CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA DE TERRENO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO CON FIRMAS LEGALIZADAS POR ANTE

ABOGADO NOTARIO DE ESTA CIUDAD, EL CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE
COMPRA-VENTA DE TERRENO, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: YANET PILAR
REYES CAJAS, IDENTIFICADA CON DNI N° 22530247, AMA DE CASA, SOLTERA,
DOMICILIADA EN PUEBLO COLPA ALTA NÚMERO 49, DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE HUÁNUCO; A QUIÉN SE LE DENOMINARA “LA PROMITENTE
VENDEDORA”; Y DE OTRA PARTE: ROCIO GANNINA PONCE DE LA ROSA,
IDENTIFICADA CON DNI N° 42715831, COMERCIANTE, DOMICILIADA EN AVENIDA
RAMÓN CASTILLA SIN NÚMERO, PUEBLO VILLA DE PASCO, TERCERA ETAPA,
DISTRITO DE TINYAHUARCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PASCO; A QUIEN SE
LE DENOMINARÁ “LA PROMITENTE COMPRADORA”; EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO. - “LA PROMITENTE VENDEDORA” ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE

DENOMINADO REGISTRALMENTE COMO: UBIC. RUR. PREDIO COLPA ALTA PARC. 124-
C, DISTRITO DE AMARILIS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE HUÁNUCO; EL
DOMINIO DE PROPIEDAD, ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CORREN
INSCRITOS EN LA PARTIDA N° 11034489 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE HUÁNUCO, DONDE OBRAN LOS DEMÁS
PORMENORES; DOCUMENTO QUE SE ADHIERE A ESTE CONTRATO PRIVADO.

SEGUNDO.- POR MEDIO DEL PRESENTE CONTRATO, “LA PROMITENTE

VENDEDORA” SE OBLIGAN Y COMPROMETEN A TRANSFERIR POR COMPRA VENTA A
FAVOR DE “LA PROMITENTE COMPRADORA”, EL ÁREA EQUIVALENTE A 200.00
M2(DOSCIENTOS Y 00/100 METROS CUADRADOS), QUE FORMA PARTE DE LA
PARTIDA REGISTRAL MENCIONADA EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE, POR LA SUMA DE:
S/ 50000.00 (CINCUENTA MIL Y 00/100 SOLES), DE LOS CUALES “LA
PROMITENTE COMPRADORA” HACE ENTREGA DE LA SUMA DE: S/ 5000.00
(CINCO MIL Y 00/100 SOLES) A LA FIRMA DE LA PRESENTE PROMESA DE COMPRA
VENTA EN EFECTIVO A FAVOR DE “LA PROMITENTE VENDEDORA”.

EL SALDO RESTANTE DE: S/ 45000.00 (CUARENTA Y CINCO MIL Y 00/100

SOLES), SERÁ CANCELADO EN LOS SIGUIENTES TÉRMINOS: LA PROMITENTE
COMPRADORA CANCELARÁ CUARENTA Y CINCO (45) CUOTAS EN EFECTIVO, CADA
UNA DE ELLAS POR EL MONTO DE: S/1000.00 (MIL Y 00/100 SOLES); A PARTIR
DEL 30/04/2021, TENIENDO COMO FECHA DE VENCIMIENTO LAS SIGUIENTES
CUOTAS TODOS LOS FINES DE MES HASTA COMPLETAR EL PRECIO DE VENTA
ACORDADO ENTRA LAS PARTES.

LA PROMITENTE COMPRADORA, PODRÁ REALIZAR PAGOS ANTICIPADOS DE LAS

CUOTAS ACORDADAS A FAVOR DE LA PROMITENTE VENDEDORA.

TERCERO. - LA PROMESA DE COMPRA-VENTA REALIZADA EN EL PRESENTE ACTO ES

ABSOLUTA SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA Y COMPRENDE CUANTO DE HECHO
Y POR DERECHO LE CORRESPONDE AL ÁREA PROMETIDA, CON SUS AIRES, USOS,
COSTUMBRES, CONSTRUCCIONES, SUELOS, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS; Y
OTROS.

CUARTO. - “LA PROMITENTE VENDEDORA” DECLARANQUE SOBRE LA PROPIEDAD

QUE TRANSFIEREN POR EL PRESENTE CONTRATO, NO PESA NINGÚN GRAVAMEN,
MEDIDA JUDICIAL, EXTRAJUDICIAL O CONTRACTUAL O DE CUALQUIER NATURALEZA
QUE RESTRINJA SU DERECHO DE PROPIEDAD Y LIBRE DISPOSICIÓN, CON
EXCEPCIÓN DE LA HIPOTECA QUE OBRA EN EL ASIENTO D00001, DE LA PARTIDA
REGISTRAL MATERIA DE LA PRESENTE PROMESA COMPRA VENTA, QUE ES DE PLENO
CONOCIMIENTO DE LAS PARTE CONTRANTES, OBLIGÁNDOSE SANEAMIENTO DE
ACUERDO A LEY.
QUINTO.- LAS PARTES INTERVINIENTES DECLARAN SU PLENO CONOCIMIENTO AL
ACTO QUE SE ESTA REALIZANDO Y QUE SE ENCUENTRAN CONFORMES CON LO QUE
ESTA REALIZANDO ESTA PROMESA DE COMPRA-VENTA DE PARTE DE EL PREDIO.

SEXTO.- AMBAS PARTES CONTRATANTES SE OBLIGAN SOLIDARIAMENTE FRENTE AL

FISCO POR LOS IMPUESTOS Y ARBITRIOS QUE SE ADEUDEN A LA FECHA,
ESPECIALMENTE POR EL IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL Y LA
CONTRIBUCIÓN DE MEJORAS, DEJÁNDOSE A SALVO EL DERECHO DE CADA PARTE DE
REPETIR CONTRA LA OTRA POR CUALQUIER DESEMBOLSO QUE HUBIERA QUE HACER
POR TALES CONCEPTOS.

SETIMO. - LAS PARTES DECLARAN QUE LA ENTREGA DE LA POSESIÓN DEL ÁREA

MATERIA DE EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA-
VENTA DE INMUEBLE URBANO SE ESTARA REALIZADO A LA SUSCRIPCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO.

OCTAVO. - TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINE EL OTORGAMIENTO DEL CONTRATO

PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA DE INMUEBLE URBANO GENERE
SON DE CARGO DE “LA PROMITENTE COMPRADORA”; Y “LA PROMITENTE
VENDEDORA”.

NOVENO.- “LA PROMITENTE COMPRADORA” DECLARA SABER Y CONOCER LA

SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE CUYA POSESION Y PROPIEDAD LE ESTÁN
SIENDO OTORGADOS, RECONOCIENDO QUE UNA VEZ CANCELADO LA TOTALIDAD
DEL SALDO EXIGIR LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
QUE CORRESPONDA.

DECIMO.- ASIMISMO “LA PROMITENTE VENDEDORA” Y “LA PROMITENTE

COMPRADORA” DECLARAMOS BAJO JURAMENTO QUE TENEMOS PLENO
CONOCIMIENTO DE EL CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA
DE TERRENO QUE HEMOS REALIZADO, ASÍ COMO DE SUS ALCANCES Y
FORMALIDADES JURÍDICAS, EXONERANDO DE TODA RESPONSABILIDAD AL NOTARIO
QUE EXTIENDA EL CONTRATO DE PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA DE
INMUEBLE URBANO, NO TENIENDO MOTIVO NI CONCEPTO ALGUNO POR EL CUAL
RECLAMAR NI AHORA NI A FUTURO AL MENCIONADO LETRADO. DE IGUAL MANERA
LOS OTORGANTES DECLARAMOS BAJO JURAMENTO QUE NO TENEMOS CONCEPTO
ALGUNO POR EL CUAL RECLAMARNOS MUTUAMENTE, ESTANDO SATISFECHOS A
CABALIDAD DE LA TRANSACCIÓN REALIZADA.

DECIMO PRIMERO. - LAS PARTES CONTRATANTES SE SOLIDARIZAN EN EL FIEL Y

ESTRICTO CUMPLIMIENTO DE LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE ESTE CONTRATO,
RENUNCIANDO A TODO RECLAMO POSTERIOR.

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YANET PILAR REYES CAJAS

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ROCIO GANNINA PONCE DE LA ROSA

CERTIFICO: QUE LAS FIRMAS E IMPRESIÓN DE HUELLAS DIGITALES QUE

ANTECEDEN PERTENECEN A: YANET PILAR REYES CAJAS, IDENTIFICADO CON DNI
Nº 22530247 Y ROCIO GANNINA PONCE DE LA ROSA, IDENTIFICADA CON DNI N°
42715831; CERTIFICANDO LAS FIRMAS A SOLICITUD DE ÉLLOS, DANDO FE EN LOS
TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 108 DE LA LEY DEL NOTARIADO. ===============
HUÁNUCO, 11 DE NOVIEMBRE DEL 2020.