SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, UNA DE COMPRAVENTA DE

ACCIONES Y DERECHOS DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRA DE UNA PARTE EN CALIDAD DE
VENDEDOR DON HEBER JUSTO PAREDES MENDOZA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO
CON DNI N° 21102671, OCUPACION TRANSPORTISTA, DE ESTADO CIVIL CASADO CON ANAMELBA
ARELLANO CALDERON, BAJO EL REGIMEN DE SEPARACION DE PATRIMONIOS INSCRITA EN LA
PARTIDA ELECTRONICA N° 14562109 DEL REGISTRO PERSONAL DE LIMA, CON DOMICILIO EN
URBANIZACION ALAMEDA DE ATE MANZANA C, LOTE 30, DISTRITO DE SANTA ANITA, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE LIMA; Y DE LA OTRA PARTE COMO COMPRADORA DOÑA ANAMELBA
ARELLANO CALDERON, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI. N° 21121174,
OCUPACION EMPRESARIA, DE ESTADO CIVIL CASADA CON HEBER JUSTO PAREDES MENDOZA,
BAJO EL REGIMEN DE SEPARACION DE PATRIMONIOS INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRONICA
N° 14562109 DEL REGISTRO PERSONAL DE LIMA, CON DOMICILIO EN URBANIZACION ALAMEDA
DE ATE MANZANA C, LOTE 30, DISTRITO DE SANTA ANITA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:

PRIMERO:
EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE A MANZANA A LOTE 3,
URBANIZACION BARBADILLO, DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO
DOMINIO, AREA, LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y DEMAS CARACTERISTICAS SE
ENCUENTRAN DESCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº 45143473 DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, ZONA REGISTRAL N° IX – SEDE LIMA, OFICINA REGISTRAL
LIMA.

SIN EFECTO REGISTRAL, AMBAS PARTES DECLARAN QUE EL BIEN INMUEBLE SE ENCUENTRA
REGISTRADO EN LA MUNICIPALIDAD DE ATE COMO DOMICILIO EN: AVENIDA PUENTE LLANOS
MARCO N° 309, MANZANA A, LOTE 03, ZONA 3, LOTIZACION PRE URBANA BARBADILLO - ATE.

SEGUNDA:
POR MEDIO DEL PRESENTE ACTO, EL VENDEDOR CONVIENE EN DAR EN VENTA REAL Y
ENAJENACION PERPETUA EN FAVOR DE LA COMPRADORA EL 4.50% (CUATRO PUNTO
CINCUENTA POR CIENTO) RESPECTO DE LA TOTALIDAD DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA, COMPRENDIÉNDOSE EN LA VENTA TODOS LOS
USOS, COSTUMBRES, AIRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO LE CORRESPONDE O PUDIERA CORRESPONDERLE DEL CITADO INMUEBLE, SIN
RESERVA NI LIMITACION ALGUNA.
TERCERA:
LAS PARTES HAN FIJADO EL PRECIO DE LA COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DEL
INMUEBLE SEÑALADO EN LA CLAUSULA PRIMERA EN LA SUMA DE S/. 100,000.00 (CIEN MIL CON
00/100 SOLES), QUE SERAN PAGADOS MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE, A LA
FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE BAJO FE NOTARIAL;
DECLARANDO EN ESE ACTO EL VENDEDOR CANCELADO EL INTEGRO DEL PRECIO DE VENTA
DELAS ACCIONES U DERECHOS DEL INMUEBLE DESCRITO EN ESTE CONTRATO, NO TENIENDO
NADA QUE RECLAMAR POR DICHO CONCEPTO, HABIENDOSE PRODUCIDO CON LA RECEPCION
DEL CHEQUE EFECTOS CANCELATORIOS Y DANDO POR CANCELADO EL PRECIO DE VENTA
DEL INMUEBLE DESCRITO EN ESTE CONTRATO.

CUARTA:
LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE NO PESA NINGUN
GRAVAMEN, NI EXISTE MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL ALGUNA, O ACTO Y/O CONTRATO
LIMITATIVO DE SUS DERECHOS DE DOMINIO Y LIBRE DISPOSICION, OBLIGÁNDOSE EN TODO
CASO AL SANEAMIENTO POR EVICCION EN LA FORMA MAS AMPLIA QUE SEÑALA LA LEY, A
EXCEPCION DE LA HIPOTECA REGISTRADA EN EL ASIENTO D00001 Y D00002 DE LA PARTIDA N°
45143473 DEL INMUEBLE MATERIA DE VENTA.

QUINTA:
LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL BIEN
INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL PRECIO DE VENTA PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA, Y POR TANTO DECLARAN QUE SI HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA DE MAYOR O
MENOR VALOR QUE EN EL PRESENTE MOMENTO NO PERCIBAN, SE HACEN DE ELLA MUTUA
GRACIA Y RECIPROCA DONACION, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA ACCION RESCISORIA, A
LOS PLAZOS DE LA MISMA, O EXCEPCION QUE PUEDAN INTERPONER PARA INVALIDAR LOS
EFECTOS LEGALES DE ESTA COMPRA VENTA.

SEXTA:
TODOS LOS GASTOS, DERECHOS Y HONORARIOS NOTARIALES QUE SE DERIVEN DE LA
PRESENTE MINUTA Y SU ELEVACION A ESCRITURA PUBLICA E INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE
PREDIOS DE LIMA SERAN DE CARGO Y CUENTA EXCLUSIVA DE LA COMPRADORA.

SEPTIMA:
LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION DE LOS TRIBUNALES Y JUECES
DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA, EN EL CASO DE SURGIR CUALQUIER CONFLICTO RESPECTO DE
PRESENTE CONTRATO.
PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL: EL VENDEDOR, DECLARA BAJO JURAMENTO QUE EL INMUEBLE
MATERIA DE COMPRA VENTA, NO AFECTA LAS ÁREAS QUE FORMAN PARTE DE LA RESERVA Y
DERECHO DE VÍA CONFORME A LO QUE INDICA EL ART. 56 DE LA LEY Nº 27972 LEY
ORGÁNICA DE MUNICIPALIDADES, HACIÉNDOSE RESPONSABLES DE CUALQUIER RECLAMO O
INCONVENIENTE QUE A FUTURO QUE SE LE PUEDA REALIZAR A LA NOTARIA.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO PUBLICO LAS DEMAS CLAUSULAS DE LEY CUIDANDO DE
ELEVAR A LOS REGISTROS PUBLICOS LOS PARTES CORRESPONDIENTES PARA LA INSCRIPCION
DEL PRESENTE ACTO.

LIMA, 20 DE NOVIEMBRE DEL 2020

________________________________________ ___________________________
HEBER JUSTO PAREDES MENDOZA ANAMELBA ARELLANO CALDERON