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DOCUMENTACIÓN

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS EN EL
MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
DEPORTIVAS. PROTOCOLO Y
TEMPORALIZACIÓN

Mantenimiento higiénico sanitario

***

JAVIER CONESA LÓPEZ

Director del Seminario Manual de Procedimientos en el Mantenimiento de Instalaciones
Deportivas. Protocolo y temporalización
JOSÉ ANTONIO FERNÁNDEZ SUSINO. ROBERTO CARLOS SÁNCHEZ BAREA. ALFREDO CALVO
CABALLERO. CONCEPCIÓN SOTO ARMARIO. MANUEL SALIDO RICO. FRANCISCO DIEZ PINEDA
Integrantes del Seminario Manual de Procedimientos en el Mantenimiento de Instalaciones
Deportivas. Protocolo y temporalización
Dos Hermanas (Sevilla)
26 y 27 de octubre de 2007
Manual de procedimientos en el mantenimiento de instalaciones deportivas: Protocolo y temporalización
25 y 26 de octubre de 2.007. Dos Hermanas (Sevilla)

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS EN EL
MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES DEPORTIVAS.

PROTOCOLO Y TEMPORALIZACIÓN

TEMA 8: MANTENIMIENTO DE LIMPIEZA

HIGIÉNICO – SANITARIO.

TEMA 9: MANTENIMIENTO DE EDIFICACIÓN.

Manual de procedimientos en el mantenimiento de instalaciones deportivas: Protocolo y temporalización TEMA 8: MANTENIMIENTO DE LIMPIEZA HIGIÉNICO – SANITARIO
1. ÁREAS O ZONAS DE APLICACIÓN. PISCINAS
CUBIERTAS.
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2. PLAN DE MANTENIMIENTO.

3. IMPORTANCIA DE LA LIMPIEZA. HIGIENE,

DESINFECCIÓN Y CONTROL MICROBIOLÓGICO EN LAS
PISCINAS CUBIERTAS.

4. PLANIFICACIÓN DE OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO.
4.1 SUPERFICIES: (zonas exteriores, interiores,
vestuarios y zonas húmedas).
4.2 VASOS DE PISCINA.
4.3 MOBILIARIO Y ACCESORIOS.
4.4 EQUIPAMIENTO Y MATERIAL DEPORTIVO.
4.5 SISTEMA CONTROL ACCESOS.
Manual de procedimientos en el mantenimiento de instalaciones deportivas: Protocolo y temporalización 1. ÁREAS O ZONAS DE APLICACIÓN:
1. ÁREAS DEPORTIVAS: 4. ÁREA DE EXPECTADORES:
• Vasos (enseñanza, Polivalente y • Accesos.
otros).
• Zonas de playa. • Gradas.
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• Gimnasio, sala de actividades • Aseos.

dirigidas.
• Sauna y similares.
• Otras zonas de agua (hidromasaje, 5. ÁREAS SOCIALES:
jacuzzi,etc.) • Bar / cafetería.
2. ÁREAS DE SERVICIOS: • Guardería.
• Vestuarios.
• Duchas.
• Botiquín. 6. OTRAS ÁREAS:
• Solarium. • Aparcamientos.
• Otros Espacios.
• Jardines.
3. ÁREA DE ADMINISTRACIÓN:
• Recepción.
• Sistema de control de accesos.
• Administración / Atención al
público.
• Sala de maquinaria.
• Almacenes. (Deportivos, limpieza,
productos químicos, etc.
Manual de procedimientos en el mantenimiento de instalaciones deportivas: Protocolo y temporalización 2. PLAN DE MANTENIMIENTO:
Se puede definir como: Conjunto de medidas que debemos de
adoptar durante el uso de la instalación en función de los materiales,
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equipos o instalaciones y procesos constructivos.

Es FUNDAMENTAL tener la instalación LIMPIA, HIGIÉNICA y en
perfecto uso.
Por lo tanto un correcto mantenimiento alarga la vida de la
instalación y de todos sus elementos, abarata costes y dignifica la
instalación.
Destacar asimismo que para realizar un correcto mantenimiento de la
Instalación deberá existir un Plan o Manual de Mantenimiento de la
Instalación, que recoja las características fundamentales del mismo,
las instalaciones básicas de utilización y las operaciones de
mantenimiento a efectuar.
Manual de procedimientos en el mantenimiento de instalaciones deportivas: Protocolo y temporalización 3. IMPORTANCIA DE LA LIMPIEZA, HIGIENE, DESINFECCIÓN Y
CONTROL MICROBIOLÓGICO EN LAS PISCINAS CUBIERTAS
• LIIMPIEZA Y DESINFECCIÓN – MUY IMPORTANTE PARA LA
HIGIENE. LA LIMPIEZA ES LA BASE DE LA HIGIENE.
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• VELAR POR LA HIGIENE – VELAR POR LA SEGURIDAD Y LA SALUD

DE LAS PERSONAS.
• PERSONAL DE LA INSTALACIÓN – ROPA NECESARIA -
TRABAJO EFICAZ Y DE MANERA HIGIÉNICA.
• ADOPCIÓN DE MEDIDAS HIGIÉNICAS:
– CRITERIOS DE MÁXIMA HIGIENE EN LOS PLANTEAMIENTOS DE
GESTIÓN (Recursos Humanos y Económicos).
– MUY RIGUROSOS EN LA APLICACIÓN DE LAS NORMAS DE USO DE
LAS INSTALACIONES.
• MEDIDAS QUE FAVOREZCAN LA HIGIENE:
– PASILLOS DIFERENCIADOS (Pies calzados – pies húmedos)
– LOCALES HÚMEDOS, ZONAS DE SERVICIOS Y VESTUARIOS.
FREGARSE, BALDEARSE, DESINFECTARSE – DIARIAMENTE.
• VESTUARIOS O ZONAS DE PIES HÚMEDOS:
– CONDICIONES OPTIMAS CRECIMIENTO DE ORGANISMOS (HUMEDAD
– TEMPERATURA – CONCENTRACIÓN DE MATERIAS ORGÁNICAS).
PLAN DE LIMPIEZA Y DESINFECCIÓN
Manual de procedimientos en el mantenimiento de instalaciones deportivas: Protocolo y temporalización
4. PLANIFICACIÓN DE OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
4. 1 SUPERFICIES:
(ZONAS EXTERIORES, INTERIORES, VESTUARIOS Y ZONAS HÚMEDAS).

TAREAS ZONAS APLICACIÓN FRECUENCIA

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-EXTERIORES
RETIRADA SÓLIDOS POR
-INTERIORES DIARIA
ARRASTRE -VESTUARIOS / ZONAS HÚMEDAS

LIMPIEZA Y DESINFECCIÓN DE
PAVIMENTOS, BANCOS Y VESTURIOS Y ZONAS HÚMEDAS DIARIA
SANITARIOS
LIMPIEZA Y DESINFECCIÓN DE
VESTUARIOS Y ZONAS HÚMEDAS DIARIA
CHAPADOS
VESTUARIOS / ZONAS HÚMEDAS DIARIO
APLICACIÓN DE DETERGENGES
DESENGRASANTES -EXTERIORES
SEMANAL
-INTERIORES
-ZONAS INTERIORES
DESEMPOLVADO MOBILIARIO -VESTUARISO / ZONAS HÚMEDAS
SEMANAL

DESINFECCIÓN MOBILIARIO -ZONAS INTERIORES SEMANAL

DESEMPOLVADO PAREDES Y -ZONAS INTERIORES

SEMANAL
TECHOS -VESTUARIOS ZONAS / HÚMEDAS

DESINCRUSTADO SANITARIOS
VESTUARIOS Y ZONAS HÚMEDAS BIMENSUAL
CHAPADOS Y PAVIMENTOS
DESINCRUSTADO CHAPADOS Y
ZONAS INTERIORES ANUAL
PAVIMENTOS
Manual de procedimientos en el mantenimiento de instalaciones deportivas: Protocolo y temporalización 4. PLANIFICACIÓN DE OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
25 y 26 de octubre de 2.007. Dos Hermanas (Sevilla)
4. 2 VASOS DE PISCINA:

TAREAS FRECUENCIA
LIMPIEZA DE LOS FONDOS DE PISCINAS DIARIA
COMPROBAR SOLIDEZ REJILLA
REBOSADO
DIARIA

LIMPIEZA Y/O CEPILLADO DE PAREDES SEMANAL

LIMPIEZA - DESINFECCIÓN REJILLAS
REBOSADEROS
SEMANAL
COMPROBAR CORRECTO
FUNCIONAMIENTO IMPULSORES
MENSUAL
COMPROBAR LA ESTANQUEIDAD DEL
VASO
MENSUAL
DESINCRUSTRADO REVESTIMIENTO
VASO
ANUAL
REJUNTAR Y REPONER ELEMENTOS DE
REVESTIMIENTO DESPRENDIDO
ANUAL

REPASO CON ANTIALGAS ANUAL

Manual de procedimientos en el mantenimiento de instalaciones deportivas: Protocolo y temporalización 4. PLANIFICACIÓN DE OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
4. 3 MOBILIARIO Y ACCESORIOS:
(Bancos y perchas, bancadas de lavabos, secamanos, espejos, taquillas, mamparas,
sanitarios, accesorios minusválidos, dispensadores, cambia-bebés,etc.)
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TAREAS FRECUENCIA
LIMPIEZA Y DESINFECCIÓN
-Superficies metálicas, galvanizadas o de
acero inoxidable ---- bayeta húmeda y un
desincrustante antioxidante.
DIARIA
-Superficies de madera ---- bayeta con
agua y jabón neutro.
-Superficies de melamina --- limpiadores
multiusos.
COMPROBACIÓN DE ESTABILIDAD
MENSUAL
Y ANCLAJES
COMPROBACIÓN BUEN
FUNCIONAMIENTO PARTES SEMESTRAL
MÓVILES
Manual de procedimientos en el mantenimiento de instalaciones deportivas: Protocolo y temporalización
4. PLANIFICACIÓN DE OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
4. 4 EQUIPAMIENTO DE PISCINAS Y MATERIAL DEPORTIVO:
(Poyetes, corcheras, escaleras, elevadores para minusválidos, etc.).

TAREAS FRECUENCIA
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Revisión correcta tensión corcheras, debe soportar a varios usuarios colgados, no subidos. Diaria

Inspección estado elementos flotantes corcheras, sin fisuras ni roturas que puedan producir cortes. Diaria

Inspección de escaleras aluminio piscina, estabilidad, anclajes y fijación peldaños. Diaria

Limpieza y desinfección asiento elevador minusválidos Diaria
Limpieza y desinfección plataforma salida Diaria
En caso de utilizarse acero trenzado en corcheras, verificar ausencia de hilos punzantes, en caso contrario, corte de estos
Diaria
y protección con materiales resistentes de la zona dañada

Inspección ausencia de grietas, recortes o deformaciones en escaleras que puedan producir cortes o accidentes. Semanal

Limpieza y desinfección del material deportivo Semanal

Limpieza de escaleras piscina, poyetes, salida, soportes banderas salida falsa y virajes, elevador minusválidos, etc...,con
Mensual
productos específicos para tratar los materiales utilizados en su fabricación.

Revisión estabilidad poyetes salida, anclajes plataforma de salida Mensual

Revisión tensión cuerdas, y banderas salida falsa y viraje Mensual
Comprobación mecanismos elevación hidráulico / mecánico, tomas de agua / poleas, válvulas/ manetas. juntas émbolo /
Bimensual
cable…
Inspección estabilidad anclaje corcheras vaso Trimestral

En caso de utilizarse medios mecánicos para el tensado de corcheras, revisar estado corrosión y correcto funcionamiento Trimestral

Desmontaje de corcheras e inmersión en depósito con agua y desengrasante, aclarado y revisión cabos / cable Anual

Limpieza, desincrustado y desinfección de anclajes escaleras, poyetes, banderas salida falsa, y virajes, elevador
Anual
minusválido etc..
Manual de procedimientos en el mantenimiento de instalaciones deportivas: Protocolo y temporalización
4. PLANIFICACIÓN DE OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
4. 5 SISTEMA CONTROL ACCESOS:
TAREAS FRECUENCIA
Verificar el correcto funcionamiento de los lectores Mensual
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Comprobación del estado y funcionamiento de las cerraduras electromagnéticas

Mensual
asegurando su sujeción

Comprobación de contactos magnéticos de puertas clausuradas o retenidas para su uso Mensual

Comprobación de todos los muelles de las puertas y las barras anti-pánico Mensual

Limpieza de todos sus equipos Mensual

Limpieza de los cabezales de lectura Mensual

Chequeo de comunicación entre controlador maestro y controlador esclavo Mensual

Verificación del P.C. de gestión del sistema Mensual

Hacer esquemas de conexionados, y rehacerlos cada vez que varíe el conexionado Mensual

Revisar las clavijas de conexión, y el cableado de los aparatos Mensual

Elaboración de una hoja resumen de la programación del sistema Mensual

Limpiarlos con alcohol, la suciedad y no con agua o productos químicos Mensual

Mantenerlos en lugares planos y libres de objetos que puedan entorpecer su utilización

Mensual
fácilmente

Limpieza general de cuadros, centralitas y equipos Mensual

Manual de procedimientos en el mantenimiento de instalaciones deportivas: Protocolo y temporalización TEMA 9: MANTENIMIENTO DE EDIFICACIÓN
(ALBAÑILERÍA, CERRAJERÍA, PINTURAS Y ACABADOS,
JARDINERÍA, ESTRUCTURAS METÁLICAS, PAVIMENTOS)
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A) INTRUDUCCIÓN

B) CRITERIOS A CONSIDERAR EN EL DISEÑO DE LA

INSTALACIÓN:
1. FUNCIONALES:
1.1 GENERALES
1.2 PARTICULARES
2. AMBIENTALES
3. CONSTRUCTIVOS

C) CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS QUE PUEDEN INFLUIR

EN EL POSTERIOR MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES.

D) ESQUEMA BÁSICO DE MANTENIMIENTO DE ELEMENTOS DE

EDIFICACIÓN.
Manual de procedimientos en el mantenimiento de instalaciones deportivas: Protocolo y temporalización
A) INTRODUCCIÓN
A la hora de concebir una Instalación Deportiva hay que tener en
cuenta una serie de aspectos a considerar y que pueden influir
de manera determinante en el posterior mantenimiento, aunque
25 y 26 de octubre de 2.007. Dos Hermanas (Sevilla)

bien es cierto que en muchas ocasiones por las circunstancias

en las que se desarrollan los procesos de diseño de las
instalaciones y la elaboración de los proyectos son ajenos a los
posteriores gestores de las mismas.

1. EL DISEÑO. Muy importante en el posterior mantenimiento tanto

por los costes como por los resultados en la gestión.

2. LA ELECCIÓN DE LOS MATERIALES. Según los

componentes se facilitará o no el mantenimiento.

3. LA CONSTRUCCIÓN. Su ejecución influirá notablemente en el

mantenimiento.
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B) CRITERIOS A CONSIDERAR EN EL DISEÑO DE LA
INSTALACIÓN.
1. CRITERIOS FUNCIONALES.
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- Sistemas fáciles y económicos.

- Materiales adecuados y duraderos (solidez, durabilidad, fácil mantenimiento, fácil
reposición, disponibilidad.

1.1 GENERALES.
Incidencia muy directa en un posterior mantenimiento.
(Saneamientos estructuras, solerías, cubiertas, suelos, pavimentos,
techos, carpintería, etc.)

1.2 PARTICULARES.
Diferentes áreas o zonas de aplicación:
- Áreas Deportivas (vasos, zonas de playa, etc.)
- Áreas Servicios (vestuarios, duchas, aseos, etc.)
- Área Administración (Accesos, gradas, aseos)

2. CRITERIOS AMBIENTALES.
Temperatura, iluminación, acústica, aireación, sistema producción de agua caliente
sanitaria.
3. CRITERIOS CONSTRUCTIVOS.
Manual de procedimientos en el mantenimiento de instalaciones deportivas: Protocolo y temporalización C) CARACTERÍSTICAS CONTRUCTIVAS QUE PUEDEN
INFLUIR EN EL POSTERIOR MANTENIMIENTO DE LAS
INSTALACIONES.
Dentro de los criterios FUNCIONALES, AMBIENTALES Y CONSTRUCTIVOS vamos a hacer
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mención a aspectos muy importantes referidos a características constructivas y de diseño de la

instalación y que pueden beneficiar o perjudicar para su posterior mantenimiento.

‰ ASPECTOS DE CARÁCTER GENERAL.

1. SOLERAS.
Prever juntas de dilatación.
2. ESTRUCTURAS.
Verticales – incluir aislamiento térmico.
Horizontales – unidad planimétrica.
3. CUBIERTAS.
• Facilidad evacuar aguas hacia fuera.
• Evitar condensaciones.
• Iluminación natural.
• Prever colocación de focos.
• Prever accesibilidad para mantenimiento.

4. SUELOS Y PAVIMENTOS.
• Facilidad limpieza
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5. TECHOS.
• De PVC o Aluminio.

6. CARPINTERÍA.
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• Fácil mantenimiento.
• Facilidad cierres.

7. INSTALACIONES.
• Prever diferentes niveles de utilización .
• Mecanismos de fácil reposición.
• Prever tomas de agua para limpieza.
• Colocar elementos antivandálicos.
• No colocar platos de duchas individualizadas.
• Prever consumos con simultaneidad.

8. ÁREAS DEPORTIVAS.
• Fácil limpieza.

9. ÁREA SERVICIOS.
• Prever equipamientos: perchas, bancos, taquillas, etc.
• Revestimiento alicatado (o con materiales impermeable).
• Duchas y aseos con revestimiento impermeable total.
• Duchas con grifería dotada de temporizadores y mezcladores.
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‰ ASPECTOS ESPECÍFICOS EN ÁREAS DE SERVICIOS O ZONAS
HÚMEDAS.
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1. CARACTERÍTICAS GENERALES.
• Materiales inalterables al agua.
• Evitar yesos, escayolas, aglomerados de madera, puertas huecas, etc.
2. PARÁMETROS VERTICALES.
• Se protegerán o impermeabilizarán hasta una altura mínima de 2’20 m.

3. SUELOS.
• Antideslizantes y de fácil limpieza para evitar la formación de hongos.
• Evitar las aristas y materiales abrasivos.
• Pendientes entre 1’5 – 2’5 %, desaguando a sumideros de rejillas.

4. TECHOS.
• Es recomendable, por higiene y práctico, colocar falso techo, que favorezca el paso de
canalizaciones no admitiéndose escayolas o cualquier otro material que no sea resistente
al agua, y recomendando aluminios o materiales de lamas de PVC y similares.
• Se colocarán registros en las llaves o cajas.
5. SEPARADORES.
• La altura de los separadores será de 2 – 2’10 m.
• Deben de ser rígidos y estar suficientemente anclados.
• Los marcos de las puertas deberán ser resistentes.
• Deberán estar cortados a una altura mínima de 0’15 m. del suelo.
• No se admitirán marcos de hierro ni de madera.
• Se recomienda el PVC.
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6. PUERTAS.
• Deberán ser resistentes , de fácil limpieza. Se recomienda el PVC.
• Estarán cortadas a una altura mínima del suelo de 0’15 m.
7. LAVABOS.
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• Serán preferentemente de tipo encastrados sobre encimera de mármol o

equivalente. Deberán de disponer de soportes antivandálicos.
• Los gripos dispondrán de un mezclador A.F. – A.C. de cierre temporizado.

8. W.C y DUCHAS.
• Deberán de disponer de fluxómetro.
• Los W.C. para adaptados serán del tipo adecuado (murales).
• Deberán llevar en las paredes pasamanos de tubo inoxidable.
• El suelo será antideslizante y con pendiente suficiente dirigidas hacia un
desagüe sifónico, cubierto por rejilla de acero inoxidable o PVC.
• El suelo no dispondrá de aristas para no dañar los pies de los usuarios.
• Cada ducha irá provista de un rociador de agua regulable, antirrobo y
antivandálico. La grifería dispondrá de mezclador de A.C. – A.F.

9. BANCOS.
• Deberán ser resistentes (vandalismo), preferentemente estarán sujetos a los
muros y no tendrán patas facilitando la limpieza.
Manual de procedimientos en el mantenimiento de instalaciones deportivas: Protocolo y temporalización
D) ESQUEMA BÁSICO DE MANTENIMIENTO DE
ELEMENTOS DE EDIFICACIÓN.
TRABAJOS PERIODICIDAD ASPECTOS A CONSIDERAR
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Estado de limpieza de suelo, techo y paramentos

TRIMESTRAL locales.
Estado de limpieza de carpinterías y acristalamientos.
Estado de limpieza de paramentos exteriores

Estado de limpieza de cubiertas

Estado de pintura sobre elementos metálicos no
estructurales

INSPECCIÓN Aspecto y estado de los paramentos verticales, en

interiores
ANUAL Aspectos y estado de suelos y pavimentos

Aspectos y estado de techos y falsos techos

Condiciones de manejo de las carpinterías

Estado de elementos estructurales (observación de

fisuras, grietas, etc.)

Aparición de humedades y mohos.

Manual de procedimientos en el mantenimiento de instalaciones deportivas: Protocolo y temporalización DIARIO Limpieza de locales

MENSUAL Limpieza de acristalamientos

Limpieza de cubiertas, canalones y sumideros

SEMESTRAL Lubricar los mecanismos y las guías de rozamiento de los
CONSERVACIÓN elementos pesados en los cerramientos huecos
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Y Revisión de juntas y deterioros en los pavimentos

MANTENIMIENTO ANUAL Revisión de juntas y deterioros en paramentos verticales

Revisión de juntas y deterioros en techos

CADA 2 AÑOS Repaso de pinturas en carpintería de madera exterior

Lubricar los herrajes y elementos de rozamiento en

CADA 5 AÑOS carpinterías exteriores e interiores

Repaso de pinturas sobre elementos estructurales vistos

Repaso de pintura sobre elementos metálicos no

estructurales, Ajuste de elementos ensamblados

Ajuste y repaso de juntas, junquillos y enmasillados

CONSERVACIÓN
Repaso de recubrimiento de encuentros y juntas de cubierta
Y CADA 5 AÑOS
Repaso de deterioros en pavimentos
MANTENIMIENTO
Repaso de deterioros en techos

Repaso de deterioros en paramentos verticales interiores

Repaso de elementos de sellado en juntas exteriores.

Cuando la avería afecte al uso, seguridad o higiene de edificación o elemento

REPARACIONES concreto, se realizará la reparación con carácter urgente.
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BIBLIOGRAFÍA REFERENCIADA
• E. G. Parejo – E. G. Sánchez. “El mantenimiento aplicado a las
25 y 26 de octubre de 2.007. Dos Hermanas (Sevilla)

Instalaciones Deportivas”. INDE.

• Juan A. Mestre – E.G. Sánchez. “La gestión del Deporte Municipal”.
INDE.
• Diputación de Barcelona. “El mantenimiento de las Instalaciones
Deportivas”.
• Fundación Deportiva Municipal del Ayuntamiento de Valencia.
“Manual de mantenimiento de Instalaciones Deportivas”.
• Servicio Municipal de Deportes del Ayuntamiento de Montilla.
“Tareas de mantenimiento y limpieza de las Instalaciones
Deportivas Municipales”.
Manual de procedimientos en el mantenimiento de instalaciones deportivas: Protocolo y temporalización
25 y 26 de octubre de 2.007. Dos Hermanas (Sevilla)

smd@montilla.es
DIRECTOR TÉCNICO
MANUEL SALIDO RICO
VUESTRA ATENCIÓN

AYUNTAMIENTO DE MONTILLA
MUCHAS GRACIAS POR

SERVICIO MUNICIPAL DE DEPORTES