PROYECTO: ¿SABES QUE SIGNIFICA?
CASO DE ÉXITO: EDIFICIO ATRIO UN ICONO PARA COLOMBIA
El complejo de Torres ATRIO, proyecto actualmente en construcción, se está estableciendo en
Colombia como uno de los hitos en la mayoría de los aspectos, con innovación: tecnología, diseño
arquitectónico, estructural, construcción, desempeño LEED y un sin números de récord y
reconocimientos que lo consolidan como un icono para nuestras futuras construcciones.
2. Resumen
En el año 2007, con la meta y el interés de
estructurar un proyecto inmobiliario, capaz de
ofrecer un referente inmobiliario en Bogotá,
así como existe en las grandes capitales del
mundo, se reúnen tres grupos empresariales -
Arpro S.A, Grupo A, QBO Constructores - con
amplia trayectoria y reconocimiento a nivel
nacional y de Latinoamérica, para dar vida a
ATRIO: un proyecto que para su concepción,
establecido criterios ideales basados en : una
localización central, de fácil acceso para
todos, es así como se adquirieron para
establecer el proyecto, el predio ubicado en la
Avenida Caracas con Avenida El dorado
(Avenida Jorge Eliecer Gaitán.), donde alguna
vez se pensó construir la sede del Banco de la
República, se sumaron a este los predios de
El Ministerio de Comercio, Industria y Turismo
donde se ubicaba el Centro de
Convenciones Gonzalo Jiménez de Quesada y
el parqueadero contiguo. La unión de todos
los lotes permitió conformar uno solo predio
de 17 000 m² con el que se empezó a
consolidar la idea de sus promotores. El
proyecto también debería ser Incluyente, con
espacios diseñados para el disfrute y la
integración de toda la comunidad. Debía
referenciarse como un Punto de encuentro.
Su diseño y su escala, debían ser
sobresalientes, ser un referente
arquitectónico a nivel internacional. Debía
generar sentido de pertenecía y ser un
símbolo de identidad para nuestro país. Y
como punto final en los criterios establecidos
es que debía ser un legado para la ciudad y
para el país en términos urbanísticos. Todas
estas estas características meramente
ideales, en el año 2008 le dieron a la
firma: Rogers Stirk Harbour + Partners (RSHP)
- Richard Rogers: Arquitecto, Urbanista,
ganador del premio Pritzker, cuya filosofía es
que a través de la Arquitectura se impacta de
manera positiva en el desarrollo social,
cultural y económico de las ciudades, la base
para el diseño arquitectónico de las torres
Atrio. Como apoyo local en el año 2010 se une
al grupo el: equipo Mazzanti, en cabeza del
Arquitecto Giancarlo Mazzanti, reconocido
proyectista nacional en la arquitectura publica
dedicado en su vida profesional a mejorar la
calidad del diseño del entorno y al concepto
de igualdad social.
De igual manea desde el año 2008 al año
2014, se unieron al proyecto firmas muy
importantes y reconocidas en el diseño
estructural, promoción inmobiliaria, de costos
y presupuestos, así como constructores, tanto
nacionales como internacionales (ingleses,
canadienses) para dar forma a este hito de la
construcción.
Teniendo como contexto el caso de éxito del
megaproyecto denominado Atrio y sus
antecedentes, es necesario preguntarnos:
¿Se hace indispensable para el éxito de un
proyecto constructivo la planeación de cada
uno de sus aspectos?, ¿Es indispensable
plantear, definir y dar a conocer, los
lineamientos básicos que lleven al
cumplimiento total de los objetivos de
nuestros proyectos?
Palabras Claves: Hitos, Estructurar,
Localización, incluyente, Escala, sentido de
pertenencia, símbolo, legado. Caso de éxito, Colombia, con un desarrollo urbano de mas de
Megaproyecto, planeación, lineamientos, 10.000 m2 de paisajismo e integración.
proyectos.

3. Descripción de la Problemática
Desde la concepción ideal del proyecto se
establecieron claramente los desafíos a
surcar:

• lograr que la solución dada sea un Icono

de la Arquitectura, construcción,
sostenibilidad, tecnología en general la
innovación vista en su mayor esplendor y
en todas las áreas
• Conseguir, a través de su implantación y
construcción una transformación urbana y
social, en voz de sus diseñadores: lograr la
transformación urbana, de un área de la
ciudad Bogotá, evidentemente “ATRIO busca liderar el proceso de
deteriorada y con una gran “fractura” revitalización del Centro de Bogotá con un
producida por la calle 26 ①. proyecto incluyente e integral que a su vez
devolverá a este sector de la ciudad su
• Implantación constructiva de este Hito de
posición como el eje económico, cultural y
las edificaciones, lo que conllevaría a la
implementación de sistemas social” ②
constructivos de última tecnología jamás
usados en el país. El proyecto se incorporará a un corredor
ambiental integrado por el parque nacional, el
• Lograr la certificación LEED, la cual no solo de la Independencia, el del Renacimiento y
califica la solución en los diseños sino la que llegará hasta el Parque Metropolitano
ejecución misma de la obra a través del Simón Bolívar, realizando así un gran a porte
cumplimiento de los estándares a nivel urbano para la comunidad.
requeridos.
Sin duda el diseño Arquitectónico de las
• A nivel inmobiliaria, lograr la Torres Atrio es un hito en la Arquitectura de
comercialización y venta del proyecto a Colombia, pero más allá de eso, entran
sus futuros inversionistas. factores importantes en su desarrollo que lo
Así nace ATRIO, un complejo arquitectónico, hacen un icono:
como solución inmobiliaria de uso Mixto Desarrollo constructivo: La cimentación
(Oficinas, Hotel, comercio y residencia) en un conformada por pilotaje de 2.00 m de
área construida de 250.000 m2, conformado diámetro de 67 m de profundidad desde el
por dos torres (rascacielos) una de 200 nivel de la calle, fundidos en sitio, soportan la
metros de altura -ya finalizada: 2019- y otra carga de las torres distribuida a través de su
placa de cimentación. Con la primera
de 268 metros de altura; esta última se
maquina en iniciar la excavación en el año
reconocerá en el año 2022, cuando finalice su
2014, con una excavación a cielo abierto para
construcción, como el edificio más alto de
①https://www.archdaily.co/co/765968/giancarlo-mazzanti-sobre-atrio-mas-que-un-edificio-es-un-proyecto-urbano-de-transformacion
② https://web.archive.org/web/20160423082727/http://pruebas.somosgrupo-a.com/el-proyecto/
los 5 sótanos con unos 150,000 metros
cúbicos de material retirado, era necesario
una planeación y logística de mucha
precisión, una excavación muy controlada,
dado que el suelo de Bogotá es arcilloso y muy
poco estable. Se asumió el desafío de
fundición de la placa de concreto de la losa de
cimentación conformada por una losa de
2.451 metros cuadrados de superficie y 3
metros de espesor, diseñada como un solo
elemento no debía tener juntas frías, para lo
cual se ejecuta una maniobra nunca realizada
en el país, con una fundida de 38 horas, con
7.382 metros cúbicos de concreto; de esta
manera la Torre Atrio iniciaba su camino a la
consolidación de récords en la construcción
en Colombia.
El sistema estructural propuesto, es una
estructura combinada: sistema estructural de
arriostrados metálicos concéntricos de doble
altura el cual se combinó con un sistema de
muros de concreto reforzado dispuestos en un
núcleo central. La solución para los entrepisos
son vigas metálicas con lámina de concreto
colaborante. Es la primera obra colombiana
que utiliza el sistema de construcción de alta
complejidad SRC (Siglas en inglés - Steel
Reinforced Concrete). En la estructura
metálica de ATRIO sobresalen los ejes
diagonales color naranja que, además de
brindar una expresión arquitectónica única,
sirven como soporte antisísmico. En total se
utilizarán 18.850 toneladas de acero para la
construcción de las dos torres, lo que muchos
lo comparan con el doble del que se usó para
la construcción de la Torre Eiffel.
Como parte integral de esta solución
constructiva juega un papel importante la
fachada, diseñada y construida a la medida
por una empresa italiana y ensamblada en
Colombia. Esta fachada, considerada la más
moderna del país y la única en su género en la
historia de la construcción en Colombia y una
de las más actuales de América Latina. Su
estructura de vidrio es liviana y resistente y su
diseño es exclusivo del proyecto; sus colores,
brillos y transparencia le dan un aire de
③ https://redshift.autodesk.es/atrio-bogota/
vitalidad único que se conjuga con cada uno
de los elementos circundantes, permitiendo
también que la ciudad se refleje en ella a
medida que transcurre el día.
Es un sistema flotante de 40 mil metros
cuadrados que no lleva ninguna carga
adicional a la de su propio peso, se ajusta al
edificio mediante anclajes y apoyos de acero,
lo que ofrece un comportamiento sísmico
favorable.
Está conformada, por paneles de vidrio de 35
mm de espesor que garantizan el control
térmico en su interior, el aislamiento acústico,
la protección a la polución y la radiación solar,
haciendo un uso más inteligente de la energía
y evitando los cambios bruscos de
temperatura.
Otro elemento en su composición es la
fachada microperforada de acero inoxidable
que cubre los verticales a cada extremo donde
se juntan los muros de cristal. Este elemento
anticorrosivo, además, permite la circulación
del aire en su interior.
La tecnología no solo ha jugado un papel
importante en los sistemas constructivos y su
implementación sino en la generación y/o
creación del proyecto, la utilización de
metodología BIM (Building Information
Modeling), La cual apoyada a través de
herramientas tales como: Navisworks y Revit,
permiten garantizar el éxito de la coordinación
de los diseños y ejecución. En el desarrollo del
proyecto, se trabaja en una “sala Virtual”
donde a diario a través de estas y otras
tecnologías complementarias, registros
fotográficos de avance y toda la información
de la obra, se va desarrollando y verificando
conjuntamente entre los diseñadores el
estado la obra, permitiendo así un “precisión
milimétrica” ③ evitando así errores, demoras,
sobrecostos.
A través de esta metodología, el proyecto
enfoco uno de sus lineamientos mas
importantes, a través de esta se pudieron
realizar las valoraciones ambientales, la
cuantificación de recursos: Energía eléctrica,
materia prima, consumo de agua y demás,
que le permitieron acceder a la certificación
LEED en en el nivel oro, bajo la categoría de
Core y Shell. El diseño incluye aspectos como
la luminosidad en la zona a diferentes horas
del día y del año, así como la ventilación, para
incorporarlos en la planeación de los edificios,
con el fin de generar el menor impacto al
medio ambiente y reducir costos, logrados y
apoyados a través de los diseños
implementados y puestos en marcha a través
de las fachadas.
En nuestro desarrollo profesional, se viene
desarrollando construcciones, mal llamados
proyectos, “sin sentido”, se adquiere un
predio y se construye con base a
cumplimiento de normas y uso del suelo, tema
no menos importante, pero que no consolidan
el fin de nuestra profesión. Como generadores
de “arte y espacios” en el caso de los
Arquitectos y apoyados en las ingenierías que
dan orden a nuestros “sueños”, se hace
necesario sacar de ese entorno, en que se
desenvuelve nuestra profesión, a proyectos
pensados, planeados, diseñados, dibujados y
construidos para la gente, con un impacto
urbano, social y ambiental positivo que
permita que cada uno de nuestros proyectos-
construcciones, sean Hitos para la sociedad
donde se desarrollan y muestren los objetivos
de quienes y para quienes se construye.
Una limitante que se muestra igualmente en
nuestro desarrollo que nos impiden en crear
proyectos, es el desconocimiento o ausencia
de la tecnología e innovación en ellos, la
vanguardia de estos desde la concepción,
diseño, construcción y operación, nos hacen
menos competitivos y seguir consolidándonos
en un país sin desarrollo. La construcción
como unos de los mayores aportantes al PIB
de nuestra nación, debería estar inyectada
por esa disposición de innovación por parte de
quienes la ejecutan en cualquiera de sus
etapas y así lograr el crecimiento económico
de nuestro país y el aprovechamiento de sus
profesionales.
④https://www.cemexcolombia.com/-/atrio-con-el-apoyo-de-cemex-llevo-a-cabo-con-exito-la-fundicion-de-su-placa-de-cimentacion-que-contiene-7-
“ATRIO ha sido diseñado con los más altos
estándares de calidad, bajo un marco
colaborativo entre arquitectura e ingeniería,
resultando en un proyecto altamente eficiente
y moderno. Los procesos, métodos y
tecnologías utilizadas en el desarrollo de
ATRIO, contribuyen a la evolución del sector
de la construcción en Colombia.”④
4. Reseña Bibliográfica
Teniendo como caso de éxito el Proyecto Torre
Atrio, se enfoco en consolidar las líneas
necesarias para que un proyecto constructivo
fuera exitoso desde su concepción.
Se obtuvo información de la pagina web de los
promotores del proyecto donde se obtiene la
definición de su concepción, el fin del mismo
y los criterios que se establecieron para su
diseño
En la parte técnica, se analizó la información
suministrada por paginas de arquitectura e
ingeniería, así como como la de proveedores
actuales del proyecto, con el fin de
contextualizar los planteamientos realizados
a nivel de diseño y el cumplimiento de los
objetivos propuestos.
Al ser un megaproyecto, con diferentes
enfoques sociales, tecnológicos de
innovación, es de gran interés y se puede
encontrar mucha información, la cual debe
ser analizada y enfocada para la investigación
realizad y ser considerada un éxito para la
construcción.
5. Objetivos
• Analizar la importancia de la planeación
de un proyecto
• Presentar un caso de éxito tangible en la
actualidad colombiana
• Exponer los puntos que pueden hacer un
proyecto exitoso.
6. Metodología Propuesta • P&D Proyectos y diseños S.A.S. 2017.
ATRIO. https://pyd.com.co/project/atrio/
Para el presente documentos y exponer de
manera concreta lo que se quiere expresar, se • Revista Equipar. 2018. Así avanza Torres
ATRIO en Bogotá.
utilizó como metodología el estudio de un
caso de éxito concreto, en el cual se investigó https://www.revistaequipar.com/noticias
/asi-avanza-torres-atrio-en-bogota
de cuerdo a la problemática, cual fue su punto
de partida, definición y solución para llegar • Wikipedia, la enciclopedia de contenido
cumplir sus objetivos. libre,24 de febrero de 2021.
https://es.wikipedia.org/wiki/Liderazgo_e
n_Energía_y_Diseño_Ambiental
7. Resultados e impactos esperados • CCCS: Concejo Colombiano de
construcción Sostenible.2 diciembre de
Resultados: 2019.
https://www.cccs.org.co/wp/2019/12/0
• Se debe implementar la planeación desde
2/caso-de-exito-atrio-torre-norte/
la concepción de los proyectos
• Se hace necesario la actualización e
investigación en temas de innovación en
general aplicados a los proyectos
• Se deben establecer objetivos físicos e
ideales para los proyectos y cumplirlos.
• Se debe pensar y diseñar con un fin social,
para y por la gente.
• Aunque el caso de éxito es un
megaproyecto con una gran inversión
económica, no es imposible planear u
proyecto de menor escala y con menor
presupuesto bajo los mismos parámetros.
Impactos:

• Generar conciencia en los profesionales

del diseño y la construcción, así como en
los dueños, promotores, comerciales y
demás interesados de los proyectos, de la
importancia de planear.
• Permitir conocer, casos de éxito como este
y generar interés no solo en investigar sino
en poner en práctica lo expuesto.

8. Bibliografía
• Wikipedia, la enciclopedia de contenido
libre, 13 de febrero de 2021. Articulo:
Torres Atrio.
https://es.wikipedia.org/wiki/Torres_Atrio