SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS 1.

Noción: Arias Schereiber nos precisa que la noción del vicio está ligada a la existencia de deterioros, anomalías y defectos no susceptibles de ser apreciados a simple vista, y que de alguna manera afecta el Derecho del adquirente a su adecuada utilización. Para el coautor del Código Civil, Manuel la Puente y Lavalle, por vicio o defecto debe precisamente entenderse cualquier anormalidad o imperfección y cualquier deterioro o avería que se encuentra en la cosa que perjudica, masomenos, en la aptitud para el uso o voluntad o integridad del bien adquirido. Por ejemplo: Si Juan compra a Manuel 300kg de semilla de maíz para ser sembradas en la parcela de su propiedad, según consta en el contrato, pero resulta que dicha semilla esta estropeada. 2. Requisitos de la cosa: a) El vicio convierte a la cosa en algo inútil o impropio respecto al fin y al uso al que se destine, disminuyendo su valor de cambio de precio, conforme lo establece el art. 1505 del C.C. y tmb el artículo 1509.
Art. 1505: Hay lugar al saneamiento cuando el bien carece de las cualidades prometidas por el transferente que le daban valor o lo hacían apto para la finalidad de la adquisición Art. 1509: Hay lugar al saneamiento cuando existan cargas, limitaciones o gravámenes ocultos y de los que no se dio noticias al celebrarse el contrato, si éstos son de tanta importancia que disminuyen el valor del bien, lo hacen inútil para la finalidad de su adquisición o reducen sus cualidades para ese efecto.

CASO: El caso de Yunta, se compra de forma conjunta. Entonces, sería un vicio oculto en el caso si uno de los bueyes tiene males del corazón. Como consecuencia, se devolverá el buey enfermo. Tratando de bienes principales y accesorios, siguiendo el principio que nos rige, sólo el vicio de los principales da lugar al saneamiento del principal y del accesorio, pero no a la inversa. Que el adquirente ignore la existencia del vicio o vicios de la cosa al momento de celebrar el contrato, de lo contrario, el adquirente estaría tomando la cosa con pleno conocimiento del vicio o defecto y nada tendría que reclamar. Incluso en nuestro Código preceptúa que no se considera los vicios ocultos los que el adquirente pueda conocer actuando con la diligencia exigible del caso. CASO: Se compra un carro y el adquirente no realiza una revisión técnica previa a ese coche. Dicho coche se queda varado en plena carretera. Entonces no hay vicios ocultos porque eso viene a ser falta de diligencia. ¿Desde qué momento están los vicios ocultos?  Desde la transferencia de la propiedad. o Transferencia de bn inmueble: La celebración y la transferencia se da en el mismo acto (Regla General). Si se paga en armadas, el vicio esta desde la transferencia(obligación) o Transferencia de bn mueble: Mediante la traditio.

REQUISITOS DEL SANEAMIENTO 1. Que los vicios no sean ostensibles o visibles. 2. Que los vicios ocultos existan al momento de la transferencia 3. Que el N.J. materia de los vicios constituya un contrato de transferencia del bien. 4. Que los vicios afecten en todo o en parte la utilidad de la cosa.

b) Que el vicio haya existido en el momento de celebrarse el contrato de forma a priori y no a posteriori, debiendo perdurar hasta que se produzca la reclamación TRANSFERENCIA DE 2 O MÁS BIENES JUNTOS: ……….Y no se extendiera el D° a los otros como regla general, salvo que fuera menester comprarlo juntos, tal como sucedería con la pareja, juego, yunta o análogos, aunque hubieran sido tasados en forma separada.

ACCIONES JUDICIALES REDHIBITORIAS (Son excluyentes pues se opta por una u otra)

El valor del bien al momento de la resolución 2. Con respecto a la garantía de buen funcionamiento. Además. la concesionaria que vendió el auto tendría que devolver los $40. es decir. Art. 1523: Si el transferente garantiza el buen funcionamiento del bien transferido durante cierto tiempo. la resolución del contrato Entonces. Los intereses legales desde la demanda 3. y puede entablar la acción correspondiente dentro del plazo de dos meses a contar desde la fecha de la comunicación RENUNCIA:  Puede renunciarse al saneamiento. SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL TRANSFERENTE Según el artículo 1524. teniéndose en cuenta el vicio oculto y no deja sin efecto el contrato que se celebró. en razón del saneamiento a que está obligado el transferente. la parte del precio que represente lo que la cosa vale de menos. el adquirente puede pedir al transferente la resolución por lo que el transferente deberá pagar al adquirente: 1. B) La acción judicial quanti minioris o estimatoria: Tiene por objeto. La indemnización de daños y perjuicios cuando ha habido dolo o culpa del transferente de los vicios ocultos. se asimila al saneamiento y por ellos está ubicada en este capítulo.1513: El adquirente puede optar por pedir que se le pague lo que el bien vale de menos. lo hace inútil para la finalidad de su adquisición o reduce sus cualidades para ese efecto. mas no por mala utilización humana. por razón de vicio. A) La mal llamada Resolución porque en sí es Rescisión: Deja sin efecto el contrato. En la comisión reformadora del C. Por eso el artículo 1513 señala que el adquirente puede optar por pedir que se le pague lo que el bien vale de menos por razón de vicio en el momento de ejercer la acción judicial. Empero.000 (contrato) Pero el costo en realidad es de $60. el transferente está obligado al saneamiento por hecho propio que disminuye el valor del bien. el adquirente que alegue vicio o defecto de funcionamiento debe comunicarlo al transferente en el plazo de siete días a partir del descubrimiento.El adquirente puede pedir. Más no resolución porque los vicios no se dan después de la celebración.000 que fueron dados por el adquirente. Dicha garantía de buen funcionamiento se da cuando hay vicio de fábrica. pero esta renuncia será nula cuando la transferente actúa con dolo o culpa inexcusable respecto de a la existencia de los vicios del bien al momento de pactarse la renuncia. Ejemplo: Se vende un auto con motor rajado a $100. en el momento de ejercerse la acción de pago. Esta acción judicial tiene por objeto extinguir el contrato. restituir al adquirente. y no está basada en el concepto de la indemnización. En tal sentido. Los gastos del contrato que abonó el adquirente 4. CADUCIDAD:  Las 2 acciones judiciales precedentes van a prescribir a los 3 meses de bs muebles y 6 meses de bs inmuebles desde la recepción del bien. queriéndosele poner en el título XVI Art. Los frutos del bien que estuviesen pendientes al momento de la resolución 5.C.Artículo 1511.. éste no es propiamente dicha una obligación de saneamiento puesto que emana de un pacto. Se debe dar la rescisión porque los vicios se dan antes de la celebración del contrato. inciso 5.000(costo del auto sin el motor rajado) . sin perjuicio del derecho que contempla el artículo 1512. 1984 se le excluyó el artículo 1523(garantía de buen funcionamiento) y se le dio una forma autónoma. teniendo en cuenta la finalidad de su adquisición. pueden pedir la indemnización por daños y perjuicios a que tuvieran lugar.

Esto significa que el transferente está en un deber especial de abstención respecto del adquirente.Valor del bien al momento de la resolución. en la legislación comparada. o reduce sus cualidades para ese efecto. . . DE LA PUENTE Y LAVALLE: “Es deber fundamental del enajenante. El enajenante. y pueden ser perturbaciones de hecho y de derecho. . España. violencia. que emane de actos lícitos que serían intachables frente a cualquier otra persona o terceros que no fuese el adquirente. La perturbación tiene que VERDADERA y no potencial.”   Acción Resolutoria: El transferente le debe pagar al adquirente: . el adquirente puede ejercer las acciones previstas en los artículos 1511 y 1513. Como consecuencia inevitable de la buena fe con que debe asumir sus obligaciones contractuales. Y.Frutos devengados del bien. utilidad y disfrute del bien adquirido. CIERTA.Daños y perjuicios que tuviera a lugar. ser REAL. sea cual fuere su naturaleza. Acción estimatoria: El transferente le debe pagar al adquirente.Gastos y tributos del contrato pagados por el adquirente. que prive al adquirente del uso de la cosa transferida porque al transferirse se tiene un deber de lealtad contractual. por el mérito del deber indicado en el párrafo anterior. . . no perturbar al adquirente. en virtud de estos deberes de garantía. . intimidación. Francia. y sucede. Argentina. Planiol y Ripert. el transferente se encuentra impedido de perturbar al adquirente en el goce pacífico y útil del bien que éste último adquiere. ACCIONES JUDICIALES Artículo 1525: En razón del saneamiento por hecho propio del transferente.Intereses legales desde la demanda. Enecereus. está obligado a proteger al adquirente de las pretensiones de terceros por lo que él no puede ocasionar situaciones jurídicas que impidan el normal curso. Y puede suceder.Por dolo o culpa inexcusable hay indemnización por daños y perjuicios. de lo que en doctrina se conoce con el nombre de LEALTAD CONTRACTUAL. 1524: El transferente está obligado al saneamiento por hecho propio que disminuye el valor del bien. la encontramos en Italia. etc. En este sentido el artículo 1524 se opera o se aplica en los casos en que por un hecho propio del transferente se reduzca el valor del bien y otros Art. Este deber especial difiere de la responsabilidad de quién actúa en virtud de un acto ilícito sea con dolo.” Este mismo criterio lo tiene los juristas romanistas Diez-Picaso. lo hace inútil para la finalidad de su adquisición. culpa inexcusable. abstenerse de perturbar al adquirente. en conclusión. Borda. Estas acciones son excluyentes. . no puede practicar cualquier acto. Se trata. Alemania. MAZEAD: ”Tiene su origen en una obligación negativa.La parte del precio que represente lo que la cosa vale de menos. Es decir. Puig-Brutau.

sin embrago. la exoneración o limitación del saneamiento por hechos concretos. en el precepto normativo. el transferente puede perturbar dicho bien adquirido luego del tiempo de caducidad de las acciones. al criterio del juez. .CADUCIDAD: Artículo 1526: Los plazos de las acciones de que trata el artículo 1525 son los indicados en el artículo 1514. Ante esto. debe ser válida. el adquirente ya no podrá ejercer su derecho de acción por lo que. cuya justificación debe constar en el contrato. debería versar no desde el momento de la transferencia sino desde que el hecho perturbe. PACTO EN EL SANEAMIENTO: El pacto que pretenda liberar o limitar la obligación de saneamiento por hecho voluntario del transferentes es nulo. - 3 meses para bienes muebles desde la recepción del bien 6 meses para bienes inmuebles desde la recepción del bien Hay una enmienda a este artículo puesto que vendría en perjudicial para el adquirente ya que si caduca luego de 3 meses y 6 meses.

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