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TERRITORIO
Lima-Perú
2022
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ÍNDICE
ÍNDICE 2
CAPÍTULO 1 4
1. Planteamiento del Proyecto 4
1.1. Descripción del Problema 4
1.2. Árbol de Problemas 6
1.3. Fundamentación de las causas 6
1.4. Justificación del Proyecto 8
1.5. Objetivo del proyecto 8
1.6. Concepto inicial del proyecto 8
CAPÍTULO 2 10
2. Marco Teórico 10
2.1. Proyectos Referenciales 10
2.1.1. Proyectos Internacionales 10
2.1.1.1. Conjunto Residencial Rokko I Etapa, Japón 10
2.1.1.2. Torres del Parque (Colombia) 11
2.1.1.3. Conjunto Residencial (Austria) 13
2.1.1.3. Conjunto Residencial (Tandem) 14
2.1.2. Proyectos Nacionales 15
2.1.2.1. Agrupamiento Alexander (Lima) 15
2.1.2.2. PREVI (Proyecto Experiemental de Viviendas) (Lima) 15
2.1.2.3. Unidad Vecinal MATUTE (Lima) 16
2.1.1.4. Residencial San Felipe (Lima) 16
2.2. Enfoque para la realización del proyecto 17
2.2.1. Enfoque Urbano 17
2.2.2. Enfoque Ambiental 17
2.2.3. Enfoque Recreativo 17
2.3. Tendencias arquitectónicas 18
2.3.1. Arquitectura Urbana 18
2.3.1.1. Características 18
2.3.2. Arquitectura Integradora 19
2.4. Componentes del proyecto 20
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2.4.1. Definición de vivienda social 20
2.4.2. Zona común 20
2.4.3. Zona de Servicios Generales 21
2.4.4. Zona administrativa 21
2.4.4. Zona de Comercio 21
1. Metodología 23
3.1. Diseño de investigación 23
3.2. Diseño de instrumentos 24
3.3. Referencias 25
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CAPÍTULO 1
El distrito del Rímac es una sección de la metrópoli que aloja espacios y en sus calles cerca
del 40% del patrimonio edificado de Lima y a partir del 2015 forma parte del patrimonio
mundial por la ONU para la Enseñanza, la Ciencia y la Cultura (UNESCO) (Plan de
Desarrollo Local concertado de la Municipalidad del Rímac, 2020). La población actual
asciende a 172 620 habitantes, lo cual nos indica que la tendencia de crecimiento
poblacional en el Rímac es constante, según el Análisis de la situación de Salud del 2019.
El distrito del Rímac se ha visto afectado, lo que muchos distritos de Lima Metropolitana,
con el hacinamiento y falta de mantenimiento, debido a que esto concluyó en la tugurización
en las zonas centrales de la ciudad, lo cual empezó a deteriorar a no solo las viviendas sino
también a las áreas aledañas, como calles, parques, áreas públicas e incluso monumentos.
(Análisis de la situación de Salud del Distrito del Rímac,2019).
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ubicación que facilita el acceso de varios distritos de la capital, lo que lo lleva a ser uno de
los principales ejes viales de Lima Metropolitana. Es por ello, por lo que soporta un tráfico
peatonal y vehicular constante por sus avenidas principales, que evidencian un gran número
de situaciones caóticas en el ámbito residencial, comercial y cultural.
La consecuencia de este contexto es que muchos de los habitantes ocupan viviendas que
son declarados monumentos o de valor monumental y por ende cualquier mantenimiento o
cambio que quisiera realizar a sus viviendas es demasiado costoso o prohibido, que
concluye
De esa forma, se estima pertinente destacar la enorme actividad comercial formal e informal
que existe en las inmediaciones de la avenida Caquetá y avenida Alcázar, en donde los
comerciantes informales irrumpen pistas y veredas, realizando difícil el independiente
tránsito en ellas (Melgarejo, 2019). Del mismo modo a lo largo del sector, la proliferación
persistente de casas reformadas para albergar locales comerciales es en palabras de la
Municipalidad del Rímac (2016) una forma precaria y provisional que crea inseguridad a los
comerciantes y consumidores, en sus ejes primordiales, como lo son el eje uno referente
con las cuadras del Jr. Trujillo, el eje 2 en el sector Caquetá, el eje 3 incluido por Jr. Pizarro,
Avenida Prolongación Tacna, Avenida Alcázar, y Jr. Tarapacá, en los cuales se localizan
restaurantes, tiendas de abarrotes, bazares, etcétera.
Según Porter (1979) relacionadas con por cierto, la Municipalidad del Rímac (2016) al
verificar el ámbito por medio del modelo de las 5 fuerzas, estima que no hay una escala de
economía actualmente ante los comerciantes, pues los sectores se componen en pequeñas
y medianas organizaciones que hacen la venta de los productos a baja escala, dado el
aumento desordenado que se ha desarrollado históricamente.
Entre los esfuerzos que se muestran se resaltan los inconvenientes comunes en el eje
tercero, el área 3 del distrito del Rímac, el cual se busca resolver por medio de un lugar
cultural, comercial y casa más ordenado que brindará calidad, estabilidad y confort a la
población.
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De lo anterior, se identifica que el problema primordial es el caos comercial en el área 3 del
distrito del Rímac, de forma que lo componen el Jr. Pizarro, Avenida Prolongación Tacna,
Avenida Alcázar y Jr. Tarapacá, donde conforme con la Municipalidad del Rímac (2016) hay
negocios con problemas para los comerciantes por el exceso de tránsito vehicular en la
zona, la delincuencia y la escasa presencia de policía. En la Avenida Alcázar, al ser en
doble sentido, hay comerciantes que se dedican a las tiendas de abarrotes, peluquerías,
agencias bancarias y supermercados. En este sitio hay inconvenientes como la inseguridad,
la carencia de ordenamiento y limpieza, además de la carencia de organización entre los
pequeños empresarios.
Del estudio de esos distritos periféricos como son San Juan de Lurigancho, San Martin de
Porres, Libertad y Cercado de Lima se concluye que las casas en algunas regiones del
Rímac contribuyen al hacinamiento y tugurización y por esto se muestran deficiencias en la
diversidad y oferta de los servicios que dan, pues no cumplen con la demanda poblacional.
El distrito del Rímac es una parte de la ciudad que alberga espacios y en sus calles cerca
del 40% del patrimonio edificado de Lima y desde el 2015 forma parte del patrimonio
mundial por la Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la
Cultura (UNESCO) (Municipalidad del Rímac, 2020).
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1.2. Fundamentación de las causas
Figura 01
Tabla de Estadísticas policiales de delitos en el distrito del Rímac, 2015-2016-2017.
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1.2.2 Carencia de inversión pública en proyectos de vivienda social
Figura 02
Tabla de manejo de presupuesto inicial modificado del distrito del Rímac, 2014 -
2018
La
función vivienda y desarrollo urbano es aquella con mayor incremento presupuestal, 2 746%
(del 2014 al 2018) y 808% (2017 al 2018). Pero se evidencia que aún no cumple con las
necesidades de la población.
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1.4. Justificación del Proyecto
Tal observación también me llevo a ver el problema real en el ámbito social, en uno de
los ciclos en la universidad tuve la oportunidad de trabajar de cerca en el centro de
Lima donde fui testigo del hacinamiento y precariedad en que vive la gente, sin tener
posibilidad de romper el círculo vicioso en que viven al no poder acceder a una
vivienda económica digna y que además no los obligue a mudarse a la periferia de la
ciudad alejándolos del circuito de oportunidades que conlleva vivir en el centro de la
ciudad. Por último, tengo la convicción que la arquitectura es el arte de crear espacios
habitables y este debe ser un tema importante de investigación y desarrollo.
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1.6.2. Explicación de Concepto Inicial
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CAPÍTULO 2
2. Marco Teórico
Este proyecto se realizó entre 1983 y se concibió como una grilla tridimensional de
5.70 x 4.80 mts. x 2.9 mts de altura, que asciende escalonadamente en el terreno,
en la que se insertan alternativamente los módulos de departamentos. Una de sus
características es ser un edificio de baja densidad, cuya área construida de 1779
m2, no sobrepasa el área del terreno de 1852 m2. Esta obra es de gran magnitud,
como lo podemos ver en la siguiente imagen. (José Tomás Franco,2021)
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Foto en perspectiva del proyecto
Fuente: Tadao Ando & Associates
En medio de esta calle, que corre de norte a sur, se encuentra una gran plaza,
ubicada en el cuarto nivel, una plataforma que se extiende horizontalmente de este a
oeste, penetrando en el edifico. Este es un espacio crucial, donde juegan los niños,
donde se reúnen las familias. Este espacio permite también una mejor percepción del
entorno natural. La plaza también es el punto en que convergen los ascensores que
suben desde el nivel de la calle y los que van el punto en que convergen los
ascensores que suben desde el nivel de la calle y los que van hasta último nivel. Este
detalle lo podemos observar en la siguiente imagen.
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Su estilo escalonado actúa como una contención aterrazada para evitar
deslizamientos de la montaña. Al mismo tiempo, el criterio fue reemplazar el peso del
material retirado con el peso del edificio. Otro aspecto interesante, que abarató los
costos de la edificación, fue la utilización de elementos modulares prefabricados, que
fueron ensamblados luego en la estructura general. El material utilizado fue el
hormigón.
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Vista en perspectiva
Fuente: Revista Credencial Historia No. 114 (1999)
Y a su vez, las plantas constan con una forma particular para seguir la continuidad
de la plaza de toros que se encuentra adelante del proyecto, detalle de la obra que
podemos observar en la siguiente imagen.
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Vista general
Fuente: Revista Credencial Historia No. 114 (1999)
El principio básico por el que se considera este proyecto referencial es porque la zona
llevaba mucho tiempo en abandono. Al terminar el proyecto, el paisajismo cambio.
Las formas atípicas de la composición arquitectónica de las torres, y el urbanismo, es
algo que impacto mucho a la zona; y sobre la recuperación de la empinada calle
aledaña al parque, convirtiéndola en un jardín peatonal con elementos decorativos de
ladrillo, escalinatas, rampas y canales.
Este proyecto cuenta con seis edificios, en ángulo recto con las líneas de pendiente.
El tipo de modulo de viviendas que se maneja y sus variaciones individuales se
sumerge con mucha precisión con el desarrollo urbano de esta zona. Lo cual es algo
poco común en los proyectos de viviendas en pendiente o ladera, la profundidad del
terreno se utiliza aquí para optimizar los pastillos visuales al tener los lados estrechos
de los edificios frente al agua, y así se obtiene una vista de la fachada en la siguiente
imagen.
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Vista en perspectiva
Fuente: Revista Cambio No 745 (2008)
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También se consideran las proporciones de los edificios, debido a que son más que
adecuadas para asegurar que las salas de estar y los balcones estén bien iluminados
desde dentro y desde afuera, como podemos observarlo en la siguiente imagen:
Vista de balcones
Fuente: Revista Cambio No 745 (2008)
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Vista de fachada
Fuente: Revista Cambio No 745 (2008)
El proyecto fue seleccionado debido a la disposición de este tipo que genera tensión y
variabilidad, dando así al espacio exterior su calidad inherente en el contexto general
del terreno. También el trabajo a modo de módulos sobre los diseños de viviendas
que se proponen y se repiten en todo el proyecto.
Vista en perspectiva
Fuente: Diario Arquitectónico "El Tiempo" (2003)
También ofrece 11 casas adosadas de dos pisos con vistas a la calle colindante. Los
departamentos en los niveles superiores disfrutan del patio inferior en el centro del
proyecto, permitiendo que cada unidad se beneficie de un efecto de flujo continuo,
creado por las aberturas en ambos extremos de cada residencia. Un sistema de
pasarelas exteriores también permite que cada departamento tenga su propia
entrada privada, como podemos observar en la siguiente foto.
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Vista de fachada
Fuente: ArchDaily Colombia (2009)
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Vista de corte del edificio
Fuente: ArchDaily Colombia (2009)
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Vista a detalle de materiales del proyecto
Fuente: ArchDaily Colombia (2009)
Este proyecto se encuentra ubicado en el Cercado de Lima, entre Jirón Ancash y Jirón
Lampa. Es un proyecto realizado por la Municipalidad Metropolitana de Lima, lleva por
nombre Primer Programa Municipal de Renovación Urbana del rastro y la Soledad
“Conjunto Habitacional La Muralla”, ya que se adapta al contexto arquitectónico del
lugar, lo que demanda un alto compromiso con vestigios arqueológicos y culturales de
época colonial y de los primeros pobladores de la localidad.
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Vista de diseño de plaza
Fuente: Revista Caretas, 2008
El conjunto está formado por 5 bloques, que definen una serie de espacios públicos de
diferentes escalas y jerarquías. Los bloques han sido planteados siguiendo criterios de
orden funcional, espacial y constructivo. Las viviendas encontradas son de dos a tres
pisos, cuenta con balcones hacia la calle y dentro del conjunto.
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Vista desde adentro
Fuente: Revista Caretas, 2008
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Sector proyectado por el Arq. Enrique Ciriani
Fuente: Habitar-arq.blogspot.com
Los muros de todo el conjunto fueron tarrajeados y pintados de colores claros. Los
edificios tienen un tratamiento de fachada a base de desplomes entre la estructura, los
antepechos, la carpintería y los cantos de fierro forjado.
La planta baja está ocupada por viviendas de tipologías variadas y las plantas
superiores se constituyen por departamentos dúplex, la introducción del dúplex genera
espacios interiores varados y fachadas distintivas mediante los vacíos de doble altura.
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Sector proyectado por el Arq. Enrique Ciriani
Fuente: Habitar-arq.blogspot.com
Lo que se rescata de este proyecto, es que cumple con los estándares más cercanos a
nuestra realidad en cuanto a densidades y mantenimiento de áreas. Y así también, se
conservó la calidad de los espacios exteriores y la proporción en cuanto a superficie
ocupada y superficie libre del planteamiento original.
Vista aérea
Fuente: Catalogo de arquitectura de movimiento moderno
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Hacia el Norte se encuentra una franja longitudinal de árboles lo que ayuda al
aislamiento del ruido por los vehículos en la avenida adyacente.
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Lo que puedo rescatar de este proyecto es el valor que se le da a las áreas verdes en
la ciudad, y el respeto de los árboles como valor agregado en este proyecto.
Orientado a un sector social mucho más elevado que cualquiera de los ejemplos
anteriores. Plantea la mayor densidad en altura hasta la fecha, siendo quizás el aporte
más importante de este conjunto, sea el aspecto tecnológico, la utilización de grandes
placas de concreto permitió grandes alturas, así como impresionantes voladizos en las
torres. Está ubicado en el terreno del antiguo hipódromo, 1599 departamentos y 2
etapas de construcción.
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Vista interior
Fuente: Utopías construidas. Las unidades vecinales de Lima
Vista de fachada
Fuente: Utopías construidas. Las unidades vecinales de Lima
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de la población que actualmente existe, esto permite profundizar, interpretar y
valorar los aportes que ya existen (Ludeña Urquizo, W. 2006). Considerando
los reglamentos y límites debido a que este terreno se ubica en parte del
Centro Histórico de Lima.
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zona y creó una identidad común, disminuyendo la violencia involucrando a
los jóvenes en actividades comunitarias y talleres.
Nota: Regeneración Urbana para una Mejor Calidad de Vida (Arq. Jair Miramontes)
2.3.1.1. Características
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Fuente ArkiPlus 2021
América Latina es una de las zonas más urbanizadas del planeta, con el 82%
de las personas viviendo en ciudades. Concentra el 17% de su población
urbana en sólo seis megaciudades, cada una de ellas con más de 10
millones de habitantes.
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Fuente: Entrerayas.com
2.4. Componentes del proyecto
Las zonas comunes hacen referencia a todas las partes que pertenecen a
todos los propietarios desde los elementos más estructurales (portales,
ascensores, terrazas, piscinas…) hasta aquellas zonas que ofrecen
servicios como calefacción, servicio de portería, suministro de agua, etc.
Su objetivo se basa principalmente en el uso y disfrute de las zonas
comunes por parte de los propietarios, sin dejar de lado el mantenimiento de
cada área para tener en todo momento un correcto funcionamiento de las
instalaciones. Según el portal de arquitectura Activitas (2020).
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2.4.3. Zona de Servicios Generales
Sala de espera
Oficina principal
Sala de juntas
Sanitarios
Estos son los espacios principales que se deben considerar al diseñar el servicio de
administración de un edificio. (Fuente: www.funcionforma.com)
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CAPÍTULO 3
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1. Metodología
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3.2. Diseño de instrumentos
monumental?
¿Qué norma corresponde a los aportes que se dan para otros usos?
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3.3. Referencias
Matos Mar, J. (1968). Urbanización y barriadas en america del sur. Lima: Instituto
de Estudios Peruanos.
Municipalidad del distrito del Rímac. (2011, Junio 12). Retrieved from
www.munirimac.gob.pe
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