Santiago N.L.

A 21 De Agosto Del 2021

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE SUSCRIBEN POR UNA

PARTE EL SR. JESÚS DAVID GARZA GARCÍA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ EL PROMITENTE VENDEDOR; Y POR LA OTRA PARTE EL SR.
RAFAEL ZAPATA ORTEGA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL
PROMITENTE COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR:

I.1. Ser de nacionalidad mexicano, mayor de edad, con Registro Federal de

Contribuyentes (RFC) GAGJ621203HL3, de estado civil Casado, con plena capacidad
jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento.

I.2. Con domicilio en calle Prol. Los Perales No. 123, El Huajuquito Santiago N.L., CP:
67300

I.3. Que es legítimo propietario y poseedor del bien inmueble (en lo sucesivo el
INMUEBLE) tanto del terreno y construcción el cual está destinado a casa habitación,
ubicado en Calle Las Margaritas 2411 con número de lote 52 manzana 248 en
Fraccionamiento Alamo Sur segundo sector en Santiago N.L.

II. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR:

II.1. Ser de nacionalidad mexicano, mayor de edad, con Registro Federal de

Contribuyentes (RFC) ZAOR7805161P2, de estado civil Divorciado, con plena
capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento.

II.2. Con domicilio en Calle Del Silencio No. 840 Praderas de la Enramada, Cd Apodaca
N.L. CP: 66636

II.3. Que cuenta con los recursos económicos suficientes para cubrir las cantidades que se
fijen por las partes en el presente instrumento.

III. El PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR (en lo sucesivo

LAS PARTES) sujetan el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual
convienen al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO. -
Por medio del presente instrumento el PROMITENTE VENDEDOR se compromete a vender y
el PROMITENTE COMPRADOR se compromete a comprar el INMUEBLE descrito en la
declaración I.3.

SEGUNDA. VIGENCIA. -

La vigencia del presente contrato será el día. 30 de Noviembre del 2021

En caso de incumplimiento por cualquiera de las dos partes, este contrato se dará por terminado,
aplicando penas correspondientes.

TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. -

Las partes, han acordado como precio definitivo de la operación de Compraventa del
INMUEBLE, la cantidad de $4,150,000 (Cuatro Millones Ciento Cincuenta Mil Pesos 00/100
M.N.) y como forma de pago la siguiente:

a) EL PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR la

cantidad de $415,000.00 (Cuatrocientos Quince Mil Pesos 00/100 M.N.) a la firma de
este contrato mediante Efectivo.

b) A la firma de escrituras de compraventa se deberá de cubrir la cantidad de

$3,400,000.00 (Tres Millones Cuatrocientos Mil Pesos 00/100 M.N.). Mediante
Transferencia Bancaria a la cuenta Afirme : 11491004527 CLABE:
062601114910045271.

c) A la firma de las escrituras de compraventa se deberá cubrir la cantidad de 335,000.00 (

Trescientos Treinta y Cinco Mil Pesos 00/100 M.N.). Dicho pago se realizara en
efectivo.

CUARTA. SITUACIÓN DEL INMUEBLE.

El PROMITENTE VENDEDOR manifiesta bajo protesta de decir verdad que el INMUEBLE

materia de la presente operación, no tiene ningún gravamen o responsabilidad y a su vez se
encuentra al corriente en el pago del impuesto predial, luz y agua correspondientes.

QUINTA. PRECIO JUSTO. -

Las partes contratantes consideran que el precio pactado en esta operación es el justo y que no
existe dolo, error, lesión, mala fe y violencia por lo que renuncian recíprocamente a las acciones
de nulidad fundadas en tales vicios del consentimiento, establecidos por la Legislación Civil.

SEXTA. APORTACIONES Y GASTOS. -

El pago de derechos, impuestos, honorarios y gastos que genere la operación de compra-venta,

serán a cargo del PROMITENTE COMPRADOR. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a
cubrir el impuesto sobre la renta que corresponda por la enajenación de dicho inmueble.

SEPTIMA. LIBRE NEGOCIACIÓN. -

Las partes declaran bajo protesta de decir verdad que han negociado libremente los términos del
presente instrumento, conociendo el ámbito de las obligaciones que han asumido y que es su
voluntad obligarse de la forma más amplia que proceda conforme a derecho, conviniendo
expresa y libremente que las declaraciones insertadas por las partes en este instrumento también
constituyen obligaciones recíprocas, lícitas, legales y válidas en todo momento para las mismas.

OCTAVA. SANEAMIENTO. -

El PROMITENTE VENDEDOR se obliga al saneamiento para el caso de evicción en los

términos de ley. Esta garantía deberá constar en la escritura pública en que se protocolice la
operación de compra-venta del INMUEBLE objeto del contrato prometido.

NOVENA. - CLAUSULA PENAL. -

En el evento de que el Prominente Comprador se retracte, o incumpla los términos contenidos

en los mismos, se retire o dé por terminado este contrato, las partes acuerdan establecer una
multa equivalente al (10%) calculado sobre el valor de operación.
Si fuera EL PROMITENTE VENDEDOR quien incumpla, deberá devolver los valores que le
haya entregado el comprador más el (10%) calculado sobre el valor de operación. EL
PROMITENTE COMPRADOR; y, si fuere el PROMITENTE COMPRADOR quien incumpla,
se deducirá de los valores entregados al PROMITENTE VENDEDOR la cantidad que
corresponde a la multa.

LA PROMITENTE VENDEDORA EL PROMITENTE COMPRADOR

SR. JESUS DAVID GARZA GARCIA SR. RAFAEL ZAPATA ORTEGA

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HÉCTOR SERVANDO TAMEZ CAVAZOS