalterna de Registro del Municipio Guaicaipuro del Estado Miranda, bajo el
N° 18, protocolo primero, Tomo 2, de fecha 05 de Noviembre de 1997. Queda
entendido y así determinado y aceptado por las partes contratantes, que el espacio
físico que ocupara “LA ARRENDATARIA” será de TREINTA Y NUEVE METROS
CUADRADOS (39.M2), Reservándose para su uso “EL ARRENDADOR” un área de
ONCE METROS CUADRADOS (11.00M2)……………………………………………….
SEGUNDA: De conformidad con lo previsto en el artículo 32 del Decreto N°929 con
Rango valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso
Comercial, las partes contratantes han fijado el canon de arrendamiento de mutuo,
común y cordial consentimiento en la cantidad de OCHOCIENTOS BOLÍVARES CON
CERO CÉNTIMOS ( Bs. 800,00), sujeto al Índice Nacional de Inflación (INPC) más el
Impuesto al Valor Agregado IVA; siendo este monto, el canon de alquiler en el periodo
del primer año o por un periodo menor, salvo lo pactado por las partes.
TERCERA: La duración de este contrato será de Un (01) AÑO como plazo fijo,
contando a partir del (01) primero de Agosto de 2022; vencido dicho plazo, comienza a
transcurrir la prorroga legal establecida conforme al Decreto 929, articulo 26 con
rango, Valor y Fuerza de la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para Uso
Comercial, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela
N° 40.148, de fecha 23 de Mayo de 2014 y el Código Civil Vigente.
CUARTA: Este contrato comenzara a regir el Primero de Agosto de 2019. Queda
entendido que el atraso en el pago del canon de arrendamiento dará derecho a “EL
ARRENDADOR” a solicitar y resolver de pleno derecho el presente contrato y en
consecuencia la desocupación judicial del inmueble conforme a las leyes que rigen la
materia…………………………………………………………………………………………...
QUINTA: “LA ARRENDATARIA” declara recibir el inmueble objeto de este contrato
en óptimas condiciones de habitabilidad y en perfecto estado de funcionamiento sus
instalaciones; siendo por su sola cuenta las reparaciones menores que necesite el
inmueble durante la vigencia de este contrato hasta por un 50% sobre el canon de
alquileres así, como las reparaciones mayores que por su negligencia no hayan sido
comunicadas por escrito oportunamente a “EL ARRENDADOR”.
SEXTA: La falta de cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, así como la
de sus reglamentos a que se ha hecho referencia, dará derecho a “EL
ARRENDADOR” para exigir sin más aviso, la desocupación inmediata, sin perjuicio de
las demás acciones civiles o penales a que hubiere lugar……………………....
SÉPTIMA: “LA ARRENDATARIA” no podrá ceder total ni parcialmente el inmueble
objeto de este contrato sin la previa autorización dada por escrito por “EL
ARRENDADOR” por lo. que en consecuencia, queda prohibida las llamadas “ Ventas
de Punto” los llamados “Traspasos de Negocios” etc, sin la previa autorización a que
se hace referencia y la violación de esta disposición será considerado doloso lo que
dará derecho a las acciones civiles y penales pertinentes del derecho que se compete
a “EL ARRENDADOR” de exigir la desocupación del local de la persona o personas
que hubieran ocupado el inmueble con motivo de la indebida cesión o autorización de
“LA ARRENDATARIA”, por cuenta de quién será todos los gastos, daños y perjuicios
que con ello ocasione…………………………………………………………………………..
OCTAVA: “EL ARRENDADOR” no será responsable en ningún caso por las
pérdidas, daños o robos que sufra “LA ARRENDATARIA” en el local arrendado.
NOVENA: “LA ARRENDATARIA” deberá mantener vigente una póliza de Seguros
en el ramo de Riesgo Locativo, que ampare daños a la edificación principal del
inmueble, de sus instalaciones de electricidad y teléfonos, así como los locales
adyacentes igual al que aquí toma en arrendamiento. Dicha póliza deberá ser
suficiente explicita y amplia, de acuerdo al criterio que a tal efecto disponga la
empresa del ramo que ampare el riego aquí
especificado……………………………………………………………..
DÉCIMA: “EL ARRENDADOR” declara que durante la vigencia y duración del
contrato así como de sus prorrogas si las hubiere, será por cuenta de hijo, RICARDO
JOEL PALMA OTERO, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad
N° V- 18.233.850; el encargado de la administración del local, así como realizar los
cobros y extender los recibos de Cancelaciones de los cánones de arrendamiento
pagados por “LA
ARRENDATARIA”………………………………………………………….
DÉCIMA PRIMERA: “LA ARRENDATARIA” queda obligada de poner en
conocimiento de “EL ARRENDADOR”, y por escrito, cualquier novedad dañosa o
indicio que pueda afectar a el inmueble; y a terceros, por causas imputables de “LA
ARRENDATARIA” ocasionadas por incendio, deterioro o cualquier otro siniestro que
pueda evitarse por falta de aviso oportuno; debiendo reparar los daños y perjuicio que
ello ocasione y reembolsar el valor de reconstrucción del inmueble a “EL
ARRENDADOR” o a tercero por acciones u omisiones que de él o sus dependientes,
empleados, familiares o visitantes se deriven por cualquier causa; siendo las
características del inmueble reconstruido similar al anterior antes de producirse el
siniestro. Quedan excluidos los fenómenos causados por la naturaleza.
DÉCIMA SEGUNDA: “LA ARRENDATARIA” no podrá hacer por su cuenta
modificaciones, alteraciones, ni mejoras de ningún género en el inmueble objeto del
contrato sin el consentimiento previo dado por escrito por “EL ARRENDADOR”. La
violación de esta cláusula, sin la debida autorización se entiende que todas las
mejoras que se hayan realizado quedaran en beneficio del inmueble sin que “LA
ARRENDATARIA” pueda reclamar indemnización por tales obras.
DÉCIMA TERCERA: “LA ARRENDATARIA” queda obligada a pagar los servicios de
agua (consumo normal y exceso), electricidad, teléfono, aseo urbano, mantenimiento y
limpieza de áreas comunes y en general cuales quiera otros servicios incorporados al
inmueble o que de alguna forma, el servicio sea aprovechado o usado por “LA
ARRENDATARIA” para lo cual se obliga a puntualmente los recibos, facturas o
comprobantes por los servicios que se han especificados, en la oportunidad fijada por
los Organismos Públicos o las personas naturales o jurídicas que lo prestaren. En
caso que la facturación del servicio de agua no se haga directamente a “LA
ARRENDATARIA” por parte del Organismo Público prestador del servicio sino
directamente a “EL ARRENDADOR”, “LA ARRENDATARIA” está obligada a retribuir
a “EL ARRENDADOR” el monto correspondiente al el uso del servicio. Igualmente
“LA ARRENDATARIA”, se obliga a entregar al “EL ARRENDADOR” copia de los
referidos comprobantes de pagos de servicios debidamente cancelados dentro de los
quince (15) días siguientes al pago de los mismos……………………………………..
DECIMA CUARTA: En el inmueble arrendado solo se podrá colocar instalaciones
cuyo funcionamiento le esté permitido por las autoridades competentes y de acuerdo a
los servicios existentes. Cuando así no fuere, será por sola cuenta de “LA
ARRENDATARIA” del local efectuar las modificaciones correspondientes, así como
también la obtención de los permisos ante las autoridades competentes. En caso de
ser negados nada podrá reclamar a “EL ARRENDADOR”…………………………….0.
DÉCIMA QUINTA: “EL ARRENDADOR” no asume ninguna responsabilidad por
daños que pudiera sufrir “LA ARRENDATARIA”, sus empleados, familiares o terceros
que ocupen o estén dentro del inmueble arrendado, por los hechos que deriven del
mal uso de sistemas de luz y fuerza eléctrica, agua, plomería, entrada de acceso al
Local, ni por cualquier otro, provenientes de fuerza mayor, hechos causados por la
naturaleza que puedan impedir el uso, goce o disfrute pacifico de la totalidad o parte
del inmueble arrendado, en consecuencia “LA ARRENDATARIA”, acepta y asume
para sí, desde esta fecha el riesgo por tales hechos, no importa el tiempo que dure el
inconveniente que al respecto se pudieran presentar, sin que por otros hechos tenga
derecho a reclamar indemnización alguna a “EL ARRENDADOR”, cualquiera que sea
el monto o la magnitud de los daños que pudiera sufrir………………………………..
DÉCIMA SEXTA: “LA ARRENDATARIA” se obliga expresamente a no utilizar el
Local para depósito de materiales inflamables, explosivos o sustancias químicas con
alto grado de toxicidad. Tampoco podrá colocar materiales cuya carga de peso exceda
de 400 kgm2, que puedan causar daños a la estructura del inmueble…...
DÉCIMA SÉPTIMA: Queda expresamente convenido entre las partes, que si el
inmueble objeto de este contrato quedare afectado por algún Decreto de Expropiación
por causa de utilidad pública o social, por obras de urbanismos y de cualquier
naturaleza por dependencias del Gobierno Nacional, Estadal o Municipal o cualquier
Instituto Autónomo o entidad en que tenga interés la nación, la municipalidad o
cualquier otro ente gubernamental; y si por tales razones, “EL ARRENDADOR” se
viese obligado a enajenar, disponer, demoler y de cualquier otra forma gravar el
inmueble y pedir desocupación ; este contrato por razones obvia quedara resuelto de
pleno derecho, sin que por ello “LA ARRENDATARIA” pretenda ninguna clase se
indemnización por cualquier concepto; tampoco podrá retener el pago por concepto de
cánones de arrendamiento hasta la total desocupación del inmueble.
DÉCIMA OCTAVA: Para todos los gastos que ocasione este contrato y hasta su
definitiva terminación, así como la cobranza judicial o extrajudicial, incluyendo
honorarios de abogados, será por la exclusiva cuenta de “LA ARRENDATARIA”.
Igualmente será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” todo gasto y costos de
cualquier clase de procedimiento para el desalojo y entrega del inmueble arrendado,
incluyendo aquellos que pudiera proceder del arreglo o reparación del local.
DÉCIMA NOVENA: Para todos los efectos derivados de este contrato las partes eligen
como domicilio especial la ciudad de los Teques, y se someten a la jurisdicción de sus
Tribunales………………………………………………………………………………………...
VIGÉSIMA: Queda entendido y convenido de manera expresa entre las partes que
“EL ARRENDADOR” deberá ser debidamente informado y por escrito en el caso que
se produzca un cambio de accionistas por parte de “LA ARRENDATARIA” de no
hacerlo podrá dar por resuelto este contrato y ejercer las acciones legales que
convengan a sus interés. Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto en Los Teques, a la fecha de su presentación.

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“EL ARRENDADOR” “LA ARRENDATARIA”