1.

La capacidad.

2. El consentimiento.
Ambos conceptos son indisociables de la persona contratante. Los vicios que afecten
una o ambas cualidades de las partes contratantes normalmente dejan los contratos sin
validez. Los hace nulos y anulables.

Sucede en cualquier caso en el que el consentimiento es prestado por error, violencia,

intimidación, dolo, o voluntad específica de causar error en la apreciación del
contratante.

Objeto
En Derecho civil, existe el principio general según el cual todo lo que no está
expresamente prohibido, es lícito. La licitud es justamente el centro del que parten
las reflexiones sobre el objeto del contrato.

Son susceptibles de ser válidamente contratadas las transferencias de bienes que la ley
no excluye del comercio. Algunos ordenamientos jurídicos nacionales distinguen entre
lo que es la transferencia de bienes, derechos reales u obligaciones.

Los contratos de servicio no dejan de ser contratos en cuanto contengan obligaciones de

medio o resultado. Para saber si estamos en presencia de un contrato de servicios se
debe considerar su intangibilidad, característica esta que la diferencia de los contratos
relacionados con bienes o productos.

Otra característica importante para saber si estamos en presencia de un contrato sobre

bienes o de un contrato de servicios es la inmediatez del consumo; esto significa que en
el contrato de servicios el objeto producido y el consumo son simultáneos, total o
parcialmente

Del mismo modo, debemos entender que los servicios que se contratan para ser
prestados en una oportunidad particular nunca se cumplirán en otro momento, y que una
vez prestado el servicio el resultado es la experiencia y las consecuencias que estas
puedan ocasionar.

Causa
Normalmente asociada a la idea de la intención al contratar, la voluntad del
contratante tiene siempre un propósito.

En el caso de los derechos reales es la obtención de la transferencia del dominio de un

bien. En otros, como los contratos de beneficencia, la intención del obligado es cumplir
con un propósito más abstracto.

Manifestación de voluntad y formalismos

Los contratos pueden generar consecuencias inmediatas solo con las manifestaciones de
voluntad de los contratantes, o también requerir de ciertas formalidades para
su perfeccionamiento.

Las formalidades registrales que deben cumplirse para que el contrato contenido en un
documento tenga su asiento en los libros y protocolos, constituyen el caso que mejor
ilustra el vínculo entre dicho tipo de contratos y el perfeccionamiento en el
cumplimiento del objeto. De una cosa depende la otra.

En muchos sistemas, para ciertas transferencias de propiedad contractuales, es el mismo

funcionario quien redacta el documento que haya de tener efectos plenos frente a todas
las personas.

Los precontratos
Existen en varias legislaciones previsiones normativas sobre los llamados precontratos.
Los precontratos son figuras contractuales a pesar de su antinomia, es decir, a pesar de
que pueda pensarse que no lo son.

Las "opciones de compra-venta" son el ejemplo clásico de un precontrato. En virtud de

un precontrato se asume la obligación de celebrar o perfeccionar otro.
Estos precontratos tienen por objeto obligar al contratante a suscribir otro
contrato y su causa es coadyuvar en el perfeccionamiento de la venta.

Se ha discutido mucho sobre su naturaleza, ya que el consentimiento en la venta suele

ser considerado suficiente para ser considerada como realizada; al manifestarse el
consentimiento de manifestar el consentimiento a futuro lo que se hace es reiterar el
sentido de la obligación.

Dos grandes principios informadores de la cuestión

contractual
En materia de contratos se deben tener presentes dos grandes máximas:

1. Pacta sunt servanda: que quiere decir que los pactos, contratos, deben cumplirse tal y
como fueron contraídos y suscritos.

2. Rebus sic stantibus: que se refiere a que los contratos tienen un marco contextual que
debe ser considerado en los supuestos de su cumplimiento o incumplimiento. "Estando
así las cosas" es el principio según el cual los contratos se modifican solo ante las
alteraciones que puedan surgir en el contexto de su cumplimiento.

Contratos explicados
 Contrato de arrendamiento

 Contrato de arras

 Compraventa

 Contrato mercantil

 Comodato

 Hipoteca

 Capitulaciones matrimoniales

 Contratos de trabajo

 Contrato de relevo

 Donación
  Contrato por obra y servicio

 Contrato de permuta

 Matrimonio

 Leasing
¿Buscas abogado especialista en derecho civil?

Te ayudamos a encontrar abogado civilista de confianza en tu zona. Tenemos una

amplia red de abogados colaboradores en toda España.

BUSCAR ABOGADO CIVIL

Categorías

 Derecho Civil

 Derecho Penal

 Derecho de Familia

 Derecho Laboral

 Derecho Mercantil

 Derecho Inmobiliario

 Derecho Bancario

 Derecho de Extranjería

 Derecho Procesal

 Código Civil

 Código Penal
Lo más leído

 Ley de segunda oportunidad

 Tarjeta revolving

 Divorcio express
  Custodia compartida

 Despido

 Despido improcedente

 Desahucio express

 Juicio rápido

 Indemnización por accidente de tráfico

 Indemnización por retraso de vuelo

 Incapacidad permanente total

Lo último

 Impuesto de Actividades Económicas

 Artículo 533 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal
 Artículo 534 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal
 Artículo 535 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal
 Artículo 536 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal
 Artículo 543 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal
 Artículo 544 quinquies de la Ley de Enjuiciamiento Criminal
 Artículo 544 quáter de la Ley de Enjuiciamiento Criminal
 Artículo 544 ter de la Ley de Enjuiciamiento Criminal
 Artículo 544 bis de la Ley de Enjuiciamiento Criminal
 Artículo 544 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal
Un proyecto de abbo.es - Condiciones de Uso y Privacidad - Política de
Cookies - Abogados
España - México - Colombia - Argentina - Perú - Estados
Unidos - Chile - Ecuador - Guatemala
CONTENIDO

OBJETIVO GENERAL…………………………………………….1

OBJETIVO ESPECÌFICO………………………………………….1

JUSTIFICACIÒN……………………………………………………2
ANTECEDENTES…………………………………………………..4

INTRODUCIÒN……………………………………………………..6

DESARROLLO……………………………………………………..8

VENTAJAS DEL TEMA…………………………………………..13

RESUMEN……………………………………………………….....14

CONCLUSIONES………………………………………………….14

BIBLIOGRAFÌA……………………………………………………15

ANEXO……………………………………………………………...16
OBJETIVO GENERAL
El presente trabajo tiene como finalidad analizar las distintas
posturas referentes a la fina línea que separa las servidumbres de
los límites y restricciones al dominio y de la misma como carga de la
posesión. Pretendemos profundizar en el estudio de la servidumbre
como derecho real, sus antecedentes, sus virtudes y defectos,
integrando el análisis con factores normativos, doctrinarios y
empíricos.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

Como objetivos específicos de esta investigación estudiaremos las

diferentes bases conceptuales.
 Explicar que es servidumbre
 Los tipos de servidumbre
 Como adquirir la servidumbre

JUSTIFICACION
Cuando hablamos de servidumbre, cualquier persona ajena al
mundo del derecho puede tener muchas dudas, ya que se trata de
un término muy utilizado en el derecho inmobiliario, pero que no
todo el mundo interpreta correctamente.
¿Qué es la servidumbre de un inmueble?
La servidumbre de un inmueble es un derecho real que recae sobre
un bien inmueble. Se trata de un gravamen impuesto sobre un bien
en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño, y por lo tanto
genera una supresión o disminución de los derechos del titular del
inmueble (predio sirviente) en favor del predio dominante.
Esto significa que la propiedad contigua que tenga servidumbre
limita la libertad de no poder hacer con el inmueble (predio sirviente)
todo lo que se quiera con total libertad, sino que siempre podrá
hacerlo si respeta la ventaja del otro inmueble (predio dominante).

¿Cuál es el predio dominante y sirviente?

El predio dominante es la propiedad en cuyo favor está constituida
la servidumbre y predio sirviente el inmueble que lo soporta. Dicho
de otro modo, el predio dominante es la propiedad en cuyo favor
está constituida la servidumbre, y por lo tanto reporta la utilidad,
mientras que el predio sirviente soporta una determinada limitación,
carga o gravamen a favor de otro.

¿Quién es el titular de una servidumbre?

El titular de la servidumbre es la persona propietaria del inmueble,
puesto que el derecho va con el inmueble. Esto significa que, si se
vende el inmueble, el nuevo propietario será también el nuevo titular
del derecho de servidumbre.
Es importante que la existencia de una servidumbre conste, como
cualquier carga o limitación de dominio, para que surtan efectos
frente a terceros, en la inscripción de la finca sobre que recaigan.

¿Cuáles son las servidumbres?

Las servidumbres más habituales son las de luces y vistas, las de
paso, las de medianería, las de agua y las de desagües de edificios.

¿Cómo se deciden las servidumbres?

Pueden ser creadas de manera voluntaria por las partes o por
aplicación de ley. La más habitual de entre las legales y que afecta
a la totalidad de inmuebles que forman parte de una comunidad de
propietarios, es la servidumbre de paso a permitir la entrada en el
piso o local para realizar las obras de reparación necesarias o para
la instalación de servicios comunes.

¿Cuando finaliza el derecho a servidumbre?

Se extinguen las servidumbres cuando los dueños de los predios
sirvientes y dominantes así lo acuerden. Además, la servidumbre
quedará extinguida si se reúne en una misma persona la propiedad
del inmueble dominante y del inmueble sirviente.

A tener en cuenta:
Las servidumbres solamente pueden recaer sobre inmuebles y
como es requisito fundamental que el predio sea ajeno.
Además, como derecho que recae sobre los bienes, con la
transmisión de éstos, también se transmite el gravamen.
Existe una interpretación restrictiva de las normas legales que
regulan las servidumbres y en caso de que haya duda en alcance
de estas hay que decantarse por aquella que suponga una menor
afección del derecho de propiedad.

ANTECEDENTE
Antecedentes históricos de la servidumbre
Los antecedentes de la institución de la servidumbre, se encuentran
en el Derecho Romano, en el cual se instituye la misma,
definiéndola, como “el derecho real sobre cosa ajena que concede a
su titular la facultad de usar o disfrutar el bien, aunque se respeta el
derecho de propiedad que solamente está gravado y, por tanto, se
ve limitado”.
La servidumbre es una limitación al derecho de su propiedad, desde
sus orígenes, y por lo mismo es una concesión de un derecho que
es exclusivo del propietario, a una persona ajena, que lo puede
utilizar con ciertas limitaciones. En el Derecho Romano, el
propietario tenía algunas facultades que no en todos los casos eran
exclusivos del mismo, por lo que para, “El aprovechamiento de un
bien se traduce en tres facultades: el ius abutendi que está siempre
reservado de manera exclusiva al propietario y el ius utendi y el ius
fruendi, que el titular puede ceder mediante la concesión de un
derecho real sobre el bien”.
”. El ius abutendi es un derecho exclusivo del propietario ya que se
puede traducir en la actualidad como el derecho de disponer del
bien, por lo que solo el propietario puede hacerlo, dependiendo el
caso, vender, donar o cualquier otra acción que permita el cambio
del titular de la propiedad, mientras en el ius utendi, que se traduce
en el derecho del uso y el ius fruendi, que se traduce en el derecho
del goce, este puede ser limitado mediante la utilización de ciertas
instituciones del derecho como la servidumbre o el usufructo, en los
cuales en general, la limitante de la propiedad radica en que el
propietario del bien no es quien usa y/o goza del mismo que es de
su propiedad, siendo una personas ajena al mismo, quien lo
aprovecha en su beneficio.
En principio, en el Derecho Romano, las servidumbres se debían
conceder cumpliendo los siguientes requisitos o principios:
• “Se establece en razón de una utilidad objetiva del bien.
• La utilidad debe ser permanente.
• Los predios deben ser colindantes en las servidumbres reales.
• El propietario que la concede debe respetar los derechos de
servidumbre.
• El propietario del fundo sirviente no puede ser obligado a hacer
alguna conducta sino solamente a permitir la conducta ajena”.
Las servidumbres, en el Derecho Romano, eran básicamente de
dos tipos:
1. “Reales: Las servidumbres reales son inseparables del inmueble
al que favorecen, no se pueden transmitir independientemente del
predio y duran mientras subsista el bien”. Las servidumbre reales,
son constituidas sobre un bien inmueble, y su característica es que
son permanentes ya que subsisten mientras exista el bien inmueble,
tomando en cuenta que estos por sus naturaleza son perpetuos, ya
que salvo situaciones naturales extremas con la aluvión y la
avulsión, generalmente los bienes muebles mantienen su estado
permanentemente.
2. “Personales: Las servidumbres personales son inseparables de
sus titulares, es decir, no se pueden transmitir, aún por herencia,
por lo que fenecen a la muerte del titular”. La servidumbres reales,
son las que se dan, durante la vida de la persona, y en la actualidad
no están reguladas por la ley como tales, lo más cercano a ello,
podría ser el derecho a recibir algún tipo de frutos durante un
tiempo, por ejemplo, el usufructo vitalicio, pero esa es materia de
otros derechos reales.

INTRODUCCION
El presente trabajo: “Análisis Jurídico de la Servidumbre de Paso en
Nicaragua y en el Derecho Comparado”, ha sido abordado con la
ayuda de la poca información existente en dicha materia y pretende
poner al descubierto las regulaciones de nuestra legislación en
materia de servidumbre en general y en particular de paso,
haciendo a la vez un análisis comparativo con las legislaciones de
España, México y Chile.
Precisamente el abordaje de este tema surgió por la escasa
información de tan importante figura jurídica y por el interés práctico
que éste tiene en nuestra sociedad.
En aras de una mejor comprensión, delineamos los objetivos
siguientes:
Objetivo general: Realizar un análisis jurídico de la servidumbre de
paso en Nicaragua y en el derecho comparado.
Objetivos específicos:
1. Describir las características y modos de extinción de la
servidumbre de paso.
2. Explicar los derechos, obligaciones y acciones del propietario del
fundo sirviente y dominante.
3. Establecer una comparación de la servidumbre de paso en
nuestra legión y el derecho comparado.
Para cumplir los objetivos propuestos dividimos el trabajo en tres
capítulos. El primero titulado: Disposiciones Generales de la
Servidumbre, en el hacemos una breve remembranza de esta figura
en general, presentando un enfoque histórico desde sus orígenes
en la sociedad grecorromana, transitando por el medio evo y
haciendo anotaciones puntuales con los enfoques más destacados
de la época: Romano y Germánico, es decir el proceso de
romanización de la figura y el aporte germánico. Luego entramos al
período napoleónico, para concluir en la época moderno-
contemporánea destacando en ésta el abordaje de la servidumbre
de derecho pública o servidumbre administrativa. En el segundo
capítulo dirigimos la atención a los Derechos, Obligaciones y
Acciones del propietario de fundo dominante y sirviente. Y
concluimos con un tercero capítulo, que lo enfocamos estrictamente
a presentar un análisis jurídico de la figura objeto de nuestro estudio
en el Derecho Comparado.
Partiendo del método científico aplicamos esencialmente los
métodos: analítico- sintético, histórico-lógico, deductivo e inductivo y
el analógico.
En cuanto a la técnica utilizamos la de fichaje, ya que el presente
trabajo es una investigación eminentemente documental; en tal
sentido consultamos los clásicos del derecho, el diccionario jurídico,
y legislaciones de los países de donde se abordó ésta figura en el
derecho comparado, código civil y boletines judiciales de nuestra
legislación.
El presente trabajo si bien es cierto acusa algunos vacíos, éstos
obedecieron a la falta de información de la materia objeto de
nuestro estudio; no obstante estamos seguras que sirve de base
para investigaciones futuras de mayor envergadura.

DESARROLLO
Según el artículo 1559 de nuestro código civil servidumbre es una
carga impuesta a un predio en provecho o servicio de otro predio
Imagine que está interesado en comprar una casa. Sin embargo, el
único acceso es el camino que cruza a través de la propiedad del
vecino. ¿Qué efecto tendrá ese camino en la compra de esa
propiedad? Ahora imagine que una empresa de televisión por cable
está intentando instalar líneas de cable a través de los postes de
luz. ¿Puede la empresa negociar solo con la compañía eléctrica?
¿O debe negociar con los dueños de todas las propiedades
atravesadas por los postes? Es posible que estas dos situaciones
involucren una servidumbre de paso, uno de los derechos de
propiedad inmobiliaria más comunes.

El derecho de servidumbre otorga a su titular un interés sobre la

propiedad de otro. En general, las servidumbres afectan a todo tipo
de transacciones relacionadas con bienes raíces. Cada vez se usan
más para conservar y preservar monumentos o propiedad histórica.
A pesar de su predominio, mucha gente no tiene claro qué son las
servidumbres. Esto puede generar problemas legales en su
creación, interpretación e implementación.
¿Qué es una servidumbre de paso?

La servidumbre de paso es un derecho sin posesión sobre la

propiedad de otra persona. La naturaleza “sin posesión” de la
servidumbre de paso es una de sus características principales (y
potencialmente confusas). Una servidumbre permite a su titular usar
la propiedad gravada sin tenencia ni posesión.

Una servidumbre no permite ocupar la propiedad ni impedir que

terceros ingresen a ella, a menos que interfieran con su uso de la
servidumbre predial. Por el contrario, el poseedor de la propiedad
puede continuar usando la servidumbre e impedir que terceros,
menos el titular de servidumbre, ingresen a la propiedad.

La tierra afectada por la servidumbre de paso se llama “predio

sirviente”, mientras que el terreno que se beneficia de la
servidumbre es conocido como “predio dominante”. Hay dos tipos
de servidumbre dependiendo de sus beneficiarios.
Servidumbre accesoria (¨appurtenant¨). Si la servidumbre beneficia
a una porción de terreno en particular, se dice que es una
servidumbre “accesoria” al terreno. Esta servidumbre permanecerá
aunque los terrenos cambien de dueño.
Servidumbre personal (¨in gross¨). Si la servidumbre de paso
beneficia a un individuo de manera personal, no como propietario
de una finca en particular, la servidumbre se conoce como
“personal”.
Las servidumbres también se pueden dividir en afirmativas y
negativas, de acuerdo al tipo de gravamen impuesto.

Servidumbre afirmativa. Una servidumbre afirmativa autoriza el uso

de la propiedad de otro. Un ejemplo sería una servidumbre que
permita el acceso al mar pasando por una propiedad ajena.
Servidumbre negativa. Estas servidumbres obligan al dueño de la
propiedad a no hacer algo. Por ejemplo, una servidumbre de vista o
luz impediría que el dueño del predio sirviente construyera un
edificio que bloqueara la vista.
Derecho de servidumbre
El derecho de servidumbre es aquel gravamen que recae sobre la
propiedad inmueble, en los que uno es dominante y otro sirviente y
en el que se contempla los distintos tipos de derechos de
servidumbre, como la servidumbre de paso, la servidumbre de
medianería, la servidumbre de acueducto o paso de agua, la
servidumbre de luces y vistas, servidumbre de desagüe, y los
derechos y obligaciones de la finca dominante y de la sirviente.

Clases de servidumbres:
 Servidumbre de Paso.
 Servidumbre de aguas.
 Servidumbre de desagüe.
 Servidumbre de acueducto.
 Servidumbre de luces y vistas.
 Servidumbre de medianería.
 Servidumbre de balcón.
  Servidumbre de palco o butaca.
 Servidumbres de saca de leña.
 Servidumbre de comunidad de pastos.
Definición de la servidumbre en la jurisprudencia
La jurisprudencia manifiesta que el título de servidumbre es
cualquier acto jurídico oneroso o gratuito, inter vivos o mortis causa
en virtud del cual se establece esta limitación al derecho de
propiedad realizado por el titular del predio sirviente.

El espíritu del derecho de servidumbre

El espíritu de las servidumbres no es otro que el permitir una

racional explotación y utilización de los predios o fincas.

Nada ganaría un propietario con tener una finca si no tiene forma de

llegar hasta ella porque se le interponen otros predios. Por ello, la
existencia de la servidumbre de tránsito o paso.

Tampoco nada ganaría con tener una finca si carece de aguas y no

hay forma de transportarlas porque se opone el dueño de la otra
finca. Por ello también la existencia en el uso civil de la servidumbre
de acueducto.

Características del derecho de servidumbre

 Es un derecho que limita el dominio o propiedad
 Está siempre encadenado a la propiedad.
 Exige la concurrencia de dos predios, dominante y sirviente.
 Es un derecho sobre un bien ajeno
 Puede consistir en permitir que se haga algo o en exigir que
no se haga.
 Es necesario que exista una utilidad.

Servidumbre de Agua.
Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que
naturalmente y sin obra del hombre; caen de los superiores; así
como la piedra o tierra que arrastran en su curso. Ni el dueño del
predio inferior puede hacer obras que impidan dicha servidumbre, ni
el del superior obras que la agraven.
Servidumbre de paso.
Todo propietario debe permitir el acceso y paso por su propiedad,
siempre que sea necesario para construir o reparar un muro u otra
obra que interese personalmente al vecino y sea al mismo tiempo
de interés común. El propietario que teniendo su predio rodeado por
la propiedad de otro, no tiene salida a la vía pública y no puede
procurársela sin los predios vecinos para la explotación y uso
conveniente de su propiedad. Este paso debe establecerse del lado
en que el trayecto del predio que está enclavado es más corto a la
vía.
La servidumbre de paso es un derecho real, mediante el cual se
limita la propiedad de una finca (predio sirviente), para que a partir
de ella se pueda salir o entrar a otra (predio dominante).
Los artículos 1627 a 1637 del Código Civil de Nicaragua se
encargan de regular lo relacionado con la servidumbre legal de
paso.
¿Qué implica la servidumbre de paso?
La constitución de una servidumbre de paso implica que habrá
derecho a crear un paso, como la propia terminología indica.
Habrá que tener en cuenta que:
 El paso ha de producirse por donde menos se perjudique a la
finca.
 El paso se realizará de la forma más corta, es decir, por
donde sea menor la distancia al camino público.

¿Cómo se constituye una servidumbre de paso?

La servidumbre de paso se adquiere únicamente a través de:

1. Un título, mediante el cual, el dueño del predio sirviente

autoriza el paso.
2. Por sentencia firme.
3. Por destino del padre de familia.
Entre la servidumbre de paso tenemos lo que es el paso de ganado,
paso de materiales de construcción, recolección de frutos y
comunicaciones telefónicas.

La servidumbre en si se constituye de la siguiente manera:

Si no es posible un acuerdo entre las partes, el interesado puede

interponer una demanda ante un juez civil para que este imponga
la servidumbre si encuentra probada la necesidad, como en el
caso de la persona que su única vía de acceso pasa por el terreno
del vecino.

Según nuestro artículo 1565 del código civil la servidumbre puede

constituirse por acto del hombre, por la naturaleza del bien o por la
ley, el Art. 1566 del código civil aclaran que la servidumbre
establecida por la ley tiene por objeto la utilidad pública o privada.

VENTAJAS DEL TEMA

La servidumbre es por excelencia un derecho real, porque es una
limitación que afecta al predio sirviente a favor del predio
dominante. Crea una relación directa entre el titular del derecho y
cosa gravada con ella; es consustancial al predio dominante, la
arrastra en todas sus casos.

Es importante manejar este tema para nosotros como estudiantes

de derecho, conocer el tipo de servidumbre y saber cómo se
constituyen nos ayuda a enriquecer nuestros conocimientos
jurídicos.
En esta investigación nos queda claro que si los inmuebles cambian
de dueño, la servidumbre continúa, ya activa, o ya pasivamente, en
el predio u objeto con relación al cual estaba constituida, hasta que
legalmente se extinga.
Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide
entre varios dueños, la servidumbre no se modifica y cada uno de
ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. Si es el
predio dominante el que se divide entre varios, cada porción puede
usar por entero de la servidumbre, no variando el lugar de su uso ni
agravándola de otra manera; pero si la servidumbre se hubiera
establecido en favor de una sola de las partes del predio dominante,
sólo el dueño de ésta podrá continuar disfrutándola.
De la definición que conocimos durante esta investigación
entendemos que esta definición se desprende:
 1. Que se trata de derechos reales que inciden sobre los objetos
independientemente de la persona;
 2. Que representa una limitación, una carga hecha efectiva sobre
el predio sirviente;
 3. Que esta carga beneficia a otro predio denominado dominante,
debiendo tener, por consiguiente utilidades para el mismo.
 4. Que aun cuando por su naturaleza son perpetuas, nada prohíbe
que se constituyan temporalmente, de acuerdo con la voluntad de
las partes.

RESUMEN
En el presente informe investigativo, se hace un breve desarrollo
doctrinal, normativo y jurisprudencial sobre las servidumbres, a los
efectos, primeramente se realiza un análisis doctrinal que
comprende la concepción genérica de servidumbre, así como una
descripción de cada tipo de servidumbre, posteriormente se expone
la forma en que se constituyen y extinguen las mismas, junto con la
cita normativa y jurisprudencial donde se analiza detalladamente la
importancia de nuestra servidumbre.

CONCLUSIONES

En base a la exposición de la temática objeto de estudio, hemos

asistido a las conclusiones siguientes: Se concluye que esta figura,
que nace del derecho romano en el proceso de romanización, se
produce una mixtura con el derecho germánico y provoca una
amplitud de la figura y un reconocimiento universal de dicha figura
en el campo jurídico.
En cuanto a los derechos, obligaciones y acciones la legislación
nacional es uniforme en dotarle igualdad de herramientas tanto para
el propietario del fundo dominante como para el propietario del
fundo sirviente. En el análisis de la servidumbre, esencialmente de
paso, existe una notable similitud de nuestra legislación con la
española, es decir con un país extra-continental en cambio con los
países latinoamericanos como México acusa algunas diferencias no
muy sustantivas sin embargo de Chile adopta disposiciones
semejantes.

BIBLIOGRAFIA
Código civil
Félix López-Dávila
Director de Sepín Inmobiliario
https://archivos.juridicas.unam.mx PDF
Servidumbre
https://archivos.juridicas.unam.mx PDF
De las servidumbres. – UNAM
Que son las servidumbres? – ECOTEC
Servidumbres - Guías Jurídicas - Wolters Kluwer

ANEXO
La Ley de Derecho Civil de Galicia recoge la figura de la serventía y
la regula en los artículos 76 a 81. Es una figura jurídica que antes
de la Ley de Derecho Civil de Galicia ya tenía una gran
importancia consuetudinaria. El artículo 76 la define así:
Paso o camino privado de titularidad común y sin asignación de
cuotas, cualquiera que sea lo que cada uno de los usuarios o
causantes hubiera cedido para su constitución, que se encuentra
establecido sobre la propiedad no exclusiva de los colindantes y
que tienen derecho a usar, disfrutar y poseer en común a efectos
de paso y servicio de los predios. No es necesario que exista un
predio dominante y otro sirviente, a diferencia de la servidumbre de
paso, lo fundamental es el desconocimiento del dominio o identidad
individualizada del camino o vía colindante.
La sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Galicia de 24 de
junio de 1977 supone la consagración de la serventía judicialmente,
dice que la serventía tiene su origen en el agra pero que también se
da cuando hay un acuerdo entre los propietarios de las leiras para
ceder una parte de las mismas para utilizar todos los predios y así
tener una vía más cómoda que les permitiese alcanzar el camino
público. Se da una situación de cotitularidad en la que todos los
titulares tienen derecho a utilizarla por igual. No es un camino
público, sino privado, que pertenece a todos los propietarios. Es una
propiedad distinta de la titularidad de cada una de
las fincas colindantes.