Entre la ciudadana: CONCHA PEREZ CAROLINA ISABEL, quien es venezolana, mayor de

edad, civilmente hábil, soltera, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad Nº V-

13.694.227, que en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominará la parte

ARRENDADORA por una parte y por la otra la empresa mercantil: CORPORACION

RAPPORT, C.A. inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial

del estado Anzoátegui, en fecha 8 de junio de 2018, bajo el N° 19, tomo 35-A, RM1ROBAR, e

inscrita en el registro de información fiscal, RIF: J-411522422,, representada en este acto por su

representante legal el ciudadano: RAFAEL JESUS CHACON GONZALEZ, quien es igualmente

venezolano, mayor de edad, civilmente hábil, soltero, de este domicilio y titular de la Cédula de

Identidad Nº V-20.617.467; que para los mismos efectos de este contrato se denominará la parte

ARRENDATARIA se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra, el presente

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, adjetiva, sustantiva y formalmente acorde a la Ley, el

cual se regirá al tenor de las cláusulas siguientes. PRIMERA: La parte ARRENDADORA da en

arrendamiento a la parte ARRENDATARIA un (01) inmueble, el cual está constituido por un (01)

APARTAMENTO, situado en el sector La Salina (cerro sur) distinguida como parcela R-4, del

complejo Turístico el Morro, de la zona de condominios del sector; jurisdicción del municipio

Licenciado Diego Bautista Urbaneja del estado Anzoátegui, cuyo inmueble se identifica con el

número y letra 0-86, piso 8, apartamento seis (6), torre Oeste, del Conjunto Residencial Oasis El

Morro, el cual cuenta con una superficie aproximada de Noventa y Cinco metros cuadrados con

sesenta decímetros cuadrados. Este mismo se encuentra distribuido de la siguiente manera: una (1)

cocina, un (1) lavandero, una (1) sala, un (1) comedor, un (1) dormitorio con baño privado y

vestier, un (1) dormitorio auxiliar, un (1) baño auxiliar, un (1) maletero para aire

acondicionado. El inmueble antes descrito nos pertenece según consta de documento inserto por

ante el Registro Público Del Municipio Diego bautista Urbaneja Estado Anzoátegui en fecha

veintiséis (26) de agosto del 2013, bajo el N°2012.1688, Asiento Registral 2 del inmueble

matriculado con el N° 250.2.17.2.3648 Y Correspondiente al libro de Folio Real del año 2012.

El cual solo podrá ser usado con fines de vivienda principal por la parte ARRENDATARIA.

SEGUNDA: Las partes aceptan y convienen expresamente en que el plazo de duración del presente

convenio arrendaticio es por el término de un (01) año o doce (12) meses fijos, pudiendo ser

prorrogado por convenio de las partes contratantes, cuando así lo proponga cualquiera de ellas con

un mínimo de quince (15) días de anticipación a su vencimiento; en caso contrario las partes han

convenido que el presente contrato se considerara extinguido a su vencimiento sin necesidad de

desahucio ni de notificación alguna y la vigencia del mismo comenzará a regir a partir del día doce

(12) de Octubre del año 2021 por los lapsos consecuentes computados. TERCERA: ambas partes

de mutuo y común acuerdo, han estipulado el valor del canon de arrendamiento, en la cantidad de

CUATROCIENTOS DÓLARES AMERICANOS (US$ 400,00) como moneda de cuenta o

referencia. En consecuencia el canon de arrendamiento pactado podrá liberarse de esta obligación,

bien pagando a la parte ARRENDADORA la cantidad antes señalada en la referida moneda

extranjera, bien pagando su equivalente en bolívares, al valor del dólar americano que indique el

Banco Central de Venezuela (BCV). Dicho canon deberá ser pagado por la parte

ARRENDATARIA de manera puntual a la parte ARRENDADORA por mensualidades vencidas,

DENTRO DE LOS PRIMEROS CINCO (05) DÍAS AL VENCIMIENTO DE CADA MES,

debiendo ser pago en dólares americanos en efectivo, o en su efecto en por cualquier otro medio de

pago que la parte ARRENDATARIA, según disposición al Derecho Común así determine.

CUARTA: La parte ARRENDATARIA, se obliga a utilizar el inmueble objeto del presente

contrato de arrendamiento, de conformidad con lo señalado en la cláusula primera del presente

contrato. QUINTA: Serán y correrán por única y exclusiva cuenta de la parte ARRENDATARIA,

todo lo relativo al consumo de los siguientes servicios: A) El servicio de suministro de Energía

Eléctrica (CORPOELEC); B) El servicio de suministro de agua potable (HIDROCAPITAL); C)

El servicio telefónico (CANTV), si lo hubiere, D) El servicio de aseo domiciliario; E) Los Gastos

de Áreas Comunes Condominio,; F) Demás servicios similares, los cuales la parte

ARRENDATARIA, contratará por su propia cuenta y riesgo; sin que la parte ARRENDADORA,

contraiga responsabilidad alguna por la eventual negativa a la prestación de dicho servicio por las

entidades competentes. La parte ARRENDATARIA, se compromete a presentar mensualmente los

recibos pagados de los servicios básicos presentes en el inmueble arrendado, donde se pueda

constatar la solvencia de los mismos durante la vigencia del presente contrato. SEXTA: La parte

ARRENDADORA, declara que el inmueble que por este contrato da en arrendamiento en este acto,

o a la firma de este instrumento, lo entrega en perfecto estado de mantenimiento y conservación,

además de estar solvente en servicios públicos domiciliarios, al inicio de esta relación arrendaticia.

A su vez, culminada la relación arrendaticia, la parte ARRENDATARIA deberá entregar el

inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió, incluyendo las remodelaciones efectuadas

salvo lo originado por casos fortuitos o de fuerza mayor. SEPTIMA: La parte que causare un daño

malicioso al bien inmueble arrendado durante la vigencia de la relación arrendaticia, estará obligado

a efectuar las reparaciones que se originen por estos daños. En caso de comprobarse el daño

malicioso, el afectado podrá acudir a la vía jurisdiccional o administrativa y solicitar el inicio del

procedimiento correspondiente. OCTAVA: La parte ARRENDADORA, está obligada a cubrir los

costos de las reparaciones mayores del inmueble bajo régimen de arrendamiento, a menos que el

daño sea imputable a la parte ARRENDATARIA. La parte ARRENDATARIA está en la

obligación de notificar dentro de los tres (03) días siguientes a la detección de la falla, a la parte

ARRENDADORA los daños que afectaren al inmueble, cuando estos no pudieren ser del

conocimiento de la parte ARRENDADORA. NOVENA: Las mejoras que se realicen en el

inmueble en causa, para adecuarlo al uso, solo serán consideradas previo acuerdo entre las partes, y
los gastos en que se incurra serán por cuenta de la parte ARRENDADORA, previa autorización de

esta última. Los bienes muebles contenidos en el inmueble (si los hubiere) serán propiedad de quien

demuestre haber asumido su costo. NOVENA: Es entendido que este contrato tiene carácter

bilateral y fuerza de Ley entre las partes, por lo que, en consecuencia de ello se elabora

directamente de persona a persona, debidamente identificadas cada una entre sí, es decir,

“INTUITU PERSONAE”, esto es en atención con la persona de la parte ARRENDATARIA, por

lo cual de modo alguno podrá negociar la posesión que se le hace entrega, es decir, no podrá ceder,

traspasar, ni sub-arrendar en forma alguna, total ni parcialmente, so pena de rescisión o de desalojo

el inmueble dado en arrendamiento. DÉCIMA PRIMERA: Finalizada la relación arrendaticia, la

parte ARRENDATARIA restituirá la posesión del inmueble arrendado a la parte

ARRENDADORA, en las mismas condiciones en que lo recibió, considerando la depreciación y

desgaste propios del uso normal del inmueble. Si al momento de la recepción del inmueble hubiere

obligaciones insolutas por parte del ARRENDATARIO respecto del contrato de arrendamiento, las

partes podrán acordar de manera consensuada la forma de cumplimiento o pago de tales

obligaciones. Si el consenso no fuere posible, las partes podrán acudir al proceso jurisdiccional.

DÉCIMA: Serán causales de desalojo: a.- Que la parte ARRENDATARIA haya dejado de pagar

tres (03) cánones de arrendamiento y/o tres (3) cuotas de condominio o gastos comunes

consecutivos; b.- Que la parte ARRENDATARIA haya destinado el inmueble a usos deshonestos,

indebidos, en contravención con el contrato de arrendamiento o las normas que regulen la

convivencia ciudadana; c.- Que la parte ARRENDATARIA haya ocasionado al inmueble

deterioros mayores que los provenientes del uso normal, o efectuado reformas no autorizadas por la

parte ARRENDADORA; d.- Que sea cambiado el uso del inmueble, en contravención a la

conformidad de uso concebida por las autoridades municipales respectivas o por quien haga sus

veces, y/o a lo establecido en el contrato de arrendamiento, y/o en las normas o reglamentos de

condominio; e) Que el inmueble vaya a ser objeto de demolición o de reparaciones mayores que

ameriten la necesidad de desocupar el inmueble, debidamente justificado; f.- Que la parte

ARRENDATARIA haya cedido el contrato de arrendamiento o subarrendado total o parcialmente

el inmueble, salvo en los casos previamente acordados con el propietario y/o arrendador en el

contrato respectivo; g.- Que el contrato suscrito haya vencido y no exista acuerdo de prorroga o

renovación entre las partes; h.- Que la parte ARRENDATARIA incumpliera cualesquiera de las

obligaciones que le corresponden conforme a la Ley, el contrato, el documento de condominio y/o

las Normas dictadas por el “Comité Paritario de Administración de Condominio”. DÉCIMA

PRIMERA: Se hace constar que la parte ARRENDATARIA entrega en este acto a la parte

ARRENDADORA la cantidad de CUATRO MIL DOLARES AMERICANOS., (4000 USD$)

correspondiente a: TRES (3) meses de depósito, equivalente a MIL DOSCIENTOS DOLARES

AMERICANOS, (1200 USD$) dados en garantía, los cuales serán devueltos al término de este
contrato, y por lo que la parte ARRENDADORA, se hace responsable de la devolución íntegra del

monto entregado, SEIS (6) meses de canon de arrendamiento por adelantado, por un monto de DOS

MIL CUATROCIENTOS DOLARES AMERICANOS (2400 USD$) y UN (1) mes de gastos

administrativos no imputables a la parte ARRENDADORA, por el monto de CUATROCIENTOS

DOLARES AMERICANOS (400 USD$). DÉCIMA SEGUNDA: Queda expresamente entendido

entre las partes contratantes, que cualquier otro contrato escrito o verbal que haya podido existir

con anterioridad a este queda sin efecto alguno, las partes declaran y aceptan que el único contrato

que regulará la relación entre ellos será el presente contrato, que se firma en este acto. DÉCIMA

TERCERA: De conformidad con el artículo 43 Ejusdem, en lo relativo a la impugnación de los

actos administrativos emanados del órgano rector en la materia la competencia judicial

corresponderá al Juzgado del Municipio, en cuyo caso se le atribuye la competencia especial

Contencioso Administrativo en materia de Arrendamientos inmobiliarios. El conocimiento de los

demás procedimientos jurisdiccionales en materia de arrendamientos inmobiliarios, de servicios y

afines será competencia de la jurisdicción Civil ordinaria, por vía del procedimiento oral establecido

en el Código de Procedimiento Civil hasta su definitiva conclusión. Se hacen dos (02) ejemplares de

un mismo tenor y a un solo efecto en Anzoátegui, a 12 días del mes de octubre del año 2021.