CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre “Inversiones Eterna, C.A., sociedad mercantil, domiciliada en Caracas,

Inscrita en el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del
Distrito Federal y Estado Miranda el 07 de Octubre del 1.976, bajo el número
69 Tomo 123-A, representada en este acto por: Salomón Serruya, en su
calidad de Director, según acta de Asamblea Extraordinaria de Accionista de
fecha 28 de noviembre del 2011, anotada bajo N° 37, Tomo -137-A , del 20
de julio de 2012, Registro Mercantil Primero del Distrito Capital y Estado
Bolivariano de Miranda, venezolano, mayor de edad y portador de la cédula
de identidad N° 6.448.265, en lo adelante, “LA ARRENDADORA” por una
parte, por otra, INVERSIONES KAKA 2011, C.A. de este domicilio e inscrita
en el Registro Mercantil Quinto del Distrito Capital el 01 de agosto de 2011,
bajo el número 64, Tomo 222-A, representada en este acto por, Christian
Pita Cabral, mayor de edad, de este domicilio, venezolano, y portador de la
cédula de identidad N° 20.026.659 en calidad de VICE-PRESIDENTE quien
en lo adelante se llamara “LA ARRENDATARIA” y por otra parte ANTONIO
PITA RODRIGUEZ , venezolano, mayor de edad, de este domicilio y
portador de la cedula de identidad N° 6.247.637, quien en lo adelante, se
llamara EL FIADOR, se ha convenido celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, que se regirá por las cláusulas siguientes:
PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA
ARREDANTARIA, el local de su propiedad marcado con el numero 41 y 42
Piso 4, Entrada Oeste, con una superficie de 807 metros cuadrados que
forma parte del Inmueble Edificio Canadá, ubicado en Caracas, en la Calle
Pasquale Giorgio, en los Ruices, registrado en el Registro Público, Segundo
Circuito del Municipio Sucre del Estado Miranda bajo el N° 23, Tomo 15,
Protocolo 1, del 30 de noviembre del 1976, el cual, debe ser destinado
exclusivamente para uso industrial..Al mencionado local se le podrá poner
un máximo de 600 Kgs por mt2.
SEGUNDA: El canon de arrendamiento mensual es por la cantidad de
Bolívares TREINTA Y CINCO MIL (Bs. 35.000) para el primer año de
duración de este Contrato que LA ARRENDATARIA se obliga a pagar
puntualmente por mensualidades adelantadas dentro de los primeros tres
días de cada mes, en las oficinas de LA ARRENDADORA en esta ciudad de
Caracas, a cambio de un recibo oficial de ella, con la firma estampada
autorizada o de un intermediario recaudador autorizado. Asimismo, LA
ARRENDATARIA se obliga a pagar de inmediato en las oficinas de la
ARRENDADORA los intereses legales establecidos en la Ley de
Arrendamiento Inmobiliario. En caso de falta de pago de una mensualidad LA
ARRENDATARIA conviene y acepta, que la misma se considera vencida a
los tres días pasados de cada mes sin haber cancelado el canon de
arrendamiento correspondiente y en cuyo caso, LA ARRENDADORA podrá
exigir la desocupación inmediata del inmueble arrendado, al mismo tiempo
que LA ARRENDATARIA conviene y acepta que LA ARRENDADORA podrá
clausurar por cualquier medio el inmueble arrendado sin menoscabo de las
acciones que corresponda, obligándose LA ARRENDATARIA a pagar todos
los gastos Judiciales o Extrajudiciales a que diera lugar. Los Pagos
efectuados mediante cheque no producen efectos liberatorios hasta tanto no
sean hecho estos efectivos.
TERCERA: Plazo. De manera expresa se establece, y así lo acepta LA
ARRENDATARIA, que el plazo de duración de este contrato es de Un (1)
año fijo el cual comenzará a contarse desde 01 de abril del 2015 y
finalizara el 28 de febrero del 2016. Durante la vigencia del presente
contrato LA ARRENDADORA y/o LA ARRENDATARIA podrán en cualquier
momento y por cualquier causa terminar unilateralmente el presente contrato,
previa presentación por escrito a la ARRENDATARIA y/o a LA
ARRENDADORA según sea el caso.
En el caso de que LA ARRENDATARIA decidiese desocupar el local
arrendado antes del vencimiento estipulado de este contrato LA
ARRENDATARIA y/o EL FIADOR convienen y aceptan que pagarán a LA
ARRENDADORA todos los cánones de arrendamiento por todos los meses
restantes desde el día de su desocupación hasta el día del vencimiento del
presente contrato. Asimismo, de manera expresa y así lo acepta LA
ARRENDATARIA, cualquier variación que por éste concepto fije como canon
de arrendamiento máximo mensual, la Dirección General de Inquilinato
adscrita al Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat, en
cualquier regulación futura, el nuevo canon de arrendamiento comenzará a
regir a partir de la fecha de la nueva resolución.
CUARTA: LA ARRENDATARIA conviene y acepta y se obliga a pagar dentro
de los tres primeros días de cada mes, en las oficinas de LA
ARRENDADORA en esta ciudad de Caracas, a cambio de un recibo oficial
de ella, con la firma estampada autorizada o de un intermediario recaudador
autorizado, la cantidad que por concepto de agua consuma mensualmente
en el inmueble arrendado, junto con el canon establecido del costo para el
medidor y la dotación de agua, de acuerdo a las Resoluciones que pudiera
emitir cualquier organismo público, Hidrocapital u otros donde se establece la
tarifa para el consumo de agua. En caso de insolvencia de una mensualidad
LA ARRENDADORA suspenderá el servicio del suministro del agua y
cualquier otro servicio que este dentro del inmueble Edificio Canadá así
como, exigir la desocupación inmediata del inmueble arrendado, obligándose
LA ARRENDATARIA y/o EL FIADOR a pagar todos los gastos Judiciales o
Extrajudiciales a que diera lugar. Los Pagos efectuados mediante cheque no
producen efectos liberatorios hasta tanto no sean hecho estos efectivos.
QUINTA: LA ARRENDATARIA conviene y acepta que pagará puntualmente
los servicios prestados de Aseo Urbano, de Saneamiento Ambiental y
Servicio de Relleno Sanitario.
SEXTA: Serán por la exclusiva cuenta y riesgo de la ARRENDATARIA todos
los gastos relativos al servicio de luz, energía eléctrica, aseo urbano, gas,
Teléfono, así como cualquier contribución tasa o impuesto nacional o
municipal relacionados ó derivados de la actividad que efectuare
LA ARRENDATARIA en el inmueble arrendado. En cuanto al servicio de
agua será prestado por LA ARRENDADORA en forma usual y corriente de
acuerdo con las posibilidades y con sujeción a los reglamentos de
Hidrocapital o de cualquier otra entidad que se encargue de suministrar dicho
elemento, reservándose LA ARRENDADORA el derecho de instalar
medidores cuando lo considere conveniente. Cuando por cualquier
circunstancia proveniente de caso fortuito ó de fuerza mayor no haya
suministro de cualquier servicio, LA ARRENDADORA, no incurrirá en
responsabilidad alguna por éste concepto. Igualmente, LA ARRENDADORA
se obliga a tener contratados todos los servicios arriba mencionados a su
nombre.
SEPTIMA: LA ARRENDATARIA se obliga a utilizar el inmueble que toma en
arrendamiento y a no cambiarle el destino y conservarlo en el mismo perfecto
estado en que por medio de este Contrato declara recibirlo. LA
ARRENDATARIA será responsable por las reparaciones menores o mayores
que el inmueble arrendado pueda requerir para su debido mantenimiento y
conservación, así como por cualquier reparación menor o mayor que
puedan requerirse debido a la inoportuna o inadecuada ejecución de las
reparaciones menores o mayores .Todas las reparaciones menores o
mayores serán por cuenta de LA ARRENDATARIA sea cual fuera su monto ,
e igualmente LA ARRENDATARIA, notificara inmediatamente a LA
ARRENDADORA cualquier circunstancia que afecte al inmueble arrendado
a los fines de permitir a LA ARRENDADORA supervisar y aprobar
oportunamente cualquier reparación menor o mayor del Inmueble
Arrendado. LA ARRENDATARIA será responsable por cualquier daño
ocasionado por su falta de notificación inmediata de cualquiera de tales
circunstancias. También serán por cuenta de LA ARRENDATARIA todas
aquellas reparaciones ordenadas por la Sanidad Nacional u otras
dependencias legales y que LA ARRENDADORA ponga en su conocimiento,
haciéndose responsable en caso contrario, de las sanciones que fueran
impuestas por su no ejecución. LA ARRENDATARIA declara que recibe el
inmueble arrendado en perfectas condiciones de limpieza, mantenimiento,
funcionamiento y pintura, en el entendido que LA ARRENDATARIA se
compromete a devolver el inmueble arrendado a la terminación de este
contrato en el mismo buen estado en que lo recibe, junto con sus
instalaciones eléctricas, cableados, tubos, brakers principales y auxiliares,
tomacorrientes e interruptores eléctricos, piezas sanitarias, lavamanos,
grifos, duchas, puertas, cerraduras, ventanas, vidrios, rejas y cerraduras de
seguridad, en perfecto estado de funcionamiento, salvo el desgaste natural
de los mismos por el uso para los cuales están destinados.
OCTAVA: LA ARRENDATARIA no realizará modificaciones o mejoras
estructurales en el inmueble arrendado sin el previo consentimiento escrito
de LA ARRENDADORA. A la terminación de este contrato, cualesquiera
modificaciones o mejoras estructurales de cualquier clase que se hayan
hecho en el inmueble, quedaran a favor de LA ARRENDADORA sin que LA
ARRENDATARIA tenga derecho a reclamo alguno por esta razón, salvo
que LA ARRENDADORA exija a LA ARRENDATARIA que ponga
nuevamente el inmueble en su estado original, caso en el cuál, LA
ARRENDATARIA tomará las medidas necesaria a sus propias expensas
para que en la fecha de terminación efectiva de este contrato el inmueble se
encuentre en las mismas condiciones en que estaba a la fecha de inicio de
este contrato. En el momento de la devolución del Inmueble, deberá LA
ARRENDATARIA presentar los recibos de Aseo Urbano, Derecho de Agua.
Luz, Energía Eléctrica, Servicios Telefónicos e Impuestos Municipales
debidamente cancelados, hasta la fecha que LA ARRENDATARIA deba
asumir directamente el pago de los mencionados servicios. Asimismo, LA
ARRENDATARIA y/o EL FIADOR se compromete a cancelar todos los
mencionados servicios que le correspondan, independientemente que le
sean facturados hasta seis meses después de haber dejado el inmueble
arrendado. LA ARRENDATARIA no podrá ocupar y así lo convienen ningún
espacio para su uso personal que este dedicado al área de los servicios
comunes del edificio o inherentes a LA ARRENDADORA.
NOVENA: Es convenio expreso que LA ARRENDATARIA queda obligada a
mantener y conservar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia,
sometiendo su conducta a los principios morales y sociales. Igualmente,
queda obligada LA ARRENDATARIA a no hacer ni permitir mítines ni otras
reuniones Públicas ó Privadas ajenas a los negocios de LA
ARRENDATARIA, ni bailes, ni fiestas, ni actividades ruidosas que puedan
perjudicar o molestar aun levemente a los demás arrendatarios o que cause
incomodidad o perjuicios a LA ARRENDADORA. No podrá LA
ARRENDATARIA retener en la porción alquilada ninguna clase de animales.
ni podrá LA ARRENDATARIA usar los espacios y áreas comunes del
inmueble arrendado. Tampoco podrá tener ni accidentalmente, materias ó
sustancias explosivas o inflamables. Asimismo, LA ARRENDATARIA se
obliga a respetar y cumplir las indicaciones de LA ARRENDADORA, así
como de los Conserjes respectivos, en resguardo del orden, aseo y
conservación del inmueble y conveniencia de LA ARRENDADORA. LA
ARRENDATARIA reconoce y acepta que LA ARRENDADORA tendrá
derecho a inspeccionar y/o visitar el inmueble arrendado sin previo aviso,
directamente, ó a través de personas autorizadas por LA ARRENDADORA o
a través de organismos públicos de cualquier orden o jurisdicción en
cualquier oportunidad y cuando lo juzgue conveniente.
DECIMA: Este es un contrato rigurosamente celebrado INTUITO
PERSONAE y en Atención a ello, LA ARRENDATARIA no podrá cederlo, ni
traspasarlo en forma total o parcialmente, so pena de nulidad, en
consecuencia queda terminantemente prohibido las llamadas ventas de
punto, o traspaso de negocios. Cualquier intento de violar esta disposición
dará origen a las acciones civiles y penales pertinentes además del derecho
que compete a LA ARRENDADORA de exigir el desalojo inmediato de las
personas que total o parcialmente hubieren ocupado el inmueble origen de
este contrato, siendo por cuenta de LA ARRENDATARIA y/o EL FIADOR,
todos los gastos, daños y perjuicios, ocasionados por ellos. Igualmente LA
ARRENDADORA suspenderá todos los servicios que estén dentro del
inmueble arrendado del Edificio Canadá y así lo aceptan LA
ARRENDATARIA y/o EL FIADOR. Asimismo, LA ARREDATARIA y/o EL
FIADOR convienen en pagar a LA ARRENDADORA por concepto de
cláusula penal, la cantidad de Bolívares TRESCIENTOS VIENTE (Bs. 320)
por cada día que el inmueble arrendado estuviese ocupado por terceras
personas a quienes LA ARRENDATARIA indebidamente se los haya cedido,
traspasado o subarrendado, además, del canon de arrendamiento previsto
en la cláusula segunda. Igualmente, LA ARRENDATARIA y/o EL FIADOR
convienen y aceptan que el violar la mencionada disposición será causal de
desalojo automático por lo que LA ARRENDATARIA conviene y acepta en
desocupar de inmediato el local arrendado a la vez que LA ARRENDATARIA
y/o EL FIADOR convienen y aceptan en pagar las penalidades estipuladas
en esta cláusula, a la vez que convienen y aceptan en cancelar los cánones
de arrendamiento por todos los meses restantes desde el día del desalojo
hasta el día del vencimiento, del presente contrato. Asimismo, se conviene
en forma expresa que si al término del Plazo Fijo de este Contrato, LA
ARRENDATARIA, no hiciera entrega del inmueble arrendado, pagará a LA
ARRENDADORA, a titulo de cláusula penal, la cantidad de Bolívares
TRESCIENTOS VIENTE (Bs. 320) por cada día que transcurra después del
vencimiento además el canon mensual de arrendamiento.
DECIMA PRIMERA: LA ARRENDADORA no se hace responsable por daños
y perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDATARIA ó las personas a su cargo,
que laboren en el inmueble arrendado ó que le visiten ó estén pasando por
su inmueble arrendado, por deterioros, ruinas, incendios ó fuegos originados
en el mismo ó fuera del mismo, por cualquier circunstancia ó los motivos que
fueren, así como por el uso de Luz, Agua, Fuerza Eléctrica, Gas, Ascensores
y Montacargas instalados en el inmueble ó por cualquier tipo de accidentes
de trabajo. LA ARRENDADORA tampoco será responsable en ningún caso
de daños, pérdidas, robos ó inundaciones que sufra LA ARRENDATARIA en
el inmueble arrendado ni a consecuencia de lluvias, terremotos ó cualquier
otra circunstancia. Igualmente LA ARRENDATARIA se compromete a tener
contratada una Póliza de Incendio que cubra daños a la propiedad alquilada
así como daños a la propiedad de vecinos.
DECIMA SEGUNDA: Si se diere el caso de que LA ARRENDADORA
atendiendo a trabajos de urbanismo o vialidad o requerimiento del gobierno,
bien sea por medio de las autoridades nacionales, municipales, estatales,
institutos autónomos y otros, fuere decretado por decreto de expropiación
por causa de utilidad pública y se viese en la necesidad de pedir la
desocupación del inmueble arrendado, en razón de que el mismo quedase
afectado para determinada obra, bien sea directa o indirectamente, y que su
propietario se viese obligado enajenar, derribar o gravar de cualquier forma
el mencionado inmueble, y/o que su propietario vendiere el mencionado
inmueble Edificio Canadá, LA ARRENDATARIA conviene expresamente en
aceptar y acatar la solicitud de desalojo que se le haga, y en tal virtud, este
contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que hubiere lugar a un plazo
determinado para el desalojo y/o indemnización para LA ARRENDATARIA.
DECIMA TERCERA: En el caso de que se contraten servicios especiales
que vayan en beneficio de los arrendatarios, tal como vigilancia privada,
ascensoristas, manejador del montacargas, etc., los gastos serán
prorrateados entre el número de arrendatarios que ocupen el inmueble y
actualizados en la medida que en estos surtan cambios de cualquier índole.
LA ARRENDATARIA se obliga a pagar los mencionados servicios
puntualmente por mensualidades adelantadas dentro de los primeros tres
días de cada mes, en las oficinas de LA ARRENDADORA en esta ciudad de
Caracas, a cambio de un recibo oficial de ella, con la firma estampada
autorizada o de un intermediario recaudador autorizado. Los Pagos
efectuados mediante cheque no producen efectos liberatorios hasta tanto no
sean hecho estos efectivos.
DECIMA CUARTA: LA ARRENDATARIA no podrá fijar ni permitirá que se
fijen carteles de propaganda comercial, carteles alusivos, ni de ningún otro
orden, ni objeto de ninguna especie en el exterior del inmueble arrendado, ni
en sus balcones, ventanas ó techos, ni que sobresalga sin obtener el previo
consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA.
DECIMA QUINTA: La falta de cumplimiento por parte de LA
ARRENDATARIA de cualquier de las cláusulas aquí estipuladas, dará
derecho a LA ARRENDADORA a exigir sin más avisos, la desocupación
inmediata del inmueble del arrendado y la suspensión de todos los servicios
que estén dentro del inmueble Edificio Canadá sin perjuicio de las demás
acciones civiles o penales a que hubiera lugar.
DECIMA SEXTA: Queda entendido que en caso de desaparición, ó ausencia
del Fiador ó desmejoramiento en la solvencia del mismo, LA
ARRENDATARIA se obliga a sustituirlo por otro a satisfacción de LA
ARRENDADORA dentro de los tres (3) días siguientes al desmejoramiento o
ausencia del mismo, pues en caso contrario, LA ARRENDATARIA exigirá sin
mas avisos la inmediata desocupación del inmueble arrendado, así como
LA ARRENDATARIA, suspenderá todos los servicios que estén dentro del
inmueble Edificio Canadá.
DECIMA SEPTIMA: Para el local arrendado se le asigna el o los puestos de
estacionamiento, que están debidamente marcado(s), pero que a criterio de
LA ARRENDADORA en cualquier momento de la vigencia de este contrato
y/o por cualquier motivo y/o circunstancia podrá(n) ser reubicado(s) sin
previo aviso, lo cual LA ARRENDATARIA conviene, acepta y se obliga a
pagar por el o los puestos estacionamientos asignado (s). Dicho pago lo
hará puntualmente por mensualidades adelantadas dentro de los tres (3)
primeros días de cada mes en las oficinas de LA ARRENDADORA en esta
ciudad de Caracas, a cambio de un recibo oficial de ella, con la firma
estampada autorizada o de un intermediario recaudador autorizado. Los
Pagos efectuados mediante cheque no producen efectos liberatorios hasta
tanto no sean hechos en efectivos. Igualmente el costo será actualizado en
la medida que este surta cambios de cualquier índole. Asimismo, LA
ARRENDATARIA y/o EL FIADOR convienen y aceptan que en el caso de
falta de pago de una mensualidad en el pago del canon de arrendamiento,
del pago del consumo de agua, del pago de servicio de vigilancia, del pago
del servicio de montacargas y ascensores o alguna deuda convenida del
pago de los servicios telefónicos, luz, aseo urbano, impuestos municipales,
independientemente que LA ARRENDADORA exigirá la desocupación
inmediata del inmueble arrendado, está ultima igualmente procederá a la
anulación de la utilización del o de los puestos de estacionamiento
asignado(s) al inmueble arrendado, así como la suspensión de todos los
servicios que estén dentro del inmueble Edificio Canadá. Para el uso del
montacargas y ascensores de personas LA ARRENDATARIA se
compromete a darles el uso adecuado dentro del horario que esté
establecido de lunes a viernes, a la vez que asumirá los costos de las
reparaciones que sean necesarias por el mal uso que LA ARRENDATARIA
les de a los mismos. Queda convenido y así lo acepta LA ARRENDATARIA
que el servicio de montacargas y vigilancia quedará suspendido en el
periodo de las vacaciones anuales que a criterio de LA ARRENDADORA
será fijado. Igualmente en lo días de Carnaval, en los de Semana Santa y en
los días que por fuerza mayor, tanto los ascensores como el montacargas
necesiten reparaciones o mantenimiento sin que esto exima a LA
ARRENDATARIA de los pagos estipulados en la cláusula Décima Tercera.
Queda convenido y así lo acepta LA ARRENDATARIA que LA
ARRENDADORA fijara el horario diario de acceso al edificio de lunes a
viernes citado en la Cláusula Primera con fin de maximizar en lo posible la
seguridad del mismo. Queda convenido y así lo acepta igualmente LA
ARRENDATARIA, que el acceso al mencionado edificio permanecerá
cerrado en los días sábados, domingos, días feriados, vacaciones anuales,

Carnaval y Semana Santa. No obstante, LA ARRENDADORA, de mutuo

acuerdo con LA ARRENDATARIA, a solicitud de esta y excepcionalmente
podrá dar el acceso al edificio en los días antes señalados.
DECIMA OCTAVA: En caso de insolvencia por el pago del servicio
telefónico, luz, aseo urbano y agua, LA ARRENDADORA, exigirá la
desocupación inmediata del inmueble arrendado obligándose LA
ARRENDATARIA a pagar todos los gastos Judiciales o Extrajudiciales a que
diera lugar. Igualmente LA ARRENDADORA procederá a la suspensión de
todos los Servicios que estén dentro del inmueble Edificio Canadá.
DECIMA NOVENA: Cualquier notificación u otra comunicación a ser hecha al
presente contrato se harán por escrito entregado personalmente, por facsímil
o por E-mail, sin perjuicio de que pueda ser hecha mediante notificación
Judicial. Dichas notificaciones serán efectiva en la fecha en la cual sean
entregadas personalmente o sea enviado el facsímil o el E-mail. Las
notificaciones se entregaran en las siguientes direcciones:
A LA ARRENDADORA: Calle Pasquale Giorgio, Edificio Canadá, Entrada
Oeste, Local PB N° 1, Los Ruices - Caracas
Atn: Salomón Serruya
Tlf: 2391446 / 2396323
Fax: 2396223
E-mail: invereterna30@gmail.com
A LA ARRENDATARIA: Calle Pasquale Giorgio, Edificio Canadá, Local
N° 41 y 42, Piso 4, Entrada Oeste Los Ruices, Caracas.
Atn: Christian Pita Cabral
Tlf:
Celular: 0414-140-26-60
E-.Mail: inversioneskaka2011@gmail.com
AL FIADOR
Atn: Antonio Pita Rodríguez
Fax: 237-44-51
E-.Mail: martitushopping@gmail.com
Cualquiera de las partes podrá cambiar las direcciones antes mencionadas
mediante notificación obligatoria por escrito a las otras partes.

VIGESIMA: ANTONIO PITA RODRIGUEZ , venezolano , mayor de edad,

de este domicilio y titular de la cédula de Identidad número 6.247.637
en lo sucesivo y a efectos de este documento denominado EL FIADOR
declaro: Que me constituyo en el FIADOR solidario y principal pagador
de la Sociedad Mercantil INVERSIONES KAKA 2011, C.A. domiciliada
en la ciudad de Caracas, en lo sucesivo denominada la
“AFIANZADA”, a fin de garantizarle a INVERSIONES ETERNA, C.A.,
en lo sucesivo y a solo los efectos de este documento denominado el
“BENEFICIARIO” y/o la “ARRENDADORA”, el fiel, cabal, y oportuno
cumplimiento por parte de la AFIANZADA de todas las obligaciones
que puedan corresponderle en virtud del contrato de arrendamiento
entre la AFIANZADA, el BENEFICIARIO y el FIADOR, referente al
local N° 41 y 42 , Piso 4, que forma parte del inmueble del Edificio
Canadá, entrada Oeste ubicado en la Calle Pascuale Giorgio, Los
Ruices, en Caracas, y que el FIADOR declara que lo conoce, conviene,
acepta y firma. EL FIADOR se obliga a pagar todos los montos
afianzados, sin rebajas ni deducciones, dentro de los dos (2) días
hábiles bancarios siguientes a la fecha de la petición del
BENEFICIARIO y/o LA ARRENDADORA le solicite por cualquier
medio el pago, del o de los incumplimientos de la AFIANZADA. La
presente fianza estará vigente hasta tanto EL BENEFICIARIO y/o LA
ARRENDADORA otorgue por escrito a LA ARRENDATARIA el
correspondiente finiquito liberatorio. EL FIADOR, expresamente
renuncia a cualquier defensa basada en los artículos 1812, 1815, 1830
al 1834 y 1836 del Código Civil. Para todos los efectos derivados de la
presente Fianza, se elige como domicilio especial a la ciudad de
Caracas, a la jurisdicción exclusiva de cuyos tribunales acuerdan
someterse las partes
VIGESIMA PRIMERO: Para todos los efectos derivados del presente
contrato se elige como domicilio la ciudad de Caracas, a la Jurisdicción de
cuyos tribunales todas las partes declaran someterse.
Hecho en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Caracas
a la fecha de su autenticación.
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA EL FIADOR
Modelo de Arrendamiento Local en Centro Comercial
 
 
Modelo de Arrendamiento Local en Centro Comercial
 
 
Entre --, sociedad mercantil inscrita por ante el Juzgado de Primera Instancia en lo
Civil y Mercantil de la Circunscripción Judicial del Estado -- en fecha --, anotado
bajo el No. --, folios -- al -- vto, del Libro de Registros de Comercio llevados por ese
Tribunal; modificado posteriormente y refundidos en un solo texto sus estatutos
sociales según consta de Acta de Asamblea Extraordinaria de Accionistas celebrada
en fecha --, inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción
Judicial del Estado --, en fecha --, anotado bajo el No. --, Tomo --, siendo su última
modificación en fecha 2--, mediante Acta de Asamblea Extraordinaria inscrita en
fecha -- por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del
Estado --, anotado bajo el No. --, Tomo --, representada y suficientemente autorizada
para este acto tal y como se evidencia en Acta de Asamblea Extraordinaria
previamente identificada, por su Directora ciudadana --, venezolana, mayor de edad,
titular de la cédula de identidad No. --, quien en lo sucesivo se denominará LA
ARRENDADORA por una parte, y por la otra; la sociedad mercantil --., inscrita por
ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado --, en
fecha --, anotada bajo el No. --, Tomo --, representada en este acto por su Presidente
ciudadana --, de nacionalidad --, mayor de edad, de este domicilio y titular del
pasaporte No. --, quien en lo sucesivo para los efectos del presente contrato se
denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar como en efecto se
celebra el siguiente contrato de arrendamiento, en los siguientes términos:
DEFINICIONES:
LA ARRENDADORA: --
LA ARRENDATARIA: --.
LOCAL: Es el inmueble objeto del presente contrato el cual proveerá LA
ARRENDADORA a LA ARRENDATARIA, para la venta de los productos que
comercialice LA ARRENDATARIA.
CLÁUSULA DECLARATIVA: LA ARRENDADORA es una empresa de servicios
que ha celebrado un contrato de comodato de uso con la compañía --., sobre un
inmueble que le pertenece a ésta, y que de manera expresa ha autorizado a LA
ARRENDADORA a celebrar contratos de arrendamiento sobre los locales que
forman parte del inmueble dado en comodato, y a recibir las cantidades de dinero que
se generen por concepto de canon y demás conceptos derivados de la relación
arrendaticia celebrada con los inquilinos de los locales comerciales.
En tal sentido, es LA ARRENDADORA la responsable tanto de los derechos como
de las obligaciones que se generen consecuencia del presente contrato.
PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a favor de LA
ARRENDATARIA, quien a su vez lo recibe por tal concepto, un inmueble que en lo
sucesivo y para los solos efectos del presente contrato, se denominará EL LOCAL y
que forma parte integrante del CENTRO COMERCIAL --, ubicado en --, para la
explotación de un negocio y/o fondo de comercio, destinado a LA VENTA DE
MERCANCÍAS QUE SE DETALLAN A CONTINUACIÓN: --, para ello se hace
necesario que LA ARRENDATARIA posea -para la venta de mercancías de la marca
antes indicada- variedad en cuanto a modelos y surtidos, por lo que, en caso contrario,
LA ARRENDADORA podrá permitir la venta de la marca antes indicada, a cualquier
otra sociedad mercantil o firma comercial que posea la distribución de la marca o que
se le haya suministrado la línea completa de dicha marca, y la tenga como uno de sus
artículos principales, todo ello a los fines de evitar la acumulación de marca por un
arrendatario que no le preste la atención debida, en cantidad, surtido; dándose
preferencia como norma general a la sociedad mercantil que sea el distribuidor o
importador exclusivo de la misma o a la compañía recomendada por ésta o éstas para
la venta de dichas marcas dentro de las instalaciones de EL INMUEBLE.
Asimismo, es entendido entre las partes contratantes, que a los fines de mantener
variedad, cualquier otra empresa o ARRENDATARIO, podrá suministrar mercancías
similares de distintas marcas, -todo ello previa solicitud y autorización de LA
ARRENDADORA, sin que ello signifique incumplimiento por parte de ésta del
presente contrato.
En tal sentido, LA ARRENDATARIA tiene la obligación de obtener a su nombre la
conformidad de uso, el permiso de Bomberos, la Patente de Industria y Comercio y
todo permiso que requieran las autoridades nacionales, estadales y/o municipales,
para el funcionamiento de su negocio, todo ello sin que LA ARRENDADORA sea
responsable, por la obtención o no, de lo antes indicado. Así mismo, LA
ARRENDADORA no es responsable por el cumplimiento de los deberes formales de
Ley que tiene LA ARRENDATARIA respecto al SENIAT u otro ente sea
Gubernamental o no. LA ARRENDATARIA no podrá cambiar la clase o ramo de
negocio aquí convenido, sin la aprobación previa y por escrito de LA
ARRENDADORA. El incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de lo
aquí convenido dará derecho a LA ARRENDADORA a dar por resuelto este
Contrato y exigir el pago de los daños y perjuicios correspondientes.
SEGUNDA: El canon mensual por el arrendamiento de EL LOCAL, es por UN DIEZ
POR CIENTO (10%) hasta los primeros -- DE BOLÍVARES (Bs. --), un CINCO
POR CIENTO (5%), a partir de -- UN BOLÍVARES (Bs. --,oo) hasta -- DE
BOLÍVARES (Bs. --,oo) y TRES POR CIENTO (3%)  de -- UN BOLÍVARES (Bs.
--.001,oo) en adelante, que facture LA ARRENDATARIA por concepto de las ventas
realizadas por el fondo de comercio y/o firma comercial, o sociedad mercantil que
realice operaciones comerciales en EL LOCAL. Sin embargo LA ARRENDATARIA
deberá garantizar un pago mínimo mensual de -- BOLÍVARES SIN CÉNTIMOS (Bs.
--,oo) mensuales, por el primer año de contrato; a partir del segundo año dicha
cantidad se ajustará anualmente con base a la variación acumulada del Índice de
Precios al Consumidor (I.P.C.) del Banco Central de Venezuela correspondiente al
período anual inmediatamente anterior, además también sufrirá un incremento anual
de un tres por ciento (3%) que se aplicará conjuntamente con el aumento del Índice
de Precios al Consumidor (I.P.C.). Estas cantidades se obliga a cancelar LA
ARRENDATARIA a LA ARRENDADORA en mensualidades, dentro de los
primeros cinco (05) días contados a partir de la fecha  de la emisión del recibo de
cobro por parte de LA ARRENDADORA. LA ARRENDATARIA declara conocer
que EL LOCAL está exento de regulación de alquileres de conformidad con lo
establecido en el artículo 4 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.
Queda entendido por las partes y así lo acuerda LA ARRENDATARIA, que LA
ARRENDADORA podrá verificar cada día el cierre de la caja registradora usada por
LA ARRENDATARIA, en donde se deberán incorporar todas y cada una de las
ventas efectuadas. Se entiende por esto que al momento del pago del canon mensual
de arrendamiento, el monto que sea superior entre el pago mínimo del mes y el monto
derivado de la participación de las ventas mensuales, será el cobrado y no ambos.
TERCERA: Ambas partes acuerdan, que al momento del pago del canon mensual LA
ARRENDATARIA se compromete a elaborar el cheque de dicha cantidad resultante
a nombre de LA ARRENDADORA, efectuando la deducción correspondiente del
CINCO POR CIENTO (5%) de retención del Impuesto sobre la Renta, y se obliga a
emitir y entregar a LA ARRENDADORA, la constancia debidamente firmada y
sellada en donde se evidencie dicha retención, debiendo LA ARRENDATARIA
pagar directamente el Impuesto. A tal efecto, LA ARRENDADORA inmediatamente
que reciba dicho pago, le entregará el correspondiente recibo. En tal sentido, LA
ARRENDATARIA, debe mantener con ella los recibos de pago de arrendamiento
cancelados, ya que el último recibo de pago no significa ni debe entenderse como
pago de los recibos anteriores, debiendo acreditar LA ARRENDATARIA su pago
mediante la presentación de dichos recibos anteriores cuando sea requerido por LA
ARRENDADORA.
CUARTA: La duración del presente contrato será de dos (--) años fijos, contados a
partir del día primero (01) de -- hasta el día --. El mismo día del vencimiento de este
contrato o de su prorroga si la hubiera LA ARRENDATARIA entregará a LA
ARRENDADORA, EL LOCAL arrendado, completamente desocupado de bienes y
personas y en las condiciones estipuladas en este Contrato.
Queda expresamente convenido que si LA ARRENDATARIA no entregare a LA
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ARRENDADORA, EL LOCAL en las debidas condiciones para dicha fecha de
terminación o para la fecha en que le solicite, inclusive privadamente la rescisión, LA
ARRENDADORA aplicará lo dispuesto en la Cláusula Penal del presente contrato.
CLÁUSULA PENAL: En caso de dilación y/o retardo en el pago del canon señalado
en la cláusula segunda del presente contrato, LA ARRENDATARIA estará obligada
a pagar -aparte del monto debido resultante del canon mensual- el uno por ciento
(1%) diario por cada día de retardo, sobre el monto mínimo convenido en dicha
cláusula, hasta el pago total de su obligación.
QUINTA: Todo pago que se haga en cheques, no causarán novación y producirán
efectos liberatorios hasta tanto no sean hechos efectivos dichos instrumentos.
SEXTA: El presente contrato se entiende celebrado INTUITO PERSONAE respecto
a LA ARRENDATARIA, en consecuencia tiene prohibido expresamente subarrendar
EL LOCAL, total o parcialmente, no podrá traspasar ni ceder en forma alguna EL
LOCAL; igualmente no son transferibles ni cesibles los derechos y obligaciones que
tiene LA ARRENDATARIA respecto al presente contrato. Tampoco podrá traspasar,
ni ceder total y/o parcialmente los derechos que tiene LA ARRENDATARIA sobre el
fondo de comercio que instale en EL LOCAL, los accionistas o socios de LA
ARRENDATARIA, no podrán vender ni gravar sus acciones, cuotas o derechos sin la
autorización previa y por escrito de LA ARRENDADORA; el incumplimiento de lo
aquí dispuesto, da lugar a LA ARRENDADORA a pedir la resolución del presente
contrato y a exigir la inmediata entrega de EL LOCAL, libre de bienes y personas y,
de ser exigible se impondrá lo dispuesto en la Cláusula Penal sobre LA
ARRENDATARIA. De cualquier modo, LA ARRENDATARIA, continuará siendo
la responsable de las demás obligaciones que le impone el presente contrato hasta la
entrega definitiva de EL LOCAL, en las condiciones establecidas en el presente
documento.
SÉPTIMA: Al momento de finalizar el presente contrato por la causa que fuere, LA
ARRENDATARIA, no podrá atribuirse ningún derecho preferencial para hacer
comprar el Fondo de Comercio y/o los bienes muebles de su pertenencia que se
encuentran dentro de EL LOCAL, al nuevo inquilino o arrendatario que LA
ARRENDADORA escoja para su próxima relación comercial. En todo caso LA
ARRENDATARIA, podrá solicitarle a LA ARRENDADORA a que ésta le autorice
por escrito para que se efectúe la compra venta bajo los términos y condiciones que
LA ARRENDADORA considere prudente, teniendo en cuenta que la LLAVE, el
PUNTO, CLIENTELA, pertenecen a LA ARRENDADORA, ya que LA
ARRENDATARIA declara expresamente no haber pagado cantidad alguna por estos
conceptos.
OCTAVA: Será exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA el mantenimiento de EL
LOCAL destinado para el presente contrato. LA ARRENDATARIA ésta obligada a
poner en conocimiento a LA ARRENDADORA en forma escrita y tan pronto sea de
su conocimiento, sobre cualquier daño o indicio de algún hecho que pueda afectar EL
LOCAL o a las instalaciones de EL INMUEBLE, siendo responsable en forma civil y
patrimonial por su incumplimiento. De igual manera serán por su única y exclusiva
responsabilidad todas aquellas reparaciones derivadas de los daños que se
ocasionaren en EL LOCAL o sus instalaciones, por su imprudencia, negligencia o
impericia, o la de sus dependientes, así como será responsable frente a terceros en
forma civil, penal y patrimonial, sobre los daños que estos pudieran sufrir en virtud
de lo antes expuesto.
NOVENA: LA ARRENDATARIA, no podrá hacer por su cuenta modificaciones, ni
alteraciones, ni mejoras de ningún tipo en EL LOCAL, sin la autorización debida y
expresamente otorgada por LA ARRENDADORA y los Órganos Públicos
competentes. En todo caso al finalizar el presente contrato las mejoras o
construcciones quedarán a beneficio de LA ARRENDADORA, sin que haya lugar a
indemnización alguna. Sin embargo, si LA ARRENDADORA lo prefiere, podrá
exigir a LA ARRENDATARIA, la devolución de EL LOCAL, en la misma forma y
condiciones en la cual lo recibió, pudiendo efectuar LA ARRENDADORA los
trabajos que se requieran, obligándose LA ARRENDATARIA al pago de la factura
correspondiente por dichos trabajos. Las reparaciones menores, la pintura, limpieza
de EL LOCAL y de los bienes muebles que se encuentran en él, deberán ser
realizadas por LA ARRENDATARIA, por su cuenta y asumiendo el costo que se
genere por tales conceptos. Ahora bien, en caso de no realizarlas, LA
ARRENDADORA podrá ejecutarlas, siendo que el monto de las mismas deberá ser
pagado por LA ARRENDATARIA contra presentación de facturas.
DÉCIMA: LA ARRENDADORA no responde por vicios o defectos en EL LOCAL
arrendado, ni tampoco por daños y perjuicios que estos vicios o defectos ocasionen.
DÉCIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA declara conocer y aceptar el
Reglamento Interno del Centro Comercial --, el cual de manera obligatoria se
compromete a cumplir.
DÉCIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA acepta y permite la inspección de EL
LOCAL por LA ARRENDADORA o sus representantes, obligándose a dar para estos
fines las facilidades que le sean requeridas. Asimismo LA ARRENDATARIA dará
las facilidades necesarias para efectuar cualquier reparación dentro de EL LOCAL.
DÉCIMA TERCERA: En el caso que EL LOCAL otorgado a los fines del presente
contrato de arrendamiento, no posea medidor propio de energía eléctrica, dicho
servicio será pagado entre LA ARRENDATARIA Y LA ARRENDADORA,
dividiendo el costo mensual de la misma por los metros utilizables en cada local, más
un metro cuadrado de fachada exterior, en caso contrario será por exclusiva cuenta de
LA ARRENDATARIA el consumo por dicho concepto.
DÉCIMA CUARTA: La fachada y vidrieras de EL LOCAL las elaborará LA
ARRENDATARIA en la forma que previamente sean aprobadas por LA
ARRENDADORA, y la denominación comercial se fijará en el sitio, la forma y
términos que previamente sea aprobado por ésta. LA ARRENDATARIA no podrá
fijar, ni permitirá que se fijen carteles de propaganda comercial o de otro orden en la
fachada de EL LOCAL o en sus vidrieras, sin obtener el permiso previo y por escrito
de LA ARRENDADORA.
DÉCIMA QUINTA: LA ARRENDATARIA, bajo todo concepto, se considera un
contratista independiente que no actuará directa o indirectamente como agente,
sirviente o empleado de LA ARRENDADORA. De igual manera, LA
ARRENDATARIA podrá contratar libremente a las personas que a su juicio, deban
desempeñarse como sus dependientes. En consecuencia, LA ARRENDADORA no
tendrá ninguna responsabilidad de tipo laboral con las personas que presten servicios
para LA ARRENDATARIA, siendo ésta última la única responsable por el pago de
salarios (incluyendo la retención del Impuesto Sobre la Renta y Seguro Social),
prestaciones sociales, beneficios por incapacidad y cualquier otro concepto derivado
de la relación laboral, derecho u obligación que en virtud de la Ley o convenios
especiales, pudieran corresponder a dichas personas.
DÉCIMA SEXTA: LA ARRENDADORA, se reserva el derecho de admisión al
Centro Comercial a personas que causaren molestias, disturbios y cualquier otro que
perturbe la estabilidad tanto como a los visitantes como a terceros que se encuentren
dentro de las instalaciones de EL INMUEBLE. Por otra parte, LA ARRENDADORA
podrá sugerir a LA ARRENDATARIA, el cambio de cualquier trabajador al servicio
de ésta, que a juicio de los ejecutivos de LA ARRENDADORA realice un acto que
considere lesivo a los intereses comerciales, morales, éticos o al reglamento interno
de la misma, ya que el objeto de este contrato está basado en la excelencia de la
prestación del servicio hacia el cliente, por lo que LA ARRENDATARIA deberá
considerar inmediatamente sobre esta solicitud. Así como también, LA
ARRENDADORA se reserva el derecho de sacar de inmediato de EL INMUEBLE a
cualquier empleado de LA ARRENDATARIA, que haya incurrido en alguna de las
faltas mencionadas anteriormente. Asimismo, LA ARRENDATARIA, es el único
responsable por los actos delictuosos o falta de moral de sus empleados, respecto a
clientes o terceras personas, que puedan reclamar o querellarse contra LA
ARRENDADORA.
LA ARRENDATARIA debe entregar en el Departamento de Administración de LA
ARRENDADORA una lista de sus empleados, Encargado o Gerente. En el supuesto
de que haya cambios en el personal, debe suministrarnos la información
mensualmente al Departamento de Administración y si es el Gerente, deberá
suministrarnos el cambio, dentro de las 24 horas siguientes, todo ello a los fines de
llevar un control del acceso a las instalaciones de EL INMUEBLE.
DÉCIMA SÉPTIMA: La mercancía que venderá LA ARRENDATARIA deberá tener
los permisos sanitarios, aduanales y de cualquier otra índole que sean necesarios, a tal
efecto será responsable únicamente LA ARRENDATARIA, de cualquier problema
que se pueda suscitar por la tenencia de los bienes aptos para la venta, especialmente
en relación a la legitimidad de marca, mercancía falsificada, robada o que no cumplan
los requisitos que exigen tanto El Instituto Nacional de Defensa y Educación del
Consumidor y el Usuario (INDECU) como los demás órganos competentes. LA
ARRENDATARIA será el único responsable ante cualquier reclamación
administrativa, extrajudicial o judicial que sobrevenga, bien en relación a la venta de
las mercancías, así como por proveedores o a terceros de cualquier índole o
naturaleza, contratado por LA ARRENDATARIA.
DÉCIMA OCTAVA: Tanto LA ARRENDATARIA, como los empleados
dependientes de ésta, deberán ajustarse a las normas internas de LA
ARRENDADORA y a las horas establecidas por ésta última para la venta de las
mercancías, todo lo cual consta suficientemente en el Reglamento Interno del Centro
Comercial --, el cual forma parte integrante del presente contrato, y declara aceptar y
conocer LA ARRENDATARIA.
DÉCIMA NOVENA: LA ARRENDADORA no se hace responsable ante LA
ARRENDATARIA, por daños causados a las mercancías en venta, derivados de
hurto, robo, incendio, terremoto, agua, vandalismo e inundación o cualquier hecho
fortuito o por fuerza mayor, o consecuencia de actos terroristas. A tal efecto LA
ARRENDATARIA deberá asegurar sus bienes, si lo desea, a través de una compañía
aseguradora y de la cual dichas erogaciones para tal fin correrán por su cuenta. Por
otra parte, LA ARRENDADORA se compromete en revisar cualquier bulto que
saque el Encargado o empleado de LA ARRENDATARIA y vigilará cualquier
movimiento extraño dentro del recinto del mismo. Ambas partes acuerdan que nadie
podrá sacar ningún bulto de mercancía de EL INMUEBLE, a no ser que sea el
representante legal de LA ARRENDATARIA. Para que pueda sacarlo el Encargado,
aun siendo un empleado subalterno, debe tener una autorización por escrito emanada
del representante legal de LA ARRENDATARIA y dirigida al departamento de
Protección y Servicio de --., que exima de toda responsabilidad a LA
ARRENDADORA, por lo que pueda llevarse en esos bultos de mercancía
pertenecientes a LA ARRENDATARIA.
VIGÉSIMA: El presente contrato entrará en vigencia el día que se entregue el espacio
a LA ARRENDATARIA y su duración será por un (01) año, pudiendo cualquiera de
las partes darlo por terminado unilateralmente, dando un aviso en tal sentido a la otra
con quince (15) días de anticipación en el caso de una comunicación amigable. Si el
deseo de terminar el presente contrato es motivado por lo que alguna de la otra parte
considere una actitud no amistosa, incumplimiento constatado o simulado del espíritu
del presente contrato o por cualquier otro motivo que no tiene que ser razonado, LA
ARRENDATARIA podrá dar por reincidido el presente contrato, debiendo notificar
mediante escrito dirigido a LA ARRENDADORA sobre tal decisión, por lo que
podrá en forma inmediata dejar de vender sus mercancías, debiendo en un plazo no
mayor de 48 horas contadas a partir de la fecha de la Notificación, retirar su
mercancía y los bienes muebles que se encuentren dentro de las instalaciones del
local arrendado; siempre y cuando se encuentre al día con todos y cada uno de los
pagos que deba realizar a LA ARRENDADORA a que se refiere el presente contrato.
Por las mismas circunstancias LA ARRENDADORA podrá dar por terminado el
presente contrato de pleno derecho, previa notificación por escrito a la persona
encargada o representante de LA ARRENDATARIA, sin tener que motivar tal
decisión, no permitiendo más la venta de la mercancía en su espacio a LA
ARRENDATARIA, debiendo éste ultimo retirar su mercancía dentro de un plazo de
48 horas contadas a partir de la notificación efectuada, -siempre y cuando se
encuentre al día con todos y cada uno de los pagos que deba realizar a LA
ARRENDADORA a que se refiere el presente contrato-, en caso contrario LA
ARRENDATARIA en forma anticipada autoriza suficientemente a LA
ARRENDADORA para retirar dichas mercancías y los bienes muebles que se
encuentren dentro de las instalaciones del local concedido, colocándolas en un
depósito necesario si fuere el caso, a expensa de LA ARRENDATARIA.
VIGÉSIMA PRIMERA: Todo mobiliario, aire acondicionado, artículos de
iluminación y  decoración no adheridos a EL LOCAL son propiedad de LA
ARRENDATARIA;  los que sean de interés para LA ARRENDADORA podrán
pasar a ser propiedad de ésta al finalizar este contrato por cualquier causa, debiendo
LA ARRENDADORA pagar a LA ARRENDATARIA el precio que LA
ARRENDATARIA pagó por tales bienes previa una
amortización del VEINTE  POR CIENTO (20%) por cada año o fracción, de esta
forma, todo gasto autorizado debe ser enviado dos (02) copias a la oficina de LA
ARRENDADORA a efecto de una de ellas sea firmada y devuelta a LA
ARRENDATARIA. Asimismo, se sobreentiende, que toda la mercancía que se
encuentra en EL LOCAL, es propiedad de LA ARRENDATARIA.
VIGÉSIMA SEGUNDA: LA ARRENDADORA podrá dar por resuelto este contrato
y pedir el pago de los daños y perjuicios convenidos, hasta la entrega de EL LOCAL,
o pedir la ejecución del mismo y el pago de daños y perjuicios, en los siguientes
casos:
1.- Poca existencia de mercancías y/o falta de calidad en las mercancías que venda
LA ARRENDATARIA.
2.- Desinterés de LA ARRENDATARIA en la presentación, imagen y limpieza del
área otorgada.
3.- Incumplimiento en el pago del canon de arrendamiento y las facturas de gastos de
mantenimiento y operación, promoción y propaganda, luz eléctrica en caso de no
tener medidor de energía eléctrica en sus respectivos vencimientos, aún cuando se le
recibiere el pago con posterioridad, cuando hubiere lugar.
4.- La devolución por parte de la entidad bancaria por motivo de insuficiencia o la
falta de fondo de cheques, emitidos o entregados por LA ARRENDATARIA, a los
fines de hacer efectivo el pago del canon u otros pagos pendientes.
5.- Falta de ética comercial.
6.- Precios iguales o más caros en comparación con otros establecimientos o centros
comerciales.
7.- Ventas de artículos no autorizados.
8.- Cualquier acto cometido por el o los representantes legales, accionistas y/o
dependientes de LA ARRENDATARIA, que afecte la imagen de LA
ARRENDADORA  y/o algún hecho delictivo cometido por cualquiera de los
accionistas y/o representantes legales de LA ARRENDATARIA, que acarree
privación de libertad de cualquier índole, dictado por los órganos judiciales
competentes.
9.- Que recaiga sobre LA ARRENDATARIA cualquier tipo de Medida Preventiva o
Ejecutiva de cualquier índole judicial ya sean civiles, mercantiles, laborales, sobre los
bienes que se encuentren dentro de EL LOCAL objeto del presente contrato.
10.- La insolvencia o declaratoria de atraso o quiebra de LA ARRENDATARIA.
11.- La muerte del representante legal -en caso que sea un único representante legal-
o de cualquiera de los accionistas de la sociedad mercantil de LA ARRENDATARIA,
salvo que LA ARRENDADORA manifieste su conformidad vía escrita a los
causahabientes.
12.- Y en general el incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA, de
cualquiera de las cláusulas establecidas en el presente contrato y del reglamento
interno.
13.- Si LA ARRENDATARIA no cumpliere con el horario de comercio, establecido
por LA ARRENDADORA, para todos los Inquilinos del CENTRO COMERCIAL --.
VIGÉSIMA TERCERA: Todos los gastos que se ocasionen en relación al presente
contrato hasta su definitiva terminación, así como los de cobranzas judicial o
extrajudicial, incluidos honorarios de abogados, serán por exclusiva cuenta de LA
ARRENDATARIA, así como los derivados de la desocupación del inmueble dado en
arrendamiento.
VIGÉSIMA CUARTA: Los avisos, instrucciones, notificaciones, participaciones,
informes y comunicaciones, relacionadas con el presente contrato, deberán efectuarse
de manera escrita y con acuse de recibo, en las siguientes direcciones: LA
ARRENDATARIA: Atención, Sra. --- y LA ARRENDADORA: Atención: Sra. --.
Dirección: --
VIGÉSIMA QUINTA: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y
consecuencias, se elige como domicilio único y especial con exclusión a cualquier
otro a la ciudad de --, a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran las partes
someterse.
Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de
Porlamar al primer (--) días del mes de -- de --.