GA.MA.

& ASOCIADOS
Soluciones Jurídicas
RAFAELA MORALES MARTINEZ
VS
JOSE JOEL VALDEZ AYALA
JUICIO: ORDINARIO DE USUCAPION

EXP:606/2022

C. JUEZ PRIMERO CIVIL Y DE EXTINCION DE DOMINIO DEL DISTRITO

JUDICIAL DE ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MEXICO.
PRESENTE

RAFAELA MORALES MARTINEZ, promoviendo por propio derecho y

con la personalidad que tengo debidamente reconocida en
autos, ante usted H. Juez con el debido respeto comparecemos
para exponer lo siguiente:

Que por medio del presente escrito, vengo a este H.

Juzgado por una parte, para corregir el nombre de la hoy
actora, ya que por error humano en mi escrito inicial de
demanda me redacto como la C. RAFAELA MARTINEZ MORALES, y mi
nombre correcto es el de la C. RAFAELA MORALES MARTINEZ,
intercambiando mis apellidos, por lo que solicito a este H.
Juzgado se me tenga acreditada mi personalidad como la C.
RAFAELA MORALES MARTINES, tal y como aparece en mi credencial
para votar, mismo que exhibo como prueba de mi dicho y, como
en las pruebas exhibidas en mi escrito inicial de demanda.

Por otra parte, vengo en tiempo y forma a desahogar la

prevención hecha por su H. Señoría mediante acuerdo de fecha
veinticinco de mayo del año en curso, de la siguiente manera:

1. Aclare y precise sus prestaciones y hechos, debiendo

adecuarlos a lo dispuesto en las fracciones IV y V del
artículo 2.108 del Código Procesal Civil vigente en el Estado
de México

En este orden de ideas, a claro y preciso mis

prestaciones y hechos conforme a las fracciones IV y V del
artículo 2.108 del Código Procesal Civil vigente en el Estado
de México de la siguiente manera:

PRESTACIONES:

a) Que se declare por sentencia ejecutoriada y por haberlo

poseído durante el tiempo y bajo las condiciones que
establece la ley que ME HE CONVERTIDO EN PROPIETARIO POR
USUCAPIÓN el RANCHO UBICADO EN LA CALLE MANZANA 230, LOTE 1,
MUNICIPIO DE ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MÉXICO, del inmueble
materia del presente juicio que tiene una superficie de
559.95 M2 (QUINIENTOS CINCUENTA Y NUEVE PUNTO NOVENTA Y
CINCO, METROS CUADRADOS) con las siguientes medidas y
colindancias:

Calle Adolfo López Mateos #58 Despacho 206 Colonia la Mora,

Ecatepec de Morelos, Estado de México.
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NORTE: EN 24.25 METROS Y COLINDA CON ORIENTE DOCE O AVENIDA
DEL BOSQUE.

AL SUR: EN 30.16 METROS Y COLINDA CON LOTE DOS

AL ORIENTE: EN 19.90 METROS Y COLINDA CON CALLE

PROLONGACION DEL NORTE QUINCE.
AL PONIENTE: EN TRES LINEAS, LA PRIMERA DE DOS METROS SECENTA
Y CINCO CENTRIMETROS, LA SEGUNDA DE SEIS METROS TRINTA Y
CINCO CENTIMETROS, Y LA TERCERA DE ONCE METROS CON NOVENTA Y
OCHO CENTIMETROS, COLINDA ACUEDUCTO Y LOTE VEINTIDOS.

b) Que como consecuencia de lo anterior se ordene la

cancelación y/o la filmación parcial de la inscripción
existente en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio de esta Ciudad, en favor del C. RAFAELA MORALES
MARTINEZ cancelación y/o filmación total que deberá de ser
respecto del inmueble materia del presente juicio; predio que
en totalidad se encuentra inscrita bajo la partida 88
(OCHENTA Y OCHO) del volumen 1242 (MIL DOCIENTOS CUARENTA Y
DOS), libro primero sección I, de fecha 01/08/1994.

c) Por consiguiente de lo antes mencionado ordene

inscribir en el Registro Público de la Propiedad y el
Comercio de esta ciudad, la sentencia declarándome
propietario del inmueble mencionado y ya descrito en el
inciso a) de este apartado.

ANTESEDENTES

1- Con más de cuarenta y dos años he tenido la posesión

del predio materia del presente juicio, misma posesión que ha
sido de forma PACIFICA, CONTINUA, PÚBLICA, DE MALA FE,
ININTERRUMPIDA y EN CARÁCTER DE PROPIETARIO, con lo que se
justifica con el contrato de compra venta que agrego en
original a la presente demanda.

2- La posesión que detento es de mala fe, en virtud de que el

C. JOSE JOEL VALDEZ AYALA, cuenta como el ultimo propietario
registrado en el Instituto de la Función Registral del Estado
de México siendo el propietario del inmueble denominado en:

El RANCHO UBICADO EN LA CALLE MANZANA 230, LOTE 1, MUNICIPIO DE

ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MÉXICO, materia del presente
juicio que tiene una superficie de 559.95 M2, (QUINIENTOS
CINCUENTA Y NUEVE PUNTO NOVENTA Y CINCO METORS CUADRADOS),
que se encuentra inscrito en el Registro Público de la
Propiedad bajo la partida 88 (ochenta y ocho) del volumen
1242 (mil doscientos cuarenta y dos), libro primero sección
I, de fecha 01/08/94.

Siendo el propietario de dicho inmueble, quien aparece

como último propietario en el REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD, y bajo protesta de decir desconozco el domicilio
del mismo, es por ende que vengo ante esta autoridad para
demostrar que tengo la posesión de dicho inmueble hace más de

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cuarenta y dos años, tal y como se demostrara en la secuela
procesal.

APARTADO ESPECIAL AL HECHO SEGUNDO

Es de mencionar a su Señoría que como podrá notar mi

posesión es de mala fe, ya que como he mencionado me
he convertido en propietaria de dicho inmueble, toda
vez, que llevo más de cuarenta y dos años viviendo en
el inmueble mencionado en este escrito y es la fecha
en que en que el hoy propietario el C. JOSE JOEL
VALDEZ AYALA, no se ha presentado al inmueble a
reclamar su propiedad y mucho menos con una orden
judicial donde yo entregue dicho inmueble, con lo
cual la suscrita tengo la firme creencia que el mismo
me pertenece. Siendo este criterio sustentado por
nuestra Máximo Tribunal, quien en reiteradas
ocasiones se ha manifestado al respecto, como se
aprecia con los criterios jurisprudenciales que me
permito transcribir y que en su momento solicito a su
Señoría considere:

POSESION. CAUSA GENERADORA DE LA. PRUEBA. Para

justificar la causa generadora de la posesión,
requisito indispensable para que opere la acción de
usucapión, no es necesariamente indispensable que el
actor ofrezca la prueba documental pública, pues al
respecto, la ley no limita la demostración de ese
requisito a la aportación y desahogo de determinado
medio de convicción, sino que esto puede hacerse a
través de cualquier elemento probatorio reconocido por
la ley respectiva que sea suficiente para acreditar que
el acto en que se funda la posesión existe y que dicho
acto sea apto para trasmitir el dominio.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA. HECHOS SUSCEPTIBLES DE

GENERAR LA POSESION APTA PARA LA. Conforme a los
artículos 1151 y 1152 del Código Civil para el Distrito
Federal, la posesión necesaria para prescribir debe ser
en concepto de propietario, pacífica, continua, pública
y por el tiempo que señala el segundo de esos
preceptos, según se trate de posesión de buena o de
mala fe, o de la que hubiera sido inscrita en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio. Esta
institución, como medio de adquisición de dominio,
tiene por lo general como presupuesto la inercia del
auténtico propietario del bien, que lo deja en manos de
otro poseedor, situación a la que corresponde y
acompaña, como elemento predominante, la actividad de
este último que se manifiesta en el ejercicio de la
posesión que el propietario original descuidó. Por su
parte, el artículo 826 del cuerpo de leyes citado
establece, que sólo la posesión que se adquiere y
disfruta en concepto de dueño de la cosa poseída puede
producir la prescripción. Al aludir al concepto de
"dueño o propietario", el código sustantivo emplea una

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denominación que comprende al poseedor con título
objetivamente válido (aquél que reúne todos los
requisitos que el derecho exige para la adquisición del
dominio y para su transmisión), con título
subjetivamente válido (aquél que origina una creencia
fundada respecto a la transmisión del dominio, aunque
en realidad no sea bastante para la adquisición del
bien) y aún sin título, siempre y cuando esté
demostrado, tanto que dicho poseedor es el dominador de
la cosa (el que manda en ella y la disfruta para sí,
como dueño en sentido económico), como que empezó a
poseerla en virtud de una causa diversa a la que
origina la posesión derivada. Cuando se tiene título,
ya sea objetiva o subjetivamente válida, la posesión en
carácter de dueño debe emanar de un acto jurídico que
por su naturaleza sea traslativo de propiedad, como son
la venta, la donación, la permuta, el legado, la
adjudicación por remate, la dación en pago, etcétera,
pues nunca podrán prescribir los bienes que se poseen a
nombre ajeno, en calidad de arrendatario, depositario,
comodatario, usufructuario, etcétera, porque éstos
poseen la cosa en virtud de un título que les obliga a
restituirla a aquél de quien la recibieron. De esta
manera, es válido establecer que si por efecto de una
venta, de una donación o de cualquier otro acto
traslativo de dominio, el poseedor de un bien recibió
la cosa de una persona que creía propietaria de ella,
pero en realidad no lo era, puede adquirir por
prescripción positiva el bien, si reúne los requisitos
legales a que se ha hecho referencia, porque el acto
jurídico defectuoso no es el que constituye la fuente
de adquisición de la propiedad, sino que ésta se
encuentra en la propia ley, que prevé la institución de
la usucapión; aquél acto sólo cumple la función de
poner de manifiesto que la posesión no se disfruta en
forma derivada, sino en concepto de propietario, sobre
la base de un título que aun cuando esté viciado (si el
título no adoleciera de defecto alguno, no habría
necesidad de acudir a la prescripción para consolidar
el dominio), la ley le atribuye efectos, como se
constata en el texto de los artículos 806 y 807 del
Código Civil para el Distrito Federal.

PRESCRIPCION. LA POSESION APTA PARA QUE PROCEDA DEBE

SER EN CONCEPTO DE PROPIETARIO. La posesión apta para
prescribir debe ser en concepto de propietario,
debiendo acreditar que es originaria, en razón de que
cuando se posee por virtud de una dependencia que se
tenga con el propietario y en cumplimiento de las
órdenes e instrucciones de él recibidas, la posesión no
se conceptúa como tal, y por ende, es ineficaz para
exigir la prescripción. De igual manera, cuando se
posee temporalmente como usufructuario, arrendatario,
acreedor pignoraticio, depositario o por cualquier otro
título análogo, tampoco es apta para prescribir, toda
vez que se trata de una posesión derivada, que engendra
un poder de hecho respecto de la cosa, pero no con el
ánimo de propietario. Por tanto, esta calidad sólo se

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tiene cuando la posesión se adquiere por compraventa,
donación, herencia o cualquiera otra transmisión de
derechos similar.

PRESCRIPCION POSITIVA. PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCION

NO SE DEBE ANALIZAR LA LICITUD DE LA CAUSA GENERADORA
DE LA POSESION. Para la procedencia de la acción de
prescripción positiva solamente se requiere que el
actor demuestre la causa por la cual entró a poseer el
inmueble, sin que se deba de analizar la licitud de la
causa generadora de la posesión, para transferir el
dominio del inmueble que se posee.

3- Es de mencionar que desde hace más de cuarenta y dos

años soy el poseedor y dominador del inmueble materia del
presente juicio, en razón de que ha sido el suscrito el que
ha decidido la manera en que se debería de utilizar el mismo,
así como también permite o niega el acceso al mismo y a mi
conveniencia, de igual manera el suscrito es la persona que
siempre ha cuidado y dado mantenimiento a dicho inmueble ya
que soy el dominador del mismo por ser el suscrito su
poseedor y propietario, situación que se demostrara en el
momento procesal oportuno.

4- El suscrito se ve en la necesidad de promover el

presente juicio en razón de la incertidumbre legal de la
posesión y propiedad que sobre dicha fracción ejerzo, la cual
es y siempre ha sido desde hace más de cuarenta y dos año de
manera PACIFICA, CONTINUA, PÚBLICA, DE MALA FE,
ININTERRUMPIDA y EN CARÁCTER DE PROPIETARIO y ante la
imposibilidad legal de deducir otro tipo de acción es que
acudo a su Señoría ya que como se ha hecho mención el C. JOSE
JOEL VALDEZ AYALA, persona que se encuentra como último
propietario de dicho inmueble, por lo que es a la persona que
quiero demostrar que he tenido la posesión de más de cuarenta
y dos años de manera pacífica y continua, la cual se
demostrara en el momento procesal oportuno, lo que se traduce
en una incertidumbre para el suscrito y siendo el caso que al
cumplir con todos los elementos de la acción de usucapión es
que acudo a su Señoría a deducir la acción correspondiente,
para que la sentencia que se digne dictar en mi favor, me
sirva de título de propiedad por haber acreditado la
procedencia de mi acción.

5- Durante los pasados cuarenta y dos años, como ya he

hecho mención, he tenido la posesión del inmueble materia del
presente juicio de manera CONTINUA, PÚBLICA, PACIFICA, DE
MALA FE y EN CALIDAD DE PROPIETARIO, la cual nunca he sido
perturbada judicial o extrajudicialmente, situación que se
probará en el momento procesal oportuno.

Suprema Corte de Justicia de la Nación

Registro digital: 174581

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Novena Época
Materias(s): Civil
Tesis: II.2o.C.506 C

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Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XXIV, Julio de
2006, página 1400
Tipo: Aislada

USUCAPIÓN. AUN TRATÁNDOSE DE UNA POSESIÓN DE MALA FE, RESULTA

IMPRESCINDIBLE REVELAR EL HECHO O EL ACTO JURÍDICO POR VIRTUD DEL
CUAL SE OBTUVO TAL POSESIÓN (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO).

Conforme a los requisitos que deben satisfacerse para la procedencia de la

acción de usucapión, tratándose de la posesión de mala fe, ésta debe ser
invocada así en la demanda respectiva, en la que ineludiblemente deberá
señalarse la causa generadora de la posesión aducida, esto es, el hecho o el
acto jurídico por virtud del cual se obtuvo tal posesión de un bien, para que el
juzgador se encuentre en aptitud legal de ponderar si la misma se ejerce en
concepto de dueño, por constituir esto un requisito sine qua non para lograr
su procedencia; ello, además, en observancia a lo dispuesto por el artículo
2.108, fracción V, del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
México, en cuanto estatuye la obligación de precisarse los hechos en que se
funde la demanda, numerándolos y narrándolos sucintamente, con claridad y
precisión, de tal manera que el demandado pueda preparar y producir su
contestación y defensa.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO

CIRCUITO.

Amparo directo 393/2006. Antonio Lovera Cerón, su sucesión. 6 de junio de

2006. Unanimidad de votos. Ponente: Virgilio A. Solorio Campos. Secretario:
Faustino García Astudillo.

6.- Por lo que siendo repetitivo la que suscribe me he

convertido en dueña de dicho inmueble que se pretende
usucapir ya que desde hace más de cuarenta y dos años me he
hecho cargo de los gastos tanto del predial como de agua, y
bajo protesta de decir verdad se le han hecho mejoras al
inmueble materia del presente juicio, por lo que mi dicho lo
demuestro con todas las pruebas exhibidas en mi escrito
inicial de demanda.

Así mismo, exhibo un juego de este escrito, en copia

simple, para que quede debidamente integrado y pueda ser
emplazado el hoy demandado.

Por lo anteriormente expuesto, a usted C. Juez pido se

sirva:

UNICO. - Acordar de conformidad por encontrarme ajustada a

derecho, se modifique mi nombre correcto y se me tenga por
desahogada la prevención hecha por este juzgado.

PROTESTO MIS RESPETOS.

ECATEPEC, ESTADO DE MÉXICO AL DIA DE SU PRESENTACION.

________________________________________
RAFAELA MORALES MARTINEZ

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ABOGADO PATRONO.
Lic. NADIA GUADALUPE GARCIA MARTÍNEZ.
CED. PROF. 11053092

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