CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre, June Dunn de Fenjves venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de
identidad No V-5.305.089, en su carácter de Presidenta de la Junta de Condominio de Residencias
Altavista, nombramiento este que consta según Asamblea General de Copropietarios celebrada en fecha
19 de febrero de 2015, la cual fue debidamente convocada en la prensa Nacional a los fines que dicha
reunión fuese valida en todas sus decisiones, quien en lo adelante y a los efectos de este contrato se
denominará LA ARRENDADORA, por una parte y por la otra la Ciudadana Carmen Josefina Rumbos de
Díaz, titular de la cédula de identidad V-3.859.720 quién en lo adelante se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el
cual se regirá por las cláusulas siguientes:

PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien declara recibirlo

a su entera satisfacción, el siguiente bien inmueble: un apartamento, signado con el Numero PB-C
(Alquiler), el cual se compromete a destinarlo única y exclusivamente para vivienda familiar de los
ciudadanos Carmen Josefina Rumbos de Díaz, titular de la cédula de identidad No V-3.859.720, su esposo
Guido José Díaz Fajardo, titular de la cédula de identidad No. V-1.223.176, y su hijo, Roger Eduardo
Diaz Rumbos, titular de la cédula de identidad V-19.460.361 todos de nacionalidad Venezolana, cuyas
copias se Anexan marcadas “B”.

SEGUNDA: Se fija de mutuo acuerdo entre las partes, como canon de arrendamiento mensual la cantidad
de MIL DOSCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$1.200,00),
mensuales pagaderos un año adelantados, dentro de los primeros cinco (5) días de cada año, mediante
transferencia a cuenta que especifica la arrendadora en documento anexo.
A todos los efectos se entenderá que LA ARRENDATARIA ha recibido el inmueble con los
electrodomésticos, según Inventario Anexo marcado ”C”. LA ARRENDADORA recibe en este acto la
cantidad de CATORCE MIL CUATROCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (US$14.400,00)

TERCERA: La duración del presente contrato a tiempo determinado será de UN (01) año contado a
partir del día 1 de diciembre de 2019, prorrogables automáticamente por años sucesivos, salvo que
cualesquiera de las partes notifique a la otra su decisión de terminar el presente Contrato con por lo menos
dos (2) meses de anticipación al vencimiento del mismo. Cualquier notificación fuera de este lapso
causará el pago de una penalidad equivalente a Dos (2) meses de canon de arrendamiento. Al finalizar este
contrato EL ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble libre de personas y en el mismo estado de
conservación en que fue entregado según inventario anexo al presente contrato, el cual se considerará
parte integrante del mismo para todos los efectos legales. EL ARRENDATARIO permitirá en un horario
conveniente y previa notificación que dicho Inmueble sea visitado conjuntamente con aquellos
corredores previamente identificados, de manera de que él mismo sea nuevamente arrendado.

CUARTA: EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble y se obliga a mantenerlo en las mismas

buenas condiciones en que lo recibe, tal cual se señala en el Inventario anexo al presente contrato, así
mismo, se obliga a entregarlo en el mismo buen estado en que lo recibió, a la finalización del contrato.
Con la firma de este contrato se levantará un Acta de los Muebles que se encuentran dentro del inmueble
arrendado y fotos que evidencien los mismos, los cuales deberán ser devueltos en el mismo estado en que
fueron recibidos al término de este contrato. EL ARRENDATARIO se compromete a no deteriorar el
inmueble dado en arrendamiento y a realizar las reparaciones menores o locativas que requiera, esto es,
aquellas relacionadas con sanitarios, cañerías, instalaciones eléctricas, pintura, instalaciones de agua,
teléfono, calentadores, y demás aparatos que posea el inmueble dado en arrendamiento; también
responderá por las mayores producidas por inadecuada o inoportuna ejecución de las menores, y por
aquellas que ocasione. A los solos efectos de este contrato, se entenderán como menores, aquellas que no
excedan del treinta por ciento (30%) del canon mensual de arrendamiento. Las reparaciones mayores
serán por cuenta de LA ARRENDADORA, salvo las excepciones antes mencionadas, y en ningún caso,
EL ARRENDATARIO se ocupará de la ejecución de las mismas, sin obtener previamente la autorización,
por escrito, de LA ARRENDADORA; en caso que EL ARRENDATARIO efectuase alguna reparación
mayor, sin el previo consentimiento escrito de LA ARRENDADORA, el pago de la misma será
exclusivamente por cuenta de EL ARRENDATARIO y causal de Resolución del presente contrato. EL
ARRENDATARIO deberá tolerar las reparaciones, mayores que ejecute LA ARRENDADORA, aun
cuando duren más de veinte (20) días, y renuncia expresamente a reclamar las indemnizaciones que por
perturbaciones contempla el artículo 1.590 del Código Civil. EL ARRENDATARIO declara conocer el
inmueble dado en arrendamiento, y haber comprobado que el mismo se encuentra en perfecto estado de
uso y conservación, sin que pueda admitirse prueba en contrario. EL ARRENDATARIO tendrá quince
(15) días continuos a partir de la entrega del inmueble para notificar por escrito a LA ARRENDADORA
de cualquier desperfecto que no se detalle en el inventario anexo al presente contrato, para que esta
proceda a su reparación, pasado dicho lapso se entenderá que el inmueble se encuentra a satisfacción de
EL ARRENDATARIO.

QUINTA:
En caso de que el Arrendatario quiera realizar alguna mejora al inmueble durante el presente contrato,
ésta deberá ser autorizada por escrito por el Arrendador y serán por cuenta y riesgo de EL
ARRENDATARIO los gastos que se ocasionen con motivo de las mejoras o bienhechurías que se
autorizasen. EL ARRENDATARIO se compromete a entregar el inmueble en el mismo estado en que lo
recibió, y las mejoras y bienhechurías de cualquier naturaleza que realice, quedarán a beneficio de LA
ARRENDADORA sin que EL ARRENDATARIO pueda exigir o reclamar, en ningún caso,
indemnización alguna en virtud de ellas, cualesquiera que sea su valor, o la causa por la cual se termine el
contrato.

SEXTA: Ambas partes convienen expresamente que EL ARRENDATARIO no podrá: ceder, traspasar,
subarrendar, dar en comodato, ni total ni parcialmente, el inmueble arrendado, ni los derechos derivados
de este contrato, considerándose nulas y sin efecto alguno si se celebraren sin el previo consentimiento
por escrito de LA ARRENDADORA. En consecuencia, quedan terminantemente prohibidas las llamadas:
"cesión de vivienda", "cobro de primas por traspaso", etc. La violación de esta cláusula dará lugar a la
resolución automática y de pleno derecho del presente contrato.

SEPTIMA: LA ARRENDADORA no es responsable, en ningún caso, por los daños, pérdidas o robos,
que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras personas y/o extraños en el inmueble arrendado. Tampoco es
responsable LA ARRENDADORA por las pérdidas o daños que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras
personas por motivo de inundación, ya sea por lluvia, desbordamiento de quebradas, ríos, ruptura de tubos
o conductos de aguas blancas o negras dentro del apartamento arrendado. (filtraciones de techos, suelos
o paredes, por goteras) creo que esto no le corresponde a EL Arrendatario pues hay que determinar
quien es el causante del daño. Tampoco responde LA ARRENDADORA por los daños surgidos en caso
de incendio, terremoto o temblor, ni por los daños y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o
las personas que habiten o se encuentren en el inmueble arrendado, por concepto de deterioro, ruina o
incendio.

OCTAVA: Serán por cuenta y responsabilidad de EL ARRENDATARIO los gastos por concepto de:
aseo urbano, servicio telefónico, internet, televisión por cable, parabólica, o cualquier otro servicio a el
imputable. Quedan por cuenta de la Arrendadora el consumo eléctrico y servicio de Agua y gas del
apartamento arrendado. En consecuencia, a la terminación o resolución del contrato, por cualquier causa,
EL ARRENDATARIO deberá presentar a LA ARRENDADORA o a quién sus derechos representen los
comprobantes o recibos de solvencia de cada uno de los servicios, ya señalados y, hasta tanto, quedara
vigente la garantía prestada. Quedan exceptuados los servicios de Luz, Agua y gas. EL ARRENDATARIO
declara expresamente conocer los problemas de suministro de servicios públicos nacionales, tales como
agua, teléfono, luz, aseo urbano, gas, y en tal virtud acepta que cualquier falta o escasez temporal de estos
servicios que pueda sufrir el inmueble objeto de este contrato no será responsabilidad de LA
ARRENDADORA.

NOVENA: Queda expresamente entendido entre las partes contratantes que si en razón de trabajos de
urbanismo, el inmueble objeto de este contrato queda afectado por Decreto de Expropiación por causa de
utilidad pública o social, de cualquier oficina gubernamental creada o que se creare, aun cuando sea de los
denominados Organismos Autónomos que dependan de ellos y afectare con sus obras directa o
indirectamente el inmueble objeto de este contrato, y sus propietarios se vieren obligados a enajenar,
disponer, derribar y en cualquier forma gravar el inmueble y pedir su desocupación, este contrato quedará
resuelto de pleno derecho sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar a LA ARRENDADORA o a
terceros, ninguna clase de indemnización.

DECIMA: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble, por sí o por medio

de sus empleados autorizados, y EL ARRENDATARIO se compromete a facilitarle la entrada a sus
diversas dependencias previa notificación a El Arrendatario; así mismo permitirá, durante los treinta
(30) días anteriores a la fecha de terminación del contrato, que LA ARRENDADORA, o la persona que
ella designe, pueda mostrar el inmueble a personas interesadas entre las horas convenidas en los días
laborables.

DECIMA PRIMERA: Todos los gastos que ocasione este contrato serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO, inclusive honorarios de abogados, autenticación del presente documento. Serán
también por su cuenta los causados por la desocupación o acción judicial, si fuere el caso, o por cualquier
gestión derivada del incumplimiento, por parte de EL ARRENDATARIO, de las obligaciones que asume
por este contrato.

DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se compromete a no dañar la fachada del inmueble, ni

poner avisos, pancartas o similares, que pudieren ocasionar daños en el edificio o alterar su estructura,
diseño, estética, salvo aquellas que permita LA ARRENDADORA expresamente, mediante autorización
dada por escrito.

DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO suministrará en la brevedad posible y disponibilidad del

mercado una línea CANTV de su propiedad en el apartamento arrendado. EL ARRENDATARIO se
hace responsable de mantener al día el pago del servicio de la línea telefónica suministrado por el
ARRENDADOR. Una vez suministrada la línea telefónica, si por falta de pago esta fuere retirada,
EL ARRENDATARIO pagará a LA ARRENDADORA el costo de la instalación de la nueva línea
telefónica a los precios vigentes para el momento en que tenga lugar la instalación. Igualmente, se
hace responsable y deberá pagar cualquier cuenta de servicio telefónico, que haya consumido
durante la vigencia del presente contrato.

DECIMA CUARTA: Las partes convienen expresamente que, toda notificación dirigida por LA
ARRENDADORA a EL ARRENDATARIO se considerará válidamente practicada, mediante correo
electrónico. A los efectos de este contrato se notificará a:

LA ARRENDADORA en: María Araujo, Administradora: Octava Avenida entre séptima y octava
transversal, Altamira. oficina de Condominio. 0212-264-7427 email: Altavista.caracas@gmail.com y/o
Araujomary3@gmail.com y/o Junefenjves@gmail.com
EL ARRENDATARIO en: guidojdiazfajardo@gmail.com / nenadiaz27@gmail.com
DECIMA QUINTA: Para todos los efectos de este contrato y sus consecuencias ambas partes eligen
como domicilio especial la ciudad de Caracas, a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse.
Teniendo LA ARRENDADORA el privilegio de ejercer las acciones que se deriven de este contrato: por
ante los Tribunales con sede en el domicilio especial aquí escogido, en el domicilio del demandado, o en
el sitio donde se encuentre ubicado el inmueble.
CLAUSULA DE OBSERVACIONES:
1.- Se anexará al momento de la entrega del inmueble objeto de este contrato, inventario como parte
integrante del presente contrato.
2.- Al inmueble objeto del presente contrato le corresponden dos (2) puestos de estacionamiento
identificado con el No XX y XX, ubicado en la planta Sótano del Edificio. Un maletero identificado con
el No. X, en la planta sótano de edificio en el hall de cuarto de choferes de la Torre C. Dentro de las
posibilidades del edificio nos interesaria que ambos puesto de estacionamiento estén techados.

GARANTIA: EL ARRENDATARIO se obliga a entregar a LA ARRENDADORA el equivalente a un

(3) meses de canon de arrendamiento, para garantizar todas y cada una de las obligaciones que asume EL
ARRENDATARIO por este contrato, dicha garantía quedará vigente hasta la total cancelación de todas y
cada una de las obligaciones, incluidos los servicios públicos correspondientes, y las reparaciones del
inmueble si fuere el caso o perfecta entrega del inmueble, debidamente recién pintado y con el inventario
de bienes muebles completo. En consecuencia LA ARRENDADORA recibe en este acto la cantidad de
TRES MIL SEISCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$3.600,00) y
se compromete a devolverlos a EL ARRENDATARIO una vez inspeccionado el inmueble y
comprobado el perfecto estado y la entrega de los recibos de los servicios debidamente cancelados.

CLAUSULA PENAL: Al vencimiento del presente contrato las llaves del inmueble deberán ser
entregadas a LA ARRENDADORA o a quien esta designe, el primer día después de la fecha de
terminación del mismo. Dichas llaves deberán ser entregadas en el inmueble objeto del contrato, previa
inspección del mismo, de lo cual se levantará un acta, donde se señalarán las condiciones en que EL
ARRENDATARIO entrega el inmueble, que suscribirán ambas partes. En caso que, EL
ARRENDATARIO incurra en mora en la entrega de las llaves, pagará a LA ARRENDADORA, como
indemnización por los daños y perjuicios causados por la demora, una penalidad de TRESCIENTOS
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (USD$300) diarios, sin que esto
implique tácita reconducción, prórroga o nacimiento de un nuevo contrato.

Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de Caracas el 1 de
diciembre 2019

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
June Dunn de Fenjves Carmen J. Rumbos de Díaz
V-5.305.089 V-3.859.720