CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR.

VICTOR MANUEL PEREZ VEGA EN SU CARÁCTER DE ARRENDADOR Y POR LA

OTRA EL SR.EVARISTO CRUZ RAMIREZ, EN SU CARÁCTER DE ARRENDATARIO,
Y A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR” Y "EL
ARRENDATARIO", RESPECTO DEL LOCAL COMERCIAL MARCADO CON EL
NUMERO “NUEVE” DE LA CASA UBICADA EN EL NUMERO CIENTO SEIS DE LA
CALLE ZARAGOZA SUR DE LA CIUDAD DE SAN MARTÍN TEXMELUCAN PUEBLA;
MISMO CONTRATO QUE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES:

1.- DECLARA EL ARRENDADOR QUE ES LEGITIMO PROPIETARIO Y GOZA

PLENO DOMINIO Y POSESIÓN CIVIL DEL LOCAL COMERCIAL MARCADO CON
LA LETRA “C” DE LA CASA UBICADA EN EL NUMERO CIENTO DOS DE LA CALLE
CINCO DE MAYO SUR DE LA CIUDAD DE SAN MARTÍN TEXMELUCAN PUEBLA;
EL CUAL ES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

2.- DECLARA EL ARRENDADOR QUE DESEA DAR EN ARRENDAMIENTO A "EL

ARRENDATARIO", EL LOCAL COMERCIAL MARCADO CON LA LETRA “C” DE LA
CASA UBICADA EN EL NUMERO CIENTO DOS DE LA CALLE CINCO DE MAYO
SUR DE LA CIUDAD DE SAN MARTÍN TEXMELUCAN PUEBLA; EN LOS TERMINOS
Y CONDICIONES PREVISTOS EN ESTE CONTRATO.

3.- DECLARA EL ARRENDATARIO QUE EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES

PREVISTOS EN ESTE CONTRATO DESEA TOMAR EN ARRENDAMIENTO EL
LOCAL COMERCIAL MARCADO CON EL NUMERO “CIENTO DOS C” DE LA CASA
UBICADA EN EL NUMERO CIENTO DOS DE LA CALLE CINCO DE MAYO SUR DE
LA CIUDAD DE SAN MARTÍN TEXMELUCAN PUEBLA.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES DE COMÚN ACUERDO OTORGAN LAS

SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.- CON ESTRICTA SUJECIÓN A LAS ESTIPULACIONES DEL

PRESENTE CONTRATO EL ARRENDADOR DA EN ARRENDAMIENTO A EL
ARRENDATARIO QUIEN CONVIENE EN RECIBIRLO EN TAL CARÁCTER, EL
LOCAL COMERCIAL MARCADO CON LA LETRA “C” DE LA CASA UBICADA EN EL
NUMERO CIENTO DOS DE LA CALLE CINCO DE MAYO SUR DE LA CIUDAD DE
SAN MARTÍN TEXMELUCAN PUEBLA; EL CUAL CONSTA DE UN CUARTO CON
MEDIO BAÑO, AMBOS EN BUENAS CONDICIONES DE USO Y CONSERVACION.

SEGUNDA.- DESTINO DEL BIEN.- CONVIENEN LAS PARTES QUE EL BIEN

INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ UTILIZADO POR EL
ARRENDATARIO ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE COMO LOCAL COMERCIAL
DESTINADO PARA EL USO DE VENTA DE CELULARES; SIENDO CAUSAL DE
RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO CUALQUIER OTRO USO DISTINTO.

TERCERA.- DURACIÓN.- AMBAS PARTES CONVIENEN EN FIJAR COMO PLAZO

FORZOSO DE VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO EL DE UN AÑO FORZOSO
CONTADO A PARTIR DEL DÍA PRIMERO DE MARZO DEL DOS MIL QUINCE Y
CON VENCIMIENTO EL DÍA PRIMERO DE MARZO DEL DOS MIL DIECISÉIS.

CUARTA.- RENTA.- ACUERDAN LAS PARTES QUE FIJAN COMO RENTA

MENSUAL LA CANTIDAD DE $11,500.00 (QUINCE MIL QUIENTOS PESOS
00/100 MN.) QUE SERA PAGADA POR EL ARRENDATARIO SIN EXCUSA NI
PRETEXTO ALGUNO LOS DÍAS PRIMERO AL CINCO DE CADA MES A PARTIR
DEL MES DE MARZO DEL DOS MIL QUINCE, SIENDO CAUSAL DE RESCISIÓN
DEL PRESENTE CONTRATO SU INCUMPLIMIENTO.

QUINTA.- EL IVA QUE CAUSAN LAS MENSUALIDADES CORRESPONDIENTES,

DE COMUN ACUERDO MANIFIESTAN LAS PARTES QUE SERÁ PAGADO POR EL
ARRENDATARIO QUIEN SE COMPROMETE A ENTREGAR EN FORMA MENSUAL A
LA ARRENDADORA LOS COMPROBANTES CORRESPONDIENTES TODA VEZ QUE
POR MOTIVOS DE SALUD EL ARRENDADOR NO PUEDE EFECTUAR DICHOS
PAGOS.

SEXTA.- DEL FIADOR.- LA SRA. LETICIA LÓPEZ GARCÍA, FORMA PARTE DEL
PRESENTE CONTRATO, EN SU CARÁCTER DE FIADOR, Y SE OBLIGA SOLIDARIA
Y MANCOMUNADAMENTE CON EL ARRENDATARIO AL PAGO DE LAS
RESPONSABILIDADES QUE SE DERIVEN DEL PRESENTE CONTRATO.
RESPONSABILIDAD QUE NO CESARÁ HASTA QUE EL PROPIETARIO SE DE POR
RECIBIDO DE CONFORMIDAD DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO; SI LA
FIANZA SE CONVIENE POR TIEMPO INDETERMINADO, LA OBLIGACIÓN DEL
FIADOR CONTINUA HASTA QUE EL INQUILINO COMO YA SE HA DICHO
DESOCUPE EL BIEN INMUEBLE Y SATISFAGA SU ADEUDO SI LO HUBIERE.

EL FIADOR RENUNCIA EXPRESAMENTE A LOS BENEFICIOS QUE CONTIENEN

LOS ARTÍCULOS 2784, 2785 FRACCION I Y II; 2756 COMPRENDE LOS
BENEFICIOS DE ORDEN Y EN TERMINOS DE LOS ARTÍCULOS 10 Y 11 DEL
MISMO CUERPO DE LEY. IGUALMENTE RENUNCIA EL FIADOR A LOS
BENEFICIOS DE LOS ARTÍCULOS 2756 Y 2757.

EL FIADOR CONVIENE EN SEGUIR GARANTIZANDO EL EXACTO CUMPLIMIENTO

DEL PRESENTE CONTRATO, AUN CUANDO SE PRODUZCA AUMENTO EN EL
MONTO DE LA RENTA EN LOS TERMINOS DEL ARTICULO 2328 DEL CITADO
CODIGO CIVIL.

SEPTIMA.- DEPOSITO.- EL ARRENDATARIO ENTREGARÁ AL ARRENDADOR EL

DÍA PRIMERO DE MARZO DEL DOS MIL QUINCE LA CANTIDAD DE $11,500.00
(QUINCEMIL QUINIENTOS PESOS 00/100 MN) POR CONCEPTO DE DEPÓSITO,
MISMA QUE EL ARRENDADOR DEVOLVERÁ A LA ARRENDADORA AL TERMINO
DE ESTE CONTRATO, UNA VEZ QUE:

A).- TODAS LAS RENTAS ESTÉN TOTALMENTE PAGADAS,

B).- LOS RECIBOS DE COMISION FEDERAL DE ELECTRICIDAD, ASI COMO LOS
RECIBOS POR CONSUMO DE DERECHOS DE AGUA ESTÉN LIQUIDADOS HASTA
EL ÚLTIMO DÍA DE ALQUILER DEL INMUEBLE, Y QUE NO HAYA NINGÚN
DESPERFECTO OCASIONADO AL INMUEBLE;

OCTAVA.- INCREMENTOS.- LA RENTA Y GARANTÍA SE INCREMENTARÁ

CADA AÑO EN EL PORCENTAJE LEGAL EN LA MISMA PROPORCION QUE EL
INDICE NACIONAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR QUE DETERMINE EL BANCO
DE MÉXICO Y QUE SE PUBLIQUEN EN EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACIÓN;
IGUAL CRITERIO SE SEGUIRÁ CON LOS POSTERIORES AÑOS.

NOVENA.- FECHA Y LUGAR DE PAGO.- CONVIENEN LAS PARTES QUE EL

ARRENDATARIO PAGARÁ AL ARRENDADOR, LA RENTA POR MESES
ADELANTADOS SIN EXCUSA NI PRETEXTO ALGUNO LOS DIAS CINCO AL DIEZ
DE CADA MES EN EL DOMICILIO DEL ARRENDATARIO, SIENDO ESTE EN CALLE
CINCO DE MAYO SUR NUMERO CIENTO DOS COLONIA CENTRO DE LA CIUDAD
DE SAN MARTÍN TEXMELUCAN PUEBLA, SIN NECESIDAD DE COBRO PREVIO Y
CONTRA LA ENTREGA DEL RECIBO CORRESPONDIENTE.

DECIMA.- MENSUALIDAD FORZOSA.- TODO MES DE ARRENDAMIENTO ES

FORZOSO AL ARRENDATARIO COMPROMETIÉNDOSE ESTE ÚLTIMO A PAGARLA
INTEGRAMENTE Y POR MENSUALIDAD ADELANTADA, AUN CUANDO OCUPE EL
INMUEBLE ARRENDADO POR UN LAPSO MENOR DE TIEMPO.

DECIMA PRIMERA.- MEJORAS.- CONVIENEN LAS PARTES QUE EL

ARRENDATARIO PODRA REALIZAR MEJORAS Y MODIFICACIONES QUE SEAN
NECESARIAS PARA EL ACONDICIONAMIENTO DEL BIEN INMUEBLE, SIEMPRE Y
CUANDO SEAN AUTORIZADOS PREVIAMENTE POR EL ARRENDADOR, SIENDO A
CARGO DE EL ARRENDATARIO TODOS LOS GASTOS QUE SE ORIGINEN POR
ESTE CONCEPTO, ASI COMO LOS DE CONSERVACIÓN Y CUIDADO DEL MISMO.

LAS OBRAS DE MEJORA QUE HICIERA LA ARRENDATARIA QUEDARÁN A

BENEFICIO DEL INMUEBLE ARRENDADO, PERO PODRÁ A SU ELECCIÓN
RETIRAR ANUNCIOS Y ANTENAS.

DECIMA SEGUNDA.- PERMISOS Y LICENCIAS.- “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA

A OBTENER DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES TODOS LOS PERMISOS,
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES QUE SE REQUIERAN PARA LA OPERACIÓN Y
FUNCIONAMIENTO DEL NEGOCIO, PARA LOS EFECTOS DE LO ANTERIOR EL
ARRENDADOR SE OBLIGA A PROPORCIONAR TODA LA DOCUMENTACIÓN Y/O
INFORMACIÓN QUE FUERA REQUERIDA POR LAS AUTORIDADES
COMPETENTES, TAL COMO LOS DOCUMENTOS QUE ENSEGUIDA SE
ENUMERAN DE MANERA ENUNCIATIVA MAS NO LIMITATIVA COMO: COPIA
DE TITULO DE PROPIEDAD, BOLETA PREDIAL AL CORRIENTE EN SU PAGO,
RECIBO DE AGUA, LUZ Y TELÉFONO AL CORRIENTE PARA LA OBTENCION DE
LOS MISMOS.

DECIMA TERCERA.- SUBARRENDAMIENTO.- EN NINGÚN CASO Y BAJO

NINGUNA CIRCUNSTANCIA PODRA EL ARRENDATARIO OTORGAR EN
SUBARRENDAMIENTO EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO, SALVO
AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DEL ARRENDADOR.

DECIMA CUARTA.- SERVICIOS.- MANIFIESTA LA ARRENDADORA QUE

ENTREGA EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO LIBRE DE ADEUDOS DE
PREDIAL, ENERGIA ELECTRICA, CONSUMO DE AGUA Y CUALQUIER OTRO
SERVICIO PUBLICO.

CONVIENEN EXPRESAMENTE LAS PARTES EN QUE EL ARRENDATARIO

CUBRIRÁ A SU EXCLUSIVO CARGO LOS SERVICIOS MENSUALES POR
SUMINISTRO DE ENERGIA ELECTRICA, AGUA POTABLE, TELEFONO Y
SERVICIOS QUE CONTRATE Y DISFRUTE EN EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO,
QUEDANDO A CARGO DEL ARRENDADOR EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL.

DECIMA QUINTA.- ANUNCIOS Y ANTENAS.- EL ARRENDADOR AUTORIZA

EXPRESAMENTE DESDE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO A LA
ARRENDATARIA A COLOCAR TODOS Y CADA UNO DE LOS ANUNCIOS Y
ANTENAS EMISORAS Y RECEPTORAS QUE SEAN NECESARIAS PARA LA
COMERCIALIZACIÓN DE LOS PRODUCTOS QUE EXPENDE, EN CUALQUIER
PARTE DEL INMUEBLE MATERIA DE ESTE INSTRUMENTO, INCLUSO EN LAS
FACHADAS, AZOTEAS Y PISO, SIEMPRE Y CUANDO LA INSTALACIÓN Y
PERMANENCIA DE LOS MISMOS NO CAUSE DETERIOROS FISICOS EN EL BIEN
INMUEBLE.

DECIMA SEXTA.- PRORROGAS.- LAS PARTES ACUERDAN Y CONVIENEN

EXPRESAMENTE EN QUE POR MUTUO ACUERDO, EL PRESENTE CONTRATO

PODRÁ RENOVARSE SIEMPRE Y CUANDO EL ARRENDATARIO SE ENCUENTRE

AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LAS RENTAS, POR LO QUE DEBERÁ EJERCER
SU DERECHO DENTRO DE LOS ÚLTIMOS TREINTA DÍAS DE ESTE CONTRATO Y
POR LO QUE DESDE ESTE MOMENTO LAS PARTES ACUERDAN QUE EL
INCREMENTO QUE SE APLIQUE A LA PRORROGA O AL NUEVO CONTRATO,
SERÁ EL MISMO PORCENTAJE DEL INDICE NACIONAL DE PRECIOS AL
CONSUMIDOR QUE DETERMINE EL BANCO DE MÉXICO SOBRE EL IMPORTE DE
LA RENTA GARANTÍA EN ESTE ULTIMO AÑO DE VIGENCIA DEL PRESENTE
CONTRATO.

DECIMA SEPTIMA.- DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES.- PARA EFECTOS DE

CUALQUIER NOTIFICACIÓN LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS
LOS SIGUIENTES:

EL ARRENDADOR: EL UBICADO EN CALLE CINCO DE MAYO SUR NUMERO

CIENTO DOS COLONIA CENTRO DE LA CIUDAD DE SAN MARTÍN TEXMELUCAN
PUEBLA.

EL ARRENDATARIO: EL UBICADO EN CALLE NEVADO DE TOLUCA NUMERO

UNO COLONIA LINDA VISTA DE LA CIUDAD DE SAN MARTIN TEXMELUCAN,
PUEBLA.

EL FIADOR: EL UBICADO EN CALLE JOSEFA ORTIZ DE DOMINGUEZ NORTE

NUMERO TTRECIENTOS QUINCE COLONIA CENTRO DE LA CIUDAD DE SAN
MARTÍN TEXMELUCAN, PUEBLA.

DECIMA OCTAVA.- AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN CASO DE QUE EL

PRESENTE CONTRATO SE DIERA POR RESCINDIDO, POR ALGUNA DE LAS
PARTES, LA PARTE QUE DE LUGAR A LA RESCISION PAGARA COMO CLAUSULA
PENAL LA CANTIDAD DE $23,000.00 (VEINTITRÉS MIL PESOS 00/100MN.)
CANTIDAD QUE CORRESPONDE A DOS MENSUALIDADES DE RENTA FIJADA EN
EL PRESENTE CONTRATO.

DECIMA NOVENA.- A).- EN EL CASO DE QUE LA ARRENDATARIA DEJARE DE

PAGAR OPORTUNAMENTE LA MENSUALIDAD RENTISTICA CORRESPONDIENTE,
EL ARRENDAMIENTO POR PACTO EXPRESO QUEDA RESCINDIDO;

B).- VENCIDO EL PLAZO DE ARRENDAMIENTO Y EN SU

CASO LA TÁCITA RECONDUCCION, EN LOS SUPUESTOS PREVISTOS EN LOS
INCISOS ANTERIORES DE ESTA CLAUSULA, EL ARRENDATARIO DEBE
ENTREGAR EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO DENTRO DEL TERMINO DE CINCO
DÍAS NATURALES DE RESCINDIDO O TERMINADO EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, Y HECHA LA ENTREGA DEL INMUEBLE ARRENDADO EN EL
TERMINO ANTES REFERIDO, EL ARRENDADOR CONDONARÁ LA CANTIDAD DE
$11,500.00 (ONCE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 MN) DE LA ÚLTIMA
PENSION RENTISTICA.

VIGESIMA.- LEGISLACIÓN APLICABLE.- EN TODO LO RELACIONADO CON LA

INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO,
LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES
COMPETENTES DEL DISTRITO JUDICIAL DE HUEJOTZINGO PUEBLA;
RENUNCIANDO AL FUERO DE CUALQUIER OTRO TRIBUNAL QUE EN RAZÓN DE
SUS DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS O QUE POR CUALQUIER OTRA
CAUSA LES PUDIERE CORRESPONDER.

LEIDO QUE LES FUE EL PRESENTE CONTRATO Y ESTANDO LAS PARTES

CONFORMES DE SU CONTENIDO Y ALCANCE JURÍDICO, LO FIRMAN POR
TRIPLICADO ANTE LOS TESTIGOS QUE AL FINAL SE MENCIONAN.

"EL ARRENDADOR" "EL ARRENDATARIO" EL FIADOR:

________________________ ________________ _________________
VICTOR MANUEL PÉREZ EVARISTO CRUZ KARLA AMIN ALI
VEGA RAMÍREZ. PADRON ASTORGA

TESTIGOS

______________________ _____________________
ANDRÉS MOLINA REYES LETICIA LÓPEZ GARCÍA

SAN MARTÍN TEXMELUCAN, PUEBLA, A PRIMERO DE MARZO DEL AÑO DOS

MIL QUINCE.