CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, un contrato de arrendamiento de local comercial, que

celebran de una parte el señor …………………………………………………….………..….., identificado con DNI
N°………….……….. con domicilio en ………………………………………………………..del distrito de
………………………, provincia y departamento de Arequipa, a quien en adelante se le denominará el
ARREDADOR y de la otra parte el señor …………………………………………………………….., identificado con
DNI N°………………………, con domicilio ……………………………………………………………….….., del distrito de
…………………………………, provincia y departamento de Arequipa, a quien en adelante se le
denominará el ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

CLAUSULA PRIMERA:

El ARRENDADOR, declara ser propietario del local comercial ubicado en

…………………………………………………………, del distrito de ………………………………, provincia y
departamento de Arequipa.

CLÁUSULA SEGUNDA:

El local comercial se encuentra ubicado en ……………….……………………………………………………………….,

del distrito ……………………………, provincia y departamento de Arequipa.

La parte frontal del local comercial se identifica por las siguientes características: es de color
……………., tiene …. puertas de material …………………, tiene ….. ventanas; cuenta con …... ambientes,
( ) con servicios higiénicos, ( ) servicio de agua, ( ) servicio de luz, ( ) servicio de desagüe, ( )
Internet ( ), ambientes en óptimas condiciones para su funcionamiento ( ), paredes pintadas ( ),
servicios básicos operativos ( ).

CLÁUSULA TERCERA:

Por el presente contrato el ARRENDADOR da en arrendamiento el inmueble descrito en la cláusula

precedente para destinarlo al uso comercial, haciendo entrega del local comercial a la fecha de
suscripción del presente contrato. El ARRENDATARIO podrá a su vez destinar el local comercial a
otras actividades afines o de cualquier índole comercial y queda expresamente autorizado en el
presente documento que no requiere de otro tipo de autorización específica para realizar estas
actividades u otra actividad comercial que crea conveniente.

El ARRENDATARIO se compromete a no darle al inmueble destino distinto al de LOCAL

COMERCIAL, o introducir en ella sustancias inflamables o explosivas o producir ruidos o cualquier
otra situación molesta para los vecinos o atentar contra la tranquilidad pública de éstos, en
cualquier forma y muy especialmente con actos reñidos contra la moral.

CLÁUSULA CUARTA:

El plazo del contrato será de ………, el mismo que comenzará a regir desde el día …. Del mes de …..
de 2022 hasta el día ….. del mes de …. Del año 2022.
Se deja expresa constancia que al presente contrato no se aplica la renovación tácita. La
renovación de este contrato será de forma expresa y por escrito, previo acuerdo de las partes.

CLÁUSULA QUINTA:

El ARRENDATARIO se compromete a pagar una merced conductiva mensual ascendente a la suma

de S/. (…………………………………………………………….), a favor del ARRENDADOR, la cancelación se
efectuará dentro de los primeros cinco días de cada mes, siendo el primer pago hasta el cinco (05)
del mes de ………………….. de 2022. El pago se realizará sin necesidad de requerimiento alguno del
ARRENDADOR.

CLÁUSULA SEXTA:

A la suscripción del presente contrato se hará entrega al ARRENDADOR la cantidad de S/.

(………………………………………………………………………), en calidad de depósito en garantía, el mismo que
servirá para garantizar el absoluto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas
en virtud del presente contrato.

De no haber reclamo alguno que efectuar de parte del ARRENDADOR, la garantía será devuelta al
ARRENDATARIO al vencimiento de este contrato, previa comprobación del buen estado general
del LOCAL COMERCIAL, los recibos cancelados al día de los servicios públicos (agua y luz) y
siempre que el ARRENDADOR se encuentre en posesión total del inmueble arrendado.

No se imputará el monto materia de depósito en garantía para el pago de la merced conductiva,

salvo autorización expresa de las partes.

CLÁUSULA SÉPTIMA:

El ARRENDATARIO no podrá introducir mejoras en el inmueble arrendado, sin autorización

expresa y por escrito del ARRENDADOR. En todo caso las mejoras que se introduzcan en el local
comercial con el debido consentimiento del ARRENDADOR, sea cual fuera su necesidad o
naturaleza, quedarán en beneficio del predio. Por concepto de mejora el ARRENDATARIO no
tendrá derecho a percibir suma ni indemnización del ARRENDADOR, tratándose de mejoras de
recreo. De introducirse mejoras necesarias destinadas a conservar la integridad del LOCAL
COMERCIAL; y las mejoras útiles serán restituidas siempre que exista autorización previa del
ARRENDADOR.

CLÁUSULA OCTAVA:

El ARRENDATARIO se compromete a conservar el LOCAL COMERCIAL materia del presente

contrato en perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado que lo recibió, salvo el deterioro
proveniente del uso normal.

También serán asumidos por cuenta y costo propio del ARRENDATARIO los gastos de
mantenimiento necesarios para el buen uso y conservación del LOCAL COMERCIAL, como son los
arreglos y composturas de cañerías de agua, aparatos y servicios higiénicos, atoros en los
desagües, arreglo y cuidado de las paredes, así como las reparaciones estructurales y otros
deterioros que se puedan producir en el transcurso de la vigencia del presente contrato.

CLÁUSULA NOVENA:
En caso de que el LOCAL COMERCIAL arrendado sufra daños ocasionados por el ARREDATARIO
durante el periodo en que física y efectivamente se encuentra en posesión del ARRENDATARIO,
quedará obligado a indemnizar al ARRENDADOR por el doble del valor dañado de acuerdo al
informe técnico realizado a costo del ARRENDADOR sin derecho a oposición o contradicción, salvo
aquellos daños que provengan de defectos o fallas de construcción, casos fortuitos, fuerza mayor,
sismos o efectos de la naturaleza.

CLÁUSULA DÉCIMA:

El ARRENDATARIO queda expresamente prohibido de sub-arrendar el inmueble materia del

presente contrato, ni tampoco otorgarlo mediante cesión en uso, contrato de comodato o ceder
sus derechos del presente contrato a otra persona jurídica o natural bajo cualquier modalidad. El
hacerlo implica causal de resolución inmediata del contrato, previa carta notarial poniendo en
conocimiento al ARRENDATARIO sobre la causal de Resolución contractual.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA:

Al concluir el arrendamiento (por término de su vigencia, falta de pago, resolución o cualquier otra
causa). El ARRENDATARIO devolverá el inmueble, sus instalaciones y servicios en el mismo buen
estado de conservación y funcionamiento en que los recibió, salvo su desgaste por el uso normal y
adecuado. Asimismo, el ARRENDATARIO se obliga a reponer aquellas instalaciones y/o servicios
que estuvieran dañados.

Es obligación del ARRENDATARIO entregar el LOCAL COMERCIAL, materia de arriendo con los
interiores debidamente pintados, tal como ha sido entregado a conformidad del ARRENDATARIO.

En caso de incumplimiento, el monto que origine la mano de obra y los materiales de la pintura, se
deducirá del depósito dado en garantía.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA:

Si el ARRENDATARIO deseara resolver o finalizar el contrato antes y/o dejara el LOCAL

COMERCIAL antes del vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta, deberá cursar un
pre-aviso por conducto notarial al ARRENDADOR con treinta (30) días mínimo de anticipación.

En este supuesto deberá pagar al ARRENDADOR por concepto de indemnización de lucro cesante
el importe de dos (02) meses de renta, equivalentes al monto del arrendamiento pactado en la
cláusula quinta.

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA:

Las partes convienen expresamente y establecen con toda precisión que el contrato se resuelve
cuando se encuentren inmersos en alguna de las causales establecidas en el artículo 1697 del
Código Civil; quedando resuelto el contrato de arrendamiento de pleno derecho, previa
comunicación de la parte interesada de hacerse valer de la presente cláusula no requiriéndose de
discusión o intervención jurisdiccional de conformidad con el artículo 1430 del Código Civil.

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA:

CLÁSULA DÉCIMO QUINTA: