Vicerrectorado de

Investigación

FACULTAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES

ESCUELA PROFESIONAL DE CONTABILIDAD

Importancia Del Contrato De Compraventa,

 Período 2020

AUTOR(A):

Neciosup Becerra, Dagna Máyte (orcid.org/0000-0002-9250-098X)

ASESOR(A)

 Dr. Espejo Chacón Luis Fernando (orcid.org/ 0000-0003776-2490)

Línea de Investigación:
Tributación

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Chimbote - Perú

 2021
INDICE
I.INTRODUCCIÓN:........................................................................................................................3
II. MARCO TEÓRICO:...................................................................................................................6
2.1. Definición:............................................................................................................................6
2.2 Características:....................................................................................................................6
2.3 Clasificación:.........................................................................................................................6
2.4 Elementos:............................................................................................................................7
2.4.1 Elementos Personales:................................................................................................7
2.4.2 Elementos Reales:........................................................................................................8
2.5 Desventajas que produjo la pandemia:.............................................................................8
2.6 Importancia de la función del contrato de compraventa:..............................................10
III. CASO PRÁCTICO..................................................................................................................13
3.1 Ejemplos:.............................................................................................................................13
IV.CONCLUSIONES:...................................................................................................................14
V.REFERENCIAS:........................................................................................................................15
VI ANEXO :....................................................................................................................................16

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I.INTRODUCCIÓN:

En este informe se hablará del contrato de compraventa del periodo 2020 ,con
sus respectivos ejemplos para poder llegar a conocer un poco más de este y
saber cuándo aplicarlo. Este tipo de información les servirá para un futuro, ya sea
en un trabajo o en caso de requerir un producto o servicio. Es por ello que como
futuros contadores le daremos a conocer la importancia del Contrato
compraventa.

Ustedes se preguntarán, ¿para qué son importantes los contratos?, la respuesta

clara es que son importantes para tener una evidencia de algo. Ya conocemos la
frase típica “las palabras se las lleva el viento”, y nosotros como futuros
contadores no nos basamos en palabras sino en evidencias, las cuales se
formulan en contratos.

Para ello nuestro grupo ha decidido hablarles de este tema, que es muy
importante para todos y de esta manera podrán obtener conocimientos de ello y
evitar estafas. A continuación, les hablaremos un poco de lo que son los tipos.

El estado satisface las necesidades y garantiza la convivencia y la paz social.

A la vez es obligada a dar una cosa y la otra a pagarla en efectivo o crédito.

Aquélla se dice vender y ésta comprar. En un negocio al generar una compra se
debe generar un pago lo cual se aplica el contrato, es completamente normal que
se presenten diferencias y conflictos entre las partes, específicamente cuando se
trata de cosas de un valor importante, por esto el código civil tiene una regulación
bastante amplia en diferentes aspectos relacionados con el contrato de
compraventa.
Puede ser verbal o escrito, pero en ciertos casos la ley exige que este sea escrito
y elevado a escritura pública. Un contrato de venta verbal puede suceder cuando
vamos a la tienda a comprar el pan.
Podemos observar los de bienes raíces la compra se perfecciona cuando se
otorgue la respectiva escritura pública, como lo señala el inciso segundo del
artículo 1857 del código civil: La venta de los bienes raíces y servidumbres y la de

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una sucesión hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha
otorgado escritura pública, Podemos observar cómo las empresas generan
impuestos tributarios al estado por la compraventa , de esa manera aportan para
el bien de la sociedad.

La experiencia peruana en el derecho se encuentra regulada para este contrato

por una norma especial y una la ley de bancos, por lo que debemos precisar en
esta sede que se celebra como mecanismo de financiamiento de estas empresas
y de los comerciantes.
El derecho contractual es aquella rama del derecho que regula y estudia todos los
contratos, entre sus ramas se encuentran: contratos modernos y contratos
empresariales. Estas no son todas las ramas del derecho contractual, pero son
las que debemos tener en cuenta para poder estudiarlas.
El contrato moderno es el facturen es un contrato moderno por los cual la doctrina
y normas aplicables son recientes, en conclusión, no encontramos antecedentes
muy remotos, ya que antes no existía este contrato. Es decir, dentro del derecho
existe una especialidad que son los contratos modernos, especialidad a la cual
corresponde estudiar el facturen.
La definición legal: Conviene en esta sede revisar la legislación peruana para
determinar si existe o no una definición sobre el facturen. El derecho positivo
peruano define el facturen. La definición se encuentra contenida en una norma
especial del derecho bancario, dejando constancia que en la ley de bancos
peruanos no se define este contrato. (Torres, s.f).
Una de las formas más comunes de materializar los actos de comercio son los
contratos, donde se manifiesta la voluntad de las partes con el objeto de que
dicha manifestación tenga unos efectos jurídicos. Quizás el aspecto más
cambiante dentro del derecho comercial es el referente a los contratos
mercantiles, debido a que las necesidades, costumbres y formas de ejercer el
comercio cambian constantemente; por eso, en este campo el derecho comercial
nunca podrá estar a la par con dichos cambios.
Dentro de los contratos mercantiles se encuentran unos que están regulados en el
Código de Comercio y existen otros que se han ido formando bajo la costumbre
mercantil.

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Una de las formas más comunes de materializar los actos de comercio son los
contratos, donde se manifiesta la voluntad de las partes con el objeto de que
dicha manifestación tenga unos efectos jurídicos. Quizás el aspecto más
cambiante dentro del derecho comercial es el referente a los contratos
mercantiles, debido a que las necesidades, costumbres y formas de ejercer el
comercio cambian constantemente; Por eso, en este campo el derecho comercial
nunca podrá estar a la par con dichos cambios.
Dentro de los contratos mercantiles se encuentran unos que están regulados en el
Código de Comercio y existen otros que se han ido formando bajo la costumbre
mercantil.

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II. MARCO TEÓRICO:

2.1. Definición:

Podemos decir que cuando un vendedor y un comprador transfieren las partes al

otro un bien ya sea un mueble o algún inmueble, esto a cambio de una
determinada cantidad de dinero, que debió ser antes pactada. 

 Podemos decir que es un contrato tanto "consensual”, como "bilateral”, también

"oneroso'' y "típico" por el cual una persona se obliga a su misma a transferir la
propiedad definida sobre un bien a favor de otro comprador a cambio de que este
le pague un precio determinado en dinero. Entonces, es un contrato cuya finalidad
es la transmisión del "derecho de propiedad”.

2.2 Características:

Este contrato de compraventa tiene las siguientes características:

● Bilateral, pues engendra ciertos derechos y obligaciones para ambas

partes. Cuando el vendedor inicia la venta de algún inmueble y el
comprador debe pagar el precio determinado. 
● Oneroso, porque se confiere provechos y gravámenes, estos también son
recíprocos. 
● Conmutativo, puesto que las prestaciones son ciertas y determinadas al
realizar este contrato. 
● Consensual, esto porque si no hay dos partes que previamente hayan
concertado un pacto, el documento no podría existir. Por esto siempre es
importante el acuerdo entre ambas partes. 
● Principal, pues puede existe por sí mismo, y no depende de otro contrato. 

2.3 Clasificación:

A. Es un contrato principal, porque no requiere de la preexistencia de ningún

otro contrato.

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 B. Es un contrato consensual, porque sus efectos surgen meramente por el
consentimiento que otorgan cada una de las partes.
C. Es un contrato bilateral, porque se producen deberes recíprocos. El
tratante se obliga tiene que cumplir su parte entregando un bien o un
producto y el comprador a pagar lo necesario y justo por obtener el
producto o bien .
D. Es un contrato caro, por el valor económico de las compensaciones del
vendedor y del comprador.
E. Es un contrato instantáneo, porque la compraventa es pura y simple, se
realiza en un solo acto temporal.
F. Es un contrato de tracto sucesivo, cuando las partes convengan en diferir
el cumplimiento de las obligaciones contraídas.
G. Es un contrato formal, porque no requiere para su validez formalidad
alguna en especial, sino cuando recae sobre un inmueble. Al ser sobre
bienes inmuebles requiere de una forma escrita ya sea escritura pública o
documento privado para que tenga plena validez.
H. Es un contrato conmutativo, porque desde la firma de este contrato, tanto
vendedor como comprador conocen perfectamente las ventajas y
desventajas económicas que inciden en su patrimonio
I. Es un contrato aleatorio, porque el comprador expresamente se somete a
un riesgo en el que los frutos pueden o no llegar a existir, pues los
productos son inciertos y pueden no estimarse en dinero, ya que solo hasta
que se dé el acontecimiento se sabrá quién es el ganancioso o perdidos en
el contrato.

2.4 Elementos:

2.4.1 Elementos Personales:

● El vendedor: Persona capaz para la celebración del contrato

● El comprador: Persona capaz para la celebración del contrato y además no
incurrir en alguna de las prohibiciones de comprar que establece el

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 legislador para impedir a ciertas personas aprovecharse de su cargo
privado o público para lucrarse.

2.4.2 Elementos Reales:

● La cosa: Debe ser un objeto material susceptible de apreciación

económica, cuya venta no esté prohibida por ley. Además, debe ser
determinada o determinable y tener existencia real o posible.

por ejemplo: no puede venderse un órgano humano porque su venta

está prohibida por la ley, pero si se puede vender una vaca, un perro
porque son cosas susceptibles de apreciación económica.

● El precio:

- Debe ser en dinero

- Debe ser cierto; es decir que debe estar determinada o debe poder ser
determinable.
- Debe ser serio, es decir los valores (la cosa y el precio) intercambiados
deben ser similares desde el punto de vista económico.

2.5 Desventajas que produjo la pandemia:

A riesgo de afirmar lo obvio, podemos señalar que todos los contratos y demás
actos jurídicos se firman o se conceden para su ejecución; Sin embargo, esto no
significa que no existan circunstancias incipientes o futuras que puedan dificultar
su ejecución.

Un claro ejemplo de ello es la pandemia de coronavirus (COVID19), cuyas

consecuencias fueron tan graves como imprevistas, si hubo una anticipación

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contractual, en una minoría de casos, es muy probable que se haya producido en
forma abstracta.

En el período transitorio, que desencadena la situación pandémica por COVID19.

Como todos hemos experimentado, las reacciones de los distintos países a esta
pandemia han sido diferentes y se han dictado múltiples medidas de seguridad,
salud y económicas.

En concreto, en Perú se emitió el Decreto Supremo 044-2020-PCM, que declaró

el estado de emergencia nacional (en adelante, el estado de emergencia), el cual
fue prorrogado y modificado por medidas posteriores. Entre las medidas dictadas
por el gobierno peruano, se ha establecido la inmovilidad social obligatoria y, en
consecuencia, muchas empresas llevan meses sin poder operar. Además, se
determinaron las reglas para la activación progresiva de la economía, así como
los requisitos para la implementación de los protocolos de salud.

En el contexto del COVID19 y el estado de emergencia, observamos cómo en

muy pocas semanas la gran mayoría de las empresas peruanas se vieron
severamente limitadas en el ejercicio de sus actividades. Muchos llevan semanas
sin poder operar, lo que les ha llevado al incumplimiento de sus obligaciones
contractuales y, al mismo tiempo, les ha perjudicado el incumplimiento de las
obligaciones de sus proveedores. Debían activarse cláusulas de fuerza mayor,
retrasos, periodos de gracia y renegociaciones de acuerdos.

El gobierno exige nuevas obligaciones a las empresas, como la implementación

de protocolos de salud, restricciones a la distribución de sus productos,
limitaciones de capacidad, entre otros aspectos, que implican una inversión no
prevista en su presupuesto. Asimismo, hubo una reducción de clientes, despidos
de personal y cierres de empresas. En general, el mercado se ha visto muy
afectado por esta parálisis y las empresas no han tenido más remedio que ser
flexibles para reaccionar rápidamente a la nueva realidad y adaptarse para
sobrevivir.

Es evidente que la pandemia y el estado de emergencia son una situación no

imputable a las partes contratantes. Entonces, en el caso de estudio, la empresa

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se encuentra en un escenario de crisis y en riesgo de insolvencia. Cabe recordar
que actualmente, en el período transitorio, la empresa aún se encuentra en
manos del vendedor y le corresponde realizar los actos destinados a preservar la
existencia y el valor de la empresa. De lo contrario, se perderá el valor del activo
subyacente del contrato, lo que perjudica tanto al comprador como al vendedor.

Sin embargo, dado que los contratos de venta son tan variados en sus
estructuras y debido a los tipos de industria de la empresa involucrada en la
transacción, así como a los intereses de las partes que están negociando, la
situación de Salvaguarda del Valor no se puede resolver tan fácilmente. Aquí es
donde surge lo que llamamos "el dilema del vendedor".

2.6 Importancia de la función del contrato de compraventa:

En la antigüedad los principales factores que inciden en el desarrollo de los

países. La actividad comercial es una de las principales preocupaciones e
intereses de cualquier estado moderno. Se ha caracterizado el intercambio de
bienes a lo largo de la historia por constituir un elemento enriquecedor para los
grupos que lo practican.

En las sociedades modernas podemos apreciar diferencias entre el comercio que

se realiza entre personas individuales, el que se realiza entre empresas en el
ejercicio de su actividad empresarial, y el que se realiza entre los particulares y
las empresas, éste último comúnmente llamado consumo. No es lo mismo que
una persona decida vender su carro, publicando para ello un anuncio en cualquier
periódico (recibiendo dispares contestaciones con ello), a que una empresa
dedicada a la impresión de libros necesite comprar el papel que ofrece una
empresa, en cuyo caso la distancia física que las separa será motivo de aparición
de necesidades especiales, como se verá, especialmente centradas en las
cuestiones del transporte y del seguro del producto. Como tampoco son idénticas
estas situaciones a cuando cualquiera de nosotros se dirige a un supermercado
con la sana intención de llenar la cesta de la compra. No, ciertamente, a pesar de
que en los tres casos se produce un intercambio de bienes voluntario, lo que varía

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son los actores que participan en el mismo. En esencia, el comercio no es más
que conseguir que un producto llegue hasta el consumidor, aunque para ello
normalmente se precise de la actividad de intermediarios, las empresas.

Toda actividad comercial es el resultado de la necesidad de estudiar las

relaciones que existen entre la empresa y el mercado. La misión de la misma, por
tanto, consiste en analizar las oportunidades que hay en éste último y establecer
un plan de acción, para determinar los medios necesarios para que dichas
oportunidades sean aprovechadas en el cumplimiento de los objetivos
comerciales. La actividad comercial conecta con el propio consumidor final,
aunque no necesariamente termina su tarea en éste, ya que es frecuente que las
empresas dispongan de canales a través de los cuales revierten en las propias
empresas la información necesaria para comprobar el logro de sus objetivos
comerciales una vez que el producto se encuentra en manos del consumidor o
usuario, cosa que, a su vez, determinará los futuros objetivos comerciales de la
empresa.

El comercio es una actividad en la que se pretende, a través del marketing,

organizar un intercambio voluntario y competitivo, de manera que se asegure un
ajuste eficiente entre la oferta y la demanda de bienes y servicios. El comercio
sería el intercambio propiamente dicho, mientras que el marketing sería la forma
en la que éste se organiza, El marketing es un término anglosajón utilizado
normalmente para hacer referencia a la actividad comercial. Si lo concebimos
como la forma en que se organiza el comercio, nos encontramos con que todo
intercambio voluntario de bienes y servicios es susceptible de verse organizado
materialmente a través de una serie de transformaciones. En primer lugar,
tenemos la transformación material, que consiste en poner los productos en
condiciones de ser consumidos. En segundo lugar, tenemos la transformación
espacial, que conlleva la localización y el transporte de los productos. Por último,
tenemos la transformación temporal, referida a su almacenaje. Por otra parte,
para que el ajuste sea eficiente también es necesario organizar la comunicación
entre los agentes económicos, estableciéndose flujos entre los productores,
distribuidores y consumidores.

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Toda actividad comercial desarrollada por una empresa pretende abrirse al
ambiente o entorno que la rodea, pudiendo variar sus acciones y resultados en
función de su capacidad de adaptación a los cambios externos sobre los que no
tenga control alguno. El motivo obvio es que la empresa se interrelaciona con un
determinado mercado el que desarrolla su actividad, al que intenta ofrecer
respuesta a sus necesidades y al cual la empresa debe adaptarse
continuamente para esto es muy importante realizar el contrato de compraventa.

La actividad comercial que se desarrolla en el marco de una empresa comienza

pues con el estudio del mercado, el entorno general en el que opera, y la
consideración de las implicaciones derivadas de estas circunstancias. El
conocimiento de los mercados y de las variadas posibilidades que ofrecen es un
elemento esencial en la actividad de estos agentes económicos, aunque hay que
ser consciente de que no ejercen esa actividad en solitario. En efecto, existen
multitud de empresas operando en los mismos mercados, pugnando por hacerse
un hueco, mantenerse o simplemente imponerse a las demás. En una palabra, las
empresas se dedican a competir entre ellas, siempre que esas empresas
dispongan de la capacidad real de modificar la participación de las demás en el
mercado.

La investigación del contrato de compraventa, es un proceso administrativo para

realizar actividades comerciales que se desarrollan en el marco de una empresa. 

La investigación de mercados o indagación comercial debe ser una reunión,

registro y análisis de los hechos y problemas derivados del desarrollo de la
actividad comercial. La finalidad de dicha investigación es enseñar el proceso
administrativo de cómo elaborar un contrato de compraventa en las empresas o
personas naturales.
Cuando las empresas no confían en la experiencia y la intuición de investigación,
pero entienden la importancia de la investigación comercial y entonces analizan
las decisiones de forma rigurosa con el fin de poder encaminar a la empresa en
una trayectoria que ayude a crecer esta misma.

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 En las empresas es muy importante utilizar los contratos de compraventa para la
seguridad del vendedor y el comprador.

III. CASO PRÁCTICO

3.1 Ejemplos:

Se encuentra en el Anexo.

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IV.CONCLUSIONES:

Como grupo hemos llegado a una conclusión, que los contratos de compraventa
se realizan al momento de realizar una transferencia de pago para obtener la
compra de un bien inmueble, el contrato te permite tener seguridad de la compra,
según sus cláusulas y al estar de acuerdo se procede con la cancelación o
garantía de ese producto.

Permite obtener un reclamo o devolución del producto en caso esté mal, por ello
es importante tener todos los comprobantes de pago de dicha compra y venta
para poder evitar estafas.

La empresa al realizar una venta de un inmueble tiene que pagar un tributo a la

Sunat.

Es por ello que nosotros hemos tocado este tema para poder ayudar a las
pequeñas y medianas empresas y dar orientación, acerca del contrato de
compraventa, a la vez crear conciencia y poder fomentar las importancias de una
lectura correcta de un contrato ya que esto generará evitar estafas.

Las personas que forman parte del contrato (el vendedor y comprador), tienen el
derecho de leer todas las cláusulas detalladas en el contrato de compraventa,
para que realicen un procedimiento administrativo conforme, para que a futuro no
haya problemas.

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V.REFERENCIAS:

Aranda, M. (2020). El Contrato de Compraventa. Univercidad de Jaen.

http://tauja.ujaen.es/bitstream/10953.1/12711/1/TFG_MAYO_2020_EL_
CONTRATO_DE_COMPRAVENTA_MARA_ARANDA_ARIAS_RRLL_
Y_RRHH.pdf

Castrillón, M. (2011). Contrato de Compraventa. En Contratos Mercantiles.

http://metabase.uaem.mx/xmlui/bitstream/handle/123456789/2930/620_
02%20Contrato%20de%20compraventa.pdf?se quence=1

Dudalia. (s. f.).Ejemplos de contratos de compra venta. Recuperado el 29 de

setiembre del 2021 https://dudalia.com/tarea/9kzo

Tu Vivienda.pe. (2018, 27 noviembre). El contrato de compraventa:

características y elementos. Tu Vivienda blog.
https://tuvivienda.pe/blog/el-contrato-de-compraventa-caracteristicas-y-
elementos/

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VI ANEXO :

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