UNIVERSIDAD AUTONOMA METROPOLITANA

UNIDAD AZCAPOTZALCO
CIENCIAS Y ARTES PARA EL DISEÑO

LICENCIATURA EN ARQUITECTURA
CONSTRUCCION III
TECNOLOGIA CONSTRUCTIVA DE PUNTA

ENTREGA 3
ESTRUCTURA ANTISISMICA. TORRE MANACAR

PROFESOR. SOSA PEDROZA TOMAS ENRIQUE

GRUPO. DIA01
ALUMNOS. ALMAZAN GEORGE JESSICA
MATRICULA. 2172013260

20-I
Nombre del Proyecto: Conjunto Manacar
Arquitectos: Teodoro González de León
Colaboradores: Hatumi Hirano Beltrán + José Arce Gargollo
Propietario: Pulso Inmobiliario
Diseño y Cálculo Estructural: ARUP, New York | Dr. Rodolfo Valles Mattox /
DITEC
Cancelería y cristal: HEG Diseño e instalación S.A. de C.V
Ubicación: Ciudad de México, México
Fecha: 2018
Fotografía: Frank Lynen
Este inmueble de usos mixtos es la
apuesta de la desarrolladora mexicana
Pulso Inmobiliario en el sur de la ciudad.
Luego de tres años de construcción, el
edificio diseñado por el afamado arquitecto
Teodoro González de León, se encuentra
en proceso de recibir la certificación LEED
Gold en virtud de su eficiencia energética.
En el cruce de Mixcoac y la avenida de los
Insurgentes en la Ciudad de México, se
erigió uno de los primeros edificios mixtos
de la capital mexicana. Inspirado en el
movimiento Bauhaus, el conjunto Manacar
fue inaugurado en 1963. Con 15 niveles de
altura, el proyecto arquitectónico lo realizó
Enrique Carral Icaza, que junto con
Augusto H. Álvarez ideó la terminal original
del aeropuerto capitalino.

La estructura era vanguardista, conjugaba espacios comerciales, una torre de

oficinas y una sala de cine recibía a los espectadores con un telón mural pintado
por el artista guatemalteco Carlos Mérida.

Medio siglo después, la empresa mexicana Pulso Inmobiliario adquirió el centro para
construir el inmueble de usos mixtos Torre Manacar. La torre es el resultado de la
colaboración entre la propia desarrolladora, el arquitecto Teodoro González de
León; Arup, una de las empresas consultoras de ingeniería más importantes del
mundo y FTA Design Studio, un despacho especializado en el diseño de interiores.

GESTACIÓN DEL PROYECTO

Torre Manacar incluye espacios para oficinas, comercio y entretenimiento.

Alrededor de 10 mil personas circulan diariamente por él. Cuenta con 22 pisos de
oficinas; 12 niveles de estacionamiento subterráneo, con capacidad para 3 mil 285
autos; cinco niveles de centro comercial, con 120 locales, en el quinto y sexto piso
se agrupan las salas de cines y un gimnasio con piscina semiolímpica,
respectivamente.

Esta obra, que ostenta 144 metros de altura, se construyó sobre un terreno de 8 mil
328 metros cuadrados (m^2), con cara a las cuatro calles. Contiene 185 mil 779 m2
de construcción, 46 mil 500 destinados a oficinas y 26 mil m2 rentables de centro
comercial.

Originalmente, la compañía había comprado sólo el antiguo centro urbano Manacar,

pero conforme el proyecto comenzó, se percataron de que podía tener más
potencial e, internamente, decidieron comprar todos los lotes aledaños hasta lograr
adquirir el cien por ciento de la cuadra.
El proceso le llevó a la firma más de un año. “No fue fácil. Había propiedades de
todo tipo, un edificio de cinco pisos de departamentos, casas, una vecindad,
oficinas. Tuvimos que hacer un proceso de gestión para tener la cuadra completa.
Se compraron 16 propiedades”, detalla el arquitecto.

Su construcción inició en 2013 y en 2016 Pulso Inmobiliario entregó algunos locales

para que los adaptaran los inquilinos; en 2017 abrió sus puertas al público. Antes
de eso, se llevaron dos años más en el proceso de planeación, la compra de
terrenos, el trámite de permisos y licencias, así como el anteproyecto.

Villanueva añade que el centro comercial estuvo rentado más de un 90 por ciento
antes de dar por concluida la obra. “Había mucho interés de los locatarios, mucho
apetito. Tuvimos varias ofertas de los operadores de cines”. Actualmente, la plaza
tiene una ocupación del cien por ciento, la parte de oficinas está en un 60, y un 30
por ciento se encuentra en proceso de ser ocupado.

DISEÑO URBANO INTELIGENTE

Teodoro González y Fernando Teruya, este último especializado en centros

comerciales, diseñaron el interior de la plaza, no solamente los acabados sino la
organización y fluir de la gente, cómo suben, dónde están las horizontales, las
verticales. Adicionalmente, se hicieron análisis de tráfico, flujos vehiculares,
peatonales, tiempo de operación de los semáforos. Con esa información, se tomó
la decisión de hacer un acceso por Insurgentes y otro por Mixcoac. “Eso genera que
la gente que viene caminando pueda entrar y tomar una especie de atajo mientras
ve las tiendas”, agrega el directivo.

Adicionalmente, Pulso Inmobiliario trabajó con el Gobierno de la capital, que

construía el desnivel Mixcoac, mientras erigían el edificio. “Se trabajó con ellos para
la cantidad de carriles que quedaron en la lateral. Según el estudio, se determinó
que quedarán tres carriles para no entorpecer el tránsito, también se estableció la
dimensión de la banqueta”, apunta Erick Téllez Girón, gerente de Diseño de Pulso
Inmobiliario.
La plaza de acceso de más de 1 mil 200 m2, con una caída de agua de 30 metros
y un espejo de agua, es propiedad privada y fue decisión de la firma y del arquitecto
Teodoro González dejarla abierta para incorporar la vida urbana al proyecto.

El éxito del inmueble proviene de esas decisiones y de que la firma que representa
es muy activa en la ambientación por temporada. “La idea es participar de esa
mecánica urbana de la zona, para que la gente se sienta a gusto en este lugar, que
puedan venir a pasar el rato, ver una exposición de fotografía y tomarse un café,
pero para eso hay que estar innovando y creando cosas nuevas. Mucho viene de
nuestra área comercial, y de lo que el administrador interno implementa. Si a los
locales les va bien, nosotros tenemos más ingresos”, afirma Villanueva.

SEGURIDAD ANTISÍSMICA

Arup Nueva York fue recomendada por el arquitecto

Teodoro González de León para la realización de la
volumetría del edificio. A través de métodos y modelos
sísmicos lograron un comportamiento de la torre por
encima de los parámetros de seguridad del
reglamento de construcción de la Ciudad de México.
La torre, incluso, garantiza la seguridad total de los
ocupantes en caso de un terremoto de los que
suceden sólo cada 2 mil 500 años.

29 niveles sobre la banqueta, 12

niveles por debajo, 22 pisos de
oficinas, 12 niveles de
estacionamiento subterráneo
“La estructura está diseñada para resistir las demandas de carga vertical y carga
horizontal, tiene una seguridad estructural muy alta. Está modelado por
computadora. Lo sostienen unas columnas muy esbeltas que van de la planta baja
hacia arriba y un núcleo de concreto que va de la cimentación hasta el nivel 30”,
apunta Téllez.

Para construir Torre Manacar se usaron 5 mil 500 toneladas de acero estructural,
75 mil m3 de acero, 8 mil toneladas de varilla, 65 mil m3 de concreto, 35 mil m2 de
vidrio en fachada; 12 mil m2 de mármol de carrara de Italia, y 25 mil camiones para
la excavación de 40 metros de profundidad, misma que se extendió por 12 meses.
“Si apilas los camiones uno junto a otro, llegas de Manacar al centro de Querétaro”,
calcula Villanueva.
Con 11.40 metros de ancho y 25.60 metros de largo, el c de Carlos Mérida fue
retirado y resguardado en la década de 1990 para remodelar el cine del conjunto
urbano Manacar. Luego de casi 50 años fue rescatado y ubicado en el vestíbulo de
Torre Manacar.
“Cuando estábamos haciendo el proyecto con el arquitecto, él se acordó de que en
el cine Manacar había una especie de teatro con un telón. Se puso en contacto con
el INBA, nos propuso y le propuso al instituto rescatar el mural. Es una inversión
adicional esta restauración; se trajo, se instaló y se dispusieron todos los elementos
en cuanto a temperatura, iluminación, para que pudiera vivir ahí y regresara a su
lugar de origen”, cuenta el arquitecto Enrique Villanueva.

EN BUSCA DEL ORO

Para cumplir con los lineamientos, desde el diseño se pensó en el uso de cristal con
el fin de permitir la entrada de luz natural y, con ello, reducir el consumo de energía
eléctrica. “La cantidad de cristal es muy importante. Se utilizaron 35 mil metros
cuadrados de vidrio en fachada, de ellos, 30 mil 500 piezas son de diferente
medida”, asegura el arquitecto.

En este rascacielos, todos los sanitarios cuentan con muebles y accesorios que se
caracterizan por un consumo bajo de agua. “Tenemos una planta de tratamiento
con capacidad de 4.5 l/s. El agua la utilizamos para los sanitarios, riego, el aire
acondicionado, lavado de autos y para la caída de agua de la fachada”, señala
Gerardo Rodríguez, Project Manager de Pulso Inmobiliario.

Además de que toda la iluminación es led, el edificio está manejado por BMS, “este
cerebro apaga las luces en horarios específicos en los que ya no están ocupándose
las oficinas y apaga automáticamente los equipos de aire acondicionado”, detalla
Rodríguez.

En palabras de Erick Téllez, los equipos de aire acondicionado, de la japonesa

Daikin, utilizan motores de calidad premium, eficientes, con la tecnología más
avanzada, para que con el consumo de energía que tienen hagan el mayor trabajo
posible.
Entre los inquilinos fueron repartidas guías de diseño que especifican el tipo de
iluminación que deben utilizar, el tipo de mobiliario sanitario, los materiales
permitidos e, incluso, se les capacita para no tirar sustancias tóxicas por la tubería
o para separar correctamente los residuos.

“Todos los servicios generales están respaldados con plantas de emergencia.

Debido a que tenemos iluminación led se consume muy poca energía, lo que
permite que se respalde casi el cien por ciento de la iluminación con dos plantas de
1 200 kW cada una; éstas respaldan salidas de emergencia, elevadores, escaleras
eléctricas, todo lo necesario para auxiliar al edificio si falla el suministro de la CFE”,
añade Téllez.

En el inmueble se contabilizan 28 elevadores Kone, ubicados conforme al estudio

de la compañía para determinar el tránsito de personas. Están pensados para
reducir los tiempos de espera y optimizar el trayecto. “Los elevadores que van a los
pisos altos tienen una mayor velocidad que los
que van a los pisos bajos y las 22 escaleras
eléctricas que recorren Torre Manacar se hacen
más lentas cuando no detectan movimiento”,
refiere el arquitecto Gerardo Rodríguez.

En el estacionamiento de este edificio inteligente

hay espacios preferentes para autos compartidos,
seis cargadores eléctricos Tesla, racks para más
de cien bicicletas, tanto en el interior como en el
exterior, y 240 cámaras vigilan la seguridad de
sus visitantes e inquilinos.

Pulso Inmobiliario ya se encuentra en trámites

para obtener también la certificación local PAM
(Programa de Autorregulación Ambiental) que
otorga el Gobierno de la Ciudad de México.

La empresa mexicana, dedicada al desarrollo inmobiliario en el ramo corporativo y

de usos mixtos, inició operaciones en el año 2000. Actualmente, cuenta con más de
350 mil metros cuadrados de oficinas AAA y 300 mil adicionales en proyecto; 2 mil
500 llaves hoteleras y 2 mil más en proceso. También es la desarrolladora y
propietaria de la Torre New York
Life, Torre Mapfre y City Center,
espacios que ya cuentan con
certificación LEED.

Diseño inteligente por fuera y por

dentro
Debido a su desempeño ecológico,
energético y sustentable, la obra
que inició en 2013 y se concluyó en
2017, está en proceso de obtener la certificación LEED Gold.
Para cumplir con los lineamientos de LEED, desde su diseño se optó por el uso de
cristal con el fin de permitir la entrada de luz natural y, con ello, reducir el consumo
de energía eléctrica.
En este edificio, los sanitarios cuentan con muebles y accesorios que consumen
poca agua. “Tenemos una planta de tratamiento con capacidad de 4.5 litros. El agua
la utilizamos para los sanitarios, riego, sistemas HVAC, lavado de autos, riego y
para la cascada de agua en el lobby de acceso”, señala Gerardo Rodríguez, Project
Manager de Pulso Inmobiliario.

El edificio cuenta con guías de diseño alineadas a la certificación LEED, en donde

cada inquilino encontrará las bases de diseño para interiorismo y, con ello,
garantizar la correcta operación de los sistemas del edificio y el usuario final. En las
guías se establecen horarios de operación, iluminación que se debe instalar,
confinamiento y tratamiento de residuos.

ENLACES DE CONSULTA
https://smartbuilding.mx/torre-manacar-va-por-el-oro/
https://e-management.mx/torre-manacar/
https://www.arquine.com/torre-manacar/