MINUTA

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:

EN EL REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS QUE CORREN A SU

CARGO, SÍRVASE EXTENDER UNA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN:

LOS ARRENDADORES - PROPIETARIOS: 

1. VICTOR HUGO SOLÍS BUENO, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD

NRO. 45465007.

2. SANDRA SOLÍS BUENO, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NRO.

71386093.

3. FIORELLA SOLÍS BUENO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD

NRO. 75924199.

4. NORMA VARGAS GUILLÉN, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD

NRO. 23847474, EN REPRESENTACIÓN DE LA MENOR STEFHANIE SOFIA
SOLIS VARGAS, CON DNI. 

TODOS CON DOMICILIO EN LA CALLE SANTA CATALINA ANCHA NÚMERO

366, INTERIOR HOSTAL LA POSADA DEL VIAJERO, A QUIENES EN LOS
SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ LOS PROPIETARIOS ARRENDADORES.

LA ARRENDATARIA- INQUILINA: 

1. EMPRESA HEALING HOUSE EIRL, CON RUC NRO. 20490709348,

DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU GERENTE GENERAL ALVARO
ANDRES SALAZAR TERRAZAS, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NRO. 41582857, CON VIGENCIA DE PODER INSCRITO EN EL ASIENTO
NRO. 01 DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA NRO. 11116683, DEL
REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS - LIBRO DE EMPRESAS
INDIVIDUALES DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, DONDE TAMBIÉN
CORRE INSCRITO LA EMPRESA. EL DOMICILIO DE LA EMPRESA ESTÁ
UBICADO EN LA ASOCIACIÓN PRO VIVIENDA TAMBILLO F6 DEL
CERCADO DEL CUSCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO. 

AMBAS PARTES POR DERECHO PROPIO EN CALIDAD CON LA QUE ACTÚAN,

SE RECONOCEN RECÍPROCAMENTE CAPACIDAD JURÍDICA PARA CONTRATAR Y
OBLIGARSE Y EN ESPECIAL PARA EL OTORGAMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE, EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SEÑALADAS EN LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS: 

PRIMERO. - ANTECEDENTES

LOS ARRENDADORES DECLARAN SER LOS PROPIETARIOS DEL BIEN

INMUEBLE UBICADO EN LA AV. PARDO, PARQUE ESPAÑA NRO. 530, DEL
CERCADO DEL CUSCO, CUYO DERECHO DE PROPIEDAD SE ENCUENTRA

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INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA NRO. 02026489 ASIENTO NRO.
24 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE, DE LA ZONA REGISTRAL
NRO. X DEL CUSCO, CUYA ÁREA, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y LINDEROS SE
HALLAN DEBIDAMENTE CONSIGNADAS EN EL REFERIDO INSTRUMENTO
REGISTRAL.

PARA EFECTO DEL PRESENTE CONTRATO SE PRECISA QUE EL INMUEBLE

TIENE UN ÁREA DE 125 M2 APROXIMADAMENTE SOBRE EL QUE SE LEVANTA
UNA EDIFICACIÓN DE DOS NIVELES EN TODO EL ÁREA: EL PRIMER NIVEL
ESTÁ CONSTITUIDO POR UN AMBIENTE GRANDE DE APROXIMADAMENTE 100
M2 DE FORMA IRREGULAR, AL CUAL SE ACCEDE POR UNA PUERTA DE
MADERA DE DOS HOJAS, HACIA EL FRONTIS EXISTE DOS VENTANAS DE
MADERA DE ESTILO COLONIAL, EN EL FONDO UN AMBIENTE PEQUEÑO Y
DOS SERVICIOS HIGIÉNICOS CON TODOS SUS ACCESORIOS COMO GRIFOS,
URINARIOS, TASAS Y PUERTAS EN PERFECTO ESTADO DE CONSERVACIÓN,
TODO EL ÁREA DEL PRIMER NIVEL SE ENCUENTRA REFORZADO CON
COLUMNAS METÁLICAS; EL SEGUNDO NIVEL ESTÁ DISTRIBUIDO
DE SIMILAR FORMA, ACCEDIÉNDOSE A TRAVÉS DE UNA ESCALERA DE
MADERA CON SUS RESPECTIVOS PASAMANOS Y ESTÁ CONSTITUIDO POR UN
AMBIENTE AMPLIO DE APROXIMADAMENTE 110 M2 DE FORMA IRREGULAR Y
UN AMBIENTE PEQUEÑO EN EL FONDO, EXISTEN ADEMÁS 03 PUERTAS CON
03 BALCONES DE ESTILO COLONIAL QUE DAN AL PARQUE ESPAÑA Y DOS
VENTANAS INTERIORES EN LA PARTE QUE COLINDA CON LA PROPIEDAD DE
LA FAMILIA CHÁVEZ, TODO EL ÁREA DEL SEGUNDO NIVEL ESTÁ
REFORZADO CON COLUMNAS METÁLICAS.

LOS ARRENDADORES DECLARAN QUE EL INMUEBLE NO ESTÁ SUJETO A

RESTRICCIÓN ALGUNA, CARGA, GRAVAMEN, MEDIDA CAUTELAR NI
LIMITACIÓN ALGUNA, SIENDO POR LO TANTO DE LIBRE DISPOSICIÓN DE
LOS ARRENDADORES POR LO QUE EN EJERCICIO DE SUS FACULTADES
RECONOCIDAS POR EL ARTÍCULO 923 DEL CÓDIGO CIVIL PROCEDEN A
CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, EXPRESANDO SU VOLUNTAD E INTERÉS
EN ARRENDAR EL BIEN INMUEBLE DESCRITO PRECEDENTEMENTE.

POR SU PARTE LA ARRENDATARIA EXPRESA SU VOLUNTAD E INTERÉS EN

ACCEDER AL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN CALIDAD DE ARRENDATARIO Y
DECLARA CONOCER EL ESTADO Y CONDICIONES ÓPTIMAS DEL BIEN
DESCRITO PRECEDENTEMENTE, DECLARANDO QUE ASÍ LO RECIBE.

SEGUNDO. - OBJETO DEL CONTRATO Y USO DEL BIEN.

ES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EL ÍNTEGRO DEL

BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, SOBRE EL CUAL SE
CREA LA PRESENTE RELACIÓN JURÍDICA; EL BIEN SERÁ DESTINADO
ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE AL FUNCIONAMIENTO DE UN ESTABLECIMIENTO
COMERCIAL EN LA MODALIDAD DE RESTAURANTE, POR LO QUE CONVIENEN
EN ELEVAR LA PRESENTE MINUTA A ESCRITURA PÚBLICA.

PARA FINES DE LEY, AMBAS PARTES DECLARAN QUE SE TRATA DE UN

BIEN PERFECTAMENTE DETERMINADO O INDIVIDUALIZADO DE MANERA
INEQUÍVOCA, PUES LA DESCRIPCIÓN DEL BIEN CONTIENE LAS

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REFERENCIAS PRECISAS PARA SU UBICACIÓN Y DISTRIBUCIÓN, HECHO
QUE LAS PARTES DECLARAN CONOCER.

LA ARRENDATARIA QUEDA PROHIBIDA DE REALIZAR CUALQUIER ACTIVIDAD

COMERCIAL O NO DISTINTA A LA ACTIVIDAD DE RESTAURANT PARA EL
QUE SE LE ARRIENDA EL BIEN, O CUALQUIER OTRA QUE RIÑA CON LA
MORAL O LAS BUENAS COSTUMBRES, OCASIONANDO ALTERACIÓN DEL ORDEN
PÚBLICO O PROPICIANDO ACTOS VANDÁLICOS EN PERJUICIO DE LA
TRANQUILIDAD PÚBLICA Y DE LA PAZ DE LOS VECINOS DEL SECTOR; EN
GENERAL, SE ABSTENDRÁ DE REALIZAR CUALQUIER ACTIVIDAD QUE
IMPLIQUE LA VULNERACIÓN DE LAS NORMAS JURÍDICAS Y QUE PUEDAN
CONSTITUIR HECHOS ILÍCITOS, EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA
OBLIGACIÓN SERÁ CONSIDERADA CAUSA PARA LA RESOLUCIÓN DEL
CONTRATO QUE SERÁ EJERCIDA AUTOMÁTICAMENTE POR LOS PROPIETARIOS
ARRENDADORES SIN MÁS REQUISITO QUE LA COMUNICACIÓN NOTARIAL DE
ESTAR HACIENDO USO DE ESTA FACULTAD, ASÍ COMO NO SE HARÁN
RESPONSABLES POR LAS CONSECUENCIAS DERIVADAS DE ACTIVIDADES
IRREGULARES DESARROLLADAS POR LA ARRENDATARIA QUE IMPLIQUEN
RESPONSABILIDAD FRENTE A CUALQUIER AUTORIDAD O A TERCEROS.

LA ARRENDATARIA, ASUME LA OBLIGACIÓN DE REALIZAR LOS TRÁMITES

PARA OBTENER LA LICENCIA Y/O AUTORIZACIONES PARA EL
FUNCIONAMIENTO DE SU ESTABLECIMIENTO COMERCIAL, DE IGUAL FORMA
REALIZARÁ LOS TRÁMITES PARA LA OBTENCIÓN DEL CERTIFICADO DE
DEFENSA CIVIL, PARA CUYO EFECTO ESTE CONTRATO IMPORTA LA
AUTORIZACIÓN DE LOS ARRENDADORES PARA ESE PROPÓSITO. 

LA ARRENDATARIA NO PODRÁ SUBARRENDAR, CEDER SU POSICIÓN

CONTRACTUAL, ENTREGAR EL BIEN EN TRASPASO DEL ARRENDAMIENTO; ES
DECIR, NO PODRÁ CEDER TOTAL O PARCIALMENTE EL INMUEBLE OBJETO
DEL CONTRATO BAJO NINGUNA MODALIDAD O ACTO JURÍDICO; DE
HACERLO, SERÁ CONSIDERADO COMO EL INCUMPLIMIENTO DE SU
OBLIGACIÓN Y CAUSA DE RESOLUCIÓN AUTOMÁTICA DEL PRESENTE
CONTRATO, LA MISMA QUE OPERARÁ CON LA SOLA REMISIÓN DE UNA
CARTA NOTARIAL DIRIGIDA A LA ARRENDATARIA HACIENDO USO DE ESTA
FACULTAD. 

TERCERO. - ESTADO DEL BIEN Y MEJORAS:

EL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA EN

BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN, CON LAS PAREDES DE LOS AMBIENTES
DEBIDAMENTE PINTADOS Y SIN RESQUEBRAJADURAS LO MISMO QUE LOS
TECHOS, LAS PUERTAS Y VENTANAS TAMBIÉN PINTADAS Y EN BUEN
ESTADO DE CONSERVACIÓN, LAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y DE AGUA
Y DESAGÜE FUNCIONANDO PERFECTAMENTE, LOS ACCESORIOS DE LOS
SERVICIOS HIGIÉNICOS SIN DAÑO ALGUNO Y BIEN CONSERVADOS, LAS
PUERTAS Y VENTANAS INTERIORES EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN;
EN GENERAL EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO DE
CONSERVACIÓN Y EN CONDICIONES DE SERVIR CONFORME A LO PREVISTO
POR EL ARTÍCULO 1679 DEL CÓDIGO CIVIL.

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CUALQUIER DESPERFECTO O DETERIORO DEL BIEN POR CULPA DE LA
ARRENDATARIA O ATRIBUIBLE A ELLA POR NEGLIGENCIA O DESCUIDO
SERÁ CONSIDERADO COMO INCUMPLIMIENTO DE SU OBLIGACIÓN Y CAUSA
DE RESOLUCIÓN AUTOMÁTICA DEL CONTRATO, QUE OPERARÁ CON LA SOLA
REMISIÓN DE UNA CARTA NOTARIAL POR LOS ARRENDADORES PREVIA
VISITA INSPECTIVA CUYO OBJETO SEA LA VERIFICACIÓN DEL
CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES PACTADA POR LA ARRENDATARIA,
QUEDANDO OBLIGADA ELLA A BRINDAR TODAS LAS FACILIDADES PARA QUE
LOS ARRENDADORES REALICEN LA VISITA INSPECTIVA CADA VEZ QUE LO
SOLICITEN, CON SOLA COMUNICACIÓN VERBAL CON 48 HORAS DE
ANTICIPACIÓN.

DE VERIFICARSE UN DETERIORO DEL BIEN POR CULPA DE LA

ARRENDATARIA, QUEDARÁ OBLIGADA ADEMÁS AL PAGO DE LOS GASTOS DE
REFACCIÓN, EN SU DEFECTO, AUTORIZA EXPRESAMENTE A LOS
ARRENDADORES PARA DISPONER TODO O PARTE DE LA SUMA ENTREGADA EN
CALIDAD DE GARANTÍA PARA ESTE EFECTO, SALVO QUE SE TRATE DE
HECHOS OCURRIDOS POR CAUSAS NO IMPUTABLES A ELLA COMO SERÍA EL
CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR, POR VICIO O DEFECTO DE LA
CONSTRUCCIÓN, POR HECHO PROPIO DE LOS ARRENDADORES.

DE IGUAL FORMA LA ARREDATARIA ASUME LA OBLIGACIÓN DE DEVOLVER

EL BIEN AL FENECIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO EN LAS MISMAS
CONDICIONES EN QUE SE LE HACE ENTREGA, SIN REQUERIR LA
DEVOLUCIÓN POR LAS MEJORAS NECESARIAS O CUALQUIER OTRA MEJORA
NO AUTORIZADA POR LOS ARRENDADORES Y EJECUTADA EN EL BIEN PARA
EL MEJOR CUMPLIMIENTO DE SUS FINES Y DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA
QUE REALIZARÁ EN EL BIEN, PARA CUYO EFECTO LOS INTERVINIENTES
DEJAN CONSTANCIA DE LA EXISTENCIA DE UN REGISTRO FÍLMICO Y
FOTOGRÁFICO QUE REFLEJA EL ESTADO DE PRESERVACIÓN DEL BIEN EN
PODER DE LOS ARRENDADADORES.

LA ARRENDATARIA SERÁ RESPONSABLE DEL MANTENIMIENTO Y

CONSERVACIÓN DEL EL INMUEBLE E INSTALACIONES, EN CASO DE
INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE LA ARRENDATARIA, LOS ARRENDADORES
QUEDAN FACULTADOS A DEDUCIR EL MONTO EFECTIVAMENTE GASTADO EN
SU REFACCIÓN DE LA GARANTÍA ENTREGADA A LA SUSCRIPCIÓN DE ESTE
CONTRATO. 

CUARTO. - PLAZO DEL CONTRATO:

EL PRESENTE CONTRATO TENDRÁ UN PLAZO DE O1 AÑO Y 05 MESES (UN

AÑO Y CINCO MESES), QUE SERÁ COMPUTADO A PARTIR DEL 01 DE
FEBRERO DEL 2022 Y CONCLUIRÁ INDEFECTIBLEMENTE EL 31 DE JULIO
DEL AÑO 2023. 

LAS PARTES EXPRESAN SU VOLUNTAD DE RENOVAR EL PRESENTE

CONTRATO, PARA ESE EFECTO LOS INTERVINIENTES TENDRÁN UN PLAZO
NO MAYOR A DOS MESES ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL
CONTRATO PARA RATIFICAR MUTUAMENTE SU VOLUNTAD DE RENOVACIÓN
DEL CONTRATO Y PACTAR LAS NUEVAS CONDICIONES, A TAL EFECTO LA

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ARRENDATARIA ASUME LA OBLIGACIÓN DE EXPRESAR SU INTENCIÓN POR
CARTA DIRIGIDA A LOS ARRENDADORES; DE NO EXISTIR ACUERDO PARA
LA RENOVACIÓN DEL CONTRATO, LA ARRENDATARIA DEBERÁ DEVOLVER EL
INMUEBLE EN LAS CONDICIONES EN LAS QUE SE LE FUE ENTREGADO. 

QUINTO. - ALLANAMIENTO A FUTURO.

VENCIDO EL PLAZO DEL CONTRATO, SIEMPRE QUE NO SE HUBIERA

CONCRETADO LA RENOVACIÓN DEL MISMO, SEA POR FALTA DE ACUERDO O
PORQUE LA ARRENDATARIA NO HAYA COMUNICADO SU INTENCIÓN DE
RENOVAR EL CONTRATO CONFORME A LO PACTADO EN LA CLÁUSULA
ANTERIOR, LA ARRENDATARIA EXPRESA SU VOLUNTAD DE ALLANARSE A LA
RESTITUCIÓN DEL BIEN OBJETO DE ESTE CONTRATO, POR LO QUE AMBAS
PARTES EXPRESAN SU VOLUNTAD DE SOMETERSE EXPRESAMENTE A LO
ESTABLECIDO POR LA LEY NRO. 30933 AL RESPECTO, ASÍ COMO
FACULTAN A NOTARIO PÚBLICO DE LA CIUDAD DEL CUSCO PARA QUE
CONSTATE LA CAUSA DEL FENECIMIENTO DEL CONTRATO O EL
VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO Y PUEDAN PROCEDER CONFORME A
LEY. 

SEXTO. - DE LA MERCED CONDUCTIVA Y GARANTIA:

EL MONTO DE LA MERCED CONDUCTIVA PACTADA DE MUTUO ACUERDO POR

EL PRIMER AÑO, ES DECIR, DESDE EL 01 DE FEBRERO DEL 2022 HASTA
EL 31 DE JULIO DEL 2022 SERÁ DE S/. 7,000.00 (SIETE MIL CON
00/100 SOLES) MENSUALES Y POR EL SEGUNDO AÑO, ES DECIR DESDE EL
01 DE AGOSTO DEL 2022 HASTA EL 31 DE JULIO DEL 2023 SERÁ DE S/.
7,200.00 (SIETE MIL DOSCIENTOS CON 00/100), QUE SERÁN PAGADOS
POR ADELANTADO DURANTE LOS CINCO PRIMEROS DÍAS DE CADA MES EN
LA CUENTA DE AHORROS DEL INTERBANK NRO. 4203233852224 Y CÓDIGO
INTERBANCARIO CCI NRO. 00342001323385222477, CUYO TITULAR ES
UNO DE LOS ARRENDADORES (SANDRA SOLÍS BUENO).

EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO LA

ARRENDATARIA HA REALIZADO EL PAGO DE LA RENTA QUE CORRESPONDE
AL MES DE AGOSTO DEL 2022, MEDIANTE TRANSFERENCIA BANCARIA A LA
CUENTA DE AHORROS NRO. 28521930011092 DEL BANCO DE CRÉDITO DEL
PERÚ CUYA TITULAR ES LA ARRENDADORA SANDRA SOLÍS BUENO, CUYA
CONSTANCIA DE PAGO ES EL BOUCHER DE LA OPERACIÓN NRO. 67290033,
DESDE LA CUENTA CORRIENTE DE LA ARRENDATARIA NRO. 2851960347070
DEL BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ. 

LOS ARRENDADORES DEJAN CONSTANCIA QUE HAN RECIBIDO LA SUMA DE

S/. 7,000.00 (SIETE MIL CON 00/100 SOLES), MEDIANTE
TRANSFERENCIA BANCARIA CON NRO. DE OPERACIÓN 67340025 DESDE LA
CUENTA CORRIENTE DE PROPIEDAD DE LA ARRENDATARIA NRO.
2851960347070, CUYO BOUCHER FORMA PARTE DE ESTE CONTRATO, EN LA
CUENTA DE AHORROS NRO. 28521930011092, CUYA TITULAR ES LA
SEÑORA SANDRA SOLIS BUENO, POR CONCEPTO DE GARANTÍA Y ESTÁ
DESTINADA A CUBRIR CUALQUIER INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
ASUMIDAS POR LA ARRENDATARIA, ESPECIALMENTE LAS REFACCIONES QUE

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TUVIERAN QUE REALIZARSE EN EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO,
AL FENECIMIENTO DEL PLAZO Y A LA DEVOLUCIÓN DEL BIEN O, EL PAGO
DE LA PENALIDAD FRENTE A UNA DEVOLUCIÓN TARDÍA O RÉMORA EN LA
DEVOLUCIÓN DEL BIEN POR LA ARRENDATARIA. DE NO MEDIAR NINGÚN
INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA, LA SUMA
ENTREGADA EN CALIDAD DE GARANTÍA LE SERÁ DEVUELTA EN LA FECHA
DE RECEPCIÓN DEL BIEN POR LOS ARRENDADORES A SATISFACCIÓN. 

SEPTIMO. - DEL PAGO DE RENTAS FUTURAS:

LAS PARTES ACUERDAN QUE, SI PESE A LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO

FUTURO PARA LA RESTITUCIÓN DEL BIEN OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO POR LA ARRENDATARIA, ESTE HECHO NO SE PRODUCE EN LA
FECHA DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO, LA ARRENDATARIA SE HARÁ
RESPONSABLE DE: 

- EL PAGO DE LA RENTA Y DE LOS SERVICIOS A SU CARGO, HASTA

LA FECHA EN QUE SE PRODUZCA EFECTIVA Y REALMENTE LA
RESTITUCIÓN DEL BIEN A SUS PROPIETARIOS.

- DEL PAGO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CUALESQUIERA DE

ESTAS SITUACIONES ACARREEN A LA PROPIEDAD Y A LOS
PROPIETARIOS.

- EL PAGO DE UNA PENALIDAD QUE ASCIENDE A LA SUMA DE S/.

100.00 SOLES POR CADA DÍA DE DEMORA EN LA DEVOLUCIÓN DEL
BIEN, SIN PERJUICIO DE QUE LOS PROPIETARIOS ARRENDADORES
INICIEN LAS ACCIONES LEGALES QUE LA LEY LES FACULTA CON
ESA FINALIDAD. 

OCTAVO.- PAGO DE SERVICIOS:

EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, Y CUALQUIER OTRO IMPUESTO,

TRIBUTO QUE GRAVE AL BIEN SERÁ ASUMIDO POR LA ARRENDATARIA POR
EL PLAZO QUE DURE EL CONTRATO; LOS GASTOS REFERIDOS A LOS
SERVICIOS DE AGUA, LUZ, LIMPIEZA PÚBLICA Y OTROS ARBITRIOS Y
SERVICIOS QUE LA ACTIVIDAD COMERCIAL ORIGINE (TELÉFONO,
SERVICIO DE CABLE E INTERNET, ETC.), TAMBIÉN SERÁN ASUMIDOS POR
ÉSTA, POR LO QUE ESTÁ OBLIGADA A REALIZAR EL PAGO DE ESTOS
CONCEPTOS EN LA Y OPORTUNIDAD CORRESPONDIENTE Y HACER ENTREGA
DE LOS RECIBOS DEBIDAMENTE CANCELADOS AL VENCIMIENTO DEL
PRESENTE CONTRATO Y PREVIO A LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE O A SU
DESEO DE RENOVAR EL CONTRATO.

SERÁ DE CUENTA DE LOS PROPIETARIOS ARRENDADORES EL PAGO DE

NUEVOS TRIBUTOS O IMPUESTOS QUE PUEDAN CREARSE POR LAS
AUTORIDADES DEL GOBIERNO LOCAL O CENTRAL QUE GRAVEN AL
INMUEBLE. 

NOVENO.- DE LAS OBLIGACIONES.

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EL ARRENDATARIO, ESTÁ OBLIGADO A: 

1. RECIBIR EL INMUEBLE Y CUIDARLO CON DILIGENCIA, ASÍ COMO

USARLO ÚNICAMENTE PARA EL DESTINO QUE SE LE CONCEDIÓ EN EL
CONTRATO.

2. PAGAR PUNTUALMENTE LOS ARBITRIOS, IMPUESTOS Y TRIBUTOS,

ASÍ COMO LOS SERVICIOS PÚBLICOS SUMINISTRADOS EN BENEFICIO
DEL INMUEBLE.

3. DAR AVISO A LOS ARRENDADORES DE CUALQUIER ACTO DE

USURPACIÓN O TURBACIÓN DE LA POSESIÓN AUTORIZADA POR EL
PRESENTE CONTRATO, IMPOSICIÓN DE SERVIDUMBRE QUE SE
INTENTE CONTRA EL BIEN O, DE CUALQUIER ACTO ARBITRARIO QUE
AFECTE AL BIEN NO PROPICIADO POR LA ARRENDATARIA.

4. PERMITIR A LOS ARRENDADORES QUE INSPECCIONEN EL BIEN EN

CUALQUIER MOMENTO CON COMUNICACIÓN ANTICIPADA DE CUANDO
MENOS 48 HORAS.

5. EFECTUAR LAS REPARACIONES QUE LE CORRESPONDAN SOBRE EL

BIEN OBJETO DEL CONTRATO PARA LA ÓPTIMA CONSERVACIÓN Y
ADECUADA PRESENTACIÓN DE ESTA.

6. NO HACER USO IMPRUDENTE DEL INMUEBLE O ACTOS CONTRARIOS AL

ORDEN PÚBLICO Y LAS BUENAS COSTUMBRES, ASÍ COMO NO
DESARROLLAR ACTIVIDADES COMERCIALES ILÍCITAS O CONTRARIAS
A LA MORAL.

7. NO INTRODUCIR CAMBIOS NI MODIFICACIONES ESTRUCTURALES EN

EL INMUEBLE, SIN PREVIA AUTORIZACIÓN DE LOS ARRENDADORES
POR ESCRITO.

8. NO SUBARRENDAR EL INMUEBLE, TOTAL O PARCIALMENTE, NI CEDER

EL CONTRATO NI SU POSICIÓN CONTRACTUAL A TERCEROS.

9. DEVOLVER EL INMUEBLE A LOS ARRENDADORES AL VENCIMIENTO DEL

PLAZO DEL CONTRATO EN EL ESTADO EN EL QUE SE LE FUE
ENTREGADO.

10. CUMPLIR CON LAS DEMÁS OBLIGACIONES QUE ESTABLEZCA LA

LEY Y EL CONTRATO. 

LOS ARRENDADORES PROPIETARIOS, ESTÁN OBLIGADOS A: 

1. MANTENER A LA ARRENDATARIA EN EL USO DEL BIEN DURANTE EL

PLAZO DE CONTRATO YA NO PERTURBAR EL DESTINO DEL BIEN,
SALVO POR CAUSA JUSTIFICADA.

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 2. DAR LAS FACILIDADES DEL CASO, PARA QUE LA ARRENDATARIA
PUEDA HACER LA REPARACIÓN EN LAS INSTALACIONES DE
SERVICIOS BÁSICOS (LUZ, AGUA) O, PARA LA INSTALACIÓN O
MODIFICACIONES DE OTROS SERVICIOS ADICIONALES PARA SU
BIENESTAR O ACTIVIDAD ECONÓMICA, SIN DESNATURALIZAR LAS
CLÁUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO.

EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIER OBLIGACIÓN PACTADA Y ASUMIDA

POR LA ARRENDATARIA SERÁ CAUSAL DE RESOLUCIÓN AUTOMÁTICA DEL
CONTRATO Y OPERARÁ A LA SOLA REMISIÓN DE UNA CARTA NOTARIAL
POR LOS ARRENDADORES REFIRIENDO LA CAUSA DE LA RESOLUCIÓN. 

NOVENO PRIMERO.-DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS.

AMBAS PARTES CONVIENE QUE CUALQUIER CONTROVERSIA O CONFLICTO

DERIVADO DE LA EJECUCIÓN O INEJECUCIÓN DE LOS PACTOS CONTENIDOS
EN EL PRESENTE CONTRATO, SERÁN DE COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES
DE LA CIUDAD DEL CUSCO, RESPETANDO LA COMPETENCIA ESTABLECIDA
POR LEY, A TAL EFECTO, RATIFICAN QUE SUS DOMICILIOS SE UBICAN
EN LAS DIRECCIONES CITADAS EN EL PRESENTE CONTRATO, CUALQUIER
VARIACIÓN DEL DOMICILIO DEBERÁ SER COMUNICADO POR ESCRITO Y CON
UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE 5 DÍAS MEDIANTE COMUNICACIÓN
NOTARIAL.

LOS INTERVINIENTES DECLARAN QUE LOS PACTOS A LOS QUE ARRIBARON

CONTIENE LA EXPRESIÓN DE SU MÁS AUTÉNTICA Y GENUINA VOLUNTAD,
POR LO QUE LE RECONOCEN TODA VALIDEZ Y EFECTOS SEÑALADOS POR
LEY, DE IGUAL FORMA ACLARAN QUE EN SU CELEBRACIÓN NO HA MEDIADO
DOLO, COACCIÓN, INTIMIDACIÓN O CUALQUIER OTRO VICIO DE LA
VOLUNTAD QUE PUDIERA INVALIDARLO, POR LO QUE EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD CON LA TOTALIDAD DE LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO, PROCEDEN A SUSCRIBIRLO, EN LA CIUDAD DE CUSCO, A LOS
18 DÍAS DEL MES DE MARZO DEL 2022.

VICTOR HUGO SOLÍS BUENO 

DNI/NRO. 45465007
ARRENDADOR 

SANDRA SOLÍS BUENO

DNI NRO. 71386093
ARRENDADOR. 

FIORELLA SOLÍS BUENO 

DNI NRO. 75924199 

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ARRENDADOR 

NORMA VARGAS GUILLÉN 

DNI NRO. 23847474
ARRENDADOR. 

ALVARO ANDRES SALAZAR TERRAZAS 

GERENTE GENERAL HEALING HOUSE EIRL 
ARRENDATARIO.
 

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