UNIVERSIDAD, DE PANAMÁ

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

CARRERA DE LIC. EN ARQUITECTURA

Asignatura:

Gestión urbana

Asignación:

Investigación sobre Nuevo Urbanismo

integrantes:

Profesor:

Jorge Rodríguez

Código de horario:

5252

Índice
Introducción…………………………………………………………………………..1

Reseña histórica………………………………………………………………………2

Nombre de la empresa inversionista.……………………………………………...2

Ubicación del proyecto………………………………………………………...….2
Hectáreas utilizadas.…………………………………………………………………..2

Año de construcción..……………………………………………………………………..3
Descripción de números y tipos de viviendas en el proyecto:………………………3

Descripción de la población total del proyecto..……………………………………..4

Costo total del proyecto urbanístico………………………………………………….4

Tipo de clientela para el cual fue diseñado el proyecto.……………………………...4

Conclusión…………………………………………………………………………….5
Bibliografía…………………………………………………………………………...6
 Introducción:

El concepto “nuevo urbanismo” propone una ciudad más humana, equilibrada, eficiente y
sustentable, para el ser humano y que sus necesidades fisiológicas y psicológicas individuales sean
prioridad.

El presente documento tiene como objetivo el estudio del desarrollo de Ciudad cayalá en Guatemala
el cual basa su diseño incorporando las características del nuevo urbanismo.

como primer punto se explicará una breve reseña de la historia de cómo surge este proyecto y su
master plan; este tiene como objetivo entender la perspectiva de su diseño.

Seguido el coste de inversión, la cantidad de terreno utilizado, la descripción general del proyecto, de
sus viviendas de lujos, y la explicación para la que se creó esta urbanización.

1
Reseña historia del proyecto:

 En 1913 se adquiere el primer terreno de la finca; En 1982, con la fundación de Grupo Cayalá, se
empieza a desarrollar la tierra. Posteriormente nace Jacarandas de Cayalá, el primer proyecto
residencial del Grupo en el sector.
 Diez años después, en 1992, surge Buganvilias de Cayalá; le sigue Encinos de Cayalá en 1998.
Así se anunciaba una ola de desarrollo que cambiaría la forma de vivir en Guatemala.
 En 2003, con la colaboración del reconocido arquitecto y urbanista León Krier, se diseña el Plan
Maestro de Ciudad Cayalá. Siguiendo el urbanismo tradicional se planifica la ciudad desde las
necesidades de sus habitantes.
 Bajo el Plan Maestro se desarrolla Foresta de Cayalá en 2007 y Acacias de Cayalá en 2011; en
este año también se inaugura Cardales de Cayalá y la primera fase de Paseo Cayalá, el corazón
de Ciudad Cayalá. Con estos últimos, se habilitan los espacios comerciales y de servicios
necesarios para hacer de Ciudad Cayalá una ciudad integral.
 El año 2012 fue uno de gran importancia, pues vio el nacimiento de los edificios de apartamentos
Durián y Granada de Cayalá. Asimismo, se dio la apertura de la segunda fase de Paseo Cayalá,
ampliando aún más la oferta comercial y de espacios de oficinas en el sector.
 En 2017 se desarrolla una importante oferta residencial de lujo con Las Ramblas, Nova y Belesa
de Cayalá, así como el complejo de apartamentos olmos y Lirios de Cayalá. También el
crecimiento en el sector comercial con la inauguración del centro comercial Distrito Moda y la
incursión de una experiencia hotelera con la inauguración del Hotel AC Marriott.
 ciudad cayalá fue diseñada con el fin de: crear una ciudad virtual independiente dentro de la
capital, ajena a la delincuencia y los problemas comunes de la urbe, siendo una comunidad
integral en una de las zonas más privilegiadas de la ciudad de Guatemala.
Nombre de la empresa inversionista:

 Empresa: Grupo Cayalá, Fundación: 1982, Sector: Inmobiliario, Colaboradores:

Guatemala, 147, Gerente General: Héctor Leal
Ubicación del proyecto

Bulevar Rafael
Landívar, Zona 16,
Ciudad de Guatemala.

Hectáreas utilizadas:
62 manzanas de

2
extensión y 320 hectáreas, integrando el uso mixto
Año de construcción:
 En 1913 se adquiere el primer terreno y hasta 1982, se empieza a desarrollar la tierra. Luego
en 2003 se realiza el plan maestro que desarrollara su primer proyecto hasta 2007
Descripción de números y tipos de viviendas en el proyecto:

Cuenta con más de 1500 residencias, más de 400 oficinas y locales comerciales y más de 50 lofts. En
ocasiones se llegan a recibir más de 20,000 visitantes en un solo día.

Descripción de sus edificios más lujos:

 Nova: la componen 48 casas, un edificio de 25 apartamentos.

 Ramblas: se compone de 44 lotes divididos en cinco manzanas. casas de 1 a 2 niveles, con
áreas de construcción desde 284,94 m2 y edificios
  Olmos: se compone de 71 apartamentos con áreas desde 150 m2 a 329 m2, distribuidos en 5
torres de cuatro a diez niveles

 Lirios Fase 3: Compuesto por cinco torres de 5 a 7 niveles, apartamentos desde 76m2
 G
r
a
n
a 3
d
a y Durián: ambos se componen de 39 apartamentos, distribuidos en torres de 6 niveles

Descripción de la población total del proyecto:

El diseño de esta ciudad es basado en el concepto del urbanismo clásico donde la planificación de la
ciudad se hace basada en las necesidades de los habitantes.

Es una de las urbes mejor diseñadas y con mejor estatus de Centro América, calificada como una

ciudad impoluta, posee edificios coloniales, amplios sectores peatonales y zonas verdes.

Su atributo singular es su Increíble paisaje, pues, esta ciudad se encuentra situada en medio de 2
reservas ecológicas de 60 manzanas de terreno. Cuenta con un diseño diverso de opciones de vivienda
dentro de comunidades integradas, ya sea condominios, lotes, apartamentos o lofts. fue diseñada para
ser una urbe abierta, integrada y segura para sus habitantes, así como para las personas que la visitan.

Costo total del proyecto urbanístico.

US$200 millones en su primera etapa la cual abarca desde

Buganvilias de Cayalá hasta Lirios de Cayalá y el costo de la
segunda fase del proyecto puede costar otros US$200 millones el
cual esta denominado con el nombre de socorro.
Los precios de sus viviendas van de los 260.000 a los 800.000
dólares y otras desde 800.000 a 1,2 millones de dólares. en
zonas como Encinos de Cayalá. están fuera del alcance de la
mayoría de los guatemaltecos, cuyo salario promedio es de menos
de 300 dólares por mes.

tipo de clientela para el cual fue diseñado el proyecto:

Esta zona privada fue creada y ha ido creciendo en

plusvalía brindando proyectos de residencias de lujo
para garantizar la seguridad de quienes pueden pagar
por ella y segregando a los más ricos del resto de la
población. no está abierto, no es para todo el mundo.
4
CONCLUSIÓN:

el proyecto descrito anteriormente es un proyecto que a nuestro parecer es realmente bueno en cuanto
a su perspectiva ya que busca la mejora del ordenamiento territorial y ofrece muy buenos beneficios
tanto a las personas que lo habitan como al medio ambiente.

es un proyecto Respecta las normas de nuevo urbanismo, el cual es un movimiento que promueve la

creación de barrios por donde se pueda caminar.

Algo sorprendente de este proyecto que capto nuestra atención es:

 su inversión superior a los dos millones de dólares en tecnología, para mejorar la seguridad
de la urbe y así lograr implementar el concepto de “ciudad segura”

 la implementación de la certificación llamada ECO cayala la cual promueve una cultura

sostenible para preservar un ambiente sano y seguro para sus habitantes.

Este proyecto esta minuciosamente pensado y diseñado para mejorar la ciudad sin embargo tiene una
desventaja ya que las personas de clase social baja y media no cuentan con el capital necesario para
costear una vida en esta urbe.
 5
BIBLIOGRAFIA

 https://mundochapin.com/2013/02/cayala-guatemala13504/13504/

 https://cayala.com.gt/noticias/cayala-eco-manejo-de-residuos-solidos/

 https://www.ventasdeseguridad.com/2017100410196/articulos/usuario-final/el-concepto-de-
ciudad-segura-de-cayala.html

 https://dqhg7aoeit2za.cloudfront.net/m/11f667851a832e87/original/City-of-Cayala-
Customer-Story.pdf

 https://cayala.com.gt/vivienda/todos/

 https://www.laprensagrafica.com/revistas/La-utopia-de-Cayala-20130210-0027.html

 https://revistainnovacion.com/nota/2207/
caso_de_exito_las_ramblas_de_cayala_el_concepto_de_ciudad_segura_de_cayala/

 https://www.elcolombiano.com/historico/
paseo_cayala_la_ciudad_privada_para_los_ricos_en_guatemala-gdec_223885
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