Héctor Rosler

VS
Romualdo Pérez y Marcos
Pedroza
ACCIÓN DE REIVINDICACIÓN
    JUICIO ORDINARIO CIVIL

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

DE LA CIUDAD DE TIJUANA B.C
PRESENTE:

Héctor Rosler,47 años de edad, mexicano

y de ocupación empleado, mayor de edad, por mi propio derecho
señalando como domicilio procesal el ubicado en: Avenida El Faro,
número 256, del Fraccionamiento Cerro Prieto, de esta ciudad de
Tijuana, Baja California. Y autorizando en los términos del artículo 46
del código de procedimientos civiles, a los LICENCIADOS LOZANO
GOMEZ HICTZIA ARDLEN, MEZA BARRAGAN ANA GABRIELA,
así como para oír solo y recibir notificaciones en José Clemente
Orozco 2492, zona Urbana Rio Tijuana (CP:22010) e imponerse de los
autos a la C. Pasante en Derecho MARIA MAGDALENA MORALES
ante usted con el debido respeto.
 EXPONER:

Que por medio de la Vía Ordinaria civil y en ejercicio de la Acción de

REIVINDICACIÓN, la entrega del bien inmueble con fundamento en
los artículos 4 Y 9 del Código de procedimientos Civiles vigente para el
Estado de Baja California, vengo a demandar de (Romualdo Pérez y
Marcos Pedroza) quien puede ser emplazado a juicio en el domicilio
ubicado en: Avenida El Faro, número 255, del Fraccionamiento Cerro
Prieto, de esta ciudad de Tijuana, Baja California. Y Marcos Pedroza
en el domicilio en: Avenida El Faro, número 256, del Fraccionamiento
Cerro Prieto, de esta ciudad de Tijuana, Baja California. las
siguientes:

PRESTACIONES:

A). – La entrega del bien inmueble

B). - Se me restituya la cosa con sus frutos y accesiones

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de

derecho:

HECHOS:
1.- En el año 2015 compré una casa, la cual quedó debidamente
inscrita a mi nombre ante el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio de esta municipalidad, en la cual viví durante 3 años.
2.- En el año 2018, me ofrecieron un empleo en la ciudad de
Monterrey, por lo que dejé a mi vecino Romualdo Pérez a cargo de mi
casa, inclusive le proporcioné una llave para que ingresara y pudiera
regar las plantas y dar comida a mis mascotas.

3.- Actualmente regresé a mi domicilio y resulta que hay una persona

que no conozco en el inmueble, de nombre Marcos Pedroza, quien
afirma que el inmueble es de él, porque se lo vendió a través de un
contrato privado el de nombre Romualdo Pérez, quien además le
entrego la posesión física y jurídica de la casa, desde el mes de julio
de 2020, fecha en la que celebraron el contrato de compraventa.

DERECHO:

En cuanto el fondo del asunto, fundan mi demanda los artículos.

ARTÍCULO 1.-
I.- La existencia de un derecho;
II.- La violación de un derecho o el desconocimiento de una obligación,
o la necesidad de declarar, preservar o constituir un derecho;
III.- La capacidad para ejercitar la acción por si o por legítimo
representante;
IV.- El interés en el actor para deducirla.
y demás relativos y aplicables del Código Sustantivo Civil Vigente.
En cuanto al procedimiento son aplicables los artículos:
ARTÍCULO 4, - La reivindicación compete a quien no está en posesión
de la cosa, de la cual tiene la propiedad, y su efecto será declarar que
el actor tiene dominio sobre ella y se la entregue el demandado con
sus frutos y accesiones, en los términos prescritos por el Código Civil.
ARTÍCULO 9.- Al adquirente con justo título y de buena fe le compete
la acción para que, aun cuando no haya prescrito, le restituya la cosa
con sus frutos y accesiones, en los términos del artículo 4o., el
poseedor de mala fe; o el que teniendo título de igual calidad ha
poseído por menos tiempo que el actor. No procede esta acción en los
casos en que ambas posesiones fuesen dudosas, o el demandado
tuviere su título registrado y el actor no, así como contra el legítimo
dueño.
Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted C. JUEZ,
atentamente

PIDO:
PRIMERO. - Tenerme por presente por mi propio Derecho, a través
del ocurso de mérito, documentos y copias que acompaño,
demandando de la (Romualdo Pérez y Marcos Pedroza), en la vía
ordinaria civil y en ejercicio de (acción reivindicatoria), las
prestaciones que se precisan en el capítulo I de las acciones Articulo 4
y 9 correspondiente.
SEGUNDO. - Se emplace a juicio a la (Romualdo Pérez y Marcos
Pedroza) por medio de C. Actuario de esta H. Autoridad, en el
domicilio que para tales efectos se señala, corriéndole traslado con las
copias que se acompañan.
TERCERO. - En su oportunidad y previos los trámites de ley, se dicte
Sentencia Definitiva en la que se declare…. (ARTÍCULO 17.- El que es
despojado de la posesión jurídica o derivada de un bien inmueble,
debe ser ante todo restituido y le compete la acción de recobrar contra
el despojador, contra el que ha mandado el despojo, contra el que ha
sabiendas y directamente se aprovecha del despojo, y contra el
sucesor del despojante. Tiene por objeto reponer al despojado en la
posesión, indemnizarlo de los daños y perjuicios, obtener del
demandado que afiance su abstención y a la vez, conminarlo con
multa y arresto para el caso de reincidencia.)

PROTESTO LO NECESARIO
Tijuana, Baja California a (4 de febrero de 2022).

NOMBRE Y FIRMA DEL ACTOR

NOMBRE Y FIRMA DEL ABOGADO PROCURADOR