CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato de arrendamiento de inmueble que celebran de una

parte TERESA JIMENA CHAVEZ LINARES, identificada con DNI N° 41818332,
domiciliada en la Mz. B2 lote 23 Urb. Los Ceres II etapa del Distrito de Ate Vitarte, a
quien en adelante se le dominara la ARRENDADORA y de la otra
parte...............................................................................................................................
...................................... identificada con DNI N°.................... Domiciliada
en...................................................................................................................................
....................................................... a quien se le denominara en adelante
ARRENDATARIO (A), los términos y condiciones señaladas en las clausulas
siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES
La ARRENDADORA es propietaria de inmueble ubicado en la Mz. B2 lote 23 Urb.
Los Ceres II etapa del Distrito de Ate Vitarte 3er piso mini departamento.
La ARRENDADORA declara que no existe acción o medida judicial que limite o
perjudique la posesión del inmueble por parte del ARRENDATARIO(A).

SEGUNDA: OBJETO
En virtud del presente contrato, la ARRENDADORA se obliga a ceder a favor del
ARRENDATARIO (A) la posesión del bien inmueble identificado en la cláusula
primera, sujeto a las condiciones y pactos detallados en el mismo.

TERCERA: PLAZO
El presente contrato se otorga por un plazo de............... forzoso y obligatorio para
ambas partes, iniciándose...................................................................... del 201..... Y
venciendo indefectiblemente el............................................................. del 201….
oportunidad en la que el ARRENDATARIO(A) procederá a devolver el inmueble;
salvo que las partes acordaran expresamente la renovación del contrato, mediante
la suscripción de un nuevo documento. El ARRENDATARIO(A) podrá resolver el
presente contrato antes de la fecha de su vencimiento mediante una comunicación
escrita dirigida a la ARRENDADORA con una anticipación no menor de 30 días a la
fecha de resolución; en este caso el ARRENDATARIO(A) pagara a favor de la
ARRENDSDORA una suma equivalente a una renta mensual por concepto de lucro
cesante.

CUARTA: MERCED CONDUCTIVA

La merced conductiva mensual acordada es
de............................................................................................................................ (S/
…………….) la misma que se pagara por adelantado los 5 primeros días útiles del
siguiente mes. El consumo de agua, arbitrios y limpieza pagara el
ARRENDATARIO(A) según el porcentaje correspondiente al consumo de uso
doméstico dividido entre el número de cantidad de personas que viven; el pago de
consumo de luz será de acuerdo a los KW consumidos en mismo que indica el
medidor.

El incumplimiento de pago de los alquileres por mes cumplido más los servicios
públicos suministrados dentro los 05 días posteriores de la fecha de vencimiento;
darán motivo sin lugar a reclamo alguno por parte del ARRENDATARIO(A) a la
inmediata recisión del contrato y a la ocupación del inmueble por parte de la
ARRENDADORA, sin necesidad de tramitar proceso judicial alguno (JUICIO DE
DESAHUCIO) que autorice el desalojo y posterior ocupación del inmueble por parte
de la PROPIETARIA si el INQUILINO(A) no cumpliera con abonar la renta mensual
más los servicios públicos (agua, luz, arbitrios) dentro de los 05 días posteriores a la
fecha de vencimiento mensual, la ARRENDADORA procederá a cortar el servicio de
agua y luz y de persistir en no cancelar los alquileres, a partir de 15 días de
vencimiento el inquilino pagara el valor de dos nuevos soles (S/. 2.00) diarios y
acumulables por concepto de intereses moratorios en el pago; suma que se aplicara
a la deuda total a pagar.
Seguidamente haciendo efectivo el compromiso aceptado y firmado por el
ARRENDATARIO(A), la inquilina procederá hacer desocupar el inmueble en
presencia del testigo que firma el presente compromiso.

QUINTA: PAGO DE GARANTIA

Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas de este
contrato, así como la referida a la devolución del inmueble el ARRENDATARIO(A)
entregara a la ARRENDADORA la suma
de...................................................................................................................
(S/…………….…) Por concepto de pago de UN (01) mes de garantía. Dicho importe
no devengara interés ni podrá ser aplicado al pago de rentas devengadas y será
devuelto al ARRENDATARIO(A) en la misma moneda al finalizar el presente
contrato.

SEXTA: RESOLUCION
Queda establecido entre ambos contratantes que está PROHIBIDO fomentar
escándalo en el interior del inmueble usando equipos de sonido con alto volumen
así como provocar desorden en los pasadizos y realizar reuniones sociales para
evitar perturbar la tranquilidad de los demás inquilinos; en caso de omitir este
acuerdo será causal de recisión del presente contrato y la posterior desocupación
del inmueble sin proceder a tramitar juicio de desahucio.

SETIMA: ESTADO DEL INMUEBLE

El ARRENDATARIO (A) declara que recibe el inmueble señalado en la cláusula
primera, en el estado que se encuentra y a su entera satisfacción, cualquier
desperfecto que se produzca en las instalaciones y/o servicios será asumido por el
ARRENDATARIO(A), las mejoras efectuadas en el inmueble corren por cuenta del
inquilino, sin ningún costo para el propietario y quedara en beneficio del mismo sin
pago ni compensación alguna por parte de la ARRENDADORA.

OCTAVA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO VOLUNTARIO

El ARRENDATARIO(A) declara que para garantizar el cumplimiento del presente
contrato se obligara someterse al cumplimiento estricto de la Ley del Inquilinato (ley
1106) por medio del cual acepta a desocupar el inmueble cumplido el tiempo de
duración del contrato, sin necesidad de seguir ningún proceso en el Poder Judicial.

NOVENA: INSPECCION
El propietario previa autorización del ARRENDATARIO(A) podrá ingresar al
inmueble para constatar el estado de conservación del mismo y el normal
funcionamiento de sus instalaciones.

DECIMA: SUBARRENDAMIENTO
El ARRENDATARIO(A) no podrá subarrendar ceder o traspasar total o parcial la
posesión del inmueble ni su posesión contractual, requiriéndose la autorización
expresa de la ARRENDADORA, la cual será otorgada por escrito para efectuar
cualquiera de los acuerdos señalados como prohibidos en esta cláusula.

DECIMA PRIMERA: DOMICILIO

Las partes señalan como sus domicilios los consignados en la introducción del
presente contrato. En caso de cambio de domicilio, para que el mismo surta efecto
frente a la otra parte, quien lo realice deberá informar la nueva dirección por escrito
con una antelación mínima de 10 días hábiles.

DECIMA SEGUNDA: JURISDICCION

Ante cualquier controversia que pudiera suscitarse en cuanto a la interpretación o
ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la
competencia de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima.

DECIMA TERCERA: GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES

Los gastos que irroguen la legalización notarial o elevación a Escritura Pública del
presente contrato para la inscripción del arrendamiento en la Partida Registral del
inmueble de los registros públicos serán de cargo del ARRENDAMIENTO(A).

En señal de conformidad y de mutuo reconocimiento, para obligarse a su fiel

cumplimiento luego de leído detenidamente el texto del contrato, las partes
suscriben en la ciudad de Lima, el.......... del 20….

JOSE ADOLFO TORRES PONCE ……………………………………………..

DNI N° 07735287 DNI N°………………………….

PAGOS EFECTUADOS

GARANTIA S/. …………………..

TOTAL S/. …………………..