NÚMERO UNO (1).

En el municipio de Mixco, Departamento de Guatemala, el veintisiete de

mayo del año dos mil veintidós, Ante Mí: FRANCISCA IDANEA BARRIOS GONZÁLEZ, No-

taria, comparecen por una parte la señora RAQUEL QUINTANA AQUINO, de ochenta y tres

años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con

el Documento Personal de Identificación –DPI- Código Único de Identificación -CUI- tres mil

cuatrocientos setenta y uno espacio cuarenta y nueve mil setecientos cincuenta y ocho es-

pacio cero quinientos cinco (3471 49758 0505), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala y quien para efectos del presente contrato se le de-

nominara en forma indistinta como LA VENDEDORA o LA PARTE VENDEDORA, y por la

otra parte la señora SILVIA PATRICIA TERRAZA QUINTANA, de cincuenta y cinco años de

edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Psicología, de este domicilio, quien se identifica

con el Documento Personal de Identificación –DPI-, Código Único de Identificación -CUI- un

mil novecientos cincuenta y siete espacio ochenta mil doscientos cuarenta y ocho espacio

cero ciento uno (1957 80248 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala y quien para efectos del presente contrato se le denominara en

forma indistinta como LA COMPRADORA o LA PARTE COMPRADORA. Las com -

parecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este

acto otorgan contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE contenido en las siguientes

cláusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta LA PARTE VENDEDORA,

que es única y legítima propietaria del bien inmueble, ubicado en el lote número cuarenta y

tres (43) de la Lotificación Gracias a Dios de la Jurisdicción Municipal de San Juan

Sacatepéquez del departamento de Guatemala, inscrito en el Registro General de la

Propiedad de Bienes Inmuebles de la zona central con Finca número CIENTO SETENTA

NUEVE (179), Folio CIENTO SETENTA Y NUEVE (179), del Libro DOS MIL DOS-

CIENTOS CINCUENTA Y DOS (2252) de Guatemala; con ubicación, área, medidas y colin-
dancias que constan en su primera inscripción de dominio en el Registro General de la Pro -

piedad de Bienes Inmuebles de la zona Central. SEGUNDA: Que por advertencia de la In-

frascrita Notaria y enterada LA PARTE VENDEDORA de los efectos legales de su de-

claración, expresa que sobre el inmueble anteriormente relacionado no pesan anota-

ciones, gravámenes, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de LA COMPRA -

DORA, quedando obligada al saneamiento de lo vendido como es de ley y al resarcimiento

de los daños y perjuicios en su caso. TERCERA: DE LA VENTA DEL BIEN INMUEBLE: Ma-

nifiesta la vendedora que por este acto VENDE, CEDE Y TRASPASA a LA COMPRADORA

SILVIA PATRICIA TERRAZA QUINTANA la finca identificada en la cláusula primera de este

contrato por el precio de VEINTIUN MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.21,500.00), los cua-

les declara tener recibido a su entera satisfacción la totalidad del precio de la presente

compraventa en efectivo. En la venta queda incluido todo cuando de hecho y por derecho

corresponde al inmueble vendido. La parte VENDEDORA declara que a la presente fecha

están totalmente pagados los gastos por servicios e impuestos que le corresponde pagar al

inmueble objeto de este contrato, si en caso hubiere algún pago pendiente de servicio o

impuestos, la vendedora se obliga a hacer los pagos hasta la fecha de este contrato. CUAR-

TA: DE LA DECLARACION JURADA: La vendedora, declara bajo juramento de ley y entera-

da de las responsabilidades del delito de perjurio, que el precio de la venta consignado en la

presente escritura pública es el valor mayor, incluso de los inscritos en la Matricula Fiscal

y Matricula Municipal ; y que dicha enajenación es subsiguiente a las primeras ins -

cripciones de dominio de dicha finca, y en consecuencia se encuentra dentro del hecho ge -

nerador del impuesto del Timbre Fiscal y Papel Sellado Especial para Protocolos. QUIN-

TA: ACEPTACION DE LA COMPRAVENTA: La compradora manifiesta que acepta la venta

que por este acto se le hace y adicionalmente acepta que los gastos y honorarios que oca-

sione la presente escritura correrán por su cuenta; SEXTA: DE LAS OBLIGACIONES TRI-
BUTARIAS: La compradora manifiesta que está enterada de la obligación impositiva de que

genera el presente contrato, misma que será pagada de conformidad con lo que regula el

artículo dos, numeral nueve, artículo cuatro y artículo diecinueve, todos de la Ley del Im-

puesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolo y sus reformas. SEPTI-

MA: DE LA ACEPTACION GENERAL: Las otorgantes aceptan expresamente el contenido

de este instrumento y de sus obligaciones y derechos derivados de la ley. DOY FE: l – Que

lo escrito me fue expuesto y de su contenido; II - De haber tenido a la vista: a) los documen -

tos de identificación de las otorgantes; b) El título por medio del cual la vendedora acreditó la

propiedad del inmueble objeto de la presente enajenación, consistente en Testimonio de

la Escritura Pública número ciento cuarenta y cinco (145) autorizada en esta ciudad capital

el día uno de septiembre dos mil dieciséis por el Notario Elfego Leonel Juárez Orozco, debi-

damente inscrita ante el Registro General de la Propiedad; III – Que advertí a las otorgantes

de la obligación de pagar el impuesto que grava la presente compraventa dentro del plazo y

forma establecido en ley y de su obligación de registro y avisos notariales de traspaso; IV –

Que leí el contenido de este instrumento a las otorgantes, quienes enteradas de su conteni -

do, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto con la Notaria

que da fe.