Departamento de Formación

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DOCUMENTACIÓN

200926101

ELABORACIÓN DE UN PLAN ANUAL DE

MANTENIMIENTO PARA CENTROS
DEPORTIVOS

Sistemas de control y planificación

Plan de mantenimiento

***

ANTONIO ORTEGA VENTEO

Área de Mantenimiento
SEAE Mantenimiento de Instalaciones Deportivas, S.L.

Málaga
17 y 18 de septiembre
 Sistemas de Control y
Planificación
Plan de Mantenimiento

Antonio Ortega Venteo

Área de Mantenimiento
SEAE Mantenimiento de Instalaciones Deportivas, S.L.

Director
Sistemas de control y planificación

plan de autocontrol

 es la herramienta mediante la cual

obtenemos el control de la instalación

 el control se tiene cuando se dispone de

información y conocimiento técnico

 crea métodos de trabajo y registros para

recopilar la información que se genera

 permite la planificación de las tareas por

prioridades
Sistemas de control y planificación

creación de sistemas de control

 agenda de control del trabajo

 plan de actuación anual

 subplanes

 plan de mantenimiento
Sistemas de control y planificación

AGENDAS DE CONTROL

 utilización de programas informáticos

 tendremos el control de los trabajos realizados

 podremos planificar los trabajos pendientes

 obtenemos un histórico de actuaciones realizadas

 nos permite priorizar sobre diversas tareas

Microsoft Outlook

UNA HERRAMIENTA DE
CONTROL Y PLANIFICACIÓN
Sistemas de control y planificación

PLAN DE ACTUACIÓN ANUAL

 marca las directrices a seguir durante el año

 planifica criterios y objetivos del Área

 coordinado y consensuado con Dirección

 aumenta capacidad de independencia del Área

 comienza la profesionalización del mantenimiento

 es la guia a seguir por el responsable del Área

subplanes

 desarrollo de las directrices del plan anual

 definen pautas a seguir por el personal

 se deben activar según marca el plan anual

 ejemplos de subplanes

 plan adecuación piscinas exteriores

 plan de formación personal Área

 presupuestos anuales

 auditorías riesgos personal y usuarios

 planes de mantenimiento

¿Para qué sirven

y qué nos
proporcionan? CONTRO
L
5. Disminuir
CALIDA gastos
D
4. Preveer costes

3.Seguimiento de puntos críticos

2. Unificación de criterios

1.Creación inventario técnico

tipos de mantenimiento

Diferenciamos 3 tipos de mantenimiento :

 mantenimiento conductivo (rutinario)

 mantenimiento preventivo

 mantenimiento correctivo
plan de mantenimiento conductivo/rutinario

¿Qué aspectos debemos tener en cuenta para

elaborar los registros?
 estudiaremos qué valores nos interesa registrar
 tendremos en cuenta las exigencias de las Normativas
 estos registros se realizarán varias veces al día
 los registros se agruparán por sistemas o elementos similares
 crearemos formatos fáciles de entender por todo el mundo
 las revisiones diarias serán básicamente oculares
 también se realizarán las analíticas pertinentes
plan de mantenimiento conductivo /rutinario

¿qué ventajas comporta?

 tenemos siempre un histórico de los parámetros y sistemas

 unificaremos criterios de funcionamiento entre el personal
 siempre sabremos el estado de la instalación
 evitaremos en parte el mantenimiento correctivo
 crearemos información fiable entre turnos de trabajo
 tendremos mucha información en poco espacio
 nos ayudará a elaborar el plan preventivo de mantenimiento
ejemplo registro rutinario / información al usuario

información parámetros fecha :

información ofrecida al usuario tal como indica el Decreto 95/2000 del Dpt de Sanidad
de la Generalitat de Catalunya. La analítica y la toma de parámetros se realizan con
equipos calibrados y homologados para este uso.

piscina cubierta mañana tarde

cloro

pH

tº agua

tº ambiente

humedad relativa

piscina exterior mañana tarde

cloro

pH

area mantenimiento y conservación

plan de mantenimiento preventivo

¿Qué aspectos debemos tener en cuenta para su

elaboración?

 estudiaremos la instalación a fondo creando un inventario técnico

 crearemos temas genéricos para agrupar los elementos

 los elementos de un mismo grupo tendrán características similares

 todos los elementos de la instalación están sujetos al preventivo

 crearemos formatos fáciles de entender y cumplimentar

plan de mantenimiento preventivo

¿qué ventajas comporta?

 todos los elementos estarán sujetos a revisión y control

 mediante revisiones prevenimos averías y deterioros

 obtendremos un histórico del estado de cada elemento

 las revisiones generan una formación natural del personal

 nos ayuda a rentabilizar y mejorar los sistemas

 se unifican los formatos de trabajo y los mismos protocolos

ficha periodicidades / ejemplo temas y elementos

ÍNDICE DEL PLAN PREVENTIVO

- CLIMA Y ACS
- ELECTRICIDAD
- FONTANERÍA
- DEPURACIÓN
- SERVICIOS
- PREVENCIÓN DE INCENDIOS
- SEGURIDAD
- TELEFONÍA
- MEGAFONÍA Y SONIDO
- INSTALACIONES DIVERSAS
- ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
- ELEMENTOS DIVERSOS
- PAVIMENTOS DEPORTIVOS
- JARDINERÍA
mantenimiento preventivo

diferenciamos 3 tipos de informaciones:

 Inventario técnico

 Periodicidad y definición
de las revisiones

 Diagnóstico
mantenimiento preventivo

Inventario técnico

 Descripción individual de los elementos

 Base para el conocimiento de los sistemas
 Archivo de manuales y datos de referencia
 Control de garantías
 Base de datos para consultas
mantenimiento preventivo

Periodicidad y definición de las revisiones

 Descripción del total de trabajos anuales

 Planificación en el tiempo de los trabajos
 Organización del mantenimiento y el personal
 Total control sobre los sistemas
mantenimiento preventivo

Diagnósticos

 Descripción de los trabajos realizados en las revisiones

 Anotación de materiales y horas consumidas
 Informes o descripción de averías y/o problemas
 Creación de un histórico de incidencias y actuaciones
Plan de mantenimiento: conclusiones

M ÁS C ON TR OL

 M ÁS C A LIDA D DE S E R V IC IO

 M ÁS AHOR R O
Antonio Ortega Venteo
Área de Mantenimiento
SEAE Mantenimiento de Instalaciones Deportivas, S.L.

Director