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TÉCNICAS DE REDACCIÓN DE CONTRATOS

PRESENTADO POR:

JOSE ALEXANDER ENRIQUEZ RIASCOS COD: 1821025530

VANESSA AYERBE BERNAL COD: 1811026634

GLORIA PATRICIA ZAMBRANO ALVAREZ COD: 1821026725

LUIS CARLOS BLANCO MIRANDA COD: 1624000176

KATHERINE RAMIREZ COD: 1821020131

PRESENTADO A:

Alberto Bernal Duplat

Tutor

INSTITUCIÓN UNIVERSITARIA POLITÉCNICO GRANCOLOMBIANO

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Tabla de Contenidos

Introducción……………………………………………………………………………. 3

Definición del tema………………………………………………………...................... 4

Problema de Investigación……………………………………………………………... 5

Hipó tesis………………………………………………………………………………. 6

Objetivos generales……………………………………………………………………. 7

Objetivos específicos………………………………………………………………….. 7

Descripción de la metodología………………………………………………………... 8

Estado del arte ………………………………………………………………………... 9

Características del contrato de permuta ……………………………………………… 10

Marco Conceptual ……….…………………………………………………………… 15

Marco Teórico ……….………………………………………………………………… 16

Conclusiones ……….…………………………………………………………………… 17

Referencias bibliográficas ……………………………………………………………… 18

Contrato de permuta a lo largo de los años


2
INTRODUCCIÓN

Para el desarrollo del tema nos dan un caso el cual relacionamos a continuación: 

Ercilia y Aureliano realizan un contrato por el cual Aureliano promete a Ercilia vender un
apartamento en la ciudad de Pereira, fijando como fecha para formalizar el negocio el día 31 de
octubre, y estableciendo la forma de pago en dos tantos de la siguiente manera: El día 31 de
octubre Ercilia le entregará 80 millones de pesos, contra la firma del documento, y los 120
millones restantes le serán entregados a Aureliano el día 10 de enero, para un total de 200
millones de pesos que es el precio acordado por ellos en la promesa. Llegado el 31 de octubre, y
antes de la formalización del contrato, Ercilia le ofrece a Aureliano pagar el apartamento de la
siguiente manera: 80 millones en efectivo pagaderos al momento más un lote rural valorado en
120 millones. Cosa a la que Aureliano Accede y en ese sentido formalizan el contrato.

Existen diversos tipos de contratos y negocios afines a ella, y en la compraventa de inmuebles


formalizando el contrato ya sean muebles o inmuebles según el caso, existen las entidades
financieras quienes intervienen para adjudicar créditos con algunas características al futuro
comprador, además el pago de unos impuestos los cuales dentro del marco comercial y jurídico
se deben llevar a cabo, dentro de los tipos de contrato que tenemos los más relevantes son:
CONTRATO DE COMPRAVENTA – PERMUTA – CESIÓN DE DERECHOS
HERENCIALES – LITIGIOSOS Y DE CRÉDITO – CESIÓN DE LAS POSICIONES
CONTRACTUALES. 

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DEFINICIÓN DEL TEMA

El contrato de permuta es aquel por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa
para recibir otra.

En estos casos, cuando la adquisición de una cosa consiste en una parte en dinero y otra parte en
otra cosa, se definirá si el contrato es permuta o compraventa por la intención manifiesta de los
contratantes.

Ahora bien, si esta intención no es clara o no consta por escrito, el contrato se considerará como
permuta, siempre que el valor de la cosa dada en parte exceda al del dinero o su equivalente.

En todo lo demás relativo al contrato de permuta, el Código Civil se remite a las normas
reguladoras del contrato de compraventa, tal como dispone el artículo 1541 del Código Civil,
siempre y cuando las disposiciones de dicho artículo puedan ser aplicadas a la permuta, dadas las
diferencias que pueden existir entre ambas formas de contrato; por ejemplo, no será posible
aplicar las normas de la compraventa relativas al precio, porque en la permuta no existe.

Según el artículo 1278 del Código Civil, no se necesita ningún tipo especial de forma para el
contrato de permuta. Para su realización únicamente se requiere de la capacidad suficiente de las
partes contratantes, su voluntad manifiesta y el acuerdo de las cosas a intercambiar.

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PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN

En el mundo el contrato de permuta, constituye el cauce idóneo para el intercambio de bienes


inmuebles entre los particulares, de manera que la permuta de viviendas se erige cada día con
más fuerza como uno de los contratos de mayor tipicidad social en los países.

La doctrina jurídica es casi unánime en reconocer que el primer contrato que existió, en el orden
del tiempo, fue la permuta; pues este surge para dar respuesta a una necesidad primaria del
hombre: procurarse las cosas imprescindibles para su existencia, imposibles de ser adquiridas de
otro modo, debido al estado primitivo en que vivía, aún sin conocer el dinero como medio de
pago y medida de valor de los bienes.

La compraventa aparece después, pues está requirió de una fase superior de desarrollo y
civilización, en la que ya se había encontrado “la medida del orden general (dinero), para
facilitar el trueque de mercancías”. Fue entonces que la permuta se fue reduciendo, cada vez
más, a un segundo plano ante la preeminencia que progresivamente adquiere la compraventa,
hasta que esta logra colocarse finalmente, por sí sola, en el primer plano de la contratación, hasta
nuestros días.

En Colombia

En el caso planteado

Por lo antes expuesto, en este contexto, es necesario analizar para nuestro caso de estudio en qué
medida el contrato de permuta tiene validez.

HIPÓTESIS

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Al revisar el caso de Ercilia y Aureliano en donde realizan un contrato por el cual Aureliano
promete a Ercilia vender un apartamento en la ciudad de Pereira, todo parece indicar que el
contrato a realizar debe cumplir una característica principal, bilateral, onerosa, conmutativa, con
forma restringida, es decir un contrato de permuta.

OBJETIVOS GENERALES

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Identificar el tipo de contrato que se debe emplear para formalizar la compra del inmueble
ubicado en la ciudad de Pereira.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Definir los conceptos del contrato de permuta

Detallar cuáles son las características del contrato de permuta

Establecer el marco legal aplicable para el caso.

DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA DE INVESTIGACIÓN

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Para el presente proyecto de investigación la metodología de aplicar es de tipo cualitativa. Este
tipo de metodología permite realizar análisis de las diversas situaciones concernientes a un
suceso determinado mediante la observación profunda y constante. A través de esta metodología
es posible construir un conocimiento factible acerca de las características de una temática de
interés y entender su comportamiento, su contexto y aplicación en el quehacer cotidiano.

La investigación cualitativa ayuda a conocer las dimensiones del estudio que se está realizando.
Para el caso de las técnicas de redacción de contratos, este enfoque brinda las nociones
necesarias para comprender su importancia, su grado de necesidad en el mundo actual y las
facetas más cruciales que hacen parte de su naturaleza.

Es vital que la temática abordada sea estudiada usando un pensamiento analítico que interprete
cabalmente todos los puntos de vista reflejados en el contenido de este trabajo. Por medio de la
investigación cualitativa se podrá detectar eficientemente la funcionalidad de los contratos de
permuta aplicando correctamente las directrices y estamentos estipulados por la ley.

ESTADO DEL ARTE

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El contrato de permuta está definido en el artículo 1955 del Código Civil como un contrato en el
que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto a cambio de otro.
Este contrato surgió por la conveniencia de intercambiar los excedentes de ciertos bienes,
relativamente abundantes, por otros que, a su vez, guardaban menos importancia para quien los
poseía. Es un negocio anterior a la existencia del dinero.

El contrato de permuta es consensual; para su perfeccionamiento basta el acuerdo de


voluntades de los contratantes sobre los elementos esenciales. Cuando uno o varios de los
bienes permutados exigen el cumplimiento de determinada solemnidad para la validez de la
enajenación, esta debe cumplirse respecto de dicha cosa. Este es el caso de las permutas en las
cuales uno de los bienes es inmueble.

Características del contrato de permuta

● El contrato de permuta, es consensual. Se perfecciona por el consentimiento, sin


necesidad de entregar una y otra cosa.
● El contrato de permuta es recíproco. El contrato de permuta da lugar a dos obligaciones
recíprocas, de cada uno de los permutantes, que, además, tienen la misma naturaleza.
● La permuta es un contrato oneroso. Porque cada parte se obliga y tiene su
contraprestación en la del otro permutante.
● El contrato de permuta, puede ser de cosa mueble o inmueble.
● La permuta es obligacional y traslativo de la propiedad. No transmite por sí misma la
propiedad, pero es traslativo de la propiedad, es título suficiente para transmitirla, junto con el
modo, consistente en la tradición real o ficticia, produce la adquisición de la propiedad en la otra
parte.

MODELO CONTRATO DE PERMUTA

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CONTRATO DE PERMUTA

[Permuta de oficina con régimen de propiedad horizontal]

En la ciudad de.........., Departamento de.........., República de Colombia, a los.............. (.....) días


del mes de ... del año ... (...), ante mi (Nombre del Notario), Notario(a)... del Círculo Notarial de
la ciudad de............ compareció (Nombre del Permutante1), (varón-mujer), de
nacionalidad ..........., con domicilio en la ciudad de ..........., de estado civil (soltero(a),
casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cédula de
Ciudadanía (o de extranjería o pasaporte) número ... de ......, quien para efectos de este contrato
obra en nombre propio, por una parte, y por la otra, (Nombre del Permutante2), (varón-mujer),
de nacionalidad ........, con domicilio en la ciudad de ......, de estado civil (soltero(a), casado(a)
con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía (de
extranjería o pasaporte) número .......... de .........., quien para efectos de este contrato obra en
nombre propio, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de permuta, en adelante el
“Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Por medio del presente Contrato, el (Permutante1) transfiere a título de permuta al
(Permutante2), el derecho de dominio y la propiedad plena que tiene y ejerce sobre la oficina
ubicada en (dirección y ciudad del inmueble), la cual se describe a continuación, con todas sus
anexidades, usos, dependencias y servidumbres, identificado con la matricula inmobiliaria
número... y cédula catastral número..., en adelante el “Inmueble”, cuyos linderos particulares
son: (Linderos). Esta permuta además incluye la(s) línea(s) telefónica(s) número(s) ... De otra
parte y a su vez, el (Permutante2) transfiere a título de permuta al (Permutante1), el derecho de
dominio y la propiedad plena que tiene y ejerce sobre el(los) siguiente(s) bien(es) (incluir la
descripción del bien(es) objeto de permuta).

Parágrafo: No obstante la mención de la cabida y linderos del Inmueble y la descripción de los


bienes de propiedad del (Permutante2), la presente permuta se hace como de cuerpo cierto.

SEGUNDA: La enajenación mutua que las Partes hacen de los bienes debidamente
identificados en la Cláusula Primera de este Contrato, es a título de permuta de acuerdo con lo
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establecido para el efecto en el Artículo 1955 y ss del Código Civil. Como consecuencia de lo
anterior, las Partes asignan los siguientes valores a los bienes que se intercambian por medio
de este Contrato, así: a) Al Inmueble descrito en la Cláusula Primera de este Contrato, de
propiedad del (Permutante1), las Partes lo estiman en la suma de ... pesos moneda corriente
($...M/CTE); b) El(los) bien(es) mencionado(s) en la Cláusula Primera de este Contrato, de
propiedad del (Permutante2), las Partes lo(s) estima(n) en la suma de ...... pesos moneda
corriente ($ ... M/CTE). [En consecuencia, como surge una diferencia de........... pesos moneda
corriente ($... M/CTE) a favor de.............,.............. le entregará el monto de dicho mayor valor
en dinero para lograr así la equivalencia de prestaciones.]

[Parágrafo: La obligación en dinero que surge a cargo de............. y a favor de............. será
cancelada de la siguiente manera: (Indicar la forma de pago que se haya acordado entre las
Partes)].

TERCERA: Que el Inmueble descrito y alinderado en la Cláusula Primera, forman parte del
Edificio ......., el cual se encuentra ubicado en el área urbana de la ciudad de ......., (Indicar
Dirección Edificio), sometido al régimen de propiedad horizontal, según consta en (Indicar
Número de escritura Pública del Reglamento de Propiedad Horizontal, Notaria, Fecha y
Ciudad), debidamente registrada en la oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de ...... el
(Día, Mes y Año), bajo el folio de matrícula inmobiliaria número ........., copia de la parte
pertinente del reglamento de propiedad horizontal se protocoliza con este instrumento.

CUARTA: Que el Inmueble que el (Permutante1) transfiere por medio de la presente escritura
al (Permutante2), lo adquirió por compra realizada a ..., mediante Escritura Pública número ...
del día ... de ... de ... de la Notaria ... del Círculo Notarial de la ciudad de ........, registrada en el
folio de matrícula inmobiliaria número ..... el día .... de ... de ... de la Oficina de Instrumentos
Públicos de la ciudad de ........ (Igualmente, en caso de que el(los) bien(es) permutado(s) del
(Permutante2) sea(n) bien(es) inmueble(s), deberá incluirse la tradición anterior, a través de la
cual el (Permutante2) adquirió la propiedad, identificando las Escrituras Públicas
correspondientes, fechas de registro y el folio de matrícula inmobiliaria del(los) Inmueble(s) y
nombre de quien los adquirió).

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QUINTA: La enajenación que el (Permutante1) hace del Inmueble que por medio de este
Contrato se realiza, además de la propiedad, domino y posesión del Inmueble, comprende el
derecho de copropiedad que conforme a la ley corresponde al propietario del Inmueble sobre la
áreas comunes del Edificio..........., así como el uso de las servidumbres y áreas comunes de uso
exclusivo del propietario del inmueble. Por su parte, la enajenación que hace el (Permutante2)
del(los) bien(es) que por medio de este Contrato se realiza, además de la propiedad, dominio y
posesión del(los) bien(es), comprende: (indicar los demás derechos que comprende la
enajenación, de acuerdo con la naturaleza del bien permutado).

SEXTA: El (Permutante1) de manera expresa declara que el Inmueble es de su exclusiva y


plena propiedad, que en la actualidad lo posee de manera regular y pacífica y que a la fecha el
Inmueble se encuentra libre de embargo, pleito pendiente y demandas civiles y que sobre él no
recae ningún tipo de gravamen, censos, anticresis, contrato de arrendamiento por escritura
pública, servidumbre, desmembraciones, condición resolutoria, patrimonio de familia.
Igualmente, el (Permutante2) declara que el(los) bien(es) que enajena es(son) de su exclusiva y
plena propiedad, que en la actualidad lo(s) posee de manera regular y pacífica y se obliga a
hacer entrega de el (ellos) en buen estado de funcionamiento, además declara que el(los)
bien(es) se encuentra(n) libre(s) de embargos, gravámenes, multas, impuestos, condiciones
resolutorias, pactos, incluyendo reserva de dominio, y cualquier otra circunstancia que afecte el
libre comercio del(los) bien(es) que se identifica(n) en la Cláusula Primera de este Contrato.

SEPTIMA: El (Permutante1), en la fecha de otorgamiento de esta Escritura Pública (o indicar


fecha de entrega material del Inmueble) entrega real y materialmente el Inmueble al
(Permutante2) en las condiciones indicadas en este Contrato, a paz y salvo por el pago de los
servicios públicos del Inmueble hasta la aquí estipulada como fecha de entrega y a paz y salvo
por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden e impuesto predial. Por su
parte, el (Permutante2) en la fecha de otorgamiento de la presente Escritura Pública (o indicar
fecha de entrega material del bien) entrega real y materialmente el(los) bien(es) objeto de
permuta al (Permutante1) (Indicar que la entrega se hace a paz y salvo por pago de
emolumentos aplicables a la naturaleza del bien permutado).

OCTAVA: Las Partes declaran que se obligan al saneamiento de esta permuta en los casos de
ley y especialmente a responder por cualquier gravamen, acción real que resulte en contra los
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derechos de dominio y propiedad que transfieren a través de este Contrato, así como a
responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar a la otra Parte.

NOVENA: Las Partes establecen como sanción pecuniaria a cargo de quien incumpla una
cualquiera de las obligaciones establecidas en este Contrato el pago de una cantidad igual
a............ pesos moneda corriente ($... M/CTE), suma de la cual será acreedora la otra Parte, sin
necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial para constituir en mora a la Parte
incumplida.

DECIMA: Los gastos y derechos notariales que se causen por el otorgamiento de la presente
Escritura Pública, serán cubiertos por el (Permutante1) y por el (Permutante2) por partes
iguales. Los gastos que demande la boleta fiscal y el registro de este instrumento en la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente, incluyendo el impuesto de registro, serán
asumidos en su totalidad por el (Permutante2).

DECIMA PRIMERA: El (Permutante2) declara que a la fecha de firma del presente Contrato
que (i) en la fecha recibe del (Permutante1) el Inmueble objeto de esta permuta a su entera
satisfacción con todos sus usos, anexidades y dependencias en los términos y en las condiciones
previstas en este Contrato, y (ii) que conoce en su integridad el texto del Reglamento de
Propiedad Horizontal aplicable al Inmueble y que lo respetará y los hará respetar en su
integridad, documento que se entiende incorporado a este Contrato. Por su parte, el
(Permutante1) declara que en la fecha de firma del presente Contrato, recibe del (Permutante2),
los bienes objeto de esta permuta a su entera satisfacción.

Relación de Anexos a este instrumento y que igualmente se protocolizan: ...

Leído que fue este instrumento por los comparecientes, hacen constar que han verificado
cuidadosamente sus nombres, el número de sus documentos de identidad, que todas las
informaciones consignadas en este instrumento son correctas y, en consecuencia, asumen la
responsabilidad que se derive de cualquier inexactitud de la misma. Se les advierte que el
Notario responde solo por la regularidad formal del instrumento que autoriza.

La presente escritura ha sido elaborada en las hojas de papel notarial números...

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[Firmas]

El Notario (___) ______________________

(El Permutante1) _____________________

(El Permutante 2) _____________________

MARCO CONCEPTUAL

Definición:
Es la forma más antigua de adquirir la propiedad. La permuta es el trueque de cosa por
cosa. En este tipo de contrato se compromete una cosa o un derecho a cambio de una
contraprestación, pero no consiste en dinero, sino en otra cosa o un derecho.
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La permuta en el código civil:
El artículo 1955 del Código Civil como un contrato en el que las partes se obligan
mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto a cambio de otro
Objeto de la permuta:
La permuta tiene por objeto la transferencia en la cosa y en créditos o derechos. Por
consiguiente, la permuta puede consistir en el trueque de cosas corporales o incorporales
o de una corporal y otra incorporal.
Función económica:
Su función económica es preponderante, pues ha sido el primer contrato transmisorio de
dominio cuando no se había establecido aun la moneda.
Elementos esenciales:

Son los elementos de todo contrato: Consentimiento, objeto físico y jurídicamente


posible, finalidad lícita y forma prescrita bajo sanción de nulidad. El consentimiento debe
hacerse con el ánimo de transferir la propiedad y el objeto debe existir en la naturaleza n
estar en el comercio de los hombres; así como debe ser determinado o determinable. Su
finalidad debe ser estar conforme a la ley y su formalidad es similar a la compra-venta.

Características:
La permuta tiene las siguientes características tipifican tés: a) Contrato Principal. - La
permuta es un contrato autónomo e independiente, por ser un contrato principal. No
depende de nadie para su existencia y validez. b) Contrato Conmutativo. - Porque las
pretensiones de las partes son recíprocas. Cada uno a su turno deberá ejecutar una
obligación de dar, con traslación de dominio. c) Contrato Oneroso. - En la permuta se dan
bienes por eso es oneroso, pero esa entrega no importa equivalencia económica, sino
equivalencia jurídica

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MARCO TEÓRICO

El contrato de permuta es uno de los contratos más antiguos en los actos de comercio, anterior a
la existencia de dinero y consecuentemente antes de la compraventa. Se trata de un acuerdo por
el cual ambos contratantes o partes se comprometen recíprocamente a cumplir la obligación de
dar una cosa o especie para obtener o recibir otra, un intercambio o trueque formal. Por ejemplo,
Luis cambia o permuta un departamento por un auto deportivo, el auto es de Jorge, entre Luis y
Jorge se debe celebrar un contrato de permuta.
Por el contrato de permuta, los permutantes acuerdan transferirse recíprocamente la propiedad de
bienes o derechos. La permuta se rige por las disposiciones sobre compraventa, en lo que le sean
aplicables. En ese sentido, podríamos instituir a la permuta como el contrato bilateral oneroso
por el cual las partes se obligan a intercambiar o entregar recíprocamente una cosa o un derecho.
Un contrato por el cual cada uno de los contratantes se compromete a dar el derecho de
propiedad (dominio) de una cosa para recibir el derecho de propiedad (dominio) de otra.

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CONCLUSIONES

A lo largo del tiempo se puede evidenciar que los contratos de permuta son los que han
perdurado y hoy en día se ven, anteriormente muchos de estos contratos eran simplemente de
palabra, actualmente se tienen que regir a lo que se encuentra en la legislación, es decir que todo
debe ir por escrito y con firmas autenticadas por ambas partes.
a pesar de que ha sido un contrato que lo hemos visto a través de la historia estos han perdido su
popularidad se han visto pero mezclados por contratos de compraventa muestra de ello es el caso
cuando una persona desea cambiar su auto abona una parte en dinero, y la otra es con la permuta
de su automóvil viejo.
hay que tener en cuenta que este tipo de contrato mantiene las mismas obligaciones es decir los
permutantes deben mantener las mismas condiciones de los vendedores.
para que el contrato se pueda tomar como contrato de permuta se debe tener en cuenta el
consentimiento, la capacidad, el objeto y causa ilícitos; debemos también tener presente que cae
resarcimiento de daños y perjuicios, es decir que se le debe dar un beneficio o una compensación
por el daño causada sobre el incumplimiento de ese contrato.

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REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

● Andrade, S. J., Shedlin, M. G., Bonilla, E. (1987). Métodos cualitativos para la


evaluación de programas. Watertown: The Pathfinder Fund
● Miguel Martínez M. (2006)  Revista de investigación en psicología, ISSN-e 1560-
909X, Vol. 9, Nº. 1,  págs. 123-146.
● https://coggle.it/diagram/W4A3ELU2KMmbym6s/t/elementos-de-validez-derechos-y-
obligaciones-de-permutantes
● https://www.tuabogadodefensor.com/contrato-de-permuta/ (Katherine)
● www.proquoabogados.com/contrato/permuta/

● Zambrano, A. M. (2016). Gerencie.com. Recuperado el 14 de marzo de 2016, de


http://www.gerencie.com/en-que-consiste-el-contrato-de-permuta.html

● MARÍN PÉREZ, Pascual “El concepto moderno de modo de adquirir y sus repercusiones
registrales en relación con la doctrina del título y el modo”, en RCDI, nº 246, noviembre 1948.

● https://www.misabogados.com.co/blog/que-es-el-contrato-de-permuta

● https://www.notaria19bogota.com/contrato-de-permuta/

● http://www.uniderecho.com/leer_modelo_minuta_Derecho-Notarial_25_1259.html

● https://www.eluniversal.com.co/consultorio/civil-y-comercial/incumplimiento-de-
contrato-de-permuta-de-automotor

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