FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS

ESCUELA DE DERECHO

TEMA:

“LISTIS SOBRE DERECHO REGISTRADO”

SUSTENTANTES:

NOMBRE MATRICULAS
CHARLIE R. ACOSTA 2018-00209
MARIA UREÑA 2018-00387

ASIGNATURA: DERECHO INMOBILIARIO

FACILITADOR: LIC. LUIS MANUEL CALDERON

 

Santo Domingo, D.N., Rep. Dom.

MARZO 2022

1
 INDICE
Introducción……..……..……..……..……..……..……..……..……..……..……..…….. 5
Objetivos generales y específicos….……..……..……..……..……..……..……..… 6
Metodología….……..……..……..……..……..……..……..……..……..……..……..… 7
Fuentes de la información….……..……..……..……..……..……..……..……..…….. 7
Fuentes primarias….……..……..……..……..……..……..……..……..……..… 7
Fuentes segundarias….……..……..……..……..……..……..……..……..……..… 8

CAPITULO I: MARCO TEORICO

1. Definición de Litis Sobre Derecho Registrado………………... …..……..… 10

1.1. Las partes en las Litis sobre derecho registrado…….…..……..……..……..… 11
1.2. Base legal que sustenta las Litis sobre derecho registrado .. …..……..…….. 12
1.3. Tribunal competente para conocer las Litis sobre derecho registrado……… 12
1.4. Carácter privado de las Litis sobre derecho registrado……….…..……..… 13
1.5. Los medios de prueba en las Litis sobre derecho registrado.……..……..… 14
1.6 Las costas en una Litis sobre derecho registrado.……..……..……..……..… 15

CAPITULO 2
Procedimiento de la Litis sobre derecho registrado
2. Principios generales del procedimiento………………………....…..……..…19
2.1 El depósito de la instancia que inicia la Litis……..…………………...…..…20
2.2 Notificación de la demanda…………….………………. ... …..……..……….20
2.3 Publicidad de la Litis sobre derecho registrado………….……..……..……..21
2.4. Solicitud de fijación de audiencia……....………..……...……….…..……..…21
2.5 La instrucción de la Litis sobre derecho registrado…..……..…..…..………22
2.6 Estado de fallo y fallo del proceso…...…….………….……………..……..…23
2.7 Informe del Tribunal al Registro de Titulo…………………………………….23

2
2.8 Ejecución de la sentencia que resulta de la Litis………………………….… 24
2.9. Desglose del expediente de la Litis………………………………….……… …24
Conclusión……………………………………………………………………………….26
Bibliografía……………………………………………………………………………….27

3
LITIS SOBRE DERECHO REGISTRADO

4
 INTRODUCCION

La presente investigación que realizaremos es un análisis sobre las Litis sobre derecho
Registrado en el ordenamiento de la Jurisdicción Inmobiliaria de la Republica Dominicana

El Primer capítulo comprende: Definición del concepto de Litis sobre derecho registrado,
las partes del proceso de la Litis así como la base legal que sustenta dicha institución
jurídica. Se especificara el tribunal competente para conocer sobre las Litis sobre derecho
registrado, destacando el carácter privado que tiene las Litis sobre derecho registrado los
medios de prueba y costas en el procedimiento de las Litis sobre derecho registrado.

En el segundo capítulo presentaremos paso a paso el procedimiento a seguir para incoar

una Litis sobre derecho registrado en el tribunal competente de la jurisdicción donde se
encuentre localizado el inmueble objeto de la causa; que se inicia desde el depósito de la
instancia introductiva de la demanda o proceso, la notificación de la demanda, la
publicidad de la Litis sobre derecho registrado, la solicitud de fijación de audiencia, la
introducción de la Litis, el estado de fallo y fallo del expediente, el informe del Tribunal al
Registro de Titulo, ejecución de la sentencia definitiva y el desglose del expediente de la
Litis una vez concluido el proceso de la causa

Esperando que el presente informe sea de todo provecho para el lector y cualquier
interesado en el tema en cuestión..

5
 OBJETIVOS

Objetivo General

Analizar la figura de las Litis sobre Derecho Registrado en la Jurisdicción

Inmobiliaria.

Objetivos Específicos

1. Definir el concepto de Litis sobre derecho registrado y sus generalidades.

2. Describir el procedimiento paso a paso de la demanda en la Litis sobre derecho
registrado
.

6
METODOLOGÍA

El Marco Metodológico de este trabajo de investigación incluye el tipo o tipos de

investigación, así como las técnicas y procedimientos que serán utilizados para llevar a
cabo la indagación. Es el "cómo" se realizará el estudio para responder al análisis
planteado.

En este apartado se desarrollará una descripción en detalle de los métodos a utilizar para
el cumplimiento del objetivo general y los objetivos específicos.

FUENTES DE INFORMACIÓN

La fuente de información es el lugar donde se encuentran los datos requeridos, que

posteriormente se pueden convertir en información útil para el investigador. Los datos son
todos aquellos fundamentos o antecedentes que se requieren para llegar al conocimiento
exacto de un objeto de estudio.

FUENTES PRIMARIAS

Fuentes primarias son los datos obtenidos "de primera mano", por el propio investigador o,
en el caso de búsqueda bibliográfica, por artículos científicos, monografías, tesis, libros o
artículos de revistas especializadas originales, no interpretados.

Para la realización de este trabajo, se utilizará como fuentes primarias las siguientes:

● Ley 108-05 modificado por la ley 57-2007

● Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra
● Bibliografia diversas incluido Tratado de Derecho Inmobiliario
● Documentos en línea relacionados con el tema

7
FUENTES SECUNDARIAS

Se refieren a todos aquellos portadores de datos e información que han sido previamente
retransmitidos o grabados en cualquier documento, y que utilizan el medio que sea. Esta
información se encuentra a disposición de todo investigador que la necesite.

Con respecto a las fuentes secundarias se recopilará de la siguiente manera:

● Otros trabajos de investigación relacionados

● Jurisprudencias que se refieran a casos sobre la materia

8
 CAPITULO I:

MARCO TEORICO

9
 1. DEFINICIÓN DE LITIS SOBRE DERECHO REGISTRADO

La palabra Litis según (Moncion, 2017) viene de lis, que significa proceso, y es
parafraseando al mencionado autor como el procedimiento a través del cual se
cuestiona un derecho real principal o accesorio de un inmueble registrado.

La ley 108-05 en su artículo 28 define la Litis sobre derecho registrado tal y

como “el proceso contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la Jurisdicción
Inmobiliaria en relación con un derecho o inmueble registrado” (INMOBILIARIO, 05).

Por su parte el sostiene el magistrado Manuel Ramon (RUIZ TEJADA, 1952) las Litis
sobre terreno registrado son aquellas que ponen en juego el derecho sobre la propiedad
inmobiliaria, o algún derecho real accesorio, registrado, como consecuencias de hechos
jurídicos que se han originado entre las partes después de registrada la parcela. Claro esta
en esta definición el magistrado Ruiz Tejeda, eran de los jurista que enarbolaban la
concepción del concepto de Litis sobre derecho registrado con la acepción de Litis sobre
terreno registrado como anteriormente se le denominaba.

Por nuestro lado somos de opinión que la Litis sobre derecho registrado son las
controversias que conocen los tribunales de jurisdicción inmobiliaria, entre 2 partes que
alegan la titularidad de un derecho de propiedad de un inmueble que como condición
imprescindible debe de estar registrado y gozar de la seguridad jurídica que el Estado le
ofrece, por lo que se debate en los tribunales mediante el uso de todas las pruebas que las
partes pueden ofertar, quien es el verdadero propietario del inmueble.

Es imprescindible acotar que en la practican se pueden presentar casos de litis sobre

derecho registrado en los saneamiento en los que luego de emitirse la adjudicación del
inmueble saneado y antes de alcanzar esta sentencia más de 1 ano y gozar de la autoridad
de la cosa irrevocablemente juzgada, solo queda la via de la la litis para anular, suspender,
y modificar la cosa que previamente fue juzgada y adjudicada en la etapa judicial del
saneamiento.

10
1.1 LAS PARTES EN LA LITIS SOBRE DERECHO REGISTRADO

El magistrado Ciprian en su obra sobre Tratado de Derecho Inmobiliario

(CIPRIAN, 2015) expresa parafraseándolo que las Litis sobre derecho es un pleito
judicial que tiene un carácter privado, de interés entre los litigantes. Esta realidad
que no escapa a los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria, a pesar de ser,
instancias de excepciones que solo conocen los asuntos de inmuebles registrado
implica que el derecho común, tendrá connotada influencia y las partes en la Litis
serán las mismas que forman o se involucran en un proceso judicial ordinario.

De la anterior podemos colegir, que las Litis al ser un proceso legal como
cualquier otro del ordenamiento jurídico que puede ser interpuesto por ante los
tribunales competentes de la Republica Dominicana, exigirá en primer orden una
parte demandante, que será la parte activa o actora del proceso; y otra parte
demandada, que será la parte pasiva o atacada en la lis.

Dicho la anterior aseveración, al igual que en derecho común, puede darse el

caso de que se presente la necesidad de la figura del tercero ya sea que el mismo
se exija en el proceso de manera forzosa en lo que se conoce una demanda en
intervención forzosa a través de la citación o mandato judicial; o de manera
voluntaria cuando lo hace el tercero que entiende que sus intereses pueden ser
afectados por la decisión de la Litis sobre derecho registrado que se está
conociendo por ante los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.

Estas partes procesales que serán los protagonista en la Litis en cuestión,

tendrán como sucede en los tribunales de derecho común, las mismas
prerrogativas de presentar medios de defensa, excepciones, medios de
inadmisión, etc… que entiendan pertinentes para hacer sucumbir a la otra parte en
el proceso y obtener con esto ganancia de causa.

11
 Por ultimo cabe resaltar, que solo las partes que la vía recursivas, solo estará
abierta para las partes procesales que intervinieron en el proceso en primera
instancia conocido por el tribunal donde se dicto, es decir, la impugnación de
sentencia mediante los recurso de apelación, casación, etc.. solo estará abierta
para el demandante, demandado, terceros intervinientes que conocieron la causa
en primera instancia.

1.2 BASE LEGAL QUE SUSTENTA LAS LITIS SOBRE DERECHO

REGISTRADO

Las Litis sobre derecho registrado está sustentado como institución jurídica en
la ley 108-05, modificada por la ley 51-2007 a partir de los artículos que van desde
el 28 al 31 del referido texto, en donde se establece la definición, competencia,
notificación de la demanda y por último se hace alusión a las consecuencias de
incoar demandas temerarias y reparación de danos y perjuicios.

Asimos el reglamento de los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria también

ofrece ciertos parámetros o guía para implementar la ley 108-05 modificada por la
ley 51-2007, a partir de los artículos 132-137 y prácticamente se enfoca en el
proceso de notificación de la demanda de la Litis en cuestión y del proceso de
publicidad que exige la ley cada que los tribunales de jurisdicción original son
apoderados de estos procesos litigiosos.

1.3 TRIBUNAL COMPETENTE PARA CONOCER LAS LITIS SOBRE DERECHO

REGISTRADO

Según la ley 108-05 en su artículo 29 sobre las competencias expresa

tácitamente: “Los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son los únicos
competentes para conocer de las Litis sobre derechos registrados siguiendo las
disposiciones procesales contenidas en la presente ley y sus reglamentos”

Por otro lado en su parte infine nos indica el referido artículo que estas acciones
contentivas de la Litis, deben someterse de manera jurisdiccional, es decir,

12
apoderarse el por ante el tribunal de jurisdicción original territorialmente
competente.

La competencia de la Jurisdicción Inmobiliaria para conocer de las litis sobre

derecho registrado tiene un matiz en razón de la materia, por tanto apoderar un
tribunal de jurisdicción original equivocado provocara inmediatamente una
excepción de incompetencia por motivo de que esta competencia es de orden
público y debe ser respetada de manera absoluta.

La sentencia evacuada por los tribunales de jurisdicción original en primer

grado, tienen al igual que en las demás instancias del derecho común, el derecho
constitucional del doble grado de jurisdicción, lo que implica que estas serán
conocidad por los Tribunales Superiores de Tierra del distrito judicial al que
pertenezca el tribunal de primera instancia que conoció sobre la Litis.

1.4 CARÁCTER PRIVADO DE LAS LITIS SOBRE DERECHO REGISTRADO

Las Litis a diferencia del proceso de saneamiento que es de orden público, por
la intervención del aparato del Estado y papel activo que juegan los jueces en este
proceso como moderadores del mismo; están revestida de un carácter más
personal y privado entre las partes que se involucran en el proceso de
controversia. Esto quiere decir que los jueces que conozcan la causa no deben ni
pueden jugar un papel activo, especialmente en la búsqueda y obtención de
pruebas en la Litis sobre derecho registrado y deja a las partes todas las
diligencias pertinentes para que avalen sus pretensiones. Los jueces solo son
meros árbitros que tienen que actuar con objetividad y sin adoptar ninguna medida
de instrucción que ninguna de las partes les haya solicitado

Nos die el magistrado Ciprian en su obra Tratado de Derecho Inmobiliario que

la Jurisdicción Inmobiliaria está obligada a atenerse a las conclusiones vertidas
por las partes en sus escritos contentivos de la demanda y de defensa. Estos
jueces solo deben decidir en si dichas pretensiones pueden ser acogidas o deben

13
rechazarse por improcedente, mal fundadas y carentes de base legal. Por ningún
motivo los jueces pueden actuar ultrapetita o extrapetita porque de hacerlo así, la
sentencia fallada por estos tribunales serán recurridas y casadas por violación a la
ley de Registro Inmobiliario y sus reglamentos que sustentan las actuaciones de
estas instancias.

El carácter privado las litis sobre derecho registrado ata de manos a los Tribunales
de Tierra para ordenar medias de oficios aunque a primera vista sean vista de
instrucción como estos pueden hacerlo en los procesos de saneamiento que la ley
se los permite y exige.

1.5 LAS CAUSAS EN LA LITIS SOBRE DERECHO REGISTRADO

Por los general es muy común que las Litis sobre derecho registrado se
presenten luego de que un inmueble está registrado y cuenta con un certificado de
título que avale tal titularidad y protección estatal, empero se puede dar el caso de
un inmueble que sin haber sido registrado haya sido sujeto de transmisión o
hipoteca por su propietario anterior y este al fallecer sus continuadores jurídicos lo
registran y para reconocer la operación que el finado había realizado previo al
registro se somete una Litis sobre derecho registrado en reconocimiento de esta
operación jurídica.

Lo anteriormente expuesto es la excepción porque la realidad de manera práctica

como nos ilustra el magistrado Segundo Moncion, siempre se ataca un inmueble
que goza del registro en los cuales se interpone un lis en los siguientes casos:

1- La nulidad de un acto de venta.

2- Demanda en nulidad de resolución e inclusión de herederos.
3- Nulidad de una hipoteca convencional.
4- Radiación de la inscripción de una hipoteca judicial definitiva, por estar inscrita
por error en un inmueble no correspondiente.
5- Nulidad de una dación en pago.

14
6- Nulidad de un poder de representación siempre y cuando el mismo sea para
anular una venta de un inmueble realizada por un apoderado.
7- La nulidad del decreto emitido por el Presidente de la Republica declarando de
utilidad pública un inmueble.
8- Nulidad del privilegio del vendedor no pagado.
9- Nulidad del contrato de permuta.
10- La nulidad del arrendamiento.
11- Nulidad de una nota preventiva u oposición de manera principal.
12- Nulidad de testamento.
13- Nulidad de deslinde.
14- Diferencias entre los condomines sobre las áreas comunes

Por ultimo como colofón el mismo actor señala que hay algunas acciones
posesorias, es decir, que no pretenden modificar un derecho de propiedad ni
protegerlo se conozcan utilizando el mismo procedimiento establecido para las
Litis sobre derecho registrado como son :La denuncia de obra nueva, ;a
reintegranda y la querella. La primera busca paralizar un trabajo realizado un
intruso en el inmueble de un titular de derecho y que podría perjudicarlo si no lo
expulsa; la segunda busca el reintegro del titular de derecho que fue expulsado de
su propiedad el reintegro al mismo sacando al perpetrador o intruso y por último la
querella es la acción puesta a disposición del poseedor de un inmueble, para
hacer cesar una turbación inferida a su posesión.

1.6 LOS MEDIOS DE PRUEBA EN LAS LISTIS SOBRE DERECHO

REGISTRADO:
 

Tal y como hemos indicado los medios de prueba utilizado para defender las
pretensiones de las partes son los mismos que pueden implementarse en las vías
ordinarias del derecho común. El fardo de la prueba recae en la parte procesal que

15
quiere hacer valer su demanda o quiere dejar sin efecto lo que se le atribuye. El
juez al jugar un rol pasivo deja al libre albedrío a las partes procesales la
introducción de las pruebas para sustentar el caso en cuestión conocido en la Litis
sobre derecho registrado.

El artículo 60 de la ley 108-05 nos ilustra sobre esta realidad al indicar en su

párrafo I, sobre las audiencias donde se conocen las pruebas: “En la primera
audiencia, se presentan las pruebas en que las partes apoyan sus pretensiones.
Las partes pueden solicitar al juez que requiera cualquier prueba que les resulte
inaccesible y que deba ser ponderada. En esta audiencia, el juez, debe fijar la
fecha de la segunda audiencia y las partes comparecientes quedan debidamente
citadas”

1.7 LAS COSTAS EN UNA LITIS SOBRE DERECHO REGISTRADO

Este apartado sobre las costas está contenida en la ley 108-05 en el artículo 66
de Registro Inmobiliario y expresa claramente para que no quede duda: “En todos
los procesos judiciales conocidos por ante los tribunales de la jurisdicción
Inmobiliaria con excepción del saneamiento, se podrá condenar al pago de las
costas a la parte que sucumba, el tribunal apoderado aprueba las mismas de
acuerdo con la ley.”

De lo anterior se desprende sin temor a equivocarnos que los abogados

representantes podrán cobrar los honorarios correspondiente a la representación
de sus clientes envuelto en la Litis establecidos en el contrato de cuota Litis ,más
lo que establecido en el artículo 66 referente al pago de las costas de la parte que
sucumba., teniendo como excepción los casos de saneamiento por ser de orden
público.

Por tu parte el reglamento general de los Tribunales Superiores de Tierra y de

Jurisdicción Original establecen en su artículo 88 :” En todo proceso judicial

16
iniciado ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, el Juez o Tribunal
apoderado, a
petición de parte, podrá condenar a la parte sucumbiente al pago de las costas del
procedimiento, así como su distracción en beneficio del abogado que las avanzó.”

El abogado establece el artículo 89 del citado texto, tendrá un plazo de 15 días

para someter el pago de las costas por ante el Juez o Tribunal correspondiente, la
instancia de validación del estado de costas, y deberá fallar este último su
aprobación o modificación en un plazo similar para disponer o considerar el estado
de costa sometido.

17
 CAPITULO II:

PROCEDIMIENTO DE LAS LITIS SOBRE

DERECHO REGISTRADO

18
 2. PRINCIPIOS GENERALES DEL PROCEDIMIENTO.

En este apartado concerniente al procedimiento que sigue la Litis sobre

Derecho Registrado en la normativa de la Jurisdicción Inmobiliaria, debemos
establecer que tanto la ley 108-05 modificado por la ley 51-07 y el reglamento de
los Tribunales Superiores de Tierra y de los Tribunales de Jurisdicción Original,
arrojan una guía procedimental para un buen ejercicio del derecho, sin desmedro
que todo las lagunas e inciertos que no estén contenidos en estas 2 normativas
señaladas previamente se suplirá del derecho común tal y como lo establece el
articulo 3 de la ley 108-05 en su párrafo II cuando nos indica: “el Derecho común
será supletorio de la presente ley” refiriéndose a la ley de Registro Inmobiliario.

Del introito anterior queremos dejar constancia que los preceptos

constitucionales siempre tendrán prevalencia y el respeto a la tutela judicial
efectiva y el debido proceso establecido en el artículo 69 de la Constitución
Dominicana. No podemos pensar en la visión de un ius derecho inmobiliario
divorciado de las demás normativas del derecho de nuestro ordenamiento.
Tampoco podemos pensar que el derecho civil puede ser ejercido en las
instancias de los órganos jurisdiccionales de la Jurisdicción Inmobiliaria como la
guía perfecta por el carácter supletorio de este último. Recomendamos una
armonización de estas 2 normativas tanto de la ley de Registro Inmobiliario y a
falta de un camino por inobservancia o faltan de mención en la ley, optar por
supuesto por el derecho común que suple el derecho inmobiliario.

En los siguientes apartados presentaremos de manera escalonada los pasos

descriptivos del proceso de la Litis sobre derecho registrado, aunque en nuestra
opinión personal no se hace mención de algunos aspectos procesales del derecho
común como la constitución de abogado, el acto de advenir y otros pasos que

19
aunque la ley no los requiere por el carácter supletorio del derecho común y la
superioridad jerárquica que tiene el Código Civil por ante la ley 108-05 modificado
por la ley 51-07 impone aplicarlo y en la opinión del magistrado Yoalo Hernandez
deben cumplirse aunque algunos autores y abogados en la práctica no lo conciben
así

2.1 EL DEPOSITO DE LA INSTANCIA QUE INICIA LA LITIS

En este pago se introduce mediante instancia la demanda o Litis objeto de la

causa, el cual debe contener tal y como expresa el artículo 132 del Reglamento de
los Tribunales de Tierra debe contener al menos las menciones que requiere la ley
para el apoderamiento del tribunal de Jurisdicción Inmobiliaria, que en este caso
sería por ante la Secretaria del Tribunal de Jurisdicción Original competente según
donde este radicado el inmueble objeto de la Litis.

La instancia debe estar motivada en hechos y derecho con sus conclusiones de

rigor, con todos los datos pertinentes al inmueble objeto de la causa y al
demandado, su calificación y el tribunal apoderado.

2.2 NOTIFICACION DE LA DEMANDA

Una vez depositada la instancia por ante el órgano competente el artículo 30

sobre notificación de la demanda, en la ley 108-05 modificado por la ley 51-07
cuando nos expresa: “En los casos contradictorios entre partes, y en el plazo de la
octava franca a partir de la fecha de depósito de la demanda en la Secretaría” el
demandante debe depositar en la Secretaría del tribunal apoderado la constancia
de que ha notificado al demandado por acto de alguacil la instancia introductiva de
la demanda depositada en este tribuna”

De lo anterior se interpreta que una vez notificado al demandado el

demandante o ente activo del proceso debe depositar la constancia por ante la

20
Secretaria del Tribunal el acto de notificación de la demanda antes de vencido el
plazo de la octava franca de ley o 10 días a partir del depósito de la instancia
inicial en la secretaria.

Por el principio de concentración procesal o económica procesal en la practica

los abogados notifican la instancia contentiva de la demanda al demandado
mediante acto de alguacil, y con ese mismo acto depositan toda la documentación
el la secretaria del tribunal para evitar que venza el plazo de la octava franca de
ley para notificar la instancia al demandado y que la misma quede sin efecto
porque tal y como establece el artículo 134 del reglamento de los Tribunales
Superiores de Tierra y de Jurisdicción Original: “Si el demandante no cumple con
el requisito del depósito de la notificación de la demanda introductiva en la
Secretaría del Despacho Judicial en el plazo establecido en el artículo 30 de la Ley
de Registro Inmobiliario, la misma quedará sin efecto”

2.3 PUBLICIDAD DE LA LITIS SOBRE DERECHO REGISTRADO

En este paso el juez o Tribunal apoderado de la demanda notifica por mandato

del artículo artículo 135 del reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra y de
Jurisdicción Original al Registro de Titulo y a la Dirección Regional de Mensura
Catastrales correspondiente al inmueble en Litis al que se le ha iniciado la acción.

Esta acción imperativa establecida por la ley, permite a cualquier tercero

interesado tener conocimiento de la Litis que se conoce, para que posteriormente
no pueda alegar ignorancia y quererse enarbolar como un tercero adquiriente a
título oneroso y de buena fe.

2.4 SOLICITUD DE FIJACION DE AUDIENCIA

En esta etapa el Tribunal a petición de la parte más diligente o interesada que

está envuelta en la Litis fija la fecha para el conocimiento de la causa. Por lo

21
general la parte activa del proceso, es decir, el demandante es quien da este paso
para la fijación de la audiencia aunque nada se opone a que pueda hacerlo
cualquiera de las partes procesales. Muchas veces de oficio la Secretaria del
Tribunal apoderado fija la audiencia en el mismo momento de recibir el acto
introductorio de la instancia o demanda y comprueba que este ha sido
debidamente notificado el demandado.

En la práctica nuevamente como indicamos por el principio de concentración

procesal los abogados actuantes ya sea por eficiencia procesal o mala práctica, es
de opinión del lector ponderar, depositan al mismo tiempo la instancia introductiva
de la Litis, el acto de alguacil que la notifica y la instancia solicitando la fijación de
audiencia. Esta economía procesal sin desmedro de la debida notificación a la
parte demandado para que asista a la audiencia una vez sea fijada por el tribunal.

2.5 LA INSTRUCCIÓN EN LA LITIS SOBRE DERECHO REGISTRADO

En la fase instructiva como indica la normativa de la ley 108-05 y el del

reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdicción Original se
celebran 2 audiencias para instruir el caso. La primera audiencia es la del
sometimiento de prueba y la otra de fondo o reparos a las pruebas depositadas, y
presentación de conclusiones.

Tal y como expresa el articulo Artículo 62 del reglamento de los Tribunales

Superiores de Tierra y de Jurisdicción Original “La audiencia de sometimiento de
pruebas será celebrada en un plazo no menor de veinticinco (25) ni mayor de sesenta (60)
días posteriores al apoderamiento del Juez o Tribunal.”

Tal y como expresa el artículo 66 del reglamento de los Tribunales Superiores de

Tierra y de Jurisdicción Original En la audiencia de fondo, la cual debe haber sido fijada
por el Juez o Tribunal en la audiencia de sometimiento de pruebas, en un plazo no mayor

22
de treinta (30) días, el Juez o Tribunal intimará a las partes para que presenten sus
alegatos y depositen sus conclusiones escritas”.

2.6 ESTADO DE FALLO Y FALLO DEL EXPEDIENTE

Habiendo agotado la audiencia del sometimiento de las pruebas y la audiencia

de fondo o reparo a las pruebas depositadas, el tribunal una vez son depositadas
todos los escritos ampliatorios si las partes lo solicitan pasa a dejar el expediente
en estado de ser fallado. Una vez ponderada las pretensiones de las partes, según
las pruebas aportadas y la fortaleza de la defensa y de la demanda el juez dicta su
sentencia al fondo decidiendo el caso objeto de la Litis. En esta fase recordamos
al lector que quien sucumba en justicia tiene la prerrogativa de los recursos
ordinarios como son la apelación que debe interponerse antes del vencido el plazo
de los 30 días de notificada la sentencia, por ante el Tribunal Superior de Tierra
del Departamento judicial al que este adherido el Tribunal de Jurisdicción Original
que dictamino el fallo.

Si la sentencia fue evacuada por el Tribunal Superior de Tierra entonces queda

abierto el recurso de Casación por ante la Suprema Corte de Justicia con
jurisdicción y competencia a nivel nacional, en un plazo no mayor 2 meses de
dictada y notificada la sentencia por la parte gananciosa o quien sucumba en
justicia.

2.7 INFORME DEL TRIBUNAL AL REGISTRO DE TITULO

En este paso se informa al Registro de Titulo la sentencia para que ordene o

bien la cancelación de la Litis por ganancia de causa del demandado o por el otro
lado la transmisión, cancelación, radiación, en fin cualquiera de la especie que el
género de la Litis haya conocido en justicia mediante la introducción de la
instancia de demanda.

23
 Esta sentencia solo debe ser notificada al Registro de Titulo cuando no quede
abierta ningúna vía recursiva a la sentencia fallada por el Tribunal sea por la
vencimiento del plazo o por haber adquirido la cosa de la autoridad
irrevocablemente juzgada.

2.8 EJECUCION DE LA SENTENCIA QUE RESULTA DE LA LITIS.

En esta etapa la parte gananciosa del proceso de la causa en la Litis sobre

derecho registrado hace valer sus pretensiones basadas en la instancia y que
fueron otorgadas en la sentencia que decidió el litigio. Si ya era detentador de un
certificado de título este gozara del derecho de propiedad irrevocable establecido
constitucionalmente; si la demanda era para la obtención del certificado de título el
registrador de título estará en la obligación de procesar dicho pedimento por orden
y mandato del tribunal.

También es importante destacar que las demandas temerarias incoadas tal y

como expresa en el artículo 31 de la ley 108-05, son indemnizadas con esta
sentencia producto de la Litis, siempre y cuando quede demostrado esta intención
de mala fe y fraude, y se haya introduccion como parte del proceso y no como una
acción principal mediante una demanda reconvencional notificada al demandante
principal por acto de alguacil en el curso del proceso.

2.9 DESGLOSE DEL EXPEDIENTE DE LA LITIS

Una vez verificado que el proceso agoto el proceso de las vías recursivas y la
sentencia adquirió la cosa de la autoridad de irrevocablemente juzgada, se
procede a la solicitud del desglose de los documentos atinentes que fueron
depositados como medios de prueba en la audiencia de sometimiento de prueba o
inicial en la instrucción. Hay casos que se desglosa el certificado de título en
original depositado por ante la Secretaria del Tribunal apoderado.

24
 En otros escenarios cuando se cancela un certificado de título a la parte que
sucumba por razonamiento lógico este no podrá disponer el mismo y será
tramitado automáticamente al registro de título correspondiente para su
cancelación y emisión del sustituto de quien resulto ser la parte gananciosa del
proceso de la demanda o la Litis.

25
 CONCLUSIÓN

Luego de haber realizado la presente investigación referente a las Litis sobre

derecho registrado pudimos visualizar claramente los aspectos nodales y
elementales que caracterizan al género de la Litis sobre Derecho Registrado en el
ordenamiento de la Jurisdicción Inmobiliaria. Por principio general la Jurisdicción
Inmobiliaria solo conoce de dos procesos generales, aunque algunos autores
plantean como un tercer proceso al deslinde, que debe ser considerado como
característico de este derecho de excepción. Nos referimos al saneamiento y a las
Litis sobre derecho registrado que son los 2 pilares de los géneros que conoce los
tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.

Por regla general para reconocer cuando estamos al frente de una Litis sobre
derecho registrado, lo único que tenemos es que aplicar un principio de exclusión,
es decir, que todo lo que no sea un saneamiento ni un deslinde, adolece a las
características de una Litis sobre derecho registrado.

Las Litis sobre Derecho Registrado por definición sencilla pero amplia como
colofón es toda controversia que afecte o tienda directamente a afectar derechos
reales inmobiliarios registrados. Los inmuebles que no gocen de este registro no
pueden ser conocidos en los Tribunales de Jurisdicción Original que tienen
competencia de conocer a las Litis sobre derecho registrado.

Recomendamos al lector y al público en general siempre aplicar el principio

“Primero en el tiempo, mejor en derecho” ya que como pudimos ver en las Litis
sobre derecho registrado en la fase de instrucción tendremos audiencias de
prueba y de reparos de las mismas; y por lo general tendrá mejor ganancia de
causa quien registre primero. La ley de Registro Inmobiliario ley 108-05 modificado
por la ley 51-07 sostiene que lo que no está registrado es porque no existe y por

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ende no puede haber Litis sobre Derecho Registrado por lo que no existe por la
normativa que rige la materia del derecho Inmobiliario en nuestro país.

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