¿Cuáles son los efectos de los contratos bilaterales?

 Suspensión del contrato:

 Tutela Preventiva:
 Clausula Resolutoria Expresa
 Clausulas Resolutoria Tacita:

En tutela y supension: Subiste el contrato favor negotti

Las cláusulas resolutorias extingue.

¿Por qué la que extingue genera este modo?

Mas alla de la clasusula, La idea del legislador es principio favor negotti, pero como hay
incumplimiento esencial.

Comprende este incumplimiento en las condiciones del 1084

la tutela que buscan?

Buscan el cumplimiento del contrato y amparar al que tieen la intención .

- Tutela preventiva: la obligacion es a plazo de la otra parte, tengo miedo estoy amenazado, el
juez le dice no cumplas, el fin es supender el cumpliiento cuando estoy amenazado
o Acción: interpongo accion para
o Excepción: caducidad de plazo

Suspensión contractual

Obligaciones reciprocas, bilaterales, simultanea

Interpongo una acción sumarisiam de supension de cumplimiento porque e

EFECTOS DE LOS CONTRATOS A TITULO ONEROSO

ONEROSO: ventajas y desventajas para ambas partes.

Responsabilidad por saneamiento, el campo de las obligaciones de saneamiento, es el instituto que

genera el contrato a titulo onerso

¿Qué implica sanear?

- Arreglar
- Remediar
- Subsanar

Interpongo una acción de saneamiento. Responsabilidad REPARATORIA, en tanto reparar en el

sentido de cumplir con lo debido, sustituir una cosa por otra, repararla.
Y acumulada con una acción de daños y perjuicio.

La resposnabildiad por saneamiento genera posibilidad de interponer estas acciones tiene es un

GENERO, tiene dos especie

- Responsabilidad por vicios ocultos (garantía por vicios)

- Responsabilidad por evicción. (garantía por evicción)

¿En general es preguntarnos quienes podras ser sujetos obligados a sanear?

Tenemos un transmisor y un adquirente en un contrato

SUJETO LEGITIMADOS PASIVOS:

- El transmisor a titulo oneroso de derechos patrimoniales.

o REALES
o INTEECTUALES
o PERSONALES

- . EL ANTECESOR A TITULO ONERSO, DE UN EDERCHO QUE FUE TRANMISTIDO GRATUITO El

antecesor de un transmitente a titulo gratuito, siempre el antecesor sa a titulo onerso. El
tranmismente a titulo gratituito no responde por sanemiento: si a denise le dono un inmueble
y denis se encuentra vicios ocultos los contratos a titulo gratuito están fuera de la
responsabilidad por sanamiento, denis puede devolverme. No puede reclamar saneamiento.
Pero si en la cadena transmisivas, los aanteriores transmistentes si, entonces si desnis
descubre un vcio anterior, va iniciar una accion directa contra el anteseor que me transmitio a
mi a titulo onerso. EL ANTECESOR A TITULO ONERSO, DE UNA COSA QUE QUE FUE
TRANMISTIDO GRATUITO pueden ir
- quien ha dividido bienes con otros;

El adquirente le da al adquiérete a titulo oneroso le da ACCIONES:

ARTICULO 1039.- Responsabilidad por saneamiento. El acreedor de la obligación de saneamiento

tiene derecho a optar entre:

a) reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios;

b) reclamar un bien equivalente, si es fungible;

c) declarar la resolución del contrato, excepto en los casos previstos por los artículos 1050 y 1057.

PUEDO RECLAMAR EL

- REPARACION DEL DERECHO PATRIMONIAL O EL TITULO: ej me quiero quedar con la cosa

- SUTITUIR REMPLAZO DE UN BIEN POR OTRO SIEMPRE QUE SEA FUNGIBLES
- DECLARAR LA RESOLUCION DEL CONTRATO: es un matiz sancionatorio, la resolución tiene
efectos retroactivo (intereses, mejoras introducidos, gastos de flete, instalación,
administrativos escribanía, inscripción, más daños y perjuicio)
RESPONSABILIDAD POR FACTOR OBJETIVO, aca se presume la culpa,

EN LA ACCION DE DAÑOS Y PERJUICIOS HAY UNA RESPONSABILDIAD SUBJETIVA: hay que probar ej:
el auto con problemas, tengo que problar eñ daño

NATURALEZA JURIDICA DEL LOS ELEMNTOS DEL CONTRATO

ESENCIALES: Hacen a la existencia del contrato, sin esto no hay contrato.

- Consentimiento
- Objeto
- Causa

NATURALES: son los que forman parte de la naturaleza del contrato están implícitos, pero podían ser
aumentados ej: doy una garantía mejor, podrían ser modificados, siempre que no caiga en el ABUSO
DEL DERECHO, si se suprime con miras de perjudicar a la otra parte. es de interpretación restrictiva.

- Contrato bilateral: Supension del contrato, tutela preventiva, clausula resolutoria implicita.
- Contratos onerosos:
o Contratos paritarios: Responsabilidad saneamiento,
o Contratos de consumo ¿Dónde estaría prohibida cláusula de exoneración por
responsabilidad por saneamiento? Contratos de consumos. En ningún contrato de
consumo son nulas.

ARTICULO 1036.- Disponibilidad. La responsabilidad por saneamiento existe aunque no haya sido
estipulada por las partes. Estas pueden aumentarla, disminuirla o suprimirla, sin perjuicio de lo
dispuesto en el artículo siguiente.

ARTICULO 1037.- Interpretación de la supresión y de la disminución de la responsabilidad por

saneamiento. Las cláusulas de supresión y disminución de la responsabilidad por saneamiento son
de interpretación restrictiva.

ARTICULO 1038.- Casos en los que se las tiene por no convenidas. La supresión y la disminución de la
responsabilidad por saneamiento se tienen por no convenidas en los siguientes casos:

a) si el enajenante conoció, o debió conocer el peligro de evicción, o la existencia de vicios;

b) si el enajenante actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación, a

menos que el adquirente también se desempeñe profesionalmente en esa actividad.

ACCIDENTALES: los que dependen de la autonomía de la voluntad, en tanto violen el orden publico,
la moral las buenas costumbre.

- Clausula resolutora expresa

- La señal
- Pacto de retroventa.
- Clausula penal
- La clausula de reversión en la donación .
Responsabilidad por vicios ocultos: antes Garantia por vicios redhibitorios, antes el viejo código se
respondia por vicios redhibiditorios, el nuevo código, permiten distintas categoría que velez no
contemplo, mejor ahora mas flexbile,

La ley de defensa establece gran protección al consumidor por este tema.

Responsabilidad por vicios podríamos partir por una distinción

VICIOS SON DEFECTOS, RECAEN SOBRE COSAS bienes susceptible de valoración económica.

- Vicios aparentes: son ostensibles, son de fácil comprobación sin necesidad de recurir un perito
a un técnico que lo pueda determinar, con una minima diligencia. “con una minima diligencia
se los puede dectar un hombre normal” ¿Qué pasa con reclamos? El vicio aparente de fácil
comprobación ej: un auto con tapizado roto yo no puedo luego reclamar por accion de
saneamiento, compro una casa y tiene manchas de humedad seguramente va haber una
disminución en el precio. nadie puede alegar su propia torpeza. Es un VICIO CONOCIDO, no
OCULTO y en la practica paga menos de su valor. ESTO NO ESTA DENTRO DEL SANEAMIENTO,
por teoria de los actos propios.
- Vicios ocultos: para velez no era reparable, la jurisprudencia permitió luego se legislo, vicios
ocultos desconocidos por el adquirente anterior a la adquisición, que son susceptible de ser
subsanado, cuando el vicio es OCULTO porque no es CONOCIDO y se determina por el experto
que es susceptible de reparación el adquirente tiene habilitada la acción de saneamiento ¿Qué
acción de saneamiento? Ej una casa, el escritorio, un hermoso telar, y debajo del telar hay una
mancha de humedad. Llamamos a un arquietecto, si hace un informe se sale de tal modo, el
derecho le da la posibilidad de SANEAMIENTO ¿pero que accion? ACCION DE SANEAMIENTO
por REPARATORIA, voy al juez con pericia técnica esto es subsanable.
¿QUIERO RESOLVER EL CONTRATO; el juez puede hacer lugar a mi pedido? ES UN VICIO
OCULTA pero la calificación de ese vicio es SUBSANABLE. EL CRITERIO DEL LEGISLADOR
PRINCIPIO FAVOR NEGOTTI, pero si no quiere reparar, pido la extintiva.

ARTICULO 1057.- Defecto subsanable. El adquirente no tiene derecho a resolver el contrato si el

defecto es subsanable, el garante ofrece subsanarlo y él no lo acepta. Queda a salvo la reparación de
daños.

Si pido extinción, el la tendencia del tribunal frene al reclamo es SUBSITENCIA DEL CONTRATO y
REPARACION, dejando la extintiva para casos últimos. Los

Puede hacer esto:

Acción de saneamiento

- Reparatoria
- Sustitución de la cosa si es fungible

Accion Daños y perjuicios (probar)

 - Vicios redhibitorios

- DEBE SER UN VICIO OCULTO: no ostensible

- ANTERIOR A LA ADQUISICION

- GRAVE: considerándose tales los defectos que hacen a la cosa impropia para su destino por
razones estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos
conocido, el adquirente no la habría adquirido, o su contraprestación hubiese sido
significativamente menor.

- NO REPARABLE

Ej: no puedo usar el auto por motor fundido, cimientos de la casa esta mal construida se va caer.

Hacen la cosa impropia para su destino.-

Se debe demostrar

¿Qué acciones tengo?

- Acción saneamiento:
o Por sustitución de la cosa si es fungible
- Resolución del contrato. Pido la extinción del contrato.
- Daño y perjuicio: frustración del negocio, daño moral, aca es mas fácil probar.

ARTICULO 1052.- Ampliación convencional de la garantía. Se considera que un defecto es vicio

redhibitorio:

a) si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos específicos, aunque el adquirente
debiera haberlos conocido;

b) si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos, o cierta calidad de la cosa transmitida,

aunque el adquirente debiera haber conocido el defecto o la falta de calidad;

c) si el que interviene en la fabricación o en la comercialización de la cosa otorga garantías

especiales. Sin embargo, excepto estipulación en contrario, el adquirente puede optar por ejercer
los derechos resultantes de la garantía conforme a los términos en que fue otorgada.
¿Por qué ampliación?

Es un elemento natural. Pueden suprimirse o eliminarse o ampliarse. Las partes pueden convertir
vicios ocultos subsanables y le dan connotación de vicio redhibitorio.

Esto es materia de modificacion de la figura por ser un elemento natural y son las partes uqe
aumentan los beneficiios y reclamos del adquierente, pero tiene que ser pactado
convencionalmente. Esto es la flexbilidad que tiene la figura.

LA GARANTIA DE RESPONDER POR SANEAMIENTO tiene plazos,

ARTICULO 1055.- Caducidad de la garantía por defectos ocultos. La responsabilidad por defectos
ocultos caduca:

a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres años desde que la recibió;

b) si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibió o puso en
funcionamiento.

Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente.

La prescripción de la acción está sujeta a lo dispuesto en el Libro Sexto.

- desde que se recibió un inmueble la garantía por vicios es de 3 años.

- Si se recibió una cosa mueble el plazo es de 6 meses, desde que la recibió o puso en
funcionamiento.

CARGA DE DENUNCIAR EL ADQUIRENTE

En esto descubierto o manifestado el vicio, el adquirente tiene una CARGA de denunciar la

advertencia, la manifestación del defecto, se parte desde que se manifestó, y tiene que comunicar
fehacientemente tiene que comunicar al transmior una carta documento ej: el dia tal adverti tal
defecto ¿Cuál es el tiempo de la carga? 60 días corridos desde que tomo conocimiento.

ARTICULO 1054.- Ejercicio de la responsabilidad por defectos ocultos. El adquirente tiene la carga de
denunciar expresamente la existencia del defecto oculto al garante dentro de los sesenta días de
haberse manifestado. Si el defecto se manifiesta gradualmente, el plazo se cuenta desde que el
adquirente pudo advertirlo. El incumplimiento de esta carga extingue la responsabilidad por
defectos ocultos, excepto que el enajenante haya conocido o debido conocer, la existencia de los
defectos.

Para denunciar tiene que estar dentro de los 3 años.

¿yo tranmistente como se que no fue antes que lo descubriste? ¿Quién da fecha cierta? Un técnico
con su firma, la fecha lo que hace es decir informo que descubri con fecha tal un vicio
PROCEDIMEINTO PARA RECLAMAR

Plazo de prescripción de la acción. El plzo que tengo que recurrir a un tribunal para reclamar. ¿Cómo
lo relaciono con los años de

ARTICULO 2564.- Plazo de prescripción de un año. Prescriben al año: a) el reclamo por vicios
redhibitorios;

DESCUBRO UN VICIO,

- EL DEFECTO APARECE DENTRO DE LOS 3 PARA INMUEBLES O 2 PARA MUEBLES.

- CARGA CIVIL: TENGO QUE DECNUNCIAR FEHACIENTEMENTE EL DESCUBRIMIENTO DEL VICIO,
DENTRO DE LOS 60 DIAS AL TRANMISOR,
- ANTE SU FALTA DE INCUMPLIMIENTO UNA VEZ, QUE NO REPARA TENGO 1 año para
interponer acción.

GARANTIA POR VICIOS OCULTOS

1- Sujetos responsables
2- Garantías comprendidas.
3- ADQUISICION A TITULO GRATUITO
4- Elemento del contrato (natural)
5- Disminución o supresión de la responsabilidad por saneamiento.
6- Acción por saneamiento y daños.
7- Clases de vicios.
8- Casos que excluyen la responsabilidad por saneamiento
9- Casos que generan responsabilidad por saneamiento.
10- Conversión convencional de un defecto en vicio redhibitorio
11- Carga de denunciar el cumplimiento del vicio
12- Plazo de la garantía.
13- Acción de resolución. ¿Cuándo procede accion resolutoria? ARTICULO 1056.- Régimen de
las acciones. El acreedor de la garantía dispone del derecho a declarar la resolución del
contrato: a) si se trata de un vicio redhibitorio; POR NATURALEZA UN VICIO REDHIBITORIO
POR AMPLIACION b) si medió una ampliación convencional de la garantía.
RESPONSABILIDAD POR EVICCION SOBRE DERECHOS.

Cuando hay una transmisión de derechos a título oneroso sobre la existencia y legitimidad del
derecho transmitido.

Si aparece alguien que alega tener mejro derecho, este transmitiros debe defender al adquierente, y
si resulta vencido el adquirente frente al tercero, el transmisor va tener que sanearlo.

SUJETOS

TRANSMITENTE (DEBE SER QUIEN GARANTIZA QUE NADIE TIENE UN MEJOR DERECHO)

ADQUIRENTE

TERCERO (ALEGA TENER UN MEJOR DERECHO QUE EL ADQUIRENTE)

Evicción: nadie lo va a molestar, turbar o privar de su derechos, yo te vendo la casa, te garantizo que
nadie que venga a ejercer un mejro derecho, nadie te va turbar, nadie te va sacar lo que yo te
transmito, y si alguien va hacerlo, yo voy hacerme cargo del saneamiento.

Hay evicción cuando un tercero mediante un reclamo fundado (tiene pruba) turba o priva al
adquierente de un derecho, que lo hizo a titulo oneroso, cuestionando la existencia y/o la
legitimidad del derecho transmitido. Invicando para ello un derecho mejor, anterior o
contemporáneo a la transmisión.

El tercero dice que tiene un erecho mejor el fin de la evicion es ASEGURAR la existencia y la
legitimidad del derecho transmitido por parte del tranmisor.

Ej: el tranmistiente me transmite un derecho personal o crédito sobre un inmueble a través de un

instrumento privado a través de un boleto de compraventa, y todavía no tengo el derecho real de
dominio, lo que tengo un derecho a la cosa, pero para perfeccionar al derecho real, necesito la
escritura hasta el momento estoy en un derecho personal, con el boleto, tengo un BOLETO DE
COMPRAVENTA, es un contrato, pero si quiero un derecho real necesito la escritura. Entonces
aparece un tercero, yo tengo un derecho anterior o contemporáneo con mejores características,
pague el 25% del precio, y tiene fecha cierta (fui a un banco)

Yo pague el 15%, no lo lleve a ningún lado a dar fecha, estos son requistos de un boleto de
compraventa, para oponerme a una quiebra o un concurso, o un tercero.

Si los tengo estos requistios invoco el art 1171 del CCC, pero si estamos en situacion de debilidad no
tengo todo esto, y viene un tercero y lo llamo al tranmisor, vos me aseguraste me garantizaste la
legitimidad del derecho que me transmitia, no me dijsite que había un tercero con mejor derecho
¿yo puedo hacer algo mientras?
Todavía no, pero tengo una turbación me esta molestando en mis derechos, estoy pagando el
precio, en cuotas, y frente a esto puede ocurrir que hace este tercero?

El tercero me dice DAME EL INMUEBLE, en una carta documetno en una mediación, le digo que no
que yo tengo un titulo y me lo trnasmitio el legitimo titular.

Yo la voy a pelear, el tercero me inicia una accion judicial, para demostrar en su mejor derecho.

- TERCERO VA SER ACTOR:

- ADQUIRIENTE VOY HACER EL DEMANDADO, CITO EN GARANTIA POR EVICCION AL
TRANSMITENTE, en el proceso es entre el adquirente y el tercero, lo cito al trnasmisor ¿Qué
voy a pedir? ¿Cuál es la finalidad de citarlo?
o Tome conocimiento que soy turbado
o Me defienda de la turbación demuestre mi legitimidad y existencia del derecho
o Para que se haga cargo de los gastos del proceso si termino evicto o vencido.

¿Qué pasa ssi no lo cito? CADUCA MI DERECHO DE RECLAMAR POR ESTE TEMA:

ARTICULO 1048.- Cesación de la responsabilidad. En los casos en que se promueve el proceso

judicial, la responsabilidad por evicción cesa:

a) si el adquirente no cita al garante, o lo hace después de vencido el plazo que establece la ley
procesal;

Aca esto apunta a una accion de seanmiento ¿Cuál? LA ACCION DE RESOLUCION

¿Quién PUEDE CITAR AL GARANTE?

- El adquirente
- El tercero puede citarlo.

Si no lo citan se libera de resposnabildiad por sanemaienot, si me lo gana el demandante, o tercero

yo ya no puedo ir contra el transmisor.

Yo adquiernete digo voy a seguir en el proceso, y termino evicta entonces ya no puedo ir contra el
transmior

¿Quién TIENE LEGITIMACION ACTIVA PARA SEGUIR?

- El adquierente y sus sucesores.

- El demandante. Tercero

¿Quién es legitimado pasivo?

- El transmitente y sus sucesores.

- Antecesores a titulo onerso si adquirí a titulo gratuito.

¿Qué sucede si como consecuencia de la sentencia?

Resulta el adquirente vencido. Entregar el derecho al que tiene mejor derecho.

Tengo una sentencia QUE ME SIRVA COM OFUNDAMENTO

 INICIO UNA ACCION DE SANEAMIENTO RESOLUTORIA.

- Efecto retroactivo me devuelvan todo los pagoda

- Intereses,
- Mejoras,
- Gastos escribanía

ACUMULADA ACCION DE DAÑOS Y PERJUICIO

¿Qué DERECHO?

Cualquier derecho patrimonial. (intelectual

¿’que elemento del contrato es?

Es un elemento natural del contrato, pero puede ser ampliado.

¿Qué contratos pueden ser susceptible de reclamar por evicción?

TODOS SON A TITULOS ONEROSO. (compra venta, cesión de derecho, locación, mutuo)

La donación solamente cuando hay DONACION REMUNERACION.

PRESCRIPCION DE LA ACCION DEL TERCERO

El tercero que acciona contra el adquirente tiene un plazo desde que el adquiérete esta ejerciendo el
derecho el plazo minimo ,es 3 años.

ARTICULO 1044.- Contenido de la responsabilidad por evicción. La responsabilidad por evicción

asegura la existencia y la legitimidad del derecho transmitido, y se extiende a:

a) toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior o
contemporánea a la adquisición;

b) los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual o

industrial, excepto si el enajenante se ajustó a especificaciones suministradas por el adquirente;

c) las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.

ARTICULO 1045.- Exclusiones. La responsabilidad por evicción no comprende:

a) las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente;

b) las turbaciones de derecho provenientes de una disposición legal;

c) la evicción resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia, y consolidado
posteriormente. Sin embargo, el tribunal puede apartarse de esta disposición si hay un desequilibrio
económico desproporcionado.

¿Qué es una turbación del hecho?

- Turbación de derechos por tercero

- Turbación de hecho por el transmitente. El vendedor permanece en el inmueble y no me lo
entrega, o se ingresa a la quinta y hace ocupación. Puedo accionar saneamiento resolución.

Y(

¿Cuándo no es posible la acción de saneamiento?

- las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente: ej: cuando un tercero
ajeno de HECHO no puedo cargar al transmitente con eso que culpa tiene.
- Turbación de derecho por DISPOSICION LEGAL: es la expropiación por causa de utilidad
publica.
- TURBACION DE DERECHO POR UN TERCERO: tiene un derecho que comenzó antes de la
transmisión y se consolido posterior a la transmisión, pero el ya venía ejerciendo. Prescripción
adquisitiva, antes que vendiera la casa, yo empece a tres del derecho servidumbre de paso,
pasando por el campo, el única forma de llegar a un lado, y de pronto se transmite la
propiedad de este campo yo tercero que estoy consolidando un derecho real logro adquirir por
PRESCRIPCION ADQUISITIVA después que se hizo la transmicion, logro consolidar la
servidumbre de paso

¿puedo accionar contra el transmitente? Porque me reclaman un derecho de paso servidumbre de

paso y cuando vos adquiriste consolide.

c) la evicción resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia, y consolidado

posteriormente.