En el Municipio de La Antigua Guatemala, del departamento de Sacatepéquez, el día doce de febrero del

año dos mil trece, comparecemos, por una parte: la señora ILSE GABRIELA GALINDO GONZALES, de

cincuenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Cocinera, con domicilio en el departamento de

Sacatepéquez, identificándome con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación UN MIL, CUARENTA MIL, CERO TRESCIENTOS UNO (1000 40000 0301) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente

contrato se le podrá denominar indistintamente como LA PROMITENTE VENDEDORA; Y por la otra parte

comparece la señora: AURA MARINA REYES HERNANDEZ, de cuarenta y cinco años de edad, casada,

guatemalteca, Ama de casa, con domicilio en el departamento de Sacatepéquez, identificándome con el

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación: UN MIL, CUARENTA Y UN MIL,

CERO TRESCIENTOS DOCE (1000 41000 0312) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala; a quien en lo sucesivo del presente contrato se le podrá denominar

indistintamente como LA PROMITENTE COMPRADORA. Nosotros los comparecientes aseguramos ser de

los datos de identificación personal anteriormente anotados, de hallarnos en el libre ejercicio de nuestros

derechos civiles y que por medio del presente documentos celebramos CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE RUSTICO EN DOCUMENTO PRIVADO, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta la señora: ILSE

GABRIELA GALINDO GONZALES, que es legítima propietaria de la finca rústica inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central a número Un mil (1000), folio Once (11), del Libro Cuarenta (40)

de Sacatepéquez, cuya área, medidas y colindancias constan en su respectiva inscripción registral, y se

encuentra ubicado en la ALDEA DE SAN LORENZO EL CUBO, en el Municipio de Ciudad Vieja, del

departamento de Sacatepéquez; SEGUNDA: De manera expresa LA PROMITENTE VENDEDORA

manifiesta que sobre la finca rústica que motiva el presente contrato, no existen gravámenes, anotaciones,

ni limitaciones o litigios que puedan afectar los derechos de LA PROMITENTE COMPRADORA.

Obligándose asimismo en todo caso a otorgar la escritura traslativa de dominio, libre de gravámenes,

anotaciones, y
limitaciones al momento de celebrar el contrato de compraventa definitivo; TERCERA: Sigue manifestando

LA PROMITENTE VENDEDORA, que por este acto promete en venta a LA PROMITENTE COMPRADORA

señora: AURA MARINA REYES HERNANDEZ, quien a su vez promete comprar una fracción de la finca

identificada en la cláusula primera de este contrato. En la promesa de venta de la fracción de finca

relacionada se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la misma y que por este acto se

promete en venta. Dicha fracción que se promete vender a LA PROMITENTE COMPRADORA, tiene un

área de: CIENTO VEINTIOCHO METROS CUADRADOS (128.00 MTS2), y tendrá las siguientes medidas y

colindancias: AL NORTE: ocho metros (8.00 mts), colindante con Felix Santos; AL SUR: ocho metros (8.00

Mts) colindante con lote número ocho el cual forma parte de la finca matriz y paso de servidumbre de hecho

de por medio; AL ORIENTE: dieciséis metros (16.00 mts) colindante con finca matriz; y AL PONIENTE:

dieciséis metros (16.00 mts), colindante con lote número seis (6) de la finca matriz. CUARTA: Manifestamos

los comparecientes que el presente contrato se hace bajo las siguientes condiciones y estipulaciones: a)

DEL PRECIO: El precio de la venta prometida es de SETENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.70,000.00);

b) ARRAS: LA PROMITENTE COMPRADORA entrega en este acto y en efectivo la cantidad de DIEZ

MILQUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) en concepto de arras por la promesa de compra que

realiza, a LA PROMITENTE VENDEDORA; c) DE LA FORMA DE PAGO: El precio de la venta lo pagará LA

PROMITENTE COMPRADORA mediante amortizaciones mensuales y consecutivas de UN MIL

QUETZALES (Q.1,000.00) entregadas en efectivo a LA PROMITENTE VENDEDORA, dentro de los CINCO

días siguientes a la fecha que corresponde realizar el pago, que en todo caso, se computará a

partir de los días doce (12) de cada mes calendario, hasta completar la cantidad prometida para la compra;

d) PLAZO: El plazo de este contrato es de SESENTA MESES (60) contados a partir del día doce de febrero

del año dos mil trece, y finalizará al momento de realizarse el último pago al finalizar los SESENTA

MESES (60) a partir de la fecha del presente contrato; e) ESCRITURACION: LA

PROMITENTE VENDEDORA, deberá otorgar al vencimiento del plazo antes indicado, la escritura

traslativa de dominio, a favor de LA PROMITENTE COMPRADORA, siempre y cuando el precio de la venta

se haya pagado totalmente; QUINTA: DEL INCUMPLIMIENTO: Nosotros los comparecientes manifestamos

que en caso de incumplimiento por alguna de las partes, renunciamos al fuero de nuestros respectivos

domicilios y nos sometemos a los tribunales que elija la parte que incumplió, siendo titulo ejecutivo suficiente

el presente documento; Además pactamos los comparecientes que si en caso LA PROMITENTE

COMPRADORA no quiera continuar con la presente promesa de compraventa y no celebrar el negocio

prometido, no queda en obligación LA PROMITENTE VENDEDORA a devolver arras o dinero dado en

anticipo por el presente contrato; SEXTA: DEL LUGAR QUE SEÑALAMOS PARA RECIBIR

NOTIFICACIONES Y/O CITACIONES: LA PROMITENTE VENDEDORA: señala como lugar para recibir

notificaciones y/o citaciones en la cuarta avenida, casa número doscientos (200), de la Aldea de San

Lorenzo El Cubo, del Municipio de Ciudad Vieja, departamento de Sacatepéquez; LA PROMITENTE

COMPRADORA: señala como lugar para recibir notificaciones y/o citaciones en la dirección del Lote de

terreno objeto del presente contrato, ubicado en la avenida EL QUETZALITO, de la Aldea de San Lorenzo El

Cubo, del Municipio de Ciudad Vieja, departamento de Sacatepéquez; SEPTIMA: Manifestamos los

comparecientes que en los términos relacionados aceptamos el presente contrato, además que: a) que

todo lo escrito nos fue expuesto; b) que tuvimos a la vista el titulo que acredita la propiedad del bien

inmueble rústico objeto del presente contrato; c) que nos encontramos advertidos de los efectos legales del

presente contrato; d) Que leemos lo escrito, y bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firma únicamente la señora: ILSE GABRIELA GALINDO

GONZALES, no así la señora: AURA MARINA REYES HERNANDEZ, quien por no saber firmar coloca la

impresión digital de su dedo pulgar de la mano derecho, y firma a su ruego el testigo civilmente capaz, e

idóneo señor LUIS GERARDO MORALES SALAZAR identificándose con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación: UN MIL, SETENTA Y DOS MIL, CERO TRESCIENTOS

UNO (1000 72000 0301) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala.
En el Municipio de La Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez, el día doce de febrero del

año dos mil trece. Como Notario, Doy Fe, que las firmas que anteceden puestas en el lado anverso de la

presente hoja de papel bond son AUTENTICAS por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia por

la señora a) CLARA LUZ JIMENEZ RODRIGUEZ, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación UN MIL SETECIENTOS, CUARENTA MIL QUINIENTOS

VEINTISEIS, CERO TRESCIENTOS UNO (1700 40526 0301) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala; y b) por el señor RIGOBERTO VALIENTE JIMENEZ quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación: UN MIL

SETECIENTOS QUINCE, SETENTA Y DOS MIL SESENTA YOCHO, CERO TRESCIENTOS UNO (1715

72068 0301) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien firma

a ruego de la señora MARÍA ALDEGUNDA LÓPEZ HERNÁNDEZ DE FLORES en contrato de promesa de

compraventa celebrado en documento privado. Los signatarios firman la presente acta de legalización de

firmas.