Contrato de leasing

Portada Derecho civil Arrendamiento Por Gerencie.com en 15/12/2021

El contrato de leasing es una figura de amplia utilización en el sistema
financiero para la adquisición de bienes inmuebles, vehículos y maquinaria sin
la necesidad de comprarlo.
Tabla de contenido
 ¿Qué es un contrato de leasing?
 Características del contrato de leasing.
 Leasing financiero.
 Leasing operativo.
 Leasing habitacional.
 Leaseback o retrorarriendo.

¿Qué es un contrato de leasing?

El contrato de leasing es un tipo de contrato de carácter comercial, mediante el

cual se entrega un bien a una persona para que la use con la obligación de
pagar una especie de canon de arrendamiento durante un tiempo determinado,
y cuando dicho tiempo termine la persona tendrá la opción de comprarlo por el
valor remanente.
En otras palabras, el leasing es un contrato de arrendamiento con opción de
compra, y cada canon de arrendamiento se considera como si se pagara parte
de la cuota para adquirir el bien arrendado, y cada canon lleva un componente
de financiación.
La compra del activo arrendado al final del contrato de leasing puede ser
opcional u obligatoria según se haya pactado en el contrato respectivo.

Características del contrato de leasing.

Dentro de las características del leasing podemos destacar las siguientes:

1. Es un contrato de carácter comercial, pues por lo general este tipo

de contrato lo celebran grandes empresas con el fin de obtener
una utilidad.
2. Es innominado pues en Colombia no se encuentra regulado por
las normas del código de comercio, el cual define los contratos
comerciales.
3. Es un contrato de carácter consensual pues para su
perfeccionamiento basta la voluntad de las partes contratantes.
4. De igual forma es bilateral pues ambas partes contratantes le
asisten obligaciones.
5. Es oneroso pues reviste unas utilidades para quien recibe el
arrendamiento y posiblemente si el arrendatario decide adquirir el
 bien, se genera la utilidad de la compra. Al igual que el
arrendatario recibe los beneficios que el uso de la cosa le pueda
otorgar.
6. Es de tracto sucesivo pues el contrato se va desarrollando de
manera continua.
7. Pese a no estar regulado por el código de comercio es un contrato
de carácter principal, es decir, que no requiere de la existencia de
otro contrato para poder existir.
El leasing no se encuentra regulado de forma específica en ni el código de
comercio ni el código civil, y las únicas regulaciones se de carácter tributario.
Impuestos en el arrendamiento financiero o leasing.El arrendamiento financiero
tiene un tratamiento especial en el impuesto a la renta tanto para el arrendador
como para el arrendatario.
El canon de arrendamiento se divide en dos partes: una parte se abona a
capital como si fuera un crédito y la otra parte corresponde a los intereses de
financiamiento.
El inmueble permanece en el patrimonio de entidad financiera hasta tanto el
arrendatario no haga uso de la opción de compra.
El arrendatario por lo general es responsable por el pago de los seguros y
mantenimiento del inmueble o bien arrendado.

Leasing financiero.
El leasing financiero es aquel en el cual se incluye la opción de compra del
inmueble o bien arrendado.

Leasing operativo.
Se conoce como leasing operativo aquel contrato de arrendamiento en el que
no se incluye opción de compra, sino que es básicamente un contrato de
arrendamiento.

Leasing habitacional.
El leasing habitacional es un contrato de leasing para la adquisición de vivienda
considerado por la ley 795 de 2003 que modificó el estatuto financiero para lo
pertinente.
Es un contrato leasing común y corriente, sólo que está dirigido a la adquisición
de viviendas con algunas características especiales que fija cada banco.

Leaseback o retrorarriendo.
El retroarriendo o lease Back es una figura consistente en vender un activo y
seguidamente arrendarlo nuevamente a quien se lo compró.
Supongamos que usted tiene una casa y necesita dinero. Puede venderla al
banco y que luego el banco se la arriende a usted, de manera que usted siga
conservando la casa y consigue la plata que necesita.
El lease-back o retroarriendo es válido tanto en el arrendamiento financiero
como en el arrendamiento operativo.

Temas relacionados:

 Desahucio en el contrato de arrendamiento

 Cesión del contrato de arrendamiento
 Terminar contrato de arrendamiento por fuerza mayor o caso
fortuito
 Quién es el arrendador y quién el arrendatario
 Garantías en el contrato de arrendamiento
 Renovación del contrato de arrendamiento de vivienda

Prorrogar y renovar un contrato no es lo mismo

Recomendados.

Liquidador impuesto a la renta personas

naturales en Excel

Contrato de prestación de servicios

Medidas cautelares en procesos ejecutivos

Agentes de retención en la fuente

Plantilla en Excel para calcular horas extras

Incremento del arrendamiento de local comercial

en Colombia

Trabajadores a tiempo parcial

¿Cuánto vale un día de trabajo en Colombia?

Parentesco

Carta de renuncia del trabajador

 Disponibilidad laboral del trabajador

Declaración de renta sugerida

Déjenos su opinión

Una opinión

1. Arq. ESPERANZA LARA B. Dice:

agosto 12th, 2022 a las 6:05 pm

Señores:
BANCO CAJA SOCIAL
Gerencie.com
LEASING INMOBILIARIO

Me comunico con usted a efectos de presentar mi empresa ORGANIZACIÓN

ORTIZ LARA S.A.S NIT 900 514885-2 y ofrecerles los servicios como
ingenieros independientes como los acreedores del programa LEASING
INMOBILIARIO, aprovechando la experiencia adquirida con Leasing
Bancolombia.
Le ofrecemos: Un equipo de trabajo con expertos profesionales (Arquitectos e
Ingenieros) con experiencia en gestión urbana, diseño y construcción. Que,
Mediante una posición independiente e imparcial, en calidad de validador,
verificará y cuantificará el buen desarrollo del proyecto en todos sus aspectos.
También identificará las alertas tempranas durante las diferentes etapas del
proyecto a través de visitas de obra y la generación de reportes y conceptos
para BANCO CAJA SOCIAL- LEASING CONSTRUCCIÓN en los aspectos
técnicos, ambientales, financieros y jurídicos de los proyectos financiados por
ustedes.
Lo anterior, con el ánimo de pertenecer a su portafolio para que sus clientes en
Bogotá D.C., nos selecciones para realizar el seguimiento a las obras. Cabe
aclarar que el costo del ingeniero independiente es asumido por el propietario
del proyecto para tranquilidad de los acreedores al financiar las obras.

Cordialmente,
Arq. Esperanza Lara Berdugo
Gerente de proyectos
ORGANIZACIÓN ORTIZ LARA S.A.S
Cel. 311 213 9442

Responder

En Gerencie.com está permitido opinar, criticar, discutir, controvertir, disentir,

etc., pero debe hacerlo con respeto, sin insultar y sin ofender a otros.

Información legal aplicable para Colombia.

 Nombre o alias (Requerido)

Publicar

Contacto Mapa del sitio Legal Recomendado

Este sitio web utiliza cookies propias y de terceros para ofrecer