Derecho Empresarial

TEMA DE INVESTIGACIÓN: CONTRATO DE COMPRAVENTA

DOCENTE:

Nelly Miranda Tejedo

INTEGRANTES:

● Wilmer, Alberto Cantu

● Axel ,Uriarte Ramos

● Adrian, Tapia Condori

Lima – Perú

2022
ÍNDICE

Introducción………...……..…………………………………………………………………………..2

CAPÍTULO I
1. Realidad Problemática………………………..…………………………………………………..2
1.2.Problema Principal…………...…………………………………………………………………3
1.2.1.Problemas Específicos………………………….…………………………………………3
1.3.Objetivo General………………………………………………………………………………..3
1.3.1.Objetivos Específicos………….…………………………………………………………..3
1.4.Justificación del Trabajo de Investigación……………………………………………………3
1.5.Teoría……………………………………………………………………………………………..4
1.6.Práctica…………………………………………………………………………………………..4
1.7.Metodología…………...…………………………………………………………………………4
1.8.Hipótesis Principal………………………………………………………………………………4
1.8.1.Hipótesis Específicas……….…………………...…………………………………………4

CAPÍTULO II
2.Antecedentes de la Investigación…...……………………………………………………………5
2.1.Antecedente Internacional………..……………………………………………………………5
2.1.1.Antecedente Nacional……………….…………………………………………………….5
2.2.Bases Teóricas…………………………………………………………………………………..5
2.3.Marco Histórico………………….………………………………………………………..……13
2.4.Marco Legal………….………………….……………………………………………………...16
2.5.Marco Referencial…….……………..…………………………………………………………21

CAPÍTULO III
3.Análisis del tema Grupal……………………………………………………………………...….23
3.1.Conclusiones…………………………………………………………………………………..24
3.2.Recomendaciones…………….………………………………………………………………25
3.3.Bibliografías………………………..…………………………………………………………..26
3.4.Anexos………………………………………………………………………………..………..27
3.5.Cuadro Estadísticos………………………….………………….……………………………30

INTRODUCCIÓN
 El contrato de compraventa es un acuerdo bilateral en el que una de las partes el vendedor se
obliga a la entrega de un inmueble o cosa determinada y de la otra parte el comprador también
se obliga a pagar por ella un cierto precio pactado entre las partes, para celebrar dichos acto
existen normas o base legal que certifica la adquisición de un bien inmueble o servicio entre
dos o más integrantes, todo ello obliga a las partes a satisfacer la necesidades sobre un trato
justo y equilibrado, en esa línea, la transferencia de los derechos se realiza de mutuo acuerdo y
sobre todo con voluntad y consentimiento de las partes, para la ejecución de esta operación se
debe celebrar por escrito con todas las obligaciones donde las partes se constituyen a las
normas establecidas para obtener la riqueza materia del presente trabajo.
Asimismo, en el presente trabajo de investigación se va tocar diversos temas como: los
conceptos, las características, los tipos o las modalidad , sus elementos constituidos, las
garantías del vendedor, las obligaciones de las partes, el cobro del precio de venta y las
consecuencias de la compraventa celebrado entre las partes en el procedimiento de la
transacción.
Finalmente, el tema de investigación se desarrolla con métodos bibliográficos, analizando e
interpretando las diversas informaciones obtenidas. Simultáneamente se presenta objetivos
generales y específicos, desarrollo ,conclusión y bibliografía

CAPÍTULO I

TEMA: “CONTRATO COMPRA-VENTA”

REALIDAD PROBLEMÁTICA:
El contrato de compraventa, el mismo que se encuentra regulado en nuestra Norma
Legislativa Vigente en el Art. 1529 CC. y el de promesa de venta de bien ajeno en el Art.
1537 al Art. 1539 del Código Civil; al respecto diríamos que es difícil literalmente aceptar la
figura de la compraventa de bien ajeno, dado que nos preguntamos cómo una persona
puede vender o disponer de un bien que no corresponde a su patrimonio.

En la actualidad la Legislación regula la compraventa de bien ajeno con sus implicancias

propias, situación por la cual nuestro sistema jurídico lo ha previsto en el Art. 1409 del
Código Civil, Inciso Segundo; si bien es cierto la ley no explica ni define qué es un bien
ajeno, pero entendemos una definición común que se trata de un bien que no es de nuestra
propiedad y por ende pertenece a otra persona y si se piensa transferir siempre se espera
que el vendedor debe tener facultades y no vender un bien que carezca del derecho de
disposición.
 En esa línea, los dispositivos legales vigentes garantizan la seguridad jurídica que nos ofrece
el estado para proteger el derecho a la propiedad y la disposición de la misma, a través de
entidades como el Tribunal Constitucional, Poder Judicial, la SUNARP y otras, dado que
están expeditos los derechos de los ciudadanos. Para hacer valer, toda vez que la seguridad
jurídica supone una expectativa razonable para el ciudadano, tratándose de la venta de
bienes ajenos genera desconfianza, por cuanto no se conoce o no es correctamente aplicada
por los operadores jurídicos.

PROBLEMA PRINCIPAL

¿En qué circunstancia la compraventa de bien ajeno, influye en la seguridad jurídica

existente en la Legislación del Código Civil del Perú?

PROBLEMA ESPECÍFICOS

● ¿De qué manera la formalidad imcumple en el contrato de compraventa de la

Constitución del perú y las normativas vigentes?
● ¿En qué medidas se puede actuar cuando la voluntad de ambas partes no están
conformes dentro de la formalidad vigente?

OBJETIVO GENERAL

Investigar si la compraventa de bien ajeno, influye en la seguridad jurídica existente en la

Legislación del Código Civil de Perú.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

● Antecedentes históricos de compra y venta

● Definir conceptos , las características, los tipos, clase de modalidad en los contratos de
compra y venta

JUSTIFICACIÓN DEL TRABAJO DE INVESTIGACIÓN

Esta investigación tiene por finalidad demostrar que la figura jurídica de la compraventa se da
con mucha frecuencia en nuestra realidad social, los cuales tienen el marco normativo que
sustenta dicho acto jurídico; sin embargo, la investigación está orientado a demostrar que
estos hechos necesariamente deben darse conforme al espíritu de la ley, por tratar de
conocer si efectivamente la compraventa de bien ajeno, tiene garantizada la seguridad
jurídica en la Legislación Civil Peruana.

En la presente investigación se justifica desde los siguientes puntos de vista.

 ● Científico: El presente trabajo de investigación contiene importantes elementos de
conocimientos sólidos sobre la compraventa en base al instrumento del derecho y
nuestro código civil.
● Técnico: Se está aplicando los artículos correspondientes en base a nuestro código
civil conforme a los intereses a la hora de aplicarlo a un contrato compraventa.
● Personal: Nos permite comprender los conceptos previos dentro del contrato de
compraventa para aplicarlo en el ámbito jurídico y comercial con las normas de nuestro
código civil.
● Importancia: El estudio de investigación tiene la finalidad de esclarecer las dudas
respecto al contrato de compraventa y cómo aplicarlo dentro de nuestra figura jurídica y
comercial aplicando los artículos correspondientes para la excelencia del proceso en el
contrato compraventa .

TEÓRICA:

La presente investigación se justifica mediante los fundamentos teóricos , filosóficos

sustentados para incrementar el conocimientos y determinar los efectos jurídicos en el contrato
para adquirir un bien dentro de nuestro código civil y la facultad del derecho para culminar el
proceso de manera satisfactoria para las partes, cabe destacar para comprender mejor el
concepto de compraventa hacemos referencia al artículo 1529 del código civil , por la
compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a
pagar su precio en dinero. Asimismo, el vendedor tiene la obligación de transferir un bien
mueble o inmueble , además el comprador se le obliga a pagar su precio en dinero según se
presente el caso, la investigación se basa en el ámbito jurídico y comercial donde se
proporciona los alcances y efectos en nuestro código civil.

En el trabajo de investigación hacemos referencia a los abogados y profesionales en el ámbito

legal para comprender, explicar y aclarar con mayor énfasis al contrato compraventa dentro de
nuestro código civil.

PRÁCTICA:

La presente investigación busca demostrar la utilidad en un grupo o contexto para el análisis

de problema prácticos en contratos de compraventa de bienes para esclarecer la dudas
respecto al proceso de compraventa y los términos que se manejan en nuestro código civil, ya
que las obligaciones contractuales presentan muchos imcuplimientos o se llevan acabo de
manera inapropiada con mucha recurrencia en el país.
METODOLÓGICA:

El trabajo de investigación está basada en la metodología con el objetivo de aplicar un

instrumento de recolección de información o dará mediante de preguntas claves para
esclarecer las dudas y deficiencias al momento de llevar a cabo un contrato compraventa en
base a la normativa de nuestro código civil y de manera satisfactoria en las situaciones que se
presenten de manera diversas en el ámbito jurídico y comercial.

Hipótesis

Hipótesis Principal

● La compraventa del bien se encuentra garantizada de forma física previo acuerdo

entre las partes que es válido en el ordenamiento jurídico peruano.

Hipótesis específicas

● La conformidad de las partes influye en el proceso de validación del contrato de compra

venta
● La formalidad del contrato influye en el cumplimiento de las normas vigentes.

CAPÍTULO II

1. ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACIÓN

1.1. Antecedentes Internacionales

En el presente trabajo de investigación, tenemos a Calderón (2017) en su tesis titulada “La
promesa de compraventa y su eficacia en la celebración de la escritura de compraventa
definitiva”, en la unidad judicial civil del cantón Riobamba, (Tesis de pregrado). Universidad
Nacional de Chimborazo, Ecuador. El presente trabajo de investigación es de tipo básico,
porque parte de un marco teórico y radica en interpretar la incidencia de los contratos de
promesa de compraventa que permite la celebración de un contrato de compraventa
definitiva, para lo cual ha utilizado el eje cuantitativo para lo cual se utilizara procesos
estadísticos, siendo los instrumentos utilizados las entrevistas y encuestas, la cual se
aplicará a una muestra obtenida a 15 expertos de la materia dividida en 5 jueces civiles y 10
abogados especialistas en derecho civil; los datos obtenidos fueron analizados a través de
los programas MS Excel e IBM SPSS, teniendo como conclusión que la promesa de
compraventa debe estar constituida por los términos previstos en el Código Civil con la
finalidad que cobren vigencia legalmente.
1.2. Antecedentes Nacionales
Paucar (2017) en su tesis titulada Inscripción constitutiva y seguridad jurídica de la
propiedad inmueble en la oficina registral de Huánuco - 2017. (Tesis de pregrado).
Universidad de Huánuco, El presente trabajo de investigación es de tipo básico, porque
parte de un marco teórico y la finalidad radica en formular nuevas teorías o modificar las
existentes, para lo cual se ha utilizado el eje cuantitativo que tiene por finalidad relacionar
las variables de estudio mediante la recolección de datos, los cuales se obtuvieron a través
de la técnica de la encuesta, siendo el instrumento utilizado el cuestionario aplicado sobre la
muestra obtenida de la población, la cual fue equivalente a 10 expertos en materia civil
(abogados, jueces, asistentes judiciales), operadores registrales (registradores, asistentes
registrales), notarios, asimismo 50 usuarios de la Oficina de los Registros Públicos de
Huánuco; los datos obtenidos fueron analizados mediante los programas MS Excel e IBM
SPSS., teniendo como conclusión que la inscripción constitutiva garantiza la seguridad
jurídica toda vez que otorga mayor certeza y estabilidad en las transferencias de la
propiedad inmueble en la oficina registral de Huánuco.

2. Bases Teóricas
El contrato se comprende como instrumento dentro del derecho legal del comercio , tiene
como objetivo una obligación netamente patrimonial. En otras palabras, cualquier persona
natural o jurídica lo pueden realizar, sobre la base de satisfacer sus necesidades e intereses
de ambas partes, cumpliendo las formas que las ley imponga, ya que interactúa en el
intercambio y dentro de nuestro Código Civil se comprende como consentimiento.

El autor Messineo, F.( 1946:75) nos menciona:

“Las convenciones en sentido técnico (otro tipo de negocio jurídico bilateral), dicha
clasificación si bien pone de relieve el carácter consensual de los mismos ( en alusión al
contrato), los distingui del contrato y de todos los modos, son inaplicables a ellos las normas
sobre el contrato que concierne al contenido patrimonial, para esclarecer las definiciones la
licenciada Moreno,T. (2010:089) establece los alcances del convenio patrimonial del
contrato.

Para aclarar la definición , el autor nos indica que las principales diferencias dentro de los
convenios o convenciones y los contratos, en referencia a la naturaleza patrimonial de estos
últimos, para dejar en claro las referencias, la licenciada Moreno, T. (2010:08) establecer
mejor los alcances del convenio en contraposición de un contrato.
Con la referencia mencionada concluimos que la legislación no prevé, ya que los convenios
históricos están reguladas mediante las relaciones jurídicas referentes a la atribución,
regulación y modificación de un contrato de compraventa de un bien mueble donde se
regulan las transferencias para que la persona que lo va obtener disfrute y goce de él. Por
otra parte, la perfección del contrato dentro de nuestro código civil 1352 nos indica: ”Los
contratos se perfeccionan por el consentimiento de ambas partes, se comprende el sentido
de aceptación, de concordancia, de armonización entre dos o más partes, ya que se
entiende que hay oferta más aceptación tiene el consentimiento, naturalmente se
sobreentiende cuando la oferta tiene una declaración conforme con los intereses del
comprador para satisfacer sus necesidades y se da la conformidad correspondiente de las
partes aplicando los derechos para adquirir un bien mueble o inmueble, además en la
perfección del derecho se refiere a los contratos donde el consentimiento de la oferta y la
aceptación genera una coincidencia de voluntades.

Sobre el objeto del contrato se describe al artículo 1402. ”El objeto del contrato consiste en
crear, regular, modificar o extinguir obligaciones, cabe resaltar que en el artículo 1403 nos
indica:” La obligación que es objeto de contrato debe ser lícita.

El objeto de contrato de comprende es una relación jurídica contratual, ya que comprende

de una obligación, también es de objeto donde se desarrolla un ejecucion que se
comprende de hacer o no hacer, es preciso señalar que el artículo 1402 nos hace
referencia a las obligaciones que se deben estipular donde deben ser lícitas y las
prestaciones deben ser posibles, ya que la ley no puede amparar y proteger muebles e
inmuebles ilícitos.
Finalmente, para comprender mejor el tema de los contratos compraventas es necesario
entender los contratos con prestaciones recíprocas para abordar una idea general del
tema, cuando mencionamos los contratos con prestaciones recíprocas hacemos referencias
a dos partes el acreedor y una del deudor donde ambas partes necesitan llegara aun
acuerdo para el cumplimiento de sus obligaciones contractuales, y cuando se presenta
incumplimientos de ambas partes y no garantizan la facultad de cumplir la otra parte
tampoco está en el derecho de hacer cumplir lo pactado y el artículo 1426 se encuentra
claramente manifestado que las prestaciones recíprocas deben cumplirse por ambas partes,
también se da el caso de caducidad del plazo es cuando la contraparte culminó el contrato
con prestaciones recíprocas, ya que una de las parte cumplio con lo acordado, sin embargo
si la otra parte puede anularla si no esta satisfecha o esté garantizado el cumplimiento
acordado, además la resolución de nuestra normativa legistiva por el imcumplimiento se
dividen en tres:
 ● Judicial : Exige el cumplimiento de ambas partes en la prestación o resolución del
contrato

● Extrajudicial : Tiene un plazo de 15 días para cumplir con lo pactado

● Cláusula resolutoria extrema : Se puede hacer referencia cuando una de las

partes no ha cumplido con lo pactado

A continuación seguidamente abordaremos el tema de compraventa, ya que tocamos los

temas generales del contrato, en esa línea el compraventa es el medio de excelencia en el
ámbito jurídico y comercial, ya que nos da firmeza a la hora de adquirir un bien para cubrir
una necesidad y los intereses de la sociedad, ello está en nuestro código civil en la sección
segunda (contratos y nóminas), se encuentra estipulado en el artículo 1529 hasta el artículo
1601, aumentando el concepto surge una pregunta.

¿Qué es la compraventa o el contrato compraventa?

En nuestro código civil en el artículo 1529 se define por compraventa donde el vendedor
obliga a la contraparte a transferir una propiedad de un bien al comprador y éste a pagar
precio en dinero según sea el caso comprometiéndose a la prestación del servicio a recibirlo
y culminar el pago.

La obligación del vendedor tiene la finalidad de transferir la propiedad acordada acorde a lo

expresado donde se dispone el artículo 1549 sobre las obligaciones del vendedor donde es
esencial que el vendedor asegure la propiedad del bien.

OFERTA DE UN BIEN Y PRECIO

VENDEDOR PERFECCIÓN COMPRADOR

ACEPTACIÓN DEL PRECIO

BIEN MUBLE
INMUEBLE PRECIO
En el presente gráfico muestra partes que se desarrollan dentro del proceso de la
compraventa. Por otro lado, falta la el gráfico de transferencia donde va planteado en un
esquema también.

En el artículo 949 del CC. la transferencia de una propiedad de una cosa mueble
determinada se efectúa mediante la tradición de un acreedor, en el presente artículo nos
indica sobre la transferencia de un bien mueble se realiza por la tradición, para esclarecer
este término nos preguntamos ¿qué es la tradición?
Según Ezaine. (19919) señala que “Es la entrega material de una cosa mueble y tiene la
finalidad de transferir la propiedad o cumplir una obligación de dar o entregar lo pactado
entre las partes”

En el artículo 949 se dispone la obligación y busca poner en disposición el bien determinado

para hacer al acreedor propietario de él. por otro lado, según Ossorio. (2004) señala que “la
acción y efecto a la hora de pasar o transferir el dominio de una cosa o algún derecho sobre
ella”. Podemos concluir que el vendedor obliga a transferir la propiedad del determinado
inmueble (mediante un contrato), con el objetivo que el comprador hace propietario del bien
inmueble, además para que se perfección del contrato esta misma tiene que estar suscrita
en la escritura pública, ya que por motivos jurídicos sino está suscrita la transferencia no se
hará efectiva.
Por consiguiente se va graficar la transferencia de bienes muebles e inmuebles

1) VENDEDOR PERFECCIÓN DEL CONTRATO COMPRADOR

2) VENDEDOR PERFECCIÓN DEL CONTRATO COMPRADOR

ENTREGA DE BIEN MUEBLE

Con relación al esquema lo vamos a explicar mediante un ejemplo:

Dos personas se encuentran negociando sobre la venta de la moto harley-davidson iron
883 , donde se ha acordado un precio establecido y el bien mueble se encuentra en estado
10 de 10 (perfectas condiciones). Dentro del código civil, la transferencia de la propiedad se
procederá cuando el comprador entregue la moto y las llaves del mismo al comprador , aun
cuando no esté cancelado por completo el precio.

Asimismo en el punto número uno, se identifica la perfección del contrato que no es lo

mismo que la perfección de la transferencia, en el punto dos se comprende el acto de
entregar el bien mueble.

1) VENDEDOR PERFECCIÓN DEL CONTRATO COMPRADOR

2) VENDEDOR PERFECCIÓN DE TRANSFERENCIA COMPRADOR

OBLIGACIÓN DE TRANSFERIR

En el esquema planteado se identifica la perfección del contrato que tiene como similitud la
perfección de transferencia, porque para lograr la perfección del contrato, es necesario
que el comprador cumpla con sus obligaciones del pago del precio pactado y la contra parte
el vendedor está obligado a transferir la propiedad del inmueble donde se perfecciona la
acción del contrato y también la transferencia, además las posibilidades de poder contratar
sobre bienes ajenos para que tenga validez legal y pueda producir efectos.

Es preciso señalar sobre el bien en materia del precio, hace referencia a los objetos
muebles e inmuebles dentro del código civil en artículo. 885 (bienes muebles y el artículo
886 (bienes muebles), además se considera como bienes ajenos dentro del artículo 1409,
ya que la investigación dentro del código civil vigente menciona :
1) Muebles: Son de naturaleza o por mandado de ley, es posible que se puedan
transportar o desplazar de un lugar a otro

2) Inmueble: Se considera todo los bienes que no puedan ser transportados o

movilizados de un lugar a otro.

3) Determinados: Se caracteriza, porque tiene relación inherente con la plena

identificación del bien, ya que están plenamente identificados mediante el contrato .

4) Determinable o determinado: Se consideran bienes no identificados dentro de la

perfección del contrato.
 5) Existente : Son bienes que cumplen todas las características de posibilidad y licitud,
además en la celebración del contrato son percibidos tangiblemente

6) Inexistentes: Los bienes cuya procedencia dentro de la celebración del contrato no

existen, sin embargo, dentro del contrato cumples con las características
determinadas para que lleguen a existir. Un claro ejemplo tenemos: adquirir la
compraventa de un departamento en construcción.

7) Ciertos: Los bienes que están apunto de cumplirse sin inconvenientes a reclamos al
momento de la celebración del contrato.

8) Inciertos: Es lo contrario de los ciertos, ya que al momento de la celebración del

contrato no se pueden cumplir y puede que existan o que sea inexistente, dejando
a la parte en duda respecto al cumplimiento.

9) Material : El bien tiene que ser percibido por nuestros sentidos y de forma concreta

10) Inmaterial: Son aquellos bienes que pueden ser representados. Por ejemplo,
derecho de autor, propiedad intelectual ,etc.

Para profundizar más en el término sobre los bienes ajenos y su validez legal que se pueda
desarrollar nos preguntamos qué es un bien ajeno? ¿Cómo se establece la posibilidad y la
validez de contratar un bien ajeno? ¿hasta qué punto la contraparte no propietaria lo puede
realizar?
En primer lugar, nos referiremos al bien que no se encuentre en disposición el patrimonio
de otra persona, este mismo puede ser material o inmaterial y de dudosa existencia, es
precio de terminar, que el bien ajeno que aplica cuando hay compraventa de un bien ajeno y
el vendedor necesita cubrir una necesidad, lo cual transfiere al comprador la propiedad el
bien. En segundo lugar, es cuando ceda la transferencia de perfección de un bien mueble,
ya que el contrato compraventa está en la obligación de acatar los términos de dar a la
contraparte lo pactado. En tercer lugar, el vendedor está en la obligación de ejecutar dicha
obligación pactada y si tiene que regir al tiempo, condición establecida dentro del contrato
compraventa. En Cuanto a las etapas del contrato compraventa tiene tres componentes
principales, la negociación, celebración y ejecución del contrato, cabe resaltar que estas
etapas están bajo las condiciones del artículo 1362 de nuestro código civil, con relación a la
cita nos indica, “los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse según las reglas de
buena fe y común intención de las partes”

Respecto de las etapas del contrato compraventa se puede definir:

● La negociación: Etapa donde ambas partes hacen todos los procedimientos y

conversaciones para llegar a un acuerdo respecto a los derechos y obligaciones.

● Celebración: Etapa en la cual ambas partes ya tienen todo claro respecto al contrato
compraventa y se procede a ejecutar lo acordado.

● Ejecución: Etapa donde las partes ya están dispuestas los términos para cumplir
con todas las obligaciones del contrato compraventa.

Los términos de la corte suprema de justicia mediante la sentencia recaída a las casación
N° 2283-201- tacna, emitida por las entidades de la sala civil transitoria de la instancia
judicial, ya que se declara infundado el recurso interpuesto en un proceso de nulidad de
acto jurídico. En los casos más relevantes de la casación un banco, como vendedor y una
persona natural o jurídica, como comprador igualmente, celebran un contrato de
compraventa acorde con ambas partes a plazos de un lote básico, con una cláusula por el
cual la entidad correspondiente se reserva la propiedad del bien hasta la cancelación del
pago (Neil Herrera,2021).

Este es de gran importancia porque en él se presentan contratos tipo de traslativos de

dominio y de adquisición económica, pues deben ser tomarse de forma especial sus reglas
ya que sufrirán modificaciones en algunos casos. En ese sentido, los contratos se revisa
bien la venta de esperanza incierta; del bien ajeno; la satisfacción del comprador, a prueba
y sobre muestra; sobre medida, documentos; así como también la compraventa con reserva
de propiedad; el pacto de retroventa y el derecho de retracto.así mismo la permuta se rige
por las disposiciones sobre compraventa, en lo que le sean aplicables tal como dice en el
artículo 1603 del CC encontramos la definición de esta en el artículo 1529 del código civil.
Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador
y éste a pagar su precio en dinero (Guzmán ,2020).

La compra venta es un medio donde se constituye el medio donde se adquiere el dominio,

además las formas de adquisición del dominio están representados mediante el contrato, la
herencia, la prescripción, la accesión y la ley. El contrato es un derecho básico que forma la
principal función a la hora de adquirir el dominio en el marco legal de los contratos
traslativos, y la compraventa es a su vez la figura fundamental para adquirir una propiedad
dentro de los contratos traslativos (Villegas,2001).

En la compraventa , de acuerdo al artículo 1529 del código civil , por la compraventa el

vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su
precio en dinero. El vendedor tiene la obligación de transferir un bien mueble o inmueble,
además al comprador se le obliga a pagar su precio en dinero según se presente el caso.

En la transferencia de las propiedades muebles e inmuebles, el contrato tiene la función de

no confundir los dominios y nada que pueda afectar la transacción luego de la entrega del
bien con la compraventa de inmuebles con pacto de reserva de propiedad según el artículo
1583. Sin embargo el sistema del código civil peruano por la compraventa no se transfiere la
propiedad del contrato sino que el vendedor se obliga a transferir, esto ocasiona a entregar
los bienes ajenos (Exp. Nº 147-1993-Ancash. N). El consentimiento genera una obligación
del vendedor para transferir la propiedad del bien al comprador donde se produce la entrega
efectiva del bien en un momento y lugar determinado sin generar problemas en el acto.
Además, el comprador no tendría la plena certeza de haber adquirido la propiedad hasta
tener la compraventa en los registros públicos.

La seguridad en el derecho exige que no se pueda proceder una modificación

desfavorable de las relaciones patrimoniales de una sin que concurra su voluntad. La
seguridad del tráfico por su parte, exige que una modificación favorable en las relaciones
de una persona, no puede quedar sin efecto para ella por circunstancias donde se ignore la
seguridad jurídica y seguridad del tráfico, son por consiguiente hasta un cierto grado, los
conceptos contrapuestos, de modo que cada uno de ellos puede ser alcanzado a costa de
todo, y cada caso en el que entran en colisión supone para el legislador un grave problema
(gonzalez,2016).

3. MARCO HISTÓRICO

En el marco histórico, se ha venido desarrollando en el tiempo y de manera progresiva un

conjunto de normas jurídicas que rigen en un lugar determinado y en una época concreta,
es el caso que; en los estados democráticos, el ordenamiento jurídico está formado por la
constitución del estado, que se rige como la norma suprema, por las leyes, por las normas
jurídicas del poder ejecutivo, tales como los reglamentos y otras regulaciones tales como los
tratados, convenciones, contratos y disposiciones particulares.

No se debe confundir el ordenamiento jurídico con el orden jurídico, que se traduce en el

conjunto de normas que rigen en una determinada área del ordenamiento jurídico. La
relación entre conceptos es de género a especie. Según Zamora y Valencia, 2012, pág.
536, manifiesta que es un contrato consensual, bilateral, oneroso y típico en virtud del cual
una de las partes (el vendedor) se obliga a dar algo en favor de la otra persona (comprador)
a cambio de un precio en dinero. Asimismo, este contrato es el que tiene mayor importancia
por tratarse de un contrato típico tipo traslativo de dominio, por que constituye la principal
forma moderna de adquisición de un bien, tanto en su función jurídica como económica, lo
cual amerita su manejo con absoluta transparencia.

En el rubro de compraventa, aparentemente existe la incongruencia legislativa, al respecto

consideramos que en esa operación de compra venta, los legisladores han sido muy
prudentes en su regulación y por lo tanto, la aparente discrepancia no es de tal. para
entenderlo separaremos entre los supuestos generales dentro de los cuales se puede incluir
casos reales al respecto. En ese sentido, cuando las partes conocen de la ajenidad del bien,
el principio rector es la autonomía de la voluntad, si el vendedor manifiesta claramente
desde el inicio que el bien a transferir no es suyo y el comprador asume tal, este contrato de
compraventa es válido, debido a la igualdad de la información entre las partes. Esto debe
acogerse de manera positiva, puesto que los contratos quedarán perfeccionados cuando el
consentimiento se preste de manera congruente. El Artículo 1373 CC establece que; el
contrato queda perfeccionado en el momento y lugar en que la aceptación es conocida por
el oferente.

Como un supuesto que nos permite sustentar esta postura, tenemos al artículo 1500
numeral 4 del CC tipifica que, donde se impide al adquirente ejercer el derecho de
saneamiento por evicción cuando conocía perfectamente que el contrato versaba sobre un
bien litigioso o ajeno; Asimismo, en el artículo 1537 se regula el hipotético en que ambas
partes conocen que el bien materia de transferencia en ajeno. Es aquí donde se nos remite
el tratamiento para los supuestos de la promesa de la obligación o del hecho de un tercero,
aquí el transferente haciendo las veces de promitente, tendrá que hacer todo lo posible para
que los terceros propietarios transfiera efectivamente el bien, caso contrario, el promitente
asume las consecuencias de la enajenación.
Asimismo, cuando solo el transferente conoce de la ajenidad del bien y no da a conocer,
debemos partir de un razonamiento común: un adquirente presupone que el bien que se le
transfiere es de propiedad del transferente. esta presunción no siempre encuentra con la
realidad, esta puede acontecer que el transferente conozca de manera exacta la calidad del
bien que es ajeno, pero no la hace conocer al adquirente. de manera que estamos ante una
omisión que, puede o no ser dolosa. En ese sentido, el adquirente en cualquier momento
entenderá que el bien es ajeno. Entonces podrá accionar contra el transferente por el
supuesto engaño, el transferente podría escudarse en que jamás se le preguntó sobre la
calidad y la situación del bien. Nuestra legislación no sanciona ni se ejecuta con la nulidad o
anulabilidad de este supuesto, si no que deja en manos del adquirente el elegir el camino:
puede exigir el cumplimiento de la obligación o puede solicitar la rescisión del contrato.

Asimismo, en el artículo 1539 CC es contundente al respecto cuando indica que la venta de

un bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, excepto cuando éste hubiera sabido
que el bien no pertenecía al vendedor. Tal rescisión trae como consecuencia la restitución al
comprador del precio, además de la indemnización por daño y perjuicios sufridos, los
gastos, intereses, tributos y mejoras que hubieren acontecido; posturas que han sido
corroborado judicialmente (Cas.N°2631-2005-Cusco)

En esa línea, se ha podido ver que en la validación del contrato no puede operar
automáticamente, pues si bien el transferente pecó al no haber dado a conocer la calidad y
situación del bien, no es menos cierto que el adquirente también ha cometido el error al no
actuar con la debida diligencia al no procurar enterarse de la situación real del bien. Se
puede decir que tal tratamiento sólo operará cuando el silencio del transferente se presenta
con despropósito, sin intención alguna. Sin embargo, nosotros creemos que aun cuando el
transferente callara intencionalmente sobre la calidad del bien, no estaríamos ante el fraude
o engaño. Nuestra posición puede ser avalada al menos parcialmente, por el tratamiento
que da nuestro Código civil al saneamiento por evicción, consistente en el saneamiento que
se debe cuando el adquirente es privado del derecho a la propiedad, uso o posesión de un
bien en virtud de una resolución firme y por razón de un derecho de tercero anterior a la
transferencia. (Art. 1492 CC; Castillo Freyre, Op. Cit, pp. 157)

Cuando el transferente conoce de la ajenidad del bien pero tergiversa la informacion: Aqui
hace a que el transferente conoce de la calidad y situación del bien, pero cuando realiza el
contrato falsea los hechos y da a conocer una irrealidad al adquirente, esto es claro ya que
en nuestro Código Penal se estipula que el delito de estelionato se presenta “cuando se
vende, grava o arrienda como propios los bienes ajenos”
Este articulado nos clarifica el panorama, ahora se trata de vender un bien ajeno, permitido
por nuestra legislación civil, pero con el agregado de que se hace conocer al adquirente que
el bien es propio. El transferente hace creer al adquirente que el bien a transferir es propio
cuando en realidad no lo es.

Sin embargo, la venta del bien ajeno, es un asunto de suma complejidad por que en su
interior se conjugan una serie de factores normativos sociales y de justicia que hace si bien
la regulación normativa legal se puede relacionar de manera coherente, el tratamiento final
sea insostenible por sus grandes incoherencias, sobre todo a través de los fallos supremos
y por la divergencia entre la cosmovisión de la sociedad y lo reglado por el ordenamiento
jurídico.

En ese caso, la venta de un bien ajeno por un falso representante en ineficaz solo por el
aparente representado, pero el falso delegado se responsabiliza frente a tercero por su
actuación, de tal manera que el comprador tiene la posibilidad de exigirle a la fuerza el
cumplimiento de lo pactado, ejecutar la prestación por cuenta del deudor o dejar sin efecto
el vínculo generado, con el agregado de la indemnización respectiva por los daños y
perjuicios irrogados.

Finalmente, la venta de un bien social por uno solo de los cónyuges es un supuesto de
nulidad virtual por contravenir una norma imperativa y no un supuesto de ineficacia en la
representación. (Tantalean Odar, ibid.,pp.77).

4. MARCO LEGAL
Constitución política del perú
Código Civil
Codigo Procesal civil
Código Penal
Código procesal Penal
Otros concordantes.

Artículo 2 de la Constitución Política del Perú.

Toda persona tiene derecho
Artículo 2 inciso 16.- A la propiedad y a la herencia.
Establece que, la constitución de la propiedad nace como una necesidad social, las
declaraciones sobre los derechos del hombre, siempre parten desde una misma premisa: la
la dignidad basada en la justicia e igualdad; así la propiedad se hace derecho inviolable.
La propiedad es el derecho sobre las cosas que consiste en usarlas; disfrutarlas, es decir:
percibir sus frutos; disponer de ellas, transferirlas de quien las ha usurpado.

Artículo 70. El derecho a la propiedad es inviolable, el estado lo garantiza, se ejerce en

armonía con el bien común y dentro de los límites de ley. A nadie puede privarse de su
propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pública,
declarada por ley y previo pago en efectivo de indemnización por el eventual perjuicio. Hay
acción ante el poder judicial para contestar el valor de la propiedad que el estado haya
señalado en el procedimiento expropietario.

Código Civil
Libro VII: Fuentes de obligaciones. Sección primera
Contratos en general. Título XI: Promesa de la obligación o del hecho de un tercero.

Artículo 1470 CC. Promesa de la obligación o del hecho de un tercero. Se puede prometer
la obligación o el hecho de un tercero, con cargo de que el promitente queda obligado a
indemnizar al otro contratante si el tercero no asume la obligación o no cumple el hecho
prometido, respectivamente.
Artículo 1471 CC. La indemnización como prestación sustentatoria.- En cualquiera de los
casos del artículo 1470, la indemnización a cargo del promitente tiene el carácter de
prestación sustitutoria de la obligación o del hecho del tercero.

Artículo 1472 CC. Pacto anticipado de indemnización.- Puede pactarse anticipadamente el

monto de la indemnización.

Sección segunda: Contratos nominados.

Título I: Compraventa.

Artículo 1529 CC. Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un

bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero.

Artículo 1530 CC. Gastos de entrega y transporte.- Los gastos de entrega son de cargo del
vendedor y los gastos del transporte a un lugar diferente del de cumplimiento son de cargo
del comprador, salvo pacto distinto.

Artículo 1531 CC. Condiciones del contrato.- Si el precio de una transferencia se fija parte
en dinero y parte en otro bien, se calificará el control de acuerdo con la intención manifiesta
de los contratos, independientemente de las donaciones que se le de. Si no consta la
intención de las partes, el contrato es de permuta cuando el valor del bien es igual o
excedente al del dinero; y de compraventa, si es menor.

Capítulo II: El bien materia de la venta.

Artículo 1537 CC. Compromiso de venta de bien ajeno.- El contrato por el cual una de las
partes se compromete a obtener que la otra adquiere la propiedad de un bien que ambas
saben que es ajeno, se rige por los artículos del código civil 1470, 1471 y 1472.
Haciendo un análisis del acotado, se parte de la premisa que en la compraventa de bien
ajeno es el vendedor quien se obliga a transferir la propiedad del bien; en ese sentido,
resulta de cierto modo irreversible si el comprador conoce o no de la ajenidad del bien al
momento de celebrarse el contrato pues en ambos casos es el mismo vendedor quien se
obliga a transferir la propiedad del bien, en consecuencia la obligación del vendedor no es
una de medios (Lograr que el tercero o propietario se obligue) si no una de resultado (El
mismo vendedor se obliga), tal como dispone el artículo 1573 de nuestro código civil.
Asimismo, el artículo 1539 del código civil establece: La venta de bien ajeno es rescindible
a solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que no pertenecía al vendedor o
cuando éste adquiera el bien, antes de la citación con la demanda.
En el artículo mencionado establece que la compraventa celebrada por el vendedor a
nombre propio, donde el comprador no conoce que el bien es ajeno es rescindible, descarta
que pueda considerarse la invalidez de dicho contrato.
La rescisión deja sin efecto un contrato válido, lo cual confirma que la legitimación para
disponer (Capacidad de disposición) no es requisito de validez si no de eficacia.

En consecuencia, nuestra opinión jurídica en virtud de la compraventa de bien ajeno,

independientemente que el comprador conozca o no que el bien es ajeno, el vendedor no
propietario se obliga a procurar la adquisición de la propiedad al comprador.
En esa línea, de acuerdo con el artículo 1539 del código civil si se celebra una compraventa
de bien ajeno donde el comprador no conoce que el bien no es de propiedad del vendedor,
entonces el comprador puede “Rescindir el contrato”. (En puridad, lo que se rescinde o
resuelve es la relación obligatoria que se genera del contrato. Este , como todo hecho una
vez producido, ingresa al mundo fáctico quedando sus consecuencias, sólo los efectos de
dicho contrato puede extinguirse)
Es correcto referirse a la rescindibilidad del contrato.
Es necesario recordar que el código civil distingue la rescisión de la Resolución, así, en la
rescisión la cual existe al momento de celebrar el contrato mientras que el la resolución la
cual es sobreviniente a su celebración.

Artículo 1538 CC. Conversión del compromiso de venta de bien ajeno en compraventa.- En
el caso del artículo 1537, si la parte que se ha comprometido adquiere después la propiedad
del bien, queda obligada en virtud de ese mismo contrato a transferir dicho bien al acreedor,
sin que valga pacto en contrato, además si la contrata parte adquiere una propiedad del
bien queda en obligación a transferir dicha propiedad automáticamente.

Artículo 1539 CC. Rescisión del compromiso de venta de bien ajeno.- La venta de bien
ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que no pertenecía
al vendedor cuando este adquiera el bien, antes de la citación con la demanda.

Artículo 1540 CC. Compraventa de bien parcialmente ajeno.- En el caso del artículo 1539,
si el bien es parcialmente ajeno, el comprador puede optar entre solicitar la rescisión del
contrato o la reducción del precio.

Artículo 1541 CC. Efectos de la rescisión.- En los contratos de rescisión a que se refieren
los artículos 1539 y 1540, el vendedor debe restituir al comprador el precio recibido y pagar
la indemnización de daños y perjuicios sufridos.
En ese sentido debe reembolsar los gastos, intereses y tributos del contrato efectivamente
pagados por el comprador y todas las mejoras introducidas por éste.

Artículo 1542 CC. Adquisición de bienes en locales abiertos al público.- Los bienes
inmuebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al público no son reivindicables si son
amparados con facturas o pólizas del vendedor. Queda a salvo el derecho del perjudicado
para ejercitar las acciones civiles o penales que correspondan contra quien los vendió
indebidamente.

DERECHO COMPARADO:
Codigo Civil Bolivia 1975.- En cuanto a la venta de cosa ajena, el artículo 595 CCB, se
inclina por su validez al señalar que cuando se vende una cosa ajena el vendedor queda
obligado a procurar la adquisición de dicha cosa en favor del comprador, pasando el
comprador a ser propietario en en momento en que el vendedor adquiera la cosa del titular,
en cuanto a los efectos del artículo 596 dispone que si el comprador al tiempo de la venta
ignoraba que la cosa era ajena, puede pedir la resolución del contrato. a menos que el
vendedor antes de la demanda le hubiese hecho adquirir la propiedad.
Si el cumplimiento a la obligación de procurar la propiedad es por su culpa del vendedor,
éste queda obligado a resarcir el daño; más si el cumplimiento no es dependiente de culpa
del vendedor este debe restituir al adquirente el precio pagado, aun cuando la cosa
disminuye de valor o se deteriore, así como los gastos del contrato.
En consecuencia, el artículo 598 establece que si el comprador sabía que la cosa era ajena,
sólo puede pedir la restitución del precio cuando no se ha convenido que la venta es a su
riesgo y peligro.

Codigo Civil Colombia 1982.- En nuestro vecino país se adopta la postura del derecho
romano al permitir la validez del contrato de compraventa de bien ajeno establecido en su
artículo 1871, donde dispone que “La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los
derechos del dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan por el tiempo”. Asimismo,
convalida en su artículo 1874 al prescindir que “la venta de cosa ajena, ratificada después
por el dueño, confiere al comprador los derechos desde la fecha de la venta”

En la mayoría de los códigos civiles de América latina, se considera válida la celebración del
contrato de compraventa de bien ajeno; lo cual genera la pregunta ¿Cuál sería la relevancia
de mantener en nuestra legislación una regulación sobre el contrato de compraventa de
bien ajeno? A esta interrogante, acotamos la opinión del Doctor Luciano Barchi Velaochaga:
(Barchi, V. 2015)
La seguridad jurídica subjetiva busca garantizar el disfrute de los bienes, entendido como
“La apropiación por parte del titular del valor de uso y del valor de cambio del recurso
económico sobre el que directa o indirectamente recae” (Paz, A. 1985). Esto significa que la
seguridad jurídica se desdobla en dos aspectos, por un lado generando confianza en que el
disfrute de un bien no está amenazado por conductas ajenas que lo perturben y por otro
lado permitiendo que el propietario, al disponer del bien obtenga el máximo provecho y para
esto último se requiere facilitar el intercambio.

Código Civil México 1928.- En este código, se niega la validez del contrato de
compraventa de bien ajeno, lo cual se infiere de su artículo 2269 que señala, “Ninguno
puede vender sino lo que es de su propiedad”. pero además, si celebra lo sanciona con
nulidad al prescindir en su artículo 2270.
La venta de cosa ajena es nula y el vendedor es responsable de los daños y perjuicios si
procede con dolo o mala fe, debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el título
relativo al registro público para los adquirentes de buena fe.
Sin embargo, curiosamente como para una futura convalidación su artículo 2271 dispone
que: “El contrato quedará revalidado si antes de que tenga lugar la evicción adquiere el
vendedor, por cualquier título legítimo la propiedad de la cosa vendida”

5. Marco Referencial.
Compraventa del bien ajeno
El contrato de compraventa tiene como una de las obligaciones del vendedor, la de
transferir la propiedad del bien hacia la esfera jurídica del comprador. Sin embargo, el
cumplimiento de este deber siempre depende del sistema de transferencia que se haya
previsto por cada ordenamiento jurídico (existen sistemas consensuales de título y modo
casualmente vinculado, sistemas abstractos, etc.). En el caso peruano el sistema no es
único, sino que la definición del como del dicho cumplimiento se encuentra vinculada a la
clase de bienes que sean enajenados; es decir, si estamos frente a bienes inmuebles, en el
cual la transferencia se produce como efecto real y a sola celebración del contrato de
compraventa por regla general; en tanto, si se trata de bienes muebles el vendedor ejecuta
una prestación que consiste en la tradición, que es más que solo entrega, es acto voluntario
bilateral causado por una promesa previa del bien para que el efecto real se produzca.
Analizando a leo (1997), al constituirse el contrato de compraventa el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero. Los
gastos de entrega son de cargo del vendedor y los gastos de transporte a un lugar diferente
del de cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto distinto. Si el precio de una
transferencia se fija parte en dinero y parte en otro bien, se calificará el contrato de acuerdo
con la intención manifiesta de los contratantes, independientemente de la denominación que
se le dé, si no consta la intención de las partes, el contrato es de permuta cuando el valor
del bien es igual o excede al del dinero y de compraventa si es menor. De acuerdo a ello
pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinación y cuya enajenación no esté prohibida por la
Ley.

Además, la compraventa tiene una inmensa importancia en las relaciones económicas y

jurídicas de los hombres, la circulación de bienes obedece en su casi totalidad a este
dispositivo legal con frecuencia traspasa la frontera y adquiere interés internacional,
haciendo a la parte más compleja su régimen legal. Desde el punto de vista de su estructura
jurídica, la compraventa civil y comercial son contratos idénticos, sin embargo, por razón de
la distinta función económica que ambos desempeñan, hay alguna diferencia en su
regulación legal; pero como se aprecia de verlo, se trata de diferencias que no tienen mayor
importancia y es el caso preguntarse si en verdad se justifica una distinta regulación para
ambos. En tal sentido el autor Borda, Guillermo. Lo define así: “La compraventa no es otra
cosa que el compromiso de transferir la propiedad; pero esta no se transmite sino por la
tradición de la cosa” (Borda, 2009, pág. 644).

Luego, el contrato de compraventa de bien ajeno tiene efectos meramente obligatorios,

pues el vendedor se obliga a procurar la propiedad de un bien que no es propio. Como regla
la compraventa de bien ajeno no transfiere la propiedad, pues el vendedor adolece la falta
de capacidad de disposición. Sin embargo, hay dos excepciones en las que opera la
transferencia de propiedad a “non domino” : cuando se dan los supuestos previstos en los
artículos 948 y 2014 del CC.

Para los especialistas Hinostroza Mnguez, Alberto y Ana Maria Ponce, quienes tienen su
propio punto de vista refieren lo siguiente: “El contrato de compraventa es uno de carácter
consensual o con libertad de forma, en el que las partes puedan utilizar la forma que
consideren pertinente para celebrar el acto jurídico, constituyendo la escritura pública el
cumplimiento de una formalidad de la celebración de un contrato preexistente.
Asimismo, informan que si bien los otorgantes expresaron que se trataba de un contrato
preparatorio y al efecto señalaron el plazo de un año “prorrogable” al convenir en la cosa y
el precio y en que la operación se había “ad corpus” y al pactar, que si lo quería la
compradora podrá ser elevada a escritura pública, obviamente no se trata de un simple
contrato preparatorio, sino de un definitivo de compraventa. (Hinostraza Minguez, A. y
Ponce, Ana Maria,2010, pág. 491)

Asimismo, Torres Vasquez, Anibal sostiene que: El contrato de compraventa denominado

venta o compra y venta , es el más importante y frecuente de todos los actos jurídicos de
naturaleza patrimonial. La compraventa es el resultado de la evolución del contrato de
permuta, el cual quedó relegado al aparecer la moneda como denominador común de los
valores de cambio. La compraventa y la permuta son los contratos paradigmas de la
transferencia de la propiedad de un bien del enajenante al adquirente. (Torres Vasquez,
2011, pág.1066)

CAPÍTULO III

Análisis del Grupo

El grupo de trabajo ha analizado considerado que el contrato de compraventa se convierte

en el elemento central destinado a permitir a las partes la celebración de la negociación, es
decir la compraventa. Asimismo, en una operación de la relación jurídica contractual la
función del contrato es únicamente proteger a las partes de todos los riesgos probables que
se puedan presentar en dicha operación.

Por otro lado, si bien el contrato tiene una función protectora del comprador, también tiene
una función de protección respecto del vendedor, la que se materializa principalmente en
las cláusulas limitativas de responsabilidad, además tenemos que señalar los elementos
que se dan durante el contrato compraventa que es el comprador y vendedor donde se
detalla el bien, el precio que vas a pagar y las cláusulas de formalidad dentro de contrato
compraventa en nuestro código civil y estos tienen que estar suscritos por seguridad
jurídica y protección donde mencionamos a los terceros que somos propietarios del bien y
tiene como término publicidad registral, de esta manera la persona que vende el bien sabe
que celebró un contrato siguiendo los procesos que son la minuta, escritura pública, el
notario que está encargado a enviar los oficios partes a los registros públicos y el
registrador inscribe en la partida registral el nombre del propietario de dicho bien que ha
adquirido, tenemos que aclarar que cuando se inscribe el nombre del propietario del bien ya
es dueño, no en los contratos de compraventa, ya que solo es una formalidad y no
constituye derecho, porque ya es dueño desde que compró en un contrato privado de
compraventa con la formalidad y el consentimiento de ambas partes.

El análisis el grupo consiste en interpretar determinadas normas jurídicas en materia de la

compraventa, a fin de llevar un correcta procedimiento regular y administrativo, por tratarse
de una transferencia de inmueble llamada compraventa a un tercero, en este proceso, debe
primar la voluntad de las partes, el consentimiento para realizar los hechos y todo ello se
debe ejecutar dentro de las normas jurídicas a efectos de evitar futuras controversias, en
ese sentido, los actores directos deben expresar la voluntad para ejecutar el ejercicio de la
compraventa, aclarando la importancia de registrar el bien en los registros públicos, tiene
como efecto que no solo el vendedor celebró la culminación del contrato sino también las
terceras personas, ya que si no sigue el proceso de inscribirlo en los registros públicos el
vendedor sigue apareciendo como dueño.

En ese sentido, el grupo desde su punto analitico también está enfocado en la

investigación, para ello tenemos lo siguiente:
1) El método dogmático, mediante él nos permite conocer la naturaleza jurídica de las
normas que tratan sobre el tema materia de investigación.
2) El método explicativo, mediante este método, se nos facilita el hecho de poder responder
¿por qué es así la realidad? Que permite el ejercicio abusivo del derecho en una
compraventa a plazos o en armadas? ¿Cuáles son las causas y efectos que dieron y los
resultados que se obtengan al permitirse que se resuelva un contrato de compraventa
cuando se haya cancelado más del 90% del precio pactado?, así como ¿cuál es la posible
solución?. Y que en los resultados se encuentran en un reforma legislativa de modificación
del artículo 1562 del código civil.
3) El método literal, nos permite llegar a conocer , porque se dictó dicha norma? en otras
palabras conocer el espíritu de la ley, osea la ratio legis.

CONCLUSIONES
1. Los datos obtenidos permitieron establecer que el nivel lícito del acto jurídico,
demuestra la existencia de normatividad que garantiza el acto jurídico.
2. El Análisis de los datos permitió precisar que la formalidad establecida en el contrato
de compraventa, influye en el cumplimiento de la constitución política del Perú y la
norma vigente.
3. Se ha establecido a través de la contrastación de hipótesis respectiva, que la
manifestación de la voluntad entre las partes, influye garantizando la consolidación
de las leyes vigentes.
4. El análisis de los datos permitió demostrar que la realización del acto jurídico
acordado por las partes, demuestra coherencia lógica y de valores que regulan los
hechos sociales económicos.
5. Se ha establecido que la existencia de seguridad en el acto jurídico de compraventa,
garantiza la convivencia humana en la sociedad.
6. los datos permitieron establecer que la capacidad de las partes en el acto jurídico de
la compraventa, está respaldado con la existencia en la norma de relaciones de
validez, subordinacion y coordinacion.
7. El contrato de compraventa tiene la finalidad de establecer una garantía de
manifestación de voluntades de ambas partes e influye en la confianza y seguridad
en el entendimiento y doctrinas del derecho retracto.
8. En conclusión, se ha determinado que la compraventa de bien ajeno, se encuentra
garantizada y por ende, es válida en el ordenamiento jurídico peruano.

RECOMENDACIONES.
Es importante que ante la figura jurídica de la compraventa de bien ajeno, donde la
legislación requiere mayor entendimiento y claridad por parte de los entes justiciables, es
necesario que el espíritu de la misma sea entendible por quienes administran justicia, los
operadores del derecho y la ciudadanía, con el fin que este acto jurídico no se convierta
posteriormente en ilícitos penales por su limitada interpretación, tenemos:
1. Que, a fin de evitar que el órgano jurisdiccional continúe ventilando problemas de
esta índole, se debe educar en valores tanto en el hogar, luego en los colegios, para
que se respete la propiedad ajena y no se estafe a terceros que desconocen el
actuar doloso del vendedor y se vean involucrados en sendas acciones judiciales.
2. Es importante que al realizar una compraventa de bienes inmuebles, que los
compradores deban informarse bien sobre el verdadero propietario y verificar que el
bien se encuentra saneado y no tenga problema judicial ni gravámenes, evitando así
posteriores demandas judiciales.
3. Se hace necesario que, con el fin de corroborar la seguridad jurídica, las
municipalidades también deberían emitir una constancia reciente conjuntamente con
el auto avalúo de quien es el propietario; toda vez que algunas veces las
propiedades se encuentran ocupadas por otros propietarios. Por tanto, esta
información debe ser verificada en los registros públicos.
4. Es muy importante luego de la celebración de un contrato de compraventa registral
el bien en los registros públicos, ya que si no sigue este proceso le puede generar
muchas consecuencias donde se puede presentar el caso de venderlo a un tercero,
porque no esta al nombre del comprador o tambien puede pasar un inconveniente
en los intereses del comprador donde le venda el bien pero el vendedor se
encuentre endeudado con el banco y dicha propiedad quede embargado.
5. En la figura jurídica de la compraventa del bien tiene que estar conforme por ambas
partes llevando a cabo la perfección del contrato, aclarando todas las dudas
respecto al bien ajeno, ya que a veces se pueden presentar casos de inconformidad
o estafas durante el proceso, existiendo seguridad jurídica de la compraventa del
bien ajeno donde se contemple los términos del contrato en base a nuestro código
civil.
6. Durante el proceso de la celebración del contrato es muy importante esclarecer la
información como paso primordial para que ambas partes tengan la seguridad que
se va llevar a cabo la celebración donde se tiene que facilitar y promover lo
elementos de seguridad para que el derecho reconozca los mecanismos en posición
y registro del bien en base a nuestro código civil.
BIBLIOGRÁFICAS

BRAITHWAITE, S. (2015, 9 mayo). A COMPRAVENTA DE BIEN AJENO Y SU VALIDEZ

EN EL ORDENAMIENTO JURÍDICO PERUANO. uigv.edu.pe. Recuperado 3 de febrero de

2021, de http://repositorio.uigv.edu.pe/bitstream/handle/20.500.11818/539/TESIS

%20%20%28compra-venta%20-%20ordenamiento%20jurídico%29%20version

%20corregida%20final%2028.11.15%20version%20pdf.pdf?sequence=2&isAllowed=y

EZAINE, Z. A. (1991, 20 abril). Diccionario Jurídico- Parte Civil.1991. usmp.edu.pe.

Recuperado 5 de febrero de 2021, de

http://bibliotecamunicipal.munipuno.gob.pe/biblioteca/opac_css/index.php?

lvl=author_see&id=2339

FERRI, F. L. (2004, 4 mayo). Introducción al Estudio del contrato. worldbank.org.

Recuperado 10 de febrero de 2021, de

http://icsidfiles.worldbank.org/icsid/icsidblobs/OnlineAwards/C3004/CLA-003_Sp.PDF

Flores-, P. J. (2016, 15 marzo). LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE BIEN AJENO.

ANÁLISIS Y CONNOTACIONES REFERENTES A SU ENTORNO. usmp. Recuperado 4 de

febrero de 2021, de

https://derecho.usmp.edu.pe/sapere/ediciones/edicion_11/articulos_investigadores/

5.%20Los%20contratos.pdf

Gonzales, J. L. (2010, 10 junio). seguridad juridica y registros inmobiliarios un enfoque

desde análisis económico del derecho. usmp.edu.pe. Recuperado 1 de febrero de 2021, de

https://derecho.usmp.edu.pe/posgrado/curso_anual/registral_inmobiliario_urbanistico/

JORGE%20GONZALES%20LOLI/LECTURAS/

SEGURIDAD_JURIDICA_Y_REGISTROS_INMOBILIARIOS.pdf
MESSINEO, M. F. (1995, 4 mayo). ANUARIO DE DERECHO CIVIL. boe.es/biblioteca.

Recuperado 5 de febrero de 2021, de

https://boe.es/biblioteca_juridica/anuarios_derecho/articulo.php?lang=eu&id=ANU-C-1951-

20066600668

NeilHerrera, P. N. (2021, 20 febrero). La venta de un bien ajeno es una promesa de

obligación. el peruano. Recuperado 8 de febrero de 2021, de

https://elperuano.pe/noticia/115677-la-venta-de-un-bien-ajeno-es-una-promesa-de-

obligacion

Pozo, J. C. (2013, 15 julio). La promesa de bienes inmuebles en la legislación ecuatoriana.

udla.edu.ec. Recuperado 3 de febrero de 2021, de

https://dspace.udla.edu.ec/bitstream/33000/132/1/UDLA-EC-TAB-2013-31.pdf

Rojina, R. V. (2001, 6 julio). CONCEPTO COMPRA VENTA. unam.mx. Recuperado 5 de

febrero de 2021, de https://archivos.juridicas.unam.mx/www/bjv/libros/8/3751/2.pdf

LARROUCAU TO RRES, JORGE. (2015). VICIOS, ACCIONES Y PRUEBA EN LA

COMPRAVENTA. Revista de derecho (Coquimbo), 22(1), 259-306.
https://dx.doi.org/10.4067/S0718-97532015000100007

(2014). Compraventa, pago del precio, nulidad e incumplimiento: Corte Suprema 17 de

marzo de 2014, rol N° 248-2014. Revista chilena de derecho privado, (22), 278-284.
https://dx.doi.org/10.4067/S0718-80722014000100010

Guzmán Brito, Alejandro. (2001). EL TRADICIONALISMO DEL CÓDIGO CIVIL PERUANO

1852. Revista de estudios histórico-jurídicos, (23), 547-565.
https://dx.doi.org/10.4067/S0716-54552001002300016

Fontalvo Ramos, Rosangelina (2017). La formación del contrato de compraventa

internacional de mercaderías: diferentes formas de alcanzar su perfeccionamiento. Revista
de Derecho Privado, (57),1-20.[fecha de Consulta 11 de febrero de 2022]. ISSN: .
Disponible en: https://www.redalyc.org/articulo.oa?id=360055996011
ANEXOS

INSTRUCCIONES:
El Grupo de trabajo ha considerado elaborar una serie de preguntas como técnica de la
encuesta, lo cual tiene por finalidad recoger información sobre la investigación titulada:
CONTRATO DE COMPRAVENTA, la misma que está compuesta por un conjunto de
interrogantes, donde luego de leer dicha pregunta, para responder se debe elegir la
alternativa que considere correcta, marcando una para tal fin con un aspa (X), esta técnica
de encuesta es totalmente anónima, se agradece por su participación.

1.- ¿Es lícito en el acto jurídico de la compraventa de bien ajeno?

a) Si ( )
b) No ( )
c) Desconoce ( )
Explique el motivo…………………………………..……………………………..
……………………………………………………………………………………….

2. En su opinión existe formalidad en el contrato de compraventa?

a) Si ( )
b) No ( )
c) Desconoce ( )
Explique el por qué : ………… ……………………………………………………
………………………………………………………………………………………..

3. ¿Cree que en el contrato en referencia se garantiza la manifestación de voluntad

entre las partes?
a) Si ( )
b) No ( )
c) Desconoce ( )
Explique por qué?...........................................................................................
………………………………………………………………………………………….

4. En su opinión en este contrato, se realiza el acto jurídico acordado por las partes?
a) Si ( )
b) No ( )
c) Desconoce ( )
Explique por qué? ……………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………..

5. Existe la seguridad en el acto jurídico de la compraventa?

 a) Si ( )
b) No ( )
c) Desconoce ( )
Explique por qué? ……………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………..

6. ¿Aprecia usted la capacidad de las partes en el acto jurídico de la compraventa?

a) Si ( )
b) No ( )
c) Desconoce ( )
Explique por qué? ……………………………………………………………
……………………………………………………………………………………

7. En su opinión existe coherencia en la compraventa de bien ajeno?

a) Si ( )
b) No ( )
c) Desconoce ( )
Explique el motivo……………………………………………………………
……………………………………………………………………………………

8. En su opinión la normatividad existente garantiza el acto jurídico?

a) Si ( )
b) No ( )
c) desconoce ( )
Explique el motivo…………………………………………………………..
………………………………………………………………………………….

9. En su opinión existe coherencia en el ordenamiento jurídico en el país?

a) Si ( )
b) No ( )
c) desconoce ( )
Explique por qué? ………………………………………………………….
………………………………………………………………………………….

10. En su opinión, se cumple la constitución política del perú y normatividad

vigente en el país?
a) Si ( )
b) No ( )
c) Desconoce ( )
Explique por qué? ………………………………………………………….
………………………………………………………………………………..