MINUTA DE COMPRA- VENTA

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UN CONTRATO DE COMPRA-

VENTA DE BIEN FUTURO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE INVERSIONES
EN BIENES RAÍCES MAE SOCIEDAD ANONIMA CERRADA, CON N° DE
RUC 20605314831 Y DOMICILIO FISCAL EN CALLE 28 DE JULIO MZ. Q LT.
17, DISTRITO DE MOQUEGUA, PROVINCIA DE MARISCAL NIETO Y
DEPARTAMENTO DE MOQUEGUA, REPRESENTADO POR SU GERENTE
GENERAL LA SRTA. MAYRA YOMIRA MARTINA CHAMBILLA COLQUE,
CON DNI N° 77150805, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CUYO PODER
VIGENTE CONSTA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11041924 DEL
REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA ZONA REGISTRAL XIII -
SEDE TACNA, QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ "LA
VENDEDORA", Y DE LA OTRA PARTE LA SRA. EVERISTA XXXXXXXI,
IDENTIFICADA CON DNI N° XXXXXXXX, CON DOMICILIO EN CALLE REAL
DE MINAS MZ. X LOTE X , DISTRITO DE CHAUPIMARCA, PROVINCIA DE
PASCO Y DEPARTAMENTO DE PASCO, DE TRANSITO EN ESTA CIUDAD
A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ "LA COMPRADORA", LOS
MISMOS QUE SUSCRIBEN EL PRESENTE DOCUMENTO EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

ANTECEDENTES

PRIMERA: LA VENDEDORA, ES PROPIETARIA DEL TERRENO RURAL

UBICADO EN EL PREDIO RÚSTICO DENOMINADO LA BODEGUILLA
SECTOR PRIMER MOQUEGUA, DEL DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE MOQUEGUA, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA
INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N ° 05044090 DEL REGISTRO
DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL TACNA N° XIII-SEDE TACNA,
CUYOS LINDEROS, ÁREAS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SE HALLAN
CONSIGNADAS EN LA PARTIDA REGISTRAL MENCIONADA

SEGUNDA: LA VENDEDORA DEJA CONSTANCIA QUE SOBRE EL PREDIO

DESCRITO EN LA CLÁUSULA QUE ANTECEDE, SE HA PROYECTADO LA
HABILITACIÓN URBANA DENOMINADA “URBANIZACION NOGALES”, DEL
CUAL FORMA PARTE EL LOTE UBICADO EN LA MANZANA: X, LOTE X, EL
CUAL CONSTITUYE LO SIGUIENTE:

LOTE N° :X
MANZANA : “X ”
CALLE/AV/JR. : S/N
URB/DIST/PROV/DEP : “URBANIZACION NOGALES”. MOQUEGUA
ÁREA TERRENO : 112.50 M2
TERCERA: OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO
POR EL PRESENTE CONTRATO, LA VENDEDORA SE OBLIGA A DAR EN
VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA
EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, INCLUYENDO SUS
ENTRADAS, SALIDAS, AIRES, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRE Y
TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO CORRESPONDE O
PUDIERA CORRESPONDER AL BIEN, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN
ALGUNA.

CUARTA: CONDICIÓN SUSPENSIVA

AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EL PRESENTE CONTRATO DE BIEN
FUTURO ESTÉ SUJETO A LA CONDICIÓN SUSPENSIVA DE QUE EL BIEN
LLEGUE A TENER EXISTENCIA, EN APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 1534 DEL
CÓDIGO CIVIL, POR LO TANTO, PARA ELEVARSE EL PRESENTE
CONTRATO A ESCRITURA PÚBLICA DEBERÁ VERIFICARSE EL
CUMPLIMIENTO DE ESTA CONDICIÓN.

QUINTA: PRECIO DEL INMUEBLE

LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PRECIO DE VENTA DEL LOTE ES DE
S/. 51,000.00 (CINCUENTA Y UN MIL Y 00/100 SOLES).
LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO
PACTADO Y EL VALOR DEL BIEN OBJETO DE VENTA, EXISTE JUSTA
Y REAL EQUIVALENCIA, SEGÚN EL VALOR DE MERCADO, Y QUE SI
HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA , EN MÁS O EN MENOS, QUE
DILIGENTEMENTE NO ADVIERTEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA
GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A CUALQUIER
ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE TUVIERA POR OBJETO RESTAR LA PLENA
VALIDEZ Y/O EFICACIA DEL PRESENTE CONTRATO, POR ALGUNA
EVENTUAL DIFERENCIA ENTRE EL PRECIO DE VENTA Y EL VALOR
DEL LOTE.

SEXTA: PAGO DEL INMUEBLE

A LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO LA COMPRADORA
ENTREGA A LA VENDEDORA EL MONTO DE /. 51,000.00 (CINCUENTA
Y UN MIL Y 00/100 SOLES) QUEDANDO TOTALMENTE CANCELADO
DEL COSTO TOTAL DEL TERRENO DEL PRECIO CONSIGNADO EN
LA CLÁUSULA QUINTA, MEDIANTE DEPÓSITO BANCARIO Nº
XXXXXXX DE FECHA 03 DE ENERO DEL 2022, A LA CUENTA DE
AHORROS EN SOLES N° 540-03203029-0-07 DEL BANCO DE CRÉDITO
DEL PERÚ QUE, PARA EFECTOS DEL CUMPLIMIENTO DE LA
PRESENTE CLÁUSULA, ASÍ COMO DE OTRAS PRESTACIONES
ECONÓMICAS LA VENDEDORA DESIGNA Y DECLARA COMO CUENTA
OFICIAL DE PAGOS, LA MISMA QUE SE ENCUENTRA CONSIGNADA A SU
NOMBRE.
SEPTIMA: FORMA DE PAGO
LA COMPRADORA, DECLARA QUE PAGO LA CANTIDAD DE /. 51,000.00
(CINCUENTA Y UN MIL Y 00/100 SOLES) POR EL PRECIO DE VENTA
DEL LOTE UBICADO EN LA MANZANA: X, LOTE X, MEDIANTE
DEPÓSITO BANCARIO DE FECHA 03 DE ENERO DEL 2022.

OCTAVA: PLAZO Y CONDICIONES DE ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE

EL VENDEDOR SE OBLIGA FRENTE A LA COMPRADORA A ENTREGAR
EL LOTE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA EN
CONDICIONES ADECUADAS PARA SU USO EN ZONA URBANA. EL
PLAZO DE ENTREGA ES HASTA EL MES DE SETIEMBRE DEL AÑO 2023
QUE CORRE A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO. ASI EL
PROMITENTE COMPRADOR EXIJA QUE ANTICIPADAMENTE SE HAGA
ENTREGA DEL MISMO NO SERA POSIBLE, YA QUE SE TRATA DE UN LOTE
DE BIEN FUTURO.

NOVENA: SANEAMIENTO LEGAL DEL INMUEBLE

LA VENDEDORA SE COMPROMETE A REALIZAR EL SANEAMIENTO
DEL LOTE OBJETO DE ESTE CONTRATO, PARA SER INSCRITO A
NOMBRE DE LA COMPRADORA LUEGO DEL TÉRMINO DEL PROCESO
DE HABILITACIÓN URBANA LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN,
DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y
EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O
LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD,
POSESIÓN O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, LA VENDEDORA SE
OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN; QUE COMPRENDERÁ
TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ART. 1495 DEL CÓDIGO
CIVIL.

DECIMA: SOBRE EL PROCESO DEL PROYECTO DE LA HABILITACION

URBANA:
LA COMPRADORA RECONOCE QUE EL LOTE PUEDE TENER ALGUNA
VARIACION MINIMA DURANTE EL PROCESO Y APROBACION DEL
PROYECTO DE LA HABILITACION URBANA, POR SER PARTE DEL
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO, AJENO A LA DECISION DE LA
VENDEDORA. BASICAMENTE REFERIDO A LA APROBACION DEL
PROCESO DE HABILITACION URBANA POR PARTE DE LA ENTIDAD
COMPETENTE.

DÉCIMA PRIMERA: INDEPENDIZACIÓN DEL BIEN INMUEBLE

LA VENDEDORA DECLARA QUE EL BIEN OBJETO DE LA PRESENTE
COMPRAVENTA AÚN NO SE ENCUENTRA INDEPENDIZADO,
CORRESPONDIÉNDOLE A LA VENDEDORA INICIAR Y CULMINAR DICHO
TRÁMITE POR CUENTA PROPIA HASTA SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL
EN EL TIEMPO MÁS CORTO POSIBLE. LA VENDEDORA ASUME LOS
GASTOS Y COSTOS NOTARIALES, ASÍ COMO LOS REGISTRALES QUE
SE REQUIERAN PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA INDEPENDIZACIÓN DEL
INMUEBLE Y LA ELABORACION DE LA ESCRITURA PUBLICA
DEFINITIVA.

DÉCIMA SEGUNDA: CARGAS Y GRAVAMENES DEL INMUEBLE

LA VENDEDORA DECLARA QUE, AL MOMENTO DE REALIZARSE LA
INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD A NOMBRE DE LA COMPRADORA, SOBRE
EL BIEN INMUEBLE NO PESARÁ NINGÚN GRAVAMEN HIPOTECA, MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, Y EN GENERAL, NINGÚN ACTO O CONTRATO
QUE PRIVE NI LÍMITE O RESTRINJA EL DERECHO DE PROPIEDAD,
POSESIÓN O USO DEL BIEN, OBLIGÁNDOSE NO OBSTANTE A LA EVICCIÓN
O SANEAMIENTO DE LEY.

DÉCIMA TERCERA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

ACORDE A LO ESTIPULADO EN EL ART. 1430 DEL CÓDIGO CIVIL, AMBAS
PARTES DECLARAN QUE SERÁN CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO LAS SIGUIENTES CAUSALES:

1. QUE LA COMPRADORA DESISTA VOLUNTARIAMENTE DE SEGUIR

EN EL PROYECTO.
2. SI LA VENDEDORA NO CUMPLIERA CON ENTREGAR EL LOTE EN
LA FECHA ACORDADA ES DECIR AL VENCIMIENTO DEL PLAZO
INICIALMENTE PACTADO O EL PLAZO PRORROGADO, DE ACUERDO
A LO ESTIPULADO EN ESTE CONTRATO. EN ESTE CASO, LA
COMPRADORA PODRÁ CURSARLE UNA CARTA NOTARIAL PARA
QUE SATISFAGA SU PRESTACIÓN DENTRO DE UN PLAZO NO MENOR
A TREINTA (30) DÍAS CALENDARIO, BAJO APERCIBIMIENTO DE
RESOLVER EL CONTRATO DE PLENO DERECHO AL VENCIMIENTO
DE DICHO PLAZO.
3. LA RESOLUCIÓN DE PLENO DERECHO POR LAS CAUSALES ANTES
SEÑALADAS SE PRODUCIRÁ, SIN NECESIDAD DE DECLARACIÓN
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, CUANDO ALGUNA DE LAS PARTES DEL
PRESENTE CONTRATO COMUNIQUE POR CONDUCTO NOTARIAL
A LA OTRA QUE QUIERE VALERSE DE LA CLÁUSULA
RESOLUTORIA.
 4. ASIMISMO, AMBAS PARTES ACUERDAN QUE SERÁ CAUSAL DE
RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
BIEN FUTURO, DE ACUERDO A LO ESTIPULADO EN EL ARTÍCULO
1429 DEL CÓDIGO CIVIL. CUANDO UNA DE LAS PARTES FALTA AL
CUMPLIMIENTO DE SU PRESTACIÓN, LA OTRA PARTE PUEDE
SOLICITAR EL CUMPLIMIENTO O LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO,
LA PARTE QUE SE PERJUDICA CON EL INCUMPLIMIENTO DE LA OTRA
PUEDE REQUERIRLA PARA QUE SATISFAGA SU PRESTACIÓN.

DÉCIMO CUARTA: EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN Y PENALIDADES

EN CASO DE RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LA VENDEDORA
DEBERÁ DEVOLVER LO QUE HUBIESE RECIBIDO. EN ESE SENTIDO, LA
VENDEDORA DEVOLVERÁ EL MONTO A LA COMPRADORA, EN EL PLAZO
DE DOS (02) MESES CALENDARIOS CONTADOS DESDE LA FECHA DE
RESOLUCIÓN DE CONTRATO; CON UNA PENALIDAD DEL 30% EN FAVOR DE
LA VENDEDORA POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS POR LA
COMPRADORA.
EL PAGO DE UNA PENALIDAD POR LA COMPRADORA EN EL SUPUESTO
INCURRA EN LA CAUSAL DE RESOLUCIÓN DE LOS NUMERALES 1, 2 DE LA
CLÁUSULA ANTERIOR, EL MISMO QUE PERMITIRÁ SALVAGUARDAR Y
MANTENER EL EQUILIBRIO ECONÓMICO, CONTRACTUAL QUE PERMITA
RESARCIR DAÑOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS POR LA COMPRADORA,
PENALIDAD QUE ALCANZARÁ EL 30% DEL MONTO QUE LA
COMPRADORA OTORGO COMO ANTICIPO EL MISMO QUE NO GENERA
INTERESES MORATORIOS NI COMPENSATORIOS.

DÉCIMO QUINTA: TRIBUTOS

AMBAS PARTES DE COMÚN ACUERDO PACTAN PARA EFECTOS DEL
PAGO DE TRIBUTOS.

1. LA VENDEDORA TRANSFERIRÁ A LA COMPRADORA EL BIEN

MATERIA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SIN ADEUDAR POR
ESTE NINGÚN MONTO POR CONCEPTO DE IMPUESTOS,
CONTRIBUCIONES, TASAS, ARBITRIOS, DERECHOS Y CUALQUIER
OTRO TRIBUTO EN GENERAL.
2. RESPECTO DE LAS TASAS, ARBITRIOS, DERECHOS Y CUALQUIER
OTRO TRIBUTO QUE CORRESPONDA, LA COMPRADORA ASUMIRÁ SU
PAGO A PARTIR DE QUE SE LE ENTREGUE DICHO BIEN, PARA LO
CUAL LA VENDEDORA PRESENTARA ANTE LA MUNICIPALIDAD EL
ACTA DE ENTREGA CORRESPONDIENTE.

DÉCIMA SEXTA: SOLUCION DE CONFLICTOS

PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON
MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO,
LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS
JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE TACNA, SEÑALANDO COMO
SUS DOMICILIOS LOS CONSIGNADOS EN LAS ESPECIFICACIONES
GENERALES DEL PRESENTE DOCUMENTO, EN DONDE SE LES HARÁ
LLEGAR TODAS LAS COMUNICACIONES RELACIONADAS CON ESTE
CONTRATO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES
SURTIRÁ EFECTOS RESPECTO DE LA OTRA DONDE LA FECHA EN QUE
SE LE COMUNIQUE NOTARIALMENTE DICHO CAMBIO, CON UNA
ANTICIPACIÓN NO MENOR A DIEZ (10) DÍAS HÁBILES. DE LO
CONTRARIO, CUALQUIER NOTIFICACIÓN REALIZADA EN EL DOMICILIO
AQUÍ FIJADO RESULTARÁ VÁLIDA.
EL PRESENTE CONTRATO SE REGULARÁ POR LAS DISPOSICIONES
CONTENIDAS EN EL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS NORMATIVA VIGENTE
APLICABLE.

DECIMO SEPTIMA: GASTOS Y COSTOS NOTARIALES Y REGISTRALES DE LA

INSCRIPCION DE LA COMPRAVENTA Y DEL PAGO DEL IMPUESTO DE
ALCABALA

TODOS LOS GASTOS Y COSTOS QUE OCASIONE EL OTORGAMIENTO DE

LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ORIGINE ESTA MINUTA, ASÍ COMO EL DE
SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE SERÁN
DE CUENTA DE LA COMPRADORA. EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA
SERÁ DE CUENTA DE LA COMPRADORA.

DECIMOOCTAVA: CLAUSULA ESPECIAL SOBRE SUSCRIPCION DE FIRMA

ELECTRONICA

AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAMOS CONOCER Y

OBSERVAR TODAS LAS CLÁUSULAS ESTIPULADAS EN EL PRESENTE
CONTRATO Y PROCEDEN A SUSCRIBIR EN DOS EJEMPLARES DEL MISMO
TENOR Y EFECTO LEGAL TENIENDO EN CONSIDERACIÓN QUE NO HA
MEDIADO DOLO, INTIMIDACIÓN ALGÚN TIPO DE VICIO DE VOLUNTAD
QUE PUDIERA INVALIDAR LA SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE; Y AL
AMPARO DE LA LEY AL AMPARO DE LA LEY 27269, LAS PARTES QUE
SUSCRIBEN EL PRESENTE CONTRATO SE SOMETEN A FIRMAR
ELECTRONICAMENTE OTORGANDOLE LA MISMA VALIDEZ Y EFICACIA
JURIDICA QUE EL USO DE UNA FIRMA MANUSCRITA U OTRA ANALOGA
QUE CONLLEVE MANIFESTACION DE VOLUNTAD.

SE PROCEDE A EFECTUAR LAS FIRMAS CORRESPONDIENTES EN EL

DEPARTAMENTO DE MOQUEGUA, A LOS 27 DÍAS DEL MES DE
OCTIBRE DEL 2022.
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MAYRA YOMIRA MARTINA CHAMBILLA COLQUE SRA EVERISTA XXXXXXXXXXXXXX
GERENTE GENERAL DNI: XXXXXXXXX
RUC:20605314831
(VENDEDORA) (COMPRADORA)