SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS

PÚBLICAS, UNA DE COMPRA - VENTA DE BIEN INMUEBLE QUE
CELEBRAN DE UNA PARTE CONFORMADO POR DON PEDRO
GERMAN PUESCAS ROSSEL, IDENTIFICADO CON DNI N°
32134872, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACIÓN
EMPRESARIO, CON DOMICILIO EN CALLE LOS EUCALIPTOS N°
129, SEGUNDO PISO A, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES,
PROVINCIA DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIEN EN ADELANTE
SE DENOMINARA SIMPLEMENTE EL VENDEDOR; Y DE LA OTRA
PARTE PABLO MANUEL CASTILLO BENANCIO, IDENTIFICADO
CON DNI N° 33259938, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON
DOMICILIO EN EL ASENTAMIENTO HUMANO URBANIZACIÓN
PERÚ JIRON CHIMBORAZO, MANZANA 2, NUMERO 2073- SAN
MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DE PARTAMENTO DE LIMA;
A QUIEN ADELANTE SE DENOMINARA SIMPLEMENTE EL
COMPRADOR, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

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PRIMERA. - EL VENDEDOR, ES PROPIETARIO DEL

INMUEBLE CONSTITUIDO POR LA TIENDA N° 129 -PRIMER PISO,
AVENIDA INCA GARCILAZO DE LA VEGA N° 1249-1251-1253,
DISTRITO DE CERDADO DE LIMA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, SEGÚN CONSTA EN LA PARTIDAD
ELECTRONICA N° 11620883, DEL REGISTRO DE PREDIOS DE
LIMA, EN DONDE APARECEN SUS CARACTERISTICAS, ÁREAS,
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.
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SEGUNDA. – POR EL PRESENTE CONTRATO EL

VENDEDOR DA VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA EN
FAVOR DE LOS COMPRADORES, EL INMUEBLE DESCRITOS EN
LA CLÁUSULA PRIMERA DE ESTE INSTRUMENTO, SIN RESERVA
NI LIMITACIÓN ALGUNA.

LA VENTA SE EFECTUADA AD- CORPUS Y COMPRENDE TODO

LO QUE DE HECHO O POR DERECHO CORRESPONDE AL
INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA,
COMPRENDIENDO EN LA VENTA LAS EDIFICACIONES EN EL
QUE EXISTAN, SUS AIRES, SERVIDUMBRES, USOS, SUELOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS Y SALIDAS Y TODO
DERECHO INHERENTE A LA PROPIEDAD.

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TERCERA. – EL PRECIO DE VENTA DE MUTUO ACUERDO

ENTRE AMBAS PARTES ES DE S/. 120,000.00(CIENTO VEINTE
MIL Y 00/100 SOLES), LOS MISMOS QUE SON CANCELADOS EN
DINERO EN EFECTIVO MEDIANTE DEPOSITOS EN LA CUENTA
CORRIENTE N° 191-13360939-0-97 DEL BANCO DEL CREDITO
DEL PERÚ, CORRESPONDIENTE A LOS VENDEDORES A LA
FIRMA DE LA MINUTA DE COMPRA VENTA, SIN MAS
CONSTANCIA DE SU ENTREGA Y RECEPCION QUE LAS FIRMAS
DE LAS PARTES AL PIE DEL PRESENTE CONTRATO, CON
RECURSOS PROPIOS DEL COMPRADOR; SUMA QUE LOS
VENDEDORES DAN POR CANCELADO EN SU TOTALIDAD.

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 CUARTA. – AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL
BIEN QUE SE VENDE Y EL PACTADO EXISTE LA MAS JUSTA
EQUIVALENCIA, POR LO QUE, DE HABER, ALGUNA DIFERENCIA,
SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN.

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QUINTA. - EL VENDEDOR, DEJA EXPRESA CONSTANCIA

QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE
TRANSFERENCIA NO PESA CARGAS, EMBARGOS, NI
CUALQUIER MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE PUDIERA
RESTRINGIR LA SUSCRIPCION DE ESTE CONTRATO O LA
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD, OBLIGANDOSE SIN
EMBARGO AL SANEAMIENTO DE LEY.

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SEXTA. - EL VENDEDOR, DECLARA QUE SE ENCUENTRAN

PAGADOS TODOS LOS TRIBUTOS, IMPUESTOS FISCALES,
ARBITRIOS MUNICIPALES Y DEMAS CONSTRIBUCIONES QUE
AFECTAN AL INMUEBLE MATERIA DE ESTA COMPRA VENTA,
QUEDANDO ESTABLECIDO QUE, EN LA EVENTUALIDAD DE
EXISTIR ALGUNO PENDIENTE, SERA DE SU CARGO HASTA LA
FECHA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA MINUTA
ORIGINE, CON EXCEPCIÓN DEL IMPUESTO PREDIAL, QUE SERA
DE CARGO DE EL COMPRADOR A PARTIR DEL 1 DE ENERO DEL
AÑO SIGUIENTE.

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SETIMA. - EL VENDEDOR MANIFIESTA QUE HAN

CUMPLIDO CON ENTREGAR A EL COMPRADOR LAS LLAVES
DEL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE TRANSFERENCIA A
LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA Y
QUE EL COMPRADOR SE ENCUENTRA EN POSESIÓN DEL
INMUEBLE.

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OCTAVA. - LOS OTORGANTES DECLARAN BAJO

JURAMENTO QUE LOS DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN A LA
PRESENTE MINUTA, CORRESPONDE AL HR- PU, PAGO DEL
IMPUESTO PREDIAL CORRESPONDIENTE AL AÑO 2019, PAGO
DEL IMPUESTO DE ALCABALA DEL INMUEBLE MATERIA DE LA
PRESENTE TRANSEFERENCIA, LA PRESENTE DECLARACIÓN
JURADA SE REALIZA EL ACUERDO A LA DIRECTIVA N° 138-2005-
SUNARP, RATIFICANDO LO EXPUESTO AL SUSCRIBIR LA
ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE.

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NOVENA. – TODOS LOS GASTOS QUE OCASIONE EL

OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA, ASI COMO EL
IMPUESTO ALCABALA Y LOS DERECHOS DE INSCRIPCIÓN EN
LOS REGISTROS PÚBLICOS SERÁN DE CUENTA DE EL
COMPRADOR.

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DECIMA. –EL PRESENTE CONTRATO SE RIGE POR LAS

LEYES DE LA REPUBLICA DEL PERÚ PARA TODO LO
RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS
CLÁUSULAS DE ESTA MINUTA, LAS PARTES ACUERDAN
SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE LIMA, RENUNCIANDO AL FUERO SUS
DOMICILIOS YSEÑALANDO COMO TALES, LOS CONSIDERADOS
EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LO QUE FUERA DE LEY,

INSERTE LAS CLÁUSULAS ADICIONALES A QUE SE HACE
REFERENCIA Y PASE LOS PARTES RESPECTIVOS AL REGISTRO
DE PROPIEDAD INMUEBLE PARA SU INSCRIPCIÓN.

LIMA, 20 DE AGOSTO 2019

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PEDRO PUESCAS ROSSEL PABLO MANUEL CASTILLO
DNI N° 32134872 BENANCIO
DNI N° 33259938

VENDEDOR COMPRADOR