UNIVERSIDAD MARIANO GALVÉZ DE GUATEMALA

LIC. GERMÁN ROEL CASTRO .

CONTRATOS.

HEIDY AGUARE US .

USPANTAN 25 DE MAYO DE 2023

 INTRODUCCIÓN

Los contratos son aquellos con presentación recíproca que debe de cumplirse simultáneamente , por
el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar el
precio en dinero, se requiere del consentimiento de las partes que intervienen para su configuración
ya sea en forma personal es principal, para su existencia no depende de otro contrato y tiene
autonomía plena es traslativo de dominio su esencia es la transferencia la misma que ingresa al
patrimonio del comprador es de prestación recíproca el vendedor transfiere una cosa y el comprador
paga el precio, es onerosa, brinda utilidad a ambas partes contratantes y porque hay reciprocidad de
las partes prevén con anticipación los beneficios potenciales del contrato ya que sin el
consentimiento de las partes no existiría el contrato.
Contrato de constitucion de servidumbre de paso

NUMERO DOS (2) En la ciudad de Santa Lucia Cotzumalguapa, del departamento de Escuintla, el

Diez de Enero del año dos mol trece, ANTE MI: Mynor Haroldo Díaz Alegría, Notario, por una parte

comparece la señora MARIA TERESA LOPEZ ALVAREZ, de treinta años de edad, casada,

guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación

mil seiscientos sesenta y seis cuarenta y cuatro mil doscientos noventa y tres cero quinientos dos (1666

44293 0502) extendido por el Registro Nacional de las Personas del Municipio de Santa Lucia

Cotzumalguapa, del departamento de Escuintla, y por la otra parte el señor WILLIAMS OMAR

DÍAZ LOPEZ, de veintiocho años de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio, se

identifica con el documento personal de identificación mil ochocientos noventa treinta y siete mil

cuarenta cero quinientos dos (1890 37040 0502) extendido por el Registro Nacional de las Personas

del municipio de Santa Lucia Cotzumalguapa, del departamento de Escuintla, persona de mi

conocimiento. Doy Fe: a) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación

personal anotados b) que se encuentran en libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan

CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Manifiesta la señora MARIA TERESA LOPEZ ALVAREZ, que es propietaria de la

finca CINCUENTA Y SEIS MIL (56000) folio DOSCIENTOS (200) del libro DOSCIENTOS (200)

de Escuintla, ubicada en el municipio de Santa Lucia Cotzumalguapa, del departamento de Escuintla,

con el área, medidas y colindancias que constan en el libro de registro de la propiedad de Guatemala, y

será identificada como predio sirviente. SEGUNDA: Por su parte manifiesta el señor WILLIAMS

OMAR DÍAZ LOPEZ, que es propietario de la finca SETECIENTOS DIECIOCHO (718) folio

TRESCIENTOS NUEVE (309), del libro DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE (287) de Escuintla, y

será identificada como predio dominante. TERCERA: Expresa la señora MARIA TERESA LOPEZ

ALVAREZ, que
constituye sobre la finca de su propiedad identificada en la cláusula primera de este instrumento

SERVIDUMBRE DE PASO a favor de la finca que pasa a ser el predio dominante, la cual fue

identificada en la cláusula segunda de este instrumento, propiedad del señor WILLIAMS OMAR

DÍAZ LOPEZ. La servidumbre que constituye consiste en una franja de quince metro de ancho por

novecientos diez metros de largo y atraviesa la finca o predio sirviente de poniente a oriente paralelo al

lindero de la Hacienda Santa Cruz, con el objeto que la finca que ahora será el predio dominante tenga

salida hacia la carretera y tendrá las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Novecientos diez

metros con predio sirviente; AL SUR: Novecientos diez metros con Hacienda Santa Cruz; AL

ORIENTE quince metros con Aldea Las Joyas, calle de terracería de por medio; y AL PONEIENTE

quince metros con predio dominante. El área total es de trece mil seiscientos cincuenta metros

cuadrados. CUARTA: Declaran los comparecientes en las calidades con que actúan que la

servidumbre se constituye a perpetuidad, que las fincas tanto de predio sirviente como predio

dominante, hacen constar de manera expresa que sobre los inmuebles descritos, no existen

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario

les advierte de las responsabilidades en que incurrirán si lo declarado no fuere cierto, siendo a cargo

del predio dominante los trabajos que sean necesarios para mantenerla y usarla, pagando en este

momento el propietario de predio dominante al propietario del predio sirviente la cantidad de cien mil

quetzales como indemnización equivalente al valor del terreno y al perjuicio que puedan ocasionarse,

recibiéndolo de conformidad el propietario del predio sirviente a su entera satisfacción. QUINTA: Por

último, los otorgantes en lo que a cada uno corresponde y la calidad con que actúan, manifiestan su

aceptación con el presente contrato. Doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Tuve a la vista la los

documentos personales de identificación de ambas personas y los títulos de propiedad de ambos

predios; c) Advertí a los otorgantes los efectos legales del presente Instrumento, así como de la

obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta Escritura en el Registro de la Propiedad con
 sede en la Ciudad de Guatemala; y d) Leí lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido,

objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican, y firman.

Firma:_______________ Firma:________________
ANTE MÍ:

LICENCIADO

Mynor Haroldo
Díaz Alegría

CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE PASO.

OBLIGACIONES PREVIAS

Las cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario, pasaporte o testigos de

conocimiento, según corresponde.

El título con que se acredita la propiedad de los predios el dominante y el sirviente, mediante testimonio o

certificación registral .

(art.460 y 1794, supletoriamente, del código civil) contar con un plano de registro autorizado por

ingeniero civil, ingeniero agrónomo o arquitecto (art.1131 numeral 1)

OBLIGACIONES POSTERIORES:

Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista objeto de la servidumbre.

Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco días hábiles siguientes a

la autorización de la escritura, satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q.0.50 por hoja.

Testimonio o primer testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro de la Propiedad con

duplicado para su registro. (Art. 69 (último párrafo) del Código de Notariado y artículo 1132 del

código civil)

Cobro de honorarios conforme arancel (Art. 109, numeral 2 literal b) del C de N.

IMPUESTOS. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse de valor
determinado, es del dos por millar sobre el valor del contrato, es decir impuesto de dos quetzales por cada mil
quetzales del contrato. Este monto no debe exceder del límite máximo de trescientos quetzales. (Art. 3º, numeral
2, literal a) del Decreto 83-96 del Congreso de la República).

Testimonio para el cliente, a este testimonio se debe acompañar el recibo del impuesto al valor

agregado (IVA) que en la actualidad es del doce por ciento al valor de la indemnización pagada.

NOTA: Si se trata de una escritura en la cual se pagó indemnización, por ser ambos predios del mismo

dueño, no constituye hecho generador de ningún gravamen impositivo. En el testimonio especial sí

debe cubrirse el pago del impuesto notarial por valor determinado de diez quetzales.
Contrato de Arrendamiento

NÚMERO VEINTE (20) En la ciudad de San Pedro Sacatepéquez, Departamento de San Marcos, el

siete de enero del año dos mil veintiuno, ANTE MÍ: , Notario en ejercicio, comparecen los señores;

MARCO ANTONIO CANO LÓPEZ. De treinta y cinco años de edad, guatemalteco, casado,

mecánico, de este domicilio; doy fe conocer al compareciente no obstante se identifican con sus

Documentos Personal de Identificación -DPI. Código Único de Identificación -CUI- número mil

quinientos seis espacio trece mil ochocientos veinte dos espacio mil doscientos dos, Extendido por el

Registro de las Personas -RENAP- de esta ciudad, y WILMAR ROLANDO ZUÑIGA PAZ, de

cuarenta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, perito contador, con domicilio en esta ciudad,

que se identifica con el Documento Personal de identficación DPI con código único de Identificación

número: Tres mil quinientos siete espacio veintisiete mil ochocientos catorce espacio mil uno,

extendida por el Registro Nacional de las perdonas RENAP de esta ciudad, quienes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles manifiestan que por este acto celebran

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA DE HABITACIÓN contenido en las siguientes

cláusulas, PRIMERA:

Manifiesta el señor Marco Antonio Cano López quien en lo sucedido se llamara Arrendador, que es

legítimo propietario de la finca urbana numero treinta y cinco (35), libro ochenta (80) del
departamento de San Marcos que consiste en una casa de habitación situada en la décima calle dos

guion cuarenta zona cinco de esta ciudad, cuyas medidas y colindancias constan en la respectiva

inscripción de dominio, que da al arrendatario el inmueble descrito al señor Alejo Felipe Miranda

Orozco, que en lo sucesivo se llamara arrendador, bajo las siguientes estipulaciones I) da en

arrendamiento la finca mencionada por un plazo de cuatro años a partir de esta fecha para que el señor

Miranda Orozco la habite con su familia. El plazo podrá prorrogarse a voluntad de las partes en tal

caso la escritura conservará su validez y fuerza legal con el simple cruce de cartas. II) El valor de la

renta será de MIL QUETZALES EXACTOS, mensuales que se cancelaran en forma anticipada y sin

necesidad de requerimiento de cobro, dinero que se hará efectivo en el domicilio del arrendador. III El

inmueble de energía, teléfono y una paja de agua pagara el arrendatario .IVA El arrendatario no podrá

subarrendar, total o parcialmente sin autorización

del arrendador. V) El arrendatario no podrá tener en el inmueble sustancias inflamables, explosivas,

salitrosas, corrosivas, o cualquier otro que cause deterioro al ambiente y si la introduce deberá tomar

las precauciones para conservar el buen estado del inmueble y no ponerlo, en peligro de destrucción

total o parcial. VI) La vivienda fue declarada por la dirección general de sanidad pública en resolución

número quince de fecha doce de abril del corriente año según certificación que el propietario pone a la

vista del notario, SEGUNDA: Manifiesta la señora SILVIA ANALI LOPEZ TUL que por este acto en

forma expresa se constituye en fiador mancomunada y solidaria del arrendatario, por todos y cada una

de las obligaciones que le resultan del presente contrato por el plazo estipulado y en caso de prorrogar

el arrendatario entre arrendador y arrendatario lo manifiesta mutuamente en forma expresa TERCERA:

Los señores WILMAR ROLANDO ZUÑIGA PAZ Y SILVIA ANALLI LOPEZ TUL arrendatario y

fiador mancomunado solidaria respectivamente, expresa que si aceptan el presente contrato de

arrendamiento antes mencionado , con todas sus estipulaciones y que para los efectos del mismo

renuncia al fuero de
 renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los tribunales que el arrendador elija para el

cumplimiento del presente contrato. Yo el infrascrito notario tengo a la vista el título de propiedad del

inmueble consistente en testimonio de la escritura de compraventa número treinta, autorizada Mario

Alberto Hernández Cardona, con fecha ocho de junio del año dos mil cinco y certificación de las

resoluciones número quince del doce de abril del presente año de la dirección general de sanidad

pública, por medio de la cual declara habitada el inmueble advertí a los otorgantes, que di lectura en

voz alta de los escrito estando bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,

lo aceptan, ratifican, haciéndolo a continuación el notario que de todo lo relacionada DA FE.

ANTE MÍ:

Contrato de donación entre vivos

NÚMERO DIECINUEVE (19). En el municipio de Retalhuleu, del departamento de Retalhuleu, el veintidós de

marzo del dos mil dieciséis, ANTE MI:PAMELA URIZAR SANTOS , Notaria en ejercicio, COMPARECEN,

por una parte el señor: Isaac Cano López , de treinta y siete años, soltero, guatemalteco, agricultor, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

número un mil ochocientos veinticinco, veinticinco mil trescientos ochenta y cuatro, un mil ciento seis,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por la otra parte el señor

Emilio Santos Urizar de sesenta años, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica

con el documento personal de identificación con código único de identificación número un mil ochocientos

cuarenta y nueve, cero cero ochocientos ochenta y tres, un mil ciento seis, extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala, actúa en su calidad de Alcalde Municipal de la Municipalidad de San
Andrés Villa Seca, del departamento de Retalhuleu, calidad que acredita con el Acuerdo número cero seis guión

dos mil quince (0062015), emitido por la Junta Electoral departamental del departamento de Retalhuleu, con

fecha veinticinco de septiembre de dos mil quince; y con la Certificación del Acta número cero seis guión dos

mil dieciséis (06-2016) de fecha veintisiete de enero de dos mil dieciséis, extendida por el secretario municipal

DEL MUNICIPIO DE SAN ANDRÉS VILLA SECA, DEL DEPARTAMENTO DE RETALHULEU, dicha

entidad posee en número de Identificación Tributaria sesenta y dos mil cuatrocientos ochenta y cuatro guion cero

(62484-0). Doy fe de que los comparecientes en el idioma español que hablan y entienden me aseguran ser de

los datos de identificación personal consignados así como hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles;

tengo a la vista los documentos relacionados que son suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para la

realización del presente acto y por medio del presente instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIÓN

ENTRE VIVOS DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta

el señor Isaac Cano López que es legítimo propietario y poseedor de la finca rustica inscrita en el Segundo

Registro de la Propiedad con sede en la ciudad de Quetzaltenango con el número: un mil ochocientos setenta y

seis (1,876), folio trescientos setenta y seis (376) del libro ochenta y cuatro E (84E) de Retalhuleu; que consiste

en un terreno con la superficie, medidas lineales y colindancias que le aparecen en su inscripción de dominio y

el cual se encuentra ubicada en Cantón Pajales, Sector Los Chunes, del municipio de San Andrés Villa Seca del

departamento de Retalhuleu, extremo que prueba presentando el Primer Testimonio de la escritura número ciento

cuarenta y cinco, autorizada en Cuyotenango, municipio del departamento de Suchitepéquez, el uno de agosto

del año dos mil quince, por el Notario Oscar Haroldo Flores Espada. SEGUNDA: Continua manifestando el

señor Isaac Cano López, que por un acto de liberalidad le DONA EN FORMA GRATUITA, PURA Y SIMPLE

la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento; a favor de la MUNICIPALIDAD DE SAN

ANDRÉS VILLA SECA, el cual estima en la cantidad de Trescientos quetzales exactos (Q. 300.00).

TERCERA: Declara el señor Isaac Cano López que no le perjudica la presente donación, por contar con otros

bienes e ingresos que le permitirán subsistir y cumplir con sus obligaciones. Se hace constar que en la donación

del bien inmueble descrito, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo. CUARTA:
Por advertencia del Infrascrito Notario manifiesta, el señor Isaac Cano López , que sobre el inmueble

identificado no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la

MUNICIPALIDAD DE SAN ANDRÉS VILLA SECA, DEL DEPARTAMENTO DE RETALHULEU,

quedando enterado de las responsabilidades en que incurriere, si lo declarado no fuera cierto. QUINTA: Por su

parte manifiesta el señor Bernabé Urizar Santos en su calidad de Alcalde Municipal del municipio de San

Andrés Villa Seca, del departamento de Retalhuleu, por parte del señor Emilio Santos Urizar en el presente

contrato. SEXTA; Ambos otorgantes aceptan el presente contrato en los términos descritos Yo el Notario, DOY

FE a)Que todo lo escrito me fue expuesto: b) Que tuve a la vista los documentos de identificación de los

otorgantes , así como el Título justificativo de Dominio ya especificado en la cláusula primera del presente

instrumento, con el cual se acreditó el derecho de propiedad asi como el acuerdo cero seis guión dos mil quince

(oo6-2015), emitido por la Junta Electoral departamental del departamento de Retalhuleu, con fecha veinticinco

de septiembre de dos mil quince; y la certificación del Acta número cero seis guión dos mil dieciséis (06-2016)

de fecha veintisiete de enero de dos mil dieciséis, extendida por el secretario municipal del municipio de San

Andrés Villa Seca, del departamento de Retalhuleu acreditativos de la personería que se ejercita; C) Leo

integramente lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, objeto, validez y advertidos de los

efectos legales de este contrato y de l obligación del pago de los impuestos respectivos que lo gravan, asi como

de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo, lo aceptan, ratifican y firma el donatario,

mas no así el donante quien por ignorar firmar deja impresa su huella digital del dedo pulgar derecho, haciéndolo

a su ruego Amílcar Josúe Castañeda Rodas, persona de mi anterior conocimiento y testigo civilmente capaz,

hábil e idóneo.
CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO

ESCRITURA NÚMERO NOVENTA Y DOS (92), En la ciudad de Quetzaltenango el día dieciséis

de marzo del año dos mil dieciséis. ANTE MI: JUAN ALEXSANDER DE LEON RECANCOJ,

Notario, comparecen por una parte la señora: ROSARIO AMPARO IXCOT VELÁSQUEZ, de

sesenta y cinco años de edad, casada, oficios domésticos, guatemalteca, con domicilio en el municipio

de Cantel del departamento de Quetzaltenango, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación código único de identificación número mil ochocientos ochenta y siete espacio noventa

mil seiscientos ochenta y tres espacio cero novecientos catorce extendido por el registro nacional de las
personas de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango, persona que aquí en adelante se le

denominara simplemente LA VENDEDORA y por otra parte comparece la señora ADA MARIELA

MOLINA CASTILLO de treinta y dos años de edad, casada, Maestra de Educación Primaria Urbana,

guatemalteca, con domicilio en el departamento de Quetzaltenango quien se identifica con el

documento Personal de Identificación con código único de identificación numero dos mil cuatrocientos

cincuenta,

espacio treinta y un mil novecientos cincuenta y dos, espacio cero novecientos uno extendido por el

Registro Nacional de las personas de la Republica de Guatemala. quien actúa de conformidad con el

artículo mil seiscientos cinco del código civil como GESTOR DE NEGOCIOS, del señor JOSÉ

FÉLIX

quien aquí en adelante se le denominara simplemente el COMPRADOR los comparecientes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto vienen a celebrar

CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO, el cual queda contenida dentro de las

siguientes clausulas: PRIMERA: Me manifiesta la VENDEDORA, que es legitima propietaria

de la finca rustica inscrita en el segundo registro de la propiedad, bajo el número SEIS MIL

SEICIENTOS SETENTA Y UNO (6671) FOLIO CIENTO SETENTA Y UNO (171), LIBRO (94), E

departamento de Quetzaltenango, con área superficial, ubicación, medidas laterales y colindantes

consta en su respectiva inscripción de dominio, tal y como lo acredita con el primer testimonio de la

escritura

Pública numero doscientos dos, de fecha veintiocho de junio de dos mil once, autorizada en la Ciudad

de Guatemala oficios, del Notario .RICARDO ENRIQUE MONTENEGRO VIELMAN documento

que tengo a la vista. Manifestando que sobre bien inmueble no pesan gravámenes, anotaciones o

limitaciones que puedan perjudicar el derecho de los compradores o de un tercero. SEGUNDA:

Continua manifestando la VENDEDORA, que por el precio de UN MIL QUINIENTOS quetzales que
tiene recibidos en efectivo a su entera satisfacción, además indica bajo juramento que es el precio mas

alto en que puede valorarse el bien inmueble, por este acto, VENDE, CEDE Y TRASPASA a favor

del COMPRADOR JOSÉ FÉLIX MELGAR IXCOT, por medio de su gestora de negocios la señora

ADA MARIELA MOLINA CASTILLO, el bien inmueble identificado en la clausula anterior, dicha

venta incluye sus usos, costumbres, servicios, servidumbres, anexidades y excesos si en todo caso los

tuviere y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble objeto de la venta,

obligándose el vendedor al respectivo saneamiento de ley. Sigue manifestando la señora ROSARIO

AMPARO IXCOT VELÁSQUEZ, que se reserva el usufructo vitalicio a su favor. TERCERA: Por

su parte manifiesta el comprador JOSÉ FÉLIX MELGAR IXCOT por medio de su gestora de negocios

la señora ADA MARIELA MOLINA CASTILLO que en los términos ya relacionados acepta la venta

que se le hace el día de hoy. CUARTA: En los términos consignados las comparecientes aceptan el

contenido integro del presente instrumento publico. Como Notario HAGO CONSTAR: a) Que todo lo

escrito me fue expuesto; b) de haber tenido a la vista la documentación ya relacionada dentro del

presente instrumento publico; c) que les hice saber a las otorgantes de las responsabilidades que

conlleva el presente contrato, específicamente de pagar los impuestos respectivos, y de llevarlo al

registro correspondiente, d) y por designación de los otorgantes doy integra lectura de todo lo escrito,

quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales que les hice saber, lo

aceptan, ratifican y firman, haciéndolo a continuación el Notario autorizante que de todo lo

relacionado. DOY FE

CONTRATO DE MUTUO

NÙMERO NOVENTA Y DOS (92). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, el

día cinco de octubre del año dos mil veinte, ANTE MI: JUAN JOSÉ ANGEL CAAL CAAL,
Notario, comparecen, por una parte el señor LUIS ARTURO PINEDA RUANO, de cincuenta y cinco
años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con
documento personal de identificación, expedido por el Registro Nacional de las Personas, con código
único de identificación número dos mil trescientos sesenta y ocho, veinticinco mil sesenta y dos, dos
mil doscientos uno, a quien en el curso del presente instrumento se le denominará EL ACREEDOR; y
por la otra parte el señor JOSÉ JUAN CANO CASTILLO, de cincuenta y tres años de edad, casado,
guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se identifica con documento personal de identificación,
expedido por el Registro Nacional de las Personas, con código único de identificación número dos mil
doscientos, setenta y seis mil cuatrocientos ochenta, dos mil doscientos catorce, a quien en el curso de
este instrumento se le denominará EL DEUDOR. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan

CONTRATO DE MUTUO de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA:

Manifiesta el señor LUIS ARTURO PINEDA RUANO, que da en calidad de MUTUO la cantidad de
CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.150,000.00) al señor JOSÉ JUAN CANO
CASTILLO. El contrato de mutuo se regirá de acuerdo a las estipulaciones siguientes: EL PLAZO:

del presente contrato es de un año contados a partir de hoy.FORMA DE PAGO: La cantidad

dada en calidad de mutuo será pagada en amortizaciones mensuales de doce mil quinientos
quetzales cada una. Se establece como día de pago el veinte de cada mes.
INTERESES:sobre la cantidad mutuada EL DEUDOR pagará intereses del tres por ciento,
pagaderos en forma mensual. Los pagos se harán en la residencia de EL ACREEDOR la
cual es conocida por EL DEUDOR. CESIÓN: EL DEUDOR acepta que el presente crédito
puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma EL ACREEDOR con posterior
notificación al obligado SEGUNDA: Por su parte expresa el señor JOSÉ JUAN CANO
CASTILLO, que se declara deudor, del señor LUIS ARTURO PINEDA RUANO por la cantidad
mutuada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta expresamente.
Declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que elija la otra parte, señala como lugar para recibir notificaciones su actual residencia
ubicada en Aldea San Isidro, municipio de Moyuta, departamento de Jutiapa, comprometiéndose a dar
aviso de cualquier cambio de direcciòn. TERCERA: EL DEUDOR manifiesta que en garantía del
cumplimiento de la obligación, expresamente constituye hipoteca en primer lugar sobre la finca de su
propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el número SIETE
MIL TRESCIENTOS (7300), folio CIENTO CINCUENTA Y OCHO (158), del libro
CUARENTA (40) de Amatitlán, finca conocida como Los Ángeles, ubicada en jurisdicción del
Municipio de Amatitlán, Departamento de Guatemala; con el área, medidas y colindancias que constan
en el Registro de la Propiedad, incluyéndose en la hipoteca todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde al mismo. CUARTA: El deudor hace constar de manera expresa que, sobre el inmueble
descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra
parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto.
QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la hipoteca que se constituye a su favor. SEXTA:
Los otorgantes, manifiestan su conformidad con el contenido de este contrato y lo aceptan
expresamente. Yo, el Notario Doy Fe: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y del contenido íntegro
del presente instrumento; b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación
relacionados y el título con que se acredita la propiedad del bien hipotecado; c) Que advertí a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la
inscripción del Testimonio de esta Escritura en el Registro General de la Propiedad; d) Que leí
íntegramente el presente instrumento a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firma únicamente el señor LUIS ARTURO
PINEDA RUANO, no así el señor JOSÉ JUAN CANO CASTILLO, quien por no saber firmar deja la
impresión digital del dedo pulgar de la mano derecha, firmando a su ruego la señora Marina del
Rosario González Contreras, testigo civilmente capaz, idónea y de mi conocimiento.

CONCLUSIONES
 Los contratos son muy importantes ya que aportan seguridad a una persona sobre trabajar en

cualquier tipo de negocio ya que sobre este se definen claramente sus obligaciones y el

acuerdo respecto a todos los términos.

 El contrato hace que ambas partes se comprometan a cumplir sus obligaciones e informa las

acciones que cada uno debe ejecutar para desarrollar mejor su parte, en este se establecen los

términos de entrega y de riesgo asi como los costos, plazos para el pago y el método que se va

a emplear para ejecutar el mismo.

 BIBLIOGRAFÍA

 INTERNET

 LIBRO DE DERECHO NOTARIAL TOMO II