III Unidad: Del Contrato de Compra Venta – Lic.

Brenda Loáisiga Narváez

DERECHO DE CONTRATOS
 III Unidad: Del Contrato de Compra Venta – Lic. Brenda Loáisiga Narváez

UNIVERSIDAD DE CIENCIAS COMERCIALES

Facultad de Ciencias Jurídicas Empresariales

Asignatura : Derecho de Contratos

Carrera : Derecho con Mención en Asesoría Empresarial
UNIDAD III : Del Contrato de Compra Venta

TEMÁTICA
1. Concepto
2. Característica de la Compra Venta.
3. Elementos personales, reales y formales.
4. Obligaciones del vendedor y del comprador.
5. Las Ventas Forzadas.
6. La Evicción.
1. Generalidades.
2. Concepto.
3. Clasificación.
4. La Evicción como excepción dilatoria.
5. Indemnización de la Evicción.
7. Los vicios Redhibitorios.
1. Concepto.
2. Requisitos.
3. Acción Redhibitoria y Acción Estimatoria.
8. Cláusulas que se pueden agregar al contrato de Compra Venta.

OBJETIVOS:
Identificar el concepto del Contrato de Compraventa de acuerdo a la doctrina y nuestro
ordenamiento jurídico.
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CONTENIDO
1. Concepto
El articulo 2530 C. la define así: La Compra y venta es un contrato por el cual una de las partes
trasfiere a otra el dominio de cosas determinadas por un precio cierto

2. Característica de la Compra Venta.

 Consensual – Arto 2540 C. Se perfecciona desde que se conviene en la cosa y en el precio
 Bilateral – Porque no solo genera obligaciones para los dos contratantes, sino también
dichas obligaciones son interdependientes. Tanto así que la obligación de una de las
partes es la causa de la obligación de otra. Así la obligación del vendedor, es decir la
transmisión de la cosa vendida es la causa del comprador y la obligación de éste, el pago
del precio, es la causa del vendedor.
 Oneroso – Porque hay un intercambio de prestaciones, la cosa a cambio del precio, por lo
que ambas partes tienen utilidad.
 Conmutativo – Generalmente es conmutativo, porque la prestación de una de las partes es
equivalente a la de otra. Sin embargo, puede ser aleatorio (arto. 2571 C).
 Principal – Porque subsiste por si mismo.
 De ejecución instantánea – Al celebrarse el contrato instantáneamente el comprador se
convierte en propietario, a quien pasa los riesgos, mientras que el vendedor se constituye
en acreedor del precio total, también instantáneamente, aunque convenga recibirlo en
cuotas o plazos.
 Transmite el dominio – Se desprende de la definición que da el arto 2530 C. La compra
venta produce la transmisión del dominio de la cosa vendida junto con los riesgos.
La Corte Suprema de Justicia ha manifestado que, según el sistema de nuestra legislación civil, el
contrato de compraventa TRANSFIERE el dominio de la cosa vendida al comprador (arto 2530
C) por lo que ES EL CONTRATO EL QUE EFECTUA LA TRANSFERENCIA DE LA
PROPIEDAD, y la transcripción en el Registro no constituye sino un medio que la ley da al
comprador para oponer su dominio a los terceros, PARA CUYO FAVOR SE HA
ESTABLECIDO UNICAMENTE LA INSCRIPCION DEL REGISTRO PUBLICO (artos 3937
y 3948 C)
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Clases
1. Civil – incluye los bienes muebles e inmuebles. No se pueden vender cosas ajenas
2. Mercantil – De conformidad con los artículos 341 y 111 inc i) C.C. .. la compra y venta
mercantil es solamente de muebles y el arto 342 C.C. expresa la validez de la venta de
cosas ajenas
Art. 341.- Serán mercantiles las compraventas a las que este Código da tal carácter y todas las
que se hagan de bienes muebles con el objeto directo y preferente de traficar, esto es, de
revenderlos o alquilar su uso.
GLOSA: Las palabras que aparecen en letra blanca en el texto no las tiene el modelo.
BIENES MUEBLES.- En materia comercial solo son actos de comercio, dentro de nuestro
derecho, los que versan sobre muebles, dicen Alessandri Rodríguez Somarriba, (T. II, p. 133). El
Art. 111, letra (i) C. C. expresa que la compra y venta de inmuebles queda sujeta a las
disposiciones del Código Civil. (2357, 3295, 2534 C.)
MUEBLES.- Si seguimos lo prescrito por el Código Civil tenemos que por la palabra “muebles,
cosas o bienes muebles” se deben entender únicamente los objetos materiales que por su
naturaleza sean muebles y no cosas mobiliarias que abarca también a los que deban su nombre a
disposición de la ley o mediante la accion del hombre. De manera que los créditos no son objetos
materiales y por ende no son muebles en el sentido legal de la palabra, (Arts. 608 609 C.) Según
el Art. 754 C. C., los buques se consideran bienes muebles.
CARÁCTER COMERCIAL.- Generalmente la venta es comercial respecto a ambos contratantes
que ejecutan los actos de comercio, pero puede acontecer que sea para unos, un acto civil,
mientras que para el otro comercial: por ejemplo, la venta del corte de maderas, es civil para el
vendedor y comercial para el comprador; la reventa de éste para el consumidor, es comercial
para el vendedor y civil para el comprador. Es la intención la que debe decidir. (Lyon-Caen, T.
III, p. 86). Todo lo que está en el comercio, puede venderse, no así lo que está prohibido por
leyes especiales como las cosas estancadas, etc. El precio debe consistir en cantidad de dinero,
de otra suerte no será venta sino cambio o permuta; debe tener por objeto, traficar, esto es,
revender el artículo.
ENTREGA DE LA COSA.- Mientras el Código Civil (Art. 2540) establece que la venta se
perfecciona, entre comprador y vendedor, si existe el convenio en la cosa y el precio, aunque ni
la una ni el otro se hayan entregado; el derecho mercantil requiere se obligue al vendedor a la
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adquisición y a la entrega de la cosa al comprador, so pena de la indemnización y reglamenta

los casos en que se entiende entrega la cosa: Art. 355 C. C., prescribiendo una marcada
diferencia entre ambas legislaciones.
DERECHO DE RESOLUCIÓN.- El incumplimiento parcial de una obligación dará derecho a la
resolución por falta de cumplimiento? La solución, dice un autor, debe buscarse en el carácter y
magnitud del incumplimiento con relación a cada caso. Fallos argentinos han resuelto que hay
lugar en los cumplimientos tardíos; con la entrega de 20 rollos de alambre debiendo ser 120;
pero se dijo que existía cumplimiento con la entrega de 470 bolsa de artículos, siendo 500 las
convenidas; si hay breve diferencia en la fecha de arribo o de 1% en el peso entregado de menos.

CONCORDANCIAS.- 371 México; 59 a 72 Italia; 161, 745, 111, letra (i) C. C.; 2530 y
siguientes C.
JURISPRUDENCIA:
A) El Código de Comercio debe ser observado en los actos y contratos que él determina, aunque
no sean comerciantes las personas que lo ejecutan. La compraventa de bienes muebles será
mercantil cuando lleve por objeto directo y preferente traficar, esto es revender el artículo, sin
que valga el alegar que uno de los contratantes haya demostrado que él nunca ha ejercido el
comercio y que no tiene conocimientos en los negocios de esa clase. (B. J., p. 10092).
Art. 342.- La venta comercial de la cosa de otro es válida. Ella obliga al vendedor a la
adquisición y a la entrega de la cosa al comprador, bajo la pena de indemnización de perjuicios.
GLOSA: Se aparta el Código de lo establecido en el Civil; “Las cosas ajenas no pueden
venderse”; la nulidad de la venta por esta causa, es relativa, puede ratificarse; así se expresa el
Código Civil en el Art. 2563. Nuestro texto establece el principio contrario; la venta de cosa de
otro es validad y obliga al vendedor a la adquisición y entrega de la cosa al comprador, so pena
de indemnización de perjuicios. En razon de la falta de propiedad, del vendedor, efectuada la
venta, los riesgos y peligros de la cosa, pesan sobre el comprador, por consiguiente, si el
vendedor ha vendido sucesivamente la cosa de otro, a dos compradores, el que debe ser el
propietario por la adquisición primera, es el que sufre cualquier pérdida posterior a la
adquisición. (Vivante, T. IV, p. 181)
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3. La Compra venta mixta: civil y mercantil

¿Qué debe decidirse cuando la compraventa es un acto comercial para una de las partes y un
acto civil para el otro contratante? ¿Cuál es la ley aplicable en esos actos de comercio
unilaterales o mixtos?

3. Elementos personales, reales y formales.

Elementos personales
Los elementos personales de este contrato se conforman por dos partes: el comprador y el
vendedor.
 Vendedor: aquella persona física o moral que se obliga a transferir el dominio de una cosa
o un derecho a otro.
 Comprador: aquella persona física o moral que se obliga para con el vendedor a pagar un
precio cierto y en dinero a cambio de una cosa que pasará a su propiedad.
Elementos reales
Los elementos reales son: consentimiento, precio y cosa.
Consentimiento
Es un elemento esencial común o genérico de todos los contratos, lo mismo que la capacidad y el
objeto lícito y posible, sin los cuales no existe el contrato
Cómo debe versar el consentimiento
a) La naturaleza del acto o contrato
b) La identidad de la cosa, sobre su sustancia o calidad esencial
c) El precio

Precio
Como parte de la prestación que debe dar el comprador, el precio debe tener las siguientes
características:
 Cierto, es decir, que debe ser determinado y determinable, debe fijarse al celebrar el
contrato de manera precisa, matemática y exacta).
 En dinero, es decir, que debe ser en moneda nacional que tenga curso y poder liberatorio
pleno conforme a la ley monetaria. Se puede pactar dentro del contrato que una parte se
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pague en dinero y otra parte del precio se pague en especie siempre y cuando el importe
en dinero sea igual o mayor que el valor de esa cosa.
 Verdadero: no debe ser ficticio, pues si no se estaría en presencia de un contrato ficticio o
de donación.
 Justo, es decir, debe existir una equivalencia lógica entre el valor de la cosa vendida y el
precio, ya que si existe una desproporción de los precios se desnaturalizará el contrato.
Cosa
Artículo principal: Cosa (derecho)
Pueden ser objeto del contrato de compraventa todas las cosas y derechos que reúnan los
siguientes requisitos:
 Debe existir en la naturaleza. También pueden ser objeto del contrato las cosas futuras o
las compras de esperanza.
 Debe estar determinado, es decir, individualizado puntualizando ciertos respecto a la cosa.
 Debe ser determinable, es decir, datos de género, calidad, cantidad, peso o medida.
 Debe estar en el comercio. Las cosas pueden estar fuera del comercio por su naturaleza, es
decir, no puede ser poseída por algún individuo, y cuando la ley así lo declare.
Elementos formales
Los contratos de compraventa tienen dos vertientes:
1. Contratos de compraventa de bienes muebles. La ley no exige una manera especial para
que se exteriorice el consentimiento; por lo tanto, la forma es libre. Por lo que, este
contrato puede celebrarse en escritura pública, en documento privado, con o sin testigos,
en forma verbal o por actos o circunstancias que necesariamente supongan ese
consentimiento.
2. Contratos de compraventa de bienes inmuebles. Este contrato es formal en virtud de que
la ley exige una formalidad determinada e impuesta para su validez que deberá constar en
escritura pública, ya que, si el valor de avaluó del no excede al equivalente a trescientos
sesenta y cinco veces el salario mínimo, este podrá realizarse en contrato privado, con la
forma de los contratantes, ante dos testigos, ratificado ante notario, ante juez competente
y registrado en el Registro Público.
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4. Obligaciones del vendedor y del comprador.

 Obligaciones del vendedor artos 2582 al 2598 C

1. Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
2. Entregar el bien al comprador en el lugar y en el momento convenido.
3. Garantizar al comprador una posesión útil.
4. Garantizar al comprador una posesión pacífica.
5. Responder a la evicción.
6. Recibir el pago del precio.

 Obligaciones del comprador artos 2660 al 2672 C

Pagar el precio.
1. Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
2. Recibir el bien comprado.
3. Recibir en buen estado.

5. Las Ventas Forzadas.

El articulo 2531 C establece que:
Nadie puede ser obligado a vender, sino cuando se encuentre sometido a una necesidad jurídica
de hacerlo la cual tiene lugar en los casos siguientes:
1. Cuando se decrete la expropiación por causa de utilidad pública
2. Cuando por una convención o por un testamento se imponga al propietario la obligación
de vender una cosa a persona determinada
3. Cuando la cosa no admite cómoda división o su división la hiciere desmerecer, y
perteneciere a varios individuos y alguno de ellos exigiere la venta en pública subasta o el
partidor de cosas hereditarias acordare dicha venta de los casos determinados por la ley.
4. Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de
ejecución judicial.
5. Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos, la obligación de realizar todo o
parte de las cosas que estén bajo su administración.
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Teorías que las explican

a) Algunos autores opinan que en tales casos no hay en verdad contrato de compra venta,
porque aunque existe el precio y la cosa falta el acuerdo de voluntades. Tales ventas
forzadas son contratos necesarios.
b) En las ventas forzadas o necesarias no falta el consentimiento del vendedor, aunque no sea
libre y espontaneo. Ese consentimiento existe y ha sido dado de antemano, en el mismo
momento en que el deudor contrajo la obligación. En ese caso el deudor tácita e
implícitamente compromete para su cumplimiento todos sus bienes, porque el patrimonio
del deudor es la prenda común de sus acreedores y en ese momento le confiere
tácitamente a su acreedor el derecho de hacer vender sus bienes para el pago de su deuda,
ei ésta no fuere pagada. En consecuencia, cuando el acreedor hace vender judicialmente
esos bienes, no hace sino poner en ejecución aquel consentimiento dado anticipadamente
por su deudor para que sus bienes fueran vendidos en caso de no cumplir su obligación.

6. La Evicción. (Artos 2599 al 2629 C)

Evicción - procedente del vocablo latino evictio, es un término que se utiliza en el terreno
judicial. La evicción es la privación de un derecho derivada de una sentencia firme, que se
establece de acuerdo a un derecho anterior ajeno.
Esta situación implica la pérdida parcial o total de una cosa por un fallo administrativo o judicial.
La evicción deriva de un acto reivindicatorio que se dicta en base a derechos que alegaron
terceros por motivos que son precedentes a la adquisición del primero.
En una operación de compraventa, la evicción puede concretarse cuando el comprador es privado
de lo comprado en virtud de un derecho que alega un tercero sobre el bien, con la privación
vinculada a una causa pretérita a la venta. La evicción se realiza por sentencia judicial y tiene que
ser saneada por el vendedor.
El comprador afectado por esta situación jurídica puede solicitar una citación de evicción,
forzando al vendedor a que responda para lograr el saneamiento. El vendedor, en este marco,
asume el rol de demandado. Si su defensa no prospera y el bien es declarado evicto, el vendedor
tiene la obligación de devolver el precio pagado, asumir los gastos judiciales y realizar un
desembolso en concepto de perjuicios.
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La evicción, en definitiva, consiste en la privación de la propiedad de algo que se le entregó a un

comprador, ya que una sentencia reconoce que el mejor derecho sobre la cosa corresponde a un
tercero que lo tenía con anterioridad. En algunos casos, la evicción es parcial: el comprador
solamente pierde una parte de la cosa que adquirió.
Elementos de la evicción:
1. Que haya transmisión de una cosa.
2. Juicio Seguido por quien tenga sobre la cosa derecho.
3. Sentencia ejecutoria da que obligue al adquirente a devolver la cosa.
Requisitos de la evicción
Para que haya evicción en la compraventa, se precisa la concurrencia de los siguientes requisitos
copulativos:
1. Que el comprador sea privado del todo o parte de la cosa comprada a consecuencia de un
derecho que intente un tercero sobre la cosa.
2. Que la privación que sufre el comprador tenga una causa anterior a la venta
3. Que la evicción se produzca por sentencia judicial.

Las dos obligaciones esenciales del vendedor son la de entregar la cosa y la de saneamiento. La
obligación de saneamiento comprende el saneamiento por evicción y el saneamiento por vicios
ocultos: es decir, no hay saneamiento y evicción, sino que aquél es el género (obligación de
saneamiento) y ésta la especie (por evicción), una de ellas, porque hay otra (por vicios ocultos).
La obligación de saneamiento significa que el vendedor está obligado a proporcionar al
comprador la posesión pacífica y las características aparentes de la cosa entregada.

Obligación de saneamiento por evicción.

La evicción es un acto que acarrea para el comprador la privación de la propiedad de la cosa
comprada, que pasa a ser propiedad de un tercero como consecuencia de una sentencia judicial
firme en virtud de un derecho anterior a la compraventa.

Clases de evicción.
1. Evicción parcial. La evicción parcial se produce cuando el comprador perdiere una parte
de la cosa vendida y dicha parte en relación con el todo es de tal importancia que sin ella
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no la hubiere comprado. Asimismo se produce cuando se vendiesen dos o más cosas

conjuntamente por un precio alzado constando claramente que el comprador no habría
comprado la una sin la otra.
2. Evicción de cargas o gravámenes. Si la finca vendida estuviese gravada, sin mencionarlo
la escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente, de tal naturaleza que deba
presumirse no la habría adquirido el comprador si la hubiera conocido.
Efectos cuando la evicción es parcial
En tal caso el comprador tiene a su elección dos acciones:
1. Demandar una indemnización proporcional al daño sufrido. Los daños se terminan de
acuerdo con el arto 2628 C., que establece que:
Habiendo evicción parcial y cuando el contrato no se rescinda, la indemnización por la
evicción sufrida, es determinante por el valor al tiempo de la evicción, de la parte de que
el comprador ha sido privado, si no fuere menor que el que correspondería
proporcionalmente, respecto al precio total de la cosa comprada. Si fuere menor, la
indemnización será proporcional al precio de la compra.
2. Demandar la rescisión del contrato.
El arto 2627 C., dispone que: En caso de evicción parcial, el comprador tiene la elección
de demandar una indemnización proporcionada a la pérdida sufrida, o exigir la
rescisión del contrato, cuando la parte que se le ha quitado o la carga o servidumbre que
resultare, fuere de tal importancia respecto al todo, que sin ella no habría comprado la
cosa.
Lo mismo se observará cuando se hubieren comprado dos o más cosas conjuntamente. Si
apareciere que el comprador no habría comprado la una sin la otra.

Exención y modificación de la garantía de la evicción

La garantía de evicción se debe aunque no se pacte en el contrato, pues va implícita.
Arto 2601 C. Aunque no se hayan estipulado en el contrato la evicción y el saneamiento, está el
vendedor sujeto a ellos.
Sin embargo se permite pactar su exención, ampliación o restricción, de conformidad con lo
dispuesto en el arto 2602 C. que dice: Pueden los contratantes ampliar o restringir a su voluntad
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la evicción y el saneamiento: pueden también pactar que el vendedor no queda sujeto a esa
obligación.

El saneamiento por vicios ocultos.

Es la responsabilidad a cargo del enajenante respecto del adquirente por haber enajenado una
cosa que presenta defectos de tal naturaleza que no le permite a esté ultimo tener posesión útil de
la cosa.
Vicio oculto es un defecto del que adolece el objeto de la venta y que no puede apreciarse a
simple vista o bien se requieren conocimientos técnicos para advertirlo.
El comprador podrá optar por desistir del contrato, abonándosele los gastos que pago, o rebajar
una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos. Además, si el vendedor conocía los
vicios y no se los comunicó al comprador, podrá este pedir una indemnización de los daños y
perjuicios si optase por la rescisión.

Vicios redhibitorios – Son los defectos ocultos de las cosas vendidas a título oneroso que las
hacen impropias para su destino, de tal manera que de haberlos conocido el adquiriente no las
habría comprado, o hubiese dado menor precio por ellas.
Pueden existir en los bienes muebles y en los inmuebles.

Requisitos que debe reunir el vicio para ser redhibitorio:

1. Que sea oculto: Esto significa que no sea fácilmente advertible. Cuando el vicio es
fácilmente advertible y el comprador, a pesar de él compra, se presume que lo conoce y
quiere adquirir la cosa aún con ese vicio. Del aparente no responde el vendedor.
Así se desprende de los artos:
Arto. 2630.- Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso y
goce se transfirió por título oneroso, existentes al tiempo de la adquisición, que la hagan
impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella, que a haberlos
conocido el adquiriente, no la habría adquirido, o habría dado menos por ella.
Las acciones que en este Capítulo se dan por los vicios redhibitorios de las cosas
adquiridas, no comprenden a los adquirentes por título gratuito. Artos. 2455 n° 2-2589,
2645, 2718, 2801, 2802, 3447 C.
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Arto. 2638. Entre compradores y vendedores, no habiendo estipulación sobre los vicios
redhibitorios, el vendedor debe sanear al comprador los vicios o defectos ocultos de la
cosa, aunque los ignore; pero no está obligado a responder por los vicios o defectos
aparentes. Artos. 2607, 2608, 2635, 2641 C.
La determinación de si el vicio es o no oculto es una cuestión de hecho que queda
atribuida a los tribunales de instancia.

2. Que sea grave, importante – El vicio o defecto tiene que ser grave, de tal manera que de
haberlo conocido el comprador no hubiera celebrado el contrato o hubiere dado menor
precio. Arto 2630 C.
3. Que exista al tiempo de la venta – Los posteriores se atribuyen al efecto del tiempo o a la
culpa del comprador.
Es suficiente que el vicio se encuentre en germen antes de la venta para que se constituya
en un vicio oculto.
El arto 2630 inc. 2 C. dispone que: las adquisiciones a título gratuito no dan lugar a las
acciones por vicios redhibitorios.

Prueba de los vicios redhibitorios

De acuerdo con el articulo 2633 C, el adquiriente debe probar que el vicio existía antes de la
adquisición y no probándola se juzga que el vicio sobrevino después. Respecto a la forma de
probar los vicios redhibitorios, la Corte Suprema de Justicia ha establecido que la prueba pericial
puede servir para conocer si las cosas vendidas tenían vicios ocultos. Es correcto que los peritos
comparen el funcionamiento de la cosa vendida con una normal.

Personas vinculadas a la garantía

La garantía por los vicios redhibitorios se da entre el enajenante y el adquiriente, como también
con relación a los sucesores hereditarios de éste. Así mismo, se da entre los sucesores a título
particular del adquiriente, sean a título oneroso o gratuito, siempre que al tiempo de la
adquisición el vicio no sea ya aparente. El que adquirió a título gratuito puede demandar por
vicios redhibitorios al que le vendió a su donante. El adquiriente puede demandar a cualquiera de
los enajenantes anteriores a título oneroso.
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Efectos
Estos consisten en las acciones que nacen del vicio están establecidas en los artículos;
Art. 2639 C. En el caso del artículo anterior, el comprador tiene la acción redhibitoria para
dejar sin efecto el contrato, volviendo la cosa al vendedor, restituyéndole éste el precio pagado,
o la acción para que se baje del precio el menor valor de la cosa por el vicio redhibitorio. Artos.
1885, 2620, 2621, 2646 C.

Art. 2641 C. Si el vendedor conoce o debía conocer, por razón de su oficio o arte, los vicios o
defectos ocultos de la cosa vendida, y no los manifestó al comprador, tendrá éste a más de las
acciones de los artículos anteriores, el derecho de ser indemnizado de los daños y perjuicios
sufridos, si optare por la rescisión del contrato. Artos. 1866, 2509, 2625, 2635, 2638, 2826 n° 5,
2831, 3447 C.

Cabe observar que en materia de compra y venta nacen la acción redhibitoria, la estimatoria y la
de daños y perjuicios, complementaria de la resolutoria en caso de culpa o mala fe del vendedor.
En los demás contratos como la dación en pago, la donación (en los casos contemplados en el art.
2801 C), transacción, permuta, etc, solo nace La acción redhibitoria y no la estimatoria.
Confirman este criterio los siguientes artículos
Arto. 2637. Entre adquirentes y enajenantes que no son compradores y vendedores, el vicio
redhibitorio de la cosa adquirida sólo da derecho a la acción redhibitoria, pero no a la acción
para pedir que se baje de lo dado el menor valor de la cosa. Artos. 1390, 1391, 2869, 2870,
2872, 3397, 3447 C.
Arto. 2645. Lo dispuesto respecto a la acción redhibitoria entre comprador y vendedor, es
aplicable a las adquisiciones por dación en pago, por contratos innominados, por remate o
adjudicaciones (cuando no sea en virtud de sentencia), en las permutas, en las donaciones, en los
casos en que hay lugar a la evicción y en las sociedades, dando en tal caso derecho a la
disolución de la sociedad, o a la exclusión del socio que puso la cosa con vicios redhibitorios.
Actos. 1390, 1391, 1965, 1978, 1980, 2080, 2197, 2198, 2532, 2611, 2624, 2629, 2630 inc. 2°,
2636, 2637, 2695, 2801, 3230 C.
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Acciones que nacen del vicio

a) La redhibitoria, de carácter resolutorio y como tal se encuentra destinada a dejar sin efecto el
contrato. El vendedor queda obligado a restituir el precio y el comprador a devolver la cosa junto
con sus accesorios.
b) Acción de reducción del precio: Denominada en el Derecho Romano, actio aestimatria o
actio quanti minoris. En virtud de esta acción no se persigue la resolución del contrato, sino su
modificación mediante la reducción del precio y como consecuencia, el comprador se queda con
la cosa, pero en compensación a la disminución del valor de ella por el vico oculto pide la
reducción del precio que debe pagar. Esta acción es propia de la compra venta. El comprador que
ejerce esta acción no necesita demostrar que el vicio imputado hace impropia la cosa para su
destino, solamente le basta probar que el vicio provoca una disminución en el valor de la cosa.

8. Cláusulas que se pueden agregar al contrato de Compraventa.

(Capítulo IX C. - De las cláusulas que pueden ser agregadas al contrato de compra y venta)
La compra y venta es el contrato al que se le agregan más clausulas y con mas modalidades, lo
cual puede hacerse aplicando el principio de la autonomía de la voluntad consignada en el art.
2437 C, con las limitaciones de la ley, la moral y el orden público. Así mismo el arto. 2673 C que
establece: Las partes que contraten la compra venta de alguna cosa, pueden, por medio de
cláusulas esenciales, subordinar a condiciones, o modificar como lo juzguen conveniente las
obligaciones que nacen del contrato.
Como muchas de las modalidades de la compraventa son condiciones – suspensivas o
resolutorias – pactadas por los contratantes, apartándose del orden establecido en el código,
veamos lo siguiente:
8.1. Compra venta condicional.
Esta puede ser suspensiva resolutoria. El art. 2680 C, establece los efectos de la suspensiva y
dice:
Arto. 2680. La compra y venta condicional tendrá los efectos siguientes, cuando la condición
fuere suspensiva:
1. Mientras pendiese la condición, ni el vendedor tiene obligación de entregar la cosa vendida,
ni el comprador de pagar el precio, y sólo tendrá derecho para exigir las medidas conservativas.
– (Artos. 1890, 1891 C.)
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Este inciso se refiere al efecto natural de las condiciones suspensivas. Mientras la condición
suspensiva no se cumple, el contrato queda en suspenso y ninguna de las partes puede pedir el
cumplimiento de las obligaciones reciprocas que se derivan de él. El vendedor continúa siendo el
dueño de la cosa y los riesgos corren por su cuenta y los frutos le pertenecen. El comprador
solamente tiene derechos conservatorios para que la cosa le sea entregada como la contrató y no
está obligado a pagar el precio.
2. Si antes de cumplida la condición, el vendedor hubiere entregado la cosa vendida al
comprador, éste no adquiere el dominio de ella, y será considerado como administrador de cosa
ajena. (Artos. 1890, 2686 C.)
Para que se opere el dominio no basta la entrega de la cosa, pues es necesario el título traslativo.
Como esto no ha ocurrido, el comprador aunque haya recibido la cosa no es su poseedor, sino su
tenedor.
3. Si el comprador, sin embargo, hubiere pagado el precio, y la condición no se cumpliere, se
hará la restitución recíproca de la cosa y del precio, compensándose los intereses de éste con los
frutos de aquella. Artos.1884, 2218, 2219, 2495, 2579, 2691, 2692, 2693, C.
La cosa y el precio se restituyen, pero el comprador tiene los frutos y el vendedor los intereses.

El Art. 2681 C. regula los efectos de la venta condicionada resolutoria y dice:

Cuando la condición fuere resolutoria, la compra y venta tendrá los efectos siguientes:
1. El vendedor y comprador quedarán obligados como si la venta no fuere condicional, y si se
hubiere entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la condición, sólo tendrá derecho a
pedir las medidas conservatorias de la cosa. Artos. 1090, 1115, 1883, 18909, 1891, 3795, 3804
C.
El contrato existe plenamente, pero puede quedar resuelto si la condición se cumple.
Por ejemplo: te vendo mi casa, pero si mi hijo vuelve al país dentro de un año se resolverá la
venta
2. Si la condición se cumple, se observará lo dispuesto en el Título de las prestaciones mutuas;
más el vendedor no volverá a adquirir el dominio de la cosa sino cuando el comprador le haga
tradición de ella. Artos. 1472, 1742 y sigts., 1884, 2684, 2691, 2696, 2950 C.
Cuando acaece el hecho futuro e incierto, al cual se subordino la venta, ésta se resuelve. Este
artículo es una aplicación de lo dispuesto en el art. 1883 C.
 III Unidad: Del Contrato de Compra Venta – Lic. Brenda Loáisiga Narváez

8.2. Venta con pacto comisorio

Está hecha bajo una condición resolutoria, según los dispone el art 2684 C., que dice: Si la venta
fuere con pacto comisorio, se reputará hecha bajo una condición resolutoria. Es prohibido ese
pacto en la venta de cosas muebles. (Artos. 1885, 2588, 2595, 2666, 2689, 2702, 3646 C.)
El pacto comisorio es una de las clausulas más importantes que se pueden agregar al contrato de
compra y venta. El art. 2666C, lo define como: la condición resolutoria de que no pagándose el
precio por el comprador, quedará sin efecto la venta. Este pacto llámese comisorio.
Definición: se llama Pacto Comisorio la cláusula por la cual las partes convienen que el contrato
será resuelto si una o la otra no satisfacen su compromiso. El pacto comisorio no es más que una
condición resolutoria de una naturaleza especial.

8.3. Cláusula de no enajenar

El art. 2674 C, prohíbe la cláusula de no enajenar la cosa a persona alguna, pero la permite con
relación a una persona determinada. La prohibición de la cláusula de no enajenar la cosa a
persona alguna, tiene como fundamento el hecho de que el estancamiento de la propiedad es
nociva para la economía. Si tal clausula se establece en un contrato de compra y venta, el contrato
es válido, aunque esta cláusula sea nula.
El que la cláusula se permita respecto a persona determinada, se justifica por las razones que
tenga para ello el vendedor, como, por ejemplo, evitar que un competidor o un enemigo
adquieran posteriormente la cosa vendida.
Esta cláusula puede establecerse como una condición resolutoria, te vendo m propiedad, pero la
venta se resolverá si se la vendes a Pedro. En tal caso, el vendedor, si el hecho acaece y se
cumple la condición, podrá reivindicar la cosa vendida.
Si se establece una cláusula penal en caso de incumplimiento del comprador y ése vende la cosa a
quien tenía prohibido vendérsela, él será pasible de la pena, pero su enajenación es válida.
Si no se ha establecido ninguna cláusula penal y el comprador no cumple la prohibición, la venta
es válida, pero tendrá que pagar los daños y perjuicios que haya ocasionad con tal venta al
vendedor.
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8.4. Venta con pacto de retroventa

Definición : El art 2676 C la define así: Venta con pacto de retroventa es la que se hace con la
cláusula de poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a
éste el precio recibido, con exceso o disminución.
Ejemplo. Vendo una casa por C$200,000.00, estipulando que podré recobrarla dentro del plazo
de seis meses – o de un plazo no mayor de tres años – devolviéndole al comprador la suma que
me pagó o una suma mayor o menor.