Guatemala, 25 de julio de 2022
Señor Director
Dirección General de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles
Ministerio de Finanzas Públicas
Yo, Lic. Edwin Randolfo Morales Pérez, DPI No.2356 89345 0101 , Abogado y
Notario, Colegiado No. 5678, de nacionalidad guatemalteca, con número de
identificación tributaria NIT: 34567757-6, correo electrónico licmope@yahoo.com.mx,
teléfono número 53236787; con dirección y lugar para recibir notificaciones en la
domicilio fiscal 4 calle 22-56 zona 7 de Mixco y departamento de Guatemala; actuando
como DIRECTOR DE LA MORTUAL de Gaspar Martín Silvestre.
SOLICITO
Que previa aprobación y revisión del avalúo practicado por el Valuador Autorizado
Edgar Eduardo González Vásquez registro 1205-A-2022 , que me permito
acompañar, se proceda a la siguiente inscripción con mayor valor de inmueble a
nombre de: Gaspar Martin Silvestre, de finca registro finca 129, folio 129, libro 201E de
Guatemala.
Se adjunta Plano de Localización, Certificación del Registro General de la Propiedad y
galería de fotografías.
Autorizo a tramitador o valuador Edgar Eduardo González Vásquez DPI
2541891210101, a que se le notifiquen las diligencias procedentes de mi solicitud
Edwin Randolfo Morales Pérez
Abogado y Notario
Colegiado No 5678
DPI No. 2356 89345 0101
AVALÚO FISCAL No.
EL INFRASCRITO VALUADOR AUTORIZADO POR EL MINISTERIO DE FINANZAS
PÚBLICAS Edgar Eduardo González Vásquez Col. No. 3515, Registro: 1205-A-2022,
NIT: 4924654-2, Correo electrónico: EdvalgGral@gmail.com, Teléfono: 22224522, con
dirección 4ª. Calle 3 – 34 zona 1, Ciudad de Guatemala, siendo la misma para recibir
notificaciones
De conformidad con el Decreto Ley 15-98 del Congreso de la República de Guatemala,
Ley del Impuesto Único sobre Inmuebles, numeral 5, inciso 3, BAJO JURAMENTO
CERTIFICA
Que a solicitud de Edwin Randolfo Morales Pérez actuando como DIRECTOR DE LA
MORTUAL de Gaspar Martin Silvestre , se practicó avalúo de carácter fiscal al bien
inmueble que a continuación se describe:
1. UBICACIÓN.
12 avenida 13-21 zona 14, Ciudad de Guatemala, Guatemala
2. IDENTIFICACIÓN LEGAL.
FINCA: 129
FOLIO: 129
LIBRO: 201E
DEL DEPARTAMENTO DE: Guatemala
ÁREA REGISTRAL: 62 m².
PROPIETARIO: Gaspar Martin Silvestre
3. IDENTIFICACIÓN FISCAL DICABI
Carece de inscripción
4. MATRÍCULA FISCAL MUNICIPAL.
Tarjeta 140080014
Capital Q25000
5. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL BIEN INMUEBLE.
5.1. DEL TERRENO.
UBICACIÓN GEOMÉTRICA: Medial
FORMA: Regular
TOPOGRAFÍA: Plana a nivel de la calle
FRENTE: 6.50 metros
FONDO: 10.34 metros
SERVICIOS: Agua potable, drenajes y energía eléctrica
CALLES: Asfalto
5.2. DE LA CONSTRUCCIÓN.
EDAD: 20 años
NIVELES 1
USO: Residencial
CATEGORÍA: Media
ÁREA: 62 m2
CONDICIÓN GENERAL: Buena
MUROS: Mixto block 0.15/2.40, 100%
ENTREPISO: No aplica
CUBIERTA: Estructura metálica y techo de duralita perfil 10
ACABADOS EXTERIORES: Cernido vertical y pintura
ACABADOS INTERIORES: Cernido vertical y pintura
PISO: Baldosa de barro
PUERTAS: Metal
VENTANAS: Angular de metal y vidrio
INST. ELÉCTRICAS: Incrustadas en muros y vistas en cielo
INST. HIDROSANITARIAS: Empotradas en piso y paredes
ARTEFACTOS SANITARIOS: 1 sanitario
INST. ESPECIALES: ninguna
6. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR.
CALIDAD Y CONDICIÓN DE Buena condición con, de 6 metros con
VÍAS: recubrimiento de losa de concreto
COMUNICACIÓN: Peatonal y vehicular, colectivo e individual
CLASE SOCIAL: Media
COMERCIO: Abarrotes, panaderías, carnicería y verduras
SERVICIOS ASISTENCIALES: Médicos, educativos, recreativos, religiosos en las
´periferias del lugar.
BALANCE DE USO: Residencial
TRANSPORTE: Terrestre colectivo e individual
7. METODOLOGÍA VALUATORÍA.
Para la determinación del valor del terreno se utilizó estudio de mercado, para
determinar el valor del inmueble.
Estudio de referenciales
Referencial 1 Referencial 3
Contacto : https://mancro.com Contacto : https://www.m2guate.com/
Ubicación: Canton Victoria zona 14 Ubicación: Villas de Guadalupe zona 10
Área : 90 m2 Área 125 m2
valor terreno : Q 65,000 valor terreno : 90,000
Valor contrucción: Q128,000 Valor contrucción175,000
Valor m² Q 1,422.00 Valor m² Q 1,400.00
Referencial 2 Resumen de valores
Contacto: https://mapainmueble.com/ Ref 1 Q 1,422.00
Ubicación: Colonia Campo zona 14 Ref 2 Q 2,976.19
Área : 84 m2 Rer 3 Q 1,400.00
valor terreno : 95000 Promedio Q 1,932.73
Valor contrucción : 250000
Valor m² Q 2,976.19 Para fines fiscales se utilidará un valor de
Q 483.18
8 CAL
Valo r Base
( Q /m ² )
El presente avalúo asciende a la cantidad cincuenta y tres mil un quetzales con
treinta y dos centavos de quetzal y para los usos legales que al interesado le
convenga, extiendo firmo y sello el presente, que consta de seis paginas hojas de
papel bond impresos en su anverso, anexo plano de localización y galería de
fotografías del inmueble valuado.
JURAMENTO
Declaro y juro que los datos consignados son verdaderos y se encuentran ajustados a
las normas y procedimientos del Manual de Avalúos a los veinticinco días del mes de
julio de dos mil veintidós.
Edgar Eduardo González Vásquez Lic. Edwin Randolfo Morales Pérez
Arquitecto Colegiado 3515 Abogado y Notario
Valuador Autorizado Reg. No. 1205-A-2022 Colegiado No. 5678
DPI No. 2356 89345 0101
Lic. Edwin
Randolfo Morales
Abogado y Notario
Colegiado 4525
PLANO DE LOCALIZACIÓN
N
Coordenadas 14.577859 N, -90.511642 O
FINCA: 129 FOLIO: 129 LIBRO: 201E
DE: GUATEMALA
UBICACIÓN:
12 AVENIDA 13-21 CANTON VICTORIA ZONA 14, GUATEMALA,
GUATEMALA
PROPIETARIO: GASPAR MARTIN SILVESTRE
ÁREA REGISTRAL: Edgar Eduardo GonzalezVásquez
62.00 m². Valuador Autorizado
Registro: 1205-A-2022
FECHA:.
25 DE JULIO DE 2022
GALERÍA FOTOGRÁFICA
Fotografía No. 1. Fotografía No. 2.
Fachada principal del bien inmueble. Interior de la vivienda.
Fotografía No. 4.
Interior de la vivienda
Fotografía No. 3.
Interior de la vivienda
Fotografía No. 5. Fotografía No. 6.
Sector Sector
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