UNIDAD 10

Seña. Concepto

En el viejo CC la seña se podía utilizar para confirmar el contrato, o para darle fin.

Ahora el CCyC busca que la seña (reserva de entrega de plata o de un bien en concepto de
una operación a futuro) sea confirmatoria Es decir que lo que se entrega implica que el
contrato va a ser confirmado, celebrado.

Hay tres tipos de seña:

● Seña confirmatoria → principio general del CCyC.

● Seña penitenciaria → es la excepción a la regla. La regla es que la seña, la reserva del
escribano, sea confirmatoria del acto/contrato. La penitenciaría implica que si yo entrego la
cosa o el bien, puedo arrepentirme y entregar la cosa el bien o el dinero. Ahora quien la recibe
y se arrepiente del contrato debe devolver el doble.Parámetros del CCyC:

Si pierdo lo que entregué por la reserva del contrato no hay mayor conflicto.

La inconveniencia se da en que quien recibe la seña y debe devolverla doblada y lo que

entregó también:

- Si son bienes fungibles (género), no hay problema de que se entreguen dos bienes
del mismo tipo. Ej: si entrego un ternero no hay problema de que se entreguen dos
terneras de la misma raza (en caso de que se entreguen dobladas porque se
arrepintió la otra parte)
- Si no son fungibles y se entregó un bien, hay que pactar un plus para el caso de
quien se arrepienta haya recibido la seña. Ej: bien + dinero, valor, valor tasado con
bien y a qué fecha. Ello porque hoy en día la seña deja de ser solamente plata en
efectivo, puede ser un efectivo, bienes o derechos.

La seña generalmente actúa en contratos bilaterales, onerosos y reales. Es un acto jurídico

real porque al entregar la cosa, estaremos en presencia de la tradición, comienza una
relación de poder de tenencia hasta que se formalice el contrato.

Si estoy señando algo es porque evidentemente estoy entregando algo, por lo tanto el
contrato a futuro va a ser una contraprestación

● Seña a cuenta de precio → nuclea las dos funciones (función confirmatoria y penitenciaria) y
es de sumo uso comercial incluso. ¿Por qué? Porque si la otra parte se arrepiente del contrato,
la seña puede actuar como una indemnización que queda a favor del contratante frustrado
porque el contrato no se realizó.

Si el contrato se ejecuta, la seña queda a cuenta del precio final del contrato (parte de pago,
pago a cuenta) → principio de ejecución.

Es confirmatoria cuando el contrato se celebra, porque si en definitiva digo: “voy a

entregar una seña a cuenta de la futura operación a compraventa que vamos a
hacer” vas a descontar del precio final la seña (función confirmatoria)

Si el contrato no se materializa vas a tomar la seña como una indemnización

(función penitenciaria)

Pregunta de compañero: ¿Se podría pedir más indemnización si no alcanza el monto de la

seña?
Es una discusión. En realidad no estamos en presencia de un contrato, pero se puede caer
en el ámbito de responsabilidad precontractual. Pero procesalmente la responsabilidad
precontractual debe ser muy evidente.

La seña confirmatoria en principio debe entregarse seña con confirmación de que voy a
cumplir.

En la práctica la seña va a seguir funcionando como en el Código velezano:

Si yo entrego, me arrepiento y desaparezco, pierdo la seña; o le comunico a la otra parte

que me arrepentí y se llevó la seña; y si el otro se arrepiente me la debe devolver doblada o
se lo voy a exigir, y en caso de inconvenientes todos terminamos en tribunales.

Lo que a veces el legislador quiere, no necesariamente se cumple, y los usos y costumbres

pesan mucho más. La gente no pierde la idea de que sí se puede arrepentir de la seña,
aunque hoy tenga carácter confirmatorio; y los comerciantes, aún más con este tipo de
arras o señas.

En la seña penitencial claramente hay que dejar estipulado cómo se quiere que se maneje
ese arrepentimiento. Ej: dejo 100 dólares (las deudas se pesan al valor oficial, o dólar
bolsa), si uno quiere que sea dólar billete material, hay que dejarlo pactado como cosa.

Saneamiento

Es una garantía de género en los contratos ejecutados, realizados (no en la parte

precontractual) que implica la transmisión de la cosa a otro. Es una garantía que el
transmitente tiene para con el adquirente de solucionar el problema.

Base típica: compraventa.

Definición cátedra: garantía general que nace de la transmisión de la cosa y se presenta

para contratos onerosos.

Tres tipos de saneamiento:

● Evicción: locación del derecho. Hay un problema en el título

● Vicios ocultos: defectos materiales de la cosa transmitida, cosa defectuosa.

ARTICULO 1051.- Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos. La

responsabilidad por defectos ocultos se extiende a:

a) los defectos no comprendidos en las exclusiones del artículo 1053;

b) los vicios redhibitorios, considerándose tales los defectos que hacen a la cosa
impropia para su destino por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su
utilidad a tal extremo que, de haberlos conocido, el adquirente no la habría adquirido,
o su contraprestación hubiese sido significativamente menor.

● Vicios redhibitorios: defecto material pero es más grave porque afecta la estructura o
funcionalidad de la cosa. No solamente es un vicio oculto (defecto que no pude ver a
simple vista) sino que afecta la estructura o la funcionalidad de la cosa.

En todo saneamiento hay tres elementos:

- Evicción: Parte (parte implica uno o varios) transmitente + Parte adquirente +

Turbación del derecho

- Vicios ocultos o redhibitorios: Parte transmitente + Parte adquirente + Un defecto

Es decir, que quien transmitió la cosa, debe reponer al adquirente cuando esa cosa tiene
problemas de turbación de derechos o títulos. Ej: bien embargado Hay turbación de derecho
restringido afectado por la medida cautelar. El derecho me señala que hay que transmitir un
bien libre de embargos, traba de la litis, de medidas cautelares (prohibición de contratar)

Ej de vicio oculto: encargo la construcción de una casa y esa casa tiene defectos materiales
ocultos. Por ejemplo, la madera de una puerta no es la que elegí.

Ej. de vicio redhibitorio: vencimiento de una obra o construcción, afecta la estructura y es

más grave.

¿Quién es legitimado pasivo? ¿Quiénes son los responsables de la evicción?

Un proceso judicial tiene dos partes: actor, demandante y el legitimado pasivo,

demandados.

Si yo tengo un transmitente responsable del saneamiento es el único responsable.

Cuando son varios transmitentes, voy a activar el saneamiento en contra del que me
transmitió a mí y los demás en la cadena de transmitentes , porque el vicio por el problema
de título puede ir más allá del que me transmitió a mí; puede venir con un problema ya
acarreado de varias transmisiones (vicio oculto, redhibitorio).

¿Cómo los cito a todos?

La citación va a ser por evicción conforme a normas procesales, ligada a juicio. Por ej:
citación a la aseguradora. Ello así porque la sentencia que se dicta en un juicio de evicción
o saneamiento, alcanza a todos aquellos que han participado en cadena de transmisión, y lo
lógico es que todos sean citados a juicio ya que si no se los cita, pierden responsabilidad.

¿Cómo responden esos responsables conforme a las obligaciones concurrentes?

Obligación concurrente → mismo objeto, causas diferentes.

El adquirente puede demandar a todos o a algunos, y ellos responden por la cosa completa.
¿Cómo arreglan ellos internamente con la cadena de transmisión? Ellos tienen la acción de
contribución.

Art 851 CCyC último párrafo

ARTICULO 851.- Efectos. Excepto disposición especial en contrario, las obligaciones

concurrentes se rigen por las siguientes reglas:

h) la acción de contribución del deudor que paga la deuda contra los otros obligados
concurrentes se rige por las relaciones causales que originan la concurrencia.

¿Qué pasa si tenemos una sola parte transmitente? Ej. copropietarios, condóminos, dónde
sean 5 personas dueñas de una cosa, y esas 5 salen a vender y se suscriben a la
compraventa. ¿Son esas 5 personas responsables por vicios de evicción, ocultos o
redhibitorios? Sí, responden por la parte indivisa, salvo que haya solidaridad (ejecuto a uno
por todos los demás). *Lo aconsejable es establecer la solidaridad*.

ARTÍCULO 1039.- Responsabilidad por saneamiento. El acreedor de la obligación de

saneamiento tiene derecho a optar entre:

a) reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios;

b) reclamar un bien equivalente, si es fungible;

c) declarar la resolución del contrato, excepto en los casos previstos por los artículos
1050 y 1057.

Excepción: cuando hay problemas de título, ej: se vendió una cosa ajena, pero subsano el
título con la prescripción adquisitiva.

ARTICULO 1050.- Prescripción adquisitiva. Cuando el derecho del adquirente se

sanea por el transcurso del plazo de prescripción adquisitiva, se extingue la
responsabilidad por evicción.

ARTICULO 1057.- Defecto subsanable. El adquirente no tiene derecho a resolver el

contrato si el defecto es subsanable, el garante ofrece subsanarlo y él no lo acepta.
Queda a salvo la reparación de daños.

¿Qué tipos de acciones tienen?

● Sanear el título: vicio oculto. Ej: vendió una cosa embargada y se levanta el
embargo, y se transmite la cosa.
● Subsanación del vicio: vicios ocultos y redhibitorios. Ej: se arregle el defecto material
● Reclamar un bien equivalente si es fungible. Ej: tengo un problema de título de un
auto y entrego otro.
● Resolver el contrato: implica que ambas partes deben devolverse recíprocamente lo
que se hayan entregado. A esto se le puede sumar Art 1039 y 1040 CCyC

Estas acciones son alternativas (elijo una y actúo en consecuencia)

Supresión de la acción quanti minoris (no están en los libros, es importante)

En el Código Civil de Vélez había otra acción (quanti minoris) en la cual el adquirente, en
caso de vicio, no quería que la otra parte le dé una cosa distinta, o no quiere que le arregle
la cosa defectuosa, porque se rompió la confianza, en definitiva no se busca que el
transmitente subsane el vicio.

Si la cosa no es fungible, se resuelve el contrato. Pero hay gente que no quiere perder la
cosa. Antes se demandaba al transmitente para reducir el precio pagado por la cosa,
planteando que si yo hubiera conocido el vicio de la cosa, hubiera pagado menos.

Eximentes de responsabilidad/Excepciones de saneamiento

Defecto de título por transcurso del tiempo → se subsana con la prescripción adquisitiva. Ej: bienes
inmuebles.

Si conozco el defecto de la cosa ¿el transmitente debe responder?. Ej: compro una
propiedad antigua cuyos muros pueden tener algún defecto + me dedico a la construcción.
En este caso el transmitente no debe responder por evicción.

El CCyC exige, para que el transmitente responda, que el adquirente no conozca el vicio o
no sea de la profesión a la que la cosa se refiere. Ej: si se trata de madera, no ser
maderero, o si se trata de un auto, no ser mecánico.

En las subastas judiciales uno tiene la posibilidad de chequear el bien, la base.

Si se venden varias cosas hay que distinguir si la cosa se vende:

- En conjunto: Ej. los juegos de té → el aprecio de la cosa es en común, no individualmente. Si

hay algún vicio de alguna pieza, evidentemente se responde por el conjunto, no por la cosa
individual
 - Si hay cosas separables: puede suplantarse por específico.

¿Se puede convenir en un contrato que se elimine o se suprima la responsabilidad por

evicción o vicio oculto? Si, Libertad contractual. Es decir que la parte adquirente renuncia a
accionar contra la parte transmitente por evicción saneamiento vicio oculto, redhibitorio.

¿Cómo se interpreta?

El CCyC establece que la interpretación es restrictiva. Lo normal es que se responda por

evicción y vicios redhibitorios, ocultos.

Es decir el juez, en la interpretación restrictiva, va a tener que tener en cuenta la situación

que se plantea en concreto, cuál es el reclamo, dónde están los vicios ocultos, si son
graves, material, funcional, las probanzas; y si el caso es muy alevoso, ej: el transmitente
conocía el vicio de la cosa e igual la transmitió, en ese caso se tiene por no convenida y
responderá por saneamiento + daños.

Bibliografía de cláusulas abusivas y subcontratos (dicho por la profe): Código comentado

SAIJ