Entre, NANCY ESTHER GRANDO DE URBINA, Venezolana, mayor de edad, titular de la

Cédula de Identidad Nº V-4.351.728, quien para efectos de este Contrato se denominarán

“LA ARRENDADORA” por una parte; y por la otra, La Sociedad Mercantil MINIMARKER
5TA AVENIDA, C.A, según numero de Rif: J-40263990-2, debidamente registrada por
ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua, en
fecha 05 de Noviembre de 2017, bajo el N° 283-4242513, representada en este acto por Su
Abogado, la ciudadana MARLENE ATAGUA, C.I 8.218.710, IMPRE 2542228, Venezolana,
mayor de edad, Casada, Titular de la Cedula de Identidad N° V-10.926.213, quien para los
efectos de este Contrato se denominará “LA ARRENDATARIO”, se ha convenido en
celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, el cual se regirá por las siguientes
cláusulas:....................................................................................................................
PRIMERA OBJETO DEL CONTRATO: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA quien a su vez declara recibirlo, un inmueble de la exclusiva propiedad de
los primeros, constituido por un (1) Apartamento distinguido con el número B-24, ubicado
en la Torre 07, piso 02, del área Residencial del CONJUNTO GUAICA SOL, ubicado en
la ciudad de Barcelona, Avenida Fabricio Ojeda, Parroquia El Carmen, Municipio
Bolívar del Estado Anzoátegui, dicho inmueble se encuentra distribuido en: entrada, Sala,
Cocina, Comedor, Dos (03) habitaciones y Dos (02) baños, equipado según inventario: 1
aire central de 5 toneladas, una cocina empotrada con su cocina con horno, rejillas en los
ductos de aire acondicionado y persianas que forman parte integral del mismo, los cuales son
recibidos en perfecto estado de funcionamiento y así deberán ser entregados, por
LA EMPRESA ARRENDATARIA al desocupar el inmueble descrito anteriormente. A dicho
inmueble le corresponde el uso exclusivo de un puesto de estacionamiento de vehículo
distinguido con el mismo Número B-2-4.
SEGUNDA: LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el inmueble arrendado única y
exclusivamente para el uso residencial de su persona. No podrá LA ARRENDATARIA
cambiar el uso del inmueble sin previa autorización dada por escrito por LA ARRENDADORA
NANCY ESTHER GRANDO DE URBINA.
TERCERA: El canon de arrendamiento convenido entre las Partes es por la cantidad de
DOSCIENTOS DOLARES ESTADO UNIDENCE (USD 200,00) mensuales, PREVIO
ACUERDO ACEPTADO YA ENTRE LAS PARTES, con un Deposito por garantía de tres (03)
meses y cuatro (03) meses pagos por adelantado los Dos meses (02) restantes, 15 días
antes del vencimiento de cada mes; de lo cual se hace entrega en este acto de dicha
cantidad por concepto de Deposito y Meses adelantado a LA ARRENDADORA quien
recibe conforme al objeto de este Contrato en las mismas condiciones que LA
ARRENDATARIA quien declara entregarlo.
CUARTA: El término de duración del presente Contrato es de Seis meses fijos contados a
partir del 22 de Julio del 2022, hasta el veintidós (22) de Enero del 2023, cuyo
vencimiento se considera terminado sin necesidad de desahucio, ni notificación alguna, a
menos que las partes, con anterioridad a ese vencimiento conviniesen en reanudar este
Contrato, el cual deberá constar por escrito con Un (01) mes de anticipación. En razón de lo
convenido en este instrumento, las partes declaran que en ningún caso operará la Tácita
Reconducción del
mismo...............................................................................................................................
QUINTA: LA ARRENDATARIA no podrá ceder, ni traspasar el presente Contrato, ni
subarrendar total ni parcialmente el inmueble sin previo consentimiento dado por escrito por
LA ARRENDADORA...................................................................................................................
SEXTA: LA ARRENDATARIA, deberá recibir el inmueble objeto de este contrato en buenas
condiciones, obligándose a restituirlo en las mismas condiciones de
habitabilidad................................................................................................................................
SÉPTIMA: Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA las reparaciones menores que pueda
requerir EL INMUEBLE, entendiendo por tales aquellas cuyo costo no exceda del Cuarenta
por ciento (40%) del canon mensual de arrendamiento como: las reparaciones de los
artefactos eléctricos, lavadora, secadora, cocina, horno, campana, calentador, cerraduras,
canillas, griferías, microondas, etc. Serán por cuenta de LA ARRENDADORA A) las
reparaciones causadas por filtraciones internas en las paredes de EL INMUEBLE; B) las
reparaciones mayores que requiera EL INMUEBLE, las filtraciones externas o superficiales
serán cubiertas por LA ARRENDATARIA, C) Las Fallas de compresor del Aire, motor
ventilador, motor del evaporador entre otros, siempre que las mismas no deriven de la falta
de realización oportuna de una reparación menor, por causa imputable serán cubiertas por la
LA ARRENDATARIA. D) Las reparaciones que se deriven de fallas o variaciones de voltaje
del sistema público eléctrico serán cubiertas en partes iguales ya que las mismas no son
responsabilidad de ninguna de las partes. Se define como reparaciones mayores, aquellas
cuyo costo total superen el Cuarenta por ciento (40%) del canon mensual de
arrendamiento. En ningún caso LA ARRENDATARIA podrá ejecutar una reparación mayor
sin haber obtenido previamente y por escrito la autorización de LA ARRENDADORA, la cual
deberá otorgarse dentro de los cinco (05) días continuos siguientes a la fecha de recibo de la
notificación que deberá hacerle LA ARRENDATARIA para informarle de la necesidad de
practicar dicha reparación. De ser el caso que transcurran quince (15) días continuos sin que
LA ARRENDADORA hayan ejecutado la reparación mayor, ni haya autorizado a tal efecto a
LA ARRENDATARIA, éste tendrá la opción, mas no la obligación, de ejecutar la reparación
mayor por cuenta de EL ARRENDADOR, quien deberá reconocer los gastos en que haya
incurrido LA ARRENDATARIA por tal concepto, los cuales deberán ser debidamente
documentados a través de facturas y/o recibos que serán presentados a LA
ARRENDADORA a los fines de su reembolso inmediato, o sean descontados, hasta su
concurrencia, de los cánones de arrendamiento correspondientes a los meses
inmediatamente subsiguientes a la fecha de la ejecución de la reparación mayor. En todo
caso, el tiempo de ejecución de las reparaciones mayores por parte de LA
ARRENDADORA no deberá exceder de veinte (20) días calendario, de modo que, en caso
de exceso que impida a LA ARRENDATARIA el uso y disfrute del INMUEBLE en las
condiciones convenidas en este contrato, LA ARRENDADORA deberá resarcir a LA
ARRENDATARIA por los daños y perjuicios que ello le ocasione, lo cual se entenderá
cumplido mediante la exoneración del pago del canon de arrendamiento correspondiente al
tiempo de exceso en la ejecución de la reparación
mayor………………………………………….
OCTAVA: LA ARRENDATARIA no podrá efectuar en el inmueble arrendado reformas,
bienhechurías, ni obra alguna sin el consentimiento expreso previo y por escrito de LA
ARRENDADORA. En consecuencia, LA ARRENDATARIA no tendrá ningún derecho a
reclamar a LA ARRENDADORA indemnización o pago por las mejoras, bienhechurías u obras
realizadas por ella en contravención a esta
cláusula………………………………………………….
NOVENA: Queda expresamente convenido entre ambas Partes, que todas las mejoras,
modificaciones, bienhechurías y reparaciones que realice LA ARRENDATARIA al inmueble,
quedarán en beneficio del inmueble sin recargo alguno para LA ARRENDADORA; para lo
cual deberá solicitar el consentimiento de LA ARRENDADORA, dado por escrito, para la
realización de las
mismas……………………………………………………………………………….
DÉCIMA: LA ARRENDATARIA queda obligada a poner en conocimiento de LA
ARRENDADORA, de cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna
reparación mayor.
DÉCIMA PRIMERA: Serán por cuenta y responsabilidad de LA ARRENDATARIA el pago de
los gastos de: energía eléctrica, DIRECTV e Intercale o cualquier servicio público o privado que
contrate, los cuales deberá entregar totalmente solventes, presentando a los mismos efectos
las correspondientes solvencias y recibos cancelados al momento de la terminación del
contrato. Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos por concepto de condominio y
las cuotas extraordinarias por cuenta de LA ARRENDADORA.
DÉCIMA SEGUNDA: El incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de cualquiera de
las obligaciones asumidas en el presente Contrato, dará derecho a LA ARRENDADORA a
considerar resuelto el presente Contrato, solicitando así la desocupación inmediata del
inmueble o ejercer cualquiera de las acciones legales que confiere la ley en esa materia.
DÉCIMA TERCERA: LA ARRENDATARIA acepta y autoriza a LA ARRENDADORA, por sí o
por medio de otra persona, para que inspeccione el inmueble arrendado en cualquier momento
cada Dos (2) meses, en horas del día, con previo aviso, sin que pueda invocar LA
ARRENDATARIA, interrupción del disfrute pacífico del inmueble
arrendado...........................................................................................................................................
DÉCIMA CUARTA: Si por cualquier motivo LA ARRENDATARIA tiene necesidad de
desocupar el inmueble motivo de este Contrato, podrá hacerlo a partir del tercer mes del
arrendamiento o de su prórroga, si la hubiere, lo notificará por escrito a LA ARRENDADORA,
con un lapso de treinta (30) días de anticipación y deberá pagar el equivalente a un (1) mes de
canon de arrendamiento como indemnización por concepto de daños y perjuicios, derivados del
Contrato de Arrendamiento que pudiera sufrir y LA ARRENDADORA deberá a su vez reintegrar
a LA ARRENDATARIA el pago correspondiente a los meses adelantados que excedan a la
fecha de desocupación del inmueble por parte de LA
ARRENDATARIA.......................................................
DÉCIMA QUINTA: Queda terminantemente prohibida la permanecía fija de menores de
edad, en estado de lactancia y adultos mayores, El inmueble es de uso exclusivo por el
tiempo que dure el contrato, para Dos (02) miembros mayores de edad del personal de la
empresa Arrendataria, el incumplimiento de esta norma autoriza a LA ARRENDADORA a
disolver el presente contrato y solicitar la desocupación inmediata del inmueble. LA
ARRENDADORA no se hace responsable si LA ARRENDATARIA participa en algún estado
de guarimbas, manifestaciones, protestas cívicas, huelgas de hambre o cualquier activismo
que desestabilice, que alteren el orden publico, la tranquilidad de los vecinos o la democracia
en Venezuela, LA ARRENDATARIA exime de toda responsabilidad a LA ARRENDADORA,
por su conducta o actividades que realice fuera de la propiedad o dentro de ella, pues este
espacio arrendado quedará estrictamente privado y bajo la responsabilidad  del LA
ARRENDATARIA, de esta forma dejando libre de toda responsabilidad legal y penal a LA
ARRENDADORA ante cuerpos policiales y organismos de justicia como (CICPC, POLICIA
MUNICIPAL, POLICIA DEL ESTADO, POLICIA NACIONAL, GUARDIA NACIONAL
BOLIVARINA, SEBIN, DIGCIM, FISCALIA DE LA REPUBLICA Y TRIBUNALES DE
JUSTICIA), ya que todas estas actividades son responsabilidad absoluta del LA
ARRENDATARIA.
DECIMA SEXTA: LA ARRENDADORA, declara haber recibido de LA ARRENDATARIA, con
anterioridad a la firma de este contrato, la cantidad de MIL TRECIENTOS VEINTE DOLARES
ESTADOUNIDENCE (USD 1540,00) equivalente a Cuatro (3) meses del canon de
arrendamiento, Tres (03) meses en concepto de depósito, Un (1) por concepto de gastos
Administrativos a los fines de avalar el fiel y cabal cumplimiento de las obligaciones que por
este contrato asume LA ARRENDATARIA, cantidad que será destinada para responder de
todas y cada una de las obligaciones que en este contrato asume; así como los posibles
daños o deterioros que pueda sufrir el inmueble arrendado previa las deducciones a que
hubiera lugar. Este depósito en garantía, no podrá utilizarse para el pago de cánones o
mensualidades vencidas y será devuelto a la entrega del inmueble objeto del presente
contrato, siempre y cuando LA ARRENDATARIA estuviese solvente respecto al cumplimiento
con todas las obligaciones arrendatarias contraídas a su cargo, presentando los recibos de
pago de cada uno de los servicios que posea el inmueble y los que haya contratado y
después de haber comprobado que todos los electrodomésticos estén en perfecto cuidado
de mantenimiento y funcionamiento, en un plazo no mayor a quince (15) días
hábiles...................................................................................................................................
DÉCIMA SEPTIMA: A la firma de este Contrato LA ARRENDATARIA se da por notificado de
la fecha en que tiene la obligación de entregar el inmueble arrendado totalmente desocupado
de personas y cosas, en las mismas condiciones de conservación y aseo en que lo recibió.
DÉCIMA OCTAVA: LA ARRENDATARIA, deberá realizar el mantenimiento del Aire
Acondicionado del Inmueble, cada Tres (3) meses, con el Técnico de confianza que autorice LA
ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA deberá enviar a LA ARRENDADORA las facturas
que soporten dicho servicio.
DECIMA NOVENA: NOTIFICACIONES: Las partes convienen expresamente que toda
notificación o correspondencia, ordinaria o extraordinaria que deban cruzarse entre ellas,
podrá ser practicada válidamente mediante Courier o correo electrónico, con lo cual la
notificación se entenderá efectuada a la fecha de su recepción o bien,
el acuse de recibo, la guía del “courier”, o la copia impresa del correo electrónico
enviado, según fuere el caso. Todos los avisos y notificaciones requeridos en este
contrato se harán a las direcciones que se indican a continuación, en tanto no sean
modificadas por las partes: LA ARRENDADORA: E – MAIL:
luzestherurbinag8@gmail.com Telefono: 0424-9568511,
joseafanador2100@hotmail.com Telefono: 0424-8193207
LA ARRENDATARIA: MAIL: maryelislopez78@gmail.com teléfono 0424-8418782

DÉCIMA NOVENA: Para todos los efectos de este Contrato, las Partes han elegido como
domicilio único y especial la ciudad de Barcelona, a cuyos órganos jurisdiccionales declara
someterse. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto, en la Ciudad
de Barcelona, Estado Anzoátegui.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA